福建休闲农庄总体规划样本.doc

福建三华现代休闲农庄总体计划
（-）

前 言

生态环境是人类赖以生存和发展基础条件，伴随工业化对农业冲击和自然生态环境日益恶化，大家生存环境受到一定程度破坏，为此，保护和建设好生态环境，已逐步成为世界各国共同追求理想社会发展目标。所以，只有走发展高优生态（休闲）农业道路，完全遵照能量流动、物质循环和信息传输等生态规律，才能真正实现可连续发展。

发展休闲农业是二十一世纪农业发展关键方向之一。伴随大家生活水平提升，生活质量倍受关注，越来越多人崇尚自然，向往自然，更渴望靠近自然。假日出游成为大家热门话题，其中以田园风光为关键内容农业旅游观光已成为城市人生活一个时尚，为此，建立和发展生态农业观光旅游项目，必将成为时代主旋律。
福清地处祖国大陆福建省东南沿海、台湾海峡西岸、闽江口经济发展圈南翼，是改革开放后崛起一座新兴侨乡工业城市，经济和社会各项事业快速发展，综合经济实力连续多年位居全省三强之列，所以，为本项目计划和实施奠定了关键基础条件。
项目建设地点在福清市海口镇境内，包含福建三华农业、福清市东阁华侨农场一区、六区、七区及原东阁盐场等，项目建设规模10958亩，其中会议娱乐中心、水产养殖区、无公害猪场、名优果树生产园、废弃盐场改造等土建工程和水电路基础设施建设等为一期建设项目，建设期3年；其它为二期建设项目。项目总投资38776.0万元，由福建三华股份投资开发建设，项目责任人为林厚云。
本项目计划单位为福建农林大学园艺学院，计划单位和投资建设单位本着友好性、休闲性、参与性和以农业经营为主计划理念，结合项目区所处地理环境条件、农业生产现实状况、旅游资源、基础设施和经济发展水平，经数次赴现场调研，搜集相关资料，对地形地貌和周围旅游资源进行了认真分析研究，将计划关键放在东阁盐场改造，经过填土、造园、砌堤、防护林、水循环体系建设等土建工程改造废弃盐场，建成生产休闲娱乐绿岛。园区计划突出两个功效，一是关键功效，表现错误！链接无效。，会议娱乐和环境保护相结合；二是辅助功效，表现闽台高优农业生产和示范相结合。
本项目标功效区布局包含会议娱乐中心、中小学生技能训练基地、水上娱乐区、观赏休闲区、水产养殖区、名特优果树生产园、园林花卉苗木生产园、无公害蔬菜生产园和无公害猪场等。项目建成后预期年利税 万元，经济效益、社会效益显著；同时该项目属高新休闲农业项目，建成后对当地及周围生态环境含有良好影响，生态效益显著。

目 录
一、计划背景及计划编制说明……………..………………1
（一）计划背景…………………1
（二）计划编制说明………………………….1
二、现实状况概况…………………………………2
（一）自然地理条件………………………………2
（二）农业生产现实状况………………………………2
（三）旅游资源……………………………………2
（四）基础设施……………………………………2
三、计划依据………………………………………2
四、计划理念……………………………………3
五、功效定位……………………………………3
六、计划范围……………………………………4
七、功效区布局及计划…………………………4
（一）会议娱乐中心……………………………4
（二）水产养殖区………………………………7
（三）中小学生技能训练基地………………………7
（四）名特优果树生产园………………………7
（五）观赏休闲区…………………………………8
（六）园林花卉苗木生产园………………………9
（七）无公害蔬菜生产园………………………9
（八）无公害猪场………………………………10
（九）水上娱乐区………………………………10
八、绿化景观和防护林计划………………………10
九、基础设施建设计划…………………………11
（一）路网计划…………………………………11
（二）给水计划………………………………11
（三）排水计划…………………………………11
（四）电力电讯配套计划………………………12
十、园区文化建设计划 ………………………………..12
十一、组织和管理…………………………………….13
十二、经济概算和效益分析………………………….14

