房产开发具体流程概述模板.docx

碰到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你无偿解惑！访问 房产开发纠纷房产开发具体步骤 房产开发又叫做房地产开发，这是由专门开发商修建商品房或商铺，然后进行出售一个行为。进行房地产开发必需要符正当律政策要求，同时还有办理对应手续。接下来，就由赢了网小编为您介绍房地产开发具体步骤内容。房地产开发步骤可分为以下六步：第一步：房地产开发企业设置房地产开发步骤企业设置阶段法律程序一、内资房地产综合开发企业设置1、企业设置准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发企业设置6、申请同意项目提议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作协议、章程9、申领外商投资企业同意证书10、办理企业登记房地产开发步骤企业设置阶段相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步：房地产开发步骤项目标立项和可行性研究房地产开发项目标立项和可行性研究阶段法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报计划关键点4、申报、审批项目提议书5、编制项目可行性研究汇报6、申报、审批项目可行性研究汇报房地产开发项目立项和可行性研究阶段相关税费1、可行性研究费2、建设工程计划许可证执照费第三步：房地产开发步骤项目标计划设计和市政配套房地产开发项目计划设计和市政配套阶段法律程序一、房地产开发项目标计划设计1、申报选址定点2、申报计划设计条件3、委托作出计划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定计划设计方案7、住宅设计方案教授组审查8、落实环境保护“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目标市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目计划设计和市政配套阶段相关税费1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程计划许可证执照费4、完工档案确保金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步：房地产开发步骤项目土地使用权取得取得房地产开发项目土地使用权法律程序一、国有土地使用权出让1、办理建设用地计划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价汇报预审6、委托地价评定7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签署国有土地使用权出让协议10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金返还二、国有土地使用权划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请审核、报批16、取得划拨用地同意三、集体土地征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区(县)房地局立案19、签署征地协议20、签署赔偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区(县)房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价赔偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权相关税费1、地价款(土地出让金)2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评定费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地赔偿费14、青苗及树木赔偿费15、地上物赔偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步：房地产开发步骤项目标拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签署房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告和通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签署拆迁赔偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁赔偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段相关税费1、房屋拆迁赔偿费2、迁居补助费3、提前迁居奖励费4、临时安置补助费(周转费)5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置很好地域迁往位置较差地域或远郊区县居民补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步：房地产开发项目标开工、建设、完工阶段房地产开发项目开工、建设、完工阶段法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气(天然气)厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案确保金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程计划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目标工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审协议预算审查处确定22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签署工程承包协议30、工程承包协议审查三、房地产开发项目开工手续办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调整税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签署绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目标工程施工43、施工场地“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程基础、结构施工和设备安装46、施工过程中工程质量监督五、房地产开发项目标完工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目标综合验收，领取工程质量完工核验证书49、商品住宅性能认定50、完工统计登记51、办理完工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、完工阶段相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费(大市政费)9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化赔偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)18、电源建设集资费(用电权费)19、外部供电工程贴费(电贴费)20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、协议预算审查工本费23、质量管理监督费24、完工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民赔偿费32、占道费33、固定资产投资方向调整税具体房地产开发步骤分为了六步，赢了网小编已经在上文中进行了具体叙述，期望能对您有所帮助。很多时候开发商预售商品房全部是需要先取得相关资质才能够，不然话就是违法， 需要负担法律责任。赢了网你身边好帮手，有法律问题就找赢了网.起源：（房产开发纠纷房产开发具体步骤）房产纠纷.相关法律知识 公租房申请怎么进行 拆迁安置房通常多久能够拿房产证 房屋转租需要房东同意吗 物业管理服务陷阱怎样防范 房子验收质量不合格怎么收房 按揭房子房产证是放在银行吗 廉租房补助地点是哪里 土地确权分户怎么办 最新房产证办理程序 承租人优先购置权通知期限 租客在租房处死亡,房东负担什么责任 单位给职员办房产证产权属于什么性质 旧房产证换新房产证需要多少时间 售后公房房产证是什么颜色 租房协议生效,租客不付房款能够解除协议吗 申请廉租房有补助吗 公租房买卖程序是怎么样 入学看户口还是房产证 二手房转让过户时间是什么时候 物业企业职员需要签署保密协议吗 承租人应交验哪些证件 私人旧房改造后怎样办房产证 房产证全部拿到了原业关键毁约,该怎样处理 保障性住房申请条件是什么 平房房产证,土地证怎样过户 承租人优先购置权通知范本 哪些房产能够免纳房产税 集资房有房产证是不是和商品房一样 房产证面签是什么意思 房产过户变更登记机构是哪一个 小区里地下停车位有产权证吗 怎样确定计入房产原值地价 公务员集资建房和商品房一样吗 房产证、抵押证通常多长时间能出 物业管理纠纷原因及处理方法是什么 房产证除名方法哪种更划算 谁有权签署物业管理协议 房子赠予过户费怎样计算 户主逝世办不下来房产证怎么办 公租房申请费用是多少 房屋产权证上占有百分比能够改吗 廉租房补助条件是什么 二手房交易所得税减免要求() 租房协议上写押金不退正当吗 房产赠和过户需要缴纳税费有哪些 廉租房能够去当铺作抵押吗 期房转让过户需要缴纳税费吗 房产证面签带哪些证件 房产证不过户,办公证能够吗 房子过户全部材料及程序最新 期房房产证通常什么时候会出来 农村房产证更改户主在什么地方办理 经济罪犯名下汽车能够过户吗 住宅房产税税率是多少 租房协议双方权利和义务有哪些 户口和房产证关系有什么误区 房地产开发项目转让立案程序 商品房买卖时是否需要监理方 农村房产证上改户主需要什么证件 房产证上加名字 这多个情况不能够 买房首付新政策是什么 安居房土地证丢失后补办是否需要交税 买二手房没有过户之前有哪些注意事项 怎么选二手房 买房子网签和不网签有什么区分吗 房屋漏水纠纷怎么处理 二手房过户费用怎样分摊 出租房被盗提前终止协议需要给房东赔偿吗 房产税怎么征收,大约要交多少税 动迁安置房是否能够在房产证拿到后3年内交易 单位扣押房产证该怎么办 期房赠和过户能够网上预约吗 房产证以旧换新需要哪些手续 房产证除名条件 房产证加急办理需要多久 期房赠和过户变更登记能够网上预约吗 买五年内二手房适宜吗 怎样查到自己房产证号码 单位福利房和单位集资建房有什么区分 国家要求()房屋质量标准() 企业缴纳房产税具体内容是什么 房产交易税费一览表是什么样子 房屋买卖定金百分比 回迁房房产证什么时候能办理 商铺房产证和住宅房产证区分是什么 房产证上应该加盖哪些印章 农村房产证更改户主名怎么办理 房产证加载密码能够修改吗 房产证怎么办增名 期房产权证通常要多久拿到手 房产证过户去哪个地方办理 房产证增加一次人需办什么手续 期房过户网上预约程序是怎么样 办房产证面签注意事项 会征收房产税吗 房产证上土地出让和转让区分 二手房交易具体程序 验房时候需要什么证件 交房验房要带什么东西 收房时候建筑面积有误差怎样处理