一、计划背景及计划编制说明
（一）计划背景
生态环境是人类赖以生存和发展基础条件，发展高优生态（休闲）农业是二十一世纪农业发展关键方向之一。在生产力水平不停提升今天，高优生态（休闲）农业是物资、能量、信息在时间、空间和数量上最好组合。伴随工业化对农业冲击和自然生态环境日益恶化，大家生存环境受到一定程度破坏，所以，只有走发展高优生态（休闲）农业道路，完全遵照物质和能量循环、生态链循环等生态规律，才能真正实现可连续发展。为此，保护和建设好生态环境，已逐步成为世界各国共同追求理想社会发展目标。
伴随大家生活水平提升，生活质量倍受关注，越来越多人崇尚自然，向往自然，更渴望靠近自然。假日出游成为大家热门话题，其中以田园风光为关键内容农业旅游观光已成为城市人生活一个时尚，为此，建立和发展生态农业观光旅游项目，必将成为时代主旋律。
福清雅称“玉融”，简称“融”，历史悠久，文化积淀深厚，素有“海滨邹鲁”、“文件名邦”之美称，地处祖国大陆福建省东南沿海、台湾海峡西岸、闽江口经济发展圈南翼，是改革开放后崛起一座新兴侨乡工业城市，是全国首批综合改革试点县（市）、全国农村城市化试点县（市）和海峡两岸农业合作试验区之一，改革开放尤其是撤县建市以来，福清经济和社会各项事业快速发展，综合经济实力连续多年位居全省三强之列，前后取得全国科技工作、教育“两基”工作、文明村镇创建工作、质量立市工作优异县（市）、全国科普示范县（市）、全国体育优异县（市）、田径之乡、全国双拥模范城等荣誉称号。
项目区所处海口镇在福清市东部，始建于北宋。早在唐代，这里就是福建沿海关防重镇。因其雄居福清湾顶部，揽龙江之入海故得名“海口”。海口镇现辖19个村委会和1个居委会，总人口7.3万人。全镇总面积为52.64平方公里，其中耕地面积14511亩，园地面积5237亩，林地面积8343亩，盐田面积1963亩，滩涂面积2716亩。海岸线长达13公里。全镇有港澳同胞6841人和海外侨胞43778万人，分布于52个国家和地域，是福建省著名侨乡。同时海口亦是福清市对台工作关键镇街，全镇有台胞100多人、台属1.36万人。该镇扼福清、长乐、平潭三市（县）交通要津，大真、元华两条高等级公路和龙江水路形成“川”字形交通网贯通全境。距福清市区13公里；南行46公里是福州新港码头；西行20公里是324国道福厦线，由此接驳福厦高速公路，距福州市区69公里；往东北45公里是福州国际航空港。
多年来,在镇党委、政府科学领导下，海口镇经济及社会各项事业取得了连续、健康发展，并于重新入选“福建省百强乡镇”（第71位）。
依据福清市农业特点和资源、区位、交通等优势条件，大力发展城郊型农业、现代农业、休闲观光农业和生态农业将成为该市农业生产和发展关键方向。
福建三华股份抓住机遇，依靠周围人文景观，和当地自然风光，在海口镇岑兜村建立生态农业观光园（现代休闲农庄），不仅对福州大城市圈发展起到主动作用，而且将带动项目区周围建设和繁荣。经过田、园、水、林、路综合治理，科学系统地合理计划，以达成增加经济效益，保护生态环境，提升生态效益，改变周围环境面貌，提升社会效益目标。同时，充足利用区位优势，开发高优生态农业项目，最终建成集农业生产和科研、休闲观光、中小学生劳动技能教育为一体高优生态农业示范区，对实现良好经济效益、社会效益和生态效益，将含有十分关键意义。
（二）计划编制说明
5月，福建农林大学园艺学院受甲方委托，负担了该项目标计划设计，计划设计小组于5-6月数次赴现场调研，搜集相关资料，对地形地貌和周围旅游资源进行了认真分析研究，并和甲方相关人员进行数次交流和探讨，鉴于东阁盐场因为利润下降原因已经废弃使用，依据中国耕地保护相关要求，认为该计划应关键放在东阁盐场，将其改造成海水养殖场，并在养殖场中部计划建成一个小岛作为休闲农业用地。经过反复论证提出计划方案。

二、现实状况概况
（一）自然地理条件
项目区在福清市海口镇，地处龙江出海口西南部，紧邻省道大真线，东为福清湾，西至岑兜、南厝、东阁村，南部和东阁华侨农场四区、五区相连，北临晨光村，总面积约10958亩。
项目区气候属亚热带海洋性季风气候，年均气温18.8 ℃，年均无霜期350天，年均降雨量 1436毫米。气候温和，光热充足，雨量充沛， 四季常青。区内地势平坦，土地肥沃。适合蔬菜、水果、花卉等经济作物生产。
区内土地规整、林网密布、路渠相通、农业基础设施较完善，适宜发展无公害农业生产和开发生态农业旅游观光项目。
（二）农业生产现实状况
项目区地处福清市海口镇，包含福建三华农业、福清市东阁华侨农场一区、六区、七区和东阁盐场等。现关键进行传统农业生产，包含水稻、蔬菜、果树等种植业，水产养殖、畜牧养殖等养殖业。因为生产项目以第一产业为主，加上劳动力及生产成本上升，造成农业经济效益下降，从而严重影响农民生产主动性和农业可连续发展。另外东阁盐场因为经济效益低下已停产多年。
（三）旅游资源
项目区所处海口镇是福清“五大古镇”之一，历史悠久，人文荟萃，含有丰富文化积淀，历代人才辈出。宋明两代，举人、进士人才辈出，素有“一科常中二三”之称。历史名人郑侠（1041-1116）出生于牛宅村，雅号“一拂先生”；近代中国“第一个睁眼看世界”林则徐（1785-1850），祖籍岑兜村。著名侨领、世界福清同乡联谊会（简称世联会，下同）主席林绍良先生和著名侨领、世联会副主席林国民先生，均祖籍牛宅村；著名侨领、世联会常务副主席俞雨龄先生，祖籍海口里美村；福建省政协社会法制委员会副主任、国家级教授、《三角号码字典》发明者陈以强先生，系晨光村人；原省人大主任程序（1919-1998）,系斗垣村人。
海口名村岑兜村于荣获“全国创建文明村（镇）工作优异村（镇）”称号；名居有民族英雄林则徐祖居、林绍良先生旧居；名胜有瑞峰寺、东岳庙、瑞岩寺、通江门等古建筑；始建于宋代至今保留完好龙江古桥，是福建省人民政府公布第一批省级文物保护单位，但因为没有配置旅游设施，以至游客罕至；琢于元代，素有“江南第一佛”之誉瑞岩弥勒佛石像，是国家级关键文物保护单位。海口镇政府现已将龙江古桥列为“乡村旅游”关键人文景观，和周围弥勒岩、瑞岩山、双林寺、林则徐祖居、林则徐公园等联成一串，形成系列人文景观。底，岑兜村舞龙舞狮和沟头打击乐被列为福清市第一批市级非物质文化遗产名目。
（四）基础设施
项目区在1958年围垦建成一个蓄水量为 100万立方米地面库。东张水库、天室陂水库分别从南、北向项目区供给农业用水。区内现有“三纵一横”关键道路同福清市大真线、福厦线组成支线网络，拥有10KV输电线路和优异通讯系统，可满足工农业发展和小城镇建设发展要求。
三、计划依据
1.福州市人民政府，，相关加紧发展农业产业化经营意见
2.福建省人民政府农业办公室，1998，福建省现代农业发展计划纲要
3.福建省农业厅，，福建省“十五”期间农业产业化发展计划
4.福建省人民政府，，福建省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要
5.福清市人民政府，，福清市“十一五”科技发展计划
6.福州市人民政府，，福州市“十一五”旅游业发展专题计划
7.中共福建省委，，海峡西岸经济区建设纲要（试行）
8.中共福州市委，，建设海峡西岸经济区、做大做强省会中心城市纲要（试行）
9.福州市人民政府，，福州市国民经济和社会发展第十一个五年计划
10.福建省旅游局，，福建省“十一五”旅游产业发展专题计划
11.福州市旅游局，，福州市旅游发展总体计划
12.习近平主编，1999，现代农业理论和实践
13.福建三华农业，，园区地形图（1：10000）
四、计划理念
1.友好理念
计划设计应突出表现农庄“林、海、人”共生状态，以自然环境保育为重，从生态系统整体性出发，综合协调休闲旅游开发和生态环境保护林关系，以达成自然和人友好共处、永续发展。
2.循环理念
农业资源妥善应用，是现代休闲农庄经营基础生存条件。遵照生态规律，以确保多种高优农产品种植为关键，严格控制旅游活动强度。农庄接待设施运作设计实现消耗最小化理念，达成开发、利用、保护良性循环，实现可连续发展。
3.休闲理念
以农庄优质生态环境资源，为城市人奉献多种从观光到休闲度假高端优美自然环境；打造一个引领高品质生活休闲方法健康、宁静、舒适社交和休闲空间。
4.参与理念
以满足消费者需求为导向，结合现代人观念，以参与性旅游活动为特色，把发挥休闲旅游优势和发展农业产业化有机结合起来。

五、功效定位
以党十七大精神为指针，以国家、省（部）相关发展现代农业一系列政策和福州（福清）市社会经济发展总体战略为依据，以高科技开发农业为先导，紧跟福清市农业现代化建设步伐，充足发挥区位地理优势，因地制宜发展城郊型农业、休闲观光农业和现代园艺作物生产，扶持带动当地及周围地域农业发展和农民生活水平改善，形成一个以市场为导向，以科技为手段，以经济建设为中心，以服务城市居民休闲观光为宗旨开发格局，建成集闽台现代农业和旅游农业为一体高优生态农业观光示范园，以取得良好经济效益、社会效益和生态效益。
1.关键功效：会议娱乐和休闲农业
（1）观光农业
经过名优果品、蔬菜及特色花卉引进和种植、水产养殖及其景观建设，提升农业可观赏性及可购置性，提升生产水平和经济效益。降低采收和运输成本，实现农业游憩化和产业化。
（2）科普教育
提供科普教育是实现生态旅游社会效益和经济效益关键形式。经过对生态观光、生态旅游等知识动态介绍和农耕文化展示，既可满足游客好奇心，提供吸引游客动态引力，又能激发游客热爱自然、保护自然责任心。科普教育功效实现可采取园区内农耕文化展示园、标本馆、设施栽培、工厂化生产和示范等多个手段。
（3）农事体验
利用农事体验园、采摘园、编艺馆、陶艺苑、花艺盆景制作园等，为游客提供采摘、种植、手工艺学习和制作、钓鱼等农事体验活动，使游人融入大自然，在劳动中享受休闲愉快。
（4）会议娱乐
利用园区距离福清市和省会城市福州市比较近区位优势，在现代休闲农庄建成集会议、娱乐为一体会议娱乐中心，可满足周围大中型会议需要。

2.辅助功效：闽台高优农业生产和示范
充足利用农庄多种有利条件，开展闽台农业合作，以科技开发为依靠，加速发展高优农业，引进台湾多种名优水果和蔬菜品种，使农庄成为台湾农业外移吸纳基地，构筑两岸人员科技交流和信息交流平台，现代农业生产要素引进、消化、吸收、示范平台。
六、计划范围
福建三华现代休闲农庄在福清市海口镇，地处龙江出海口西南部，紧邻省道大真线，东为福清湾，西至岑兜、南厝、东阁村，南部和东阁华侨农场四区、五区相连，北临晨光村，总面积约10958亩。依据现有旅游资源和高优生态农业发展需求，对农业及休闲观光业等产业项目因地制宜地进行全方面计划，设置不一样功效区，依据田、园、水、林、路配套，产业之间相互关联，互为依靠标准，合理进行产业布局。
七、功效区布局及计划
福建三华农业股份在海口岑兜建立现代农业示范园区，计划面积8000亩，现已按无公害标准建立果蔬生产基地1200亩和200多亩各类温室大棚，种植西洋芹、包菜、软荚豌豆等出口蔬菜和番石榴、火龙果等台湾名优水果，在周围形成良好示范带动作用。现在依据企业发展计划和远景目标，拟建立三华现代休闲农庄。
依据资源现实状况和发展条件，自至将福建三华现代休闲农庄计划建成含有休闲、观光、度假、教育、生产等功效综合性园区，计划面积10958亩，其中占地约9078亩，关键包含会议娱乐中心，中小学生劳动实践技能训练基地和现代农业生产区；滩涂种植红树林1880亩。根据因地制宜，合理开发，保护生态等标准，对园区内所设项目进行合理布局，做到田、园、水、林、路配套，产业之间相互关联，互为依靠。
（一）会议娱乐中心
在原东阁盐场中部，经过挖填土人工建造一个独立小岛，作为园区休闲、观光、度假关键场所，面积473.9亩。四面为水产养殖区围绕，水产养殖区之外为贯通循环河道，经过两个闸门调整让海水在河道内循环流动。
1.会议休闲中心
在会议娱乐中心东北端，南和管理中心相连，西接标本馆，东北部为虾蟹养殖场，占地31.8亩。关键作为会议食宿、休闲餐饮、棋牌娱乐、停车场等场所。其中：
（1）建筑：占地3.2亩，用于休闲保健、餐饮、棋牌OK、小型文体娱乐（台球、兵乓球等）和会议室。包含1栋主体建筑（3000平方米，住宿）和3栋隶属建筑（4500平方米）。
（2）停车场：在会议娱乐中心北部入口处，紧邻会议休闲中心，游客达成关键车辆均停于此处。占地4.0亩，可同时停放15部大客车和130部小车。
（3）道路：会议休闲中心建有各类道路2.3公里。
（4）景观绿地：占地18亩。
2.标本馆
在会议娱乐中心西北部，西南和农耕文化展示园相连，东接会议休闲中心，东南为管理中心，西北部为虾蟹养殖场，占地22.0亩。关键建设动、植物标本馆和蝴蝶馆。建筑面积1500平方米。其中：
（1）动、植物标本馆：建筑占地2亩，建筑面积900平方米，用于展示各类动、植物标本。
（2）动、植物标本园：面积12亩，用于栽植特色标本植物及养殖部分标本动物（小白鼠、蚕、鸟、兔等）。
（3）蝴蝶馆：建筑占地2亩，建筑面积600平方米，用于蝴蝶标本收藏和展示，活体标本蝴蝶喂养。
（4）道路：标本馆建有各类道路1.2公里。
（5）景观绿地：占地4亩。
3.农耕文化展示园
在会议娱乐中心西部，南和编艺馆相连，东接管理中心，北为标本馆，西连虾蟹养殖场，占地45.6亩。关键搜集和中国悠久农耕文化历史相关农机具、农业设施、农业发展文史资料等，包含实物、文字和图片等。根据农业发展历程分成若干展区。建筑面积3800平方米。其中：
（1）农耕发展文史馆：建筑占地2亩，建筑面积1800平方米，用于展示五千年农耕文明（果、茶、菜、花、稻、油、鱼、畜、禽等）发展历史，和传统农机具。
（2）传统农事活动再现园：占地20亩，建有农耕文明（犁田、耙地、浇水、脱粒、扬谷、碾米、酿酒、制茶、腌菜、制干（粉）、打鱼、狩猎等）活动雕塑及模型。
（3）现代农业设施及农机具展示园：占地15亩，建有现代农业设施（温室、大棚、荫棚、网室等）、现代农机装备（各类浇灌装备、耕作机械、植保机械、运输机械、施肥机械、修剪机械、采收机械、采后处理设备等，建筑面积平方米）
（4）道路：建有各类道路约4公里。
（5）景观绿地：占地5亩。
4.编艺馆
在会议娱乐中心中西部，南和农事体验园相连，东接陶艺苑，西为虾蟹养殖场，北邻农耕文化展示园，占地50.0亩。内容设置竹编、草编、藤编等手工艺制作体验、生产销售。建筑面积1700平方米。其中：
（1）编艺建筑：占地10亩，建筑面积1200平方米，用于竹编、草编、藤编等手工艺教学、制作等。包含6栋简易建筑（竹编、草编、藤编等）。
（2）产品展示、销售馆：占地5亩，建筑面积500平方米，用于竹编、草编、藤编等手工艺产品展示和销售，和活体竹编、草编、藤编等手工艺产品制作和展示。
（3）编艺材料植物园：占地20亩用于种植各类竹、草、藤等编艺材料植物。
（4）道路：建有各类道路约4公里。
（5）景观绿地：占地8亩。
5.陶艺苑
在会议娱乐中心中部，南和花艺盆景制作园相连，东邻贝壳类养殖场，西接编艺馆，北连管理中心，占地39.3亩，其中建筑面积3400平方米。内容设置陶艺展示，陶艺设计、制作、烧制和生产销售。其中：
（1）制作：建筑占地20亩，建筑面积1800平方米，用于陶制品教学、制作练习等。
（2）窑烧车间：建筑占地5亩，建筑面积1000平方米，用于陶制品窑烧教学、制作等。
（3）产品展示、销售馆：占地5亩，建筑面积600平方米，用于陶艺产品展示和销售，和陶文化宣传等。
（4）道路：建有各类道路约3.5公里。
（5）景观绿地：占地4亩。
6.花艺盆景制作园
在会议娱乐中心中南部，南和军事娱乐区相连，东邻特色鱼类养殖场，西接农事体验园，北连陶艺苑，占地45.5亩。关键作为花艺盆景制作、观赏、参观学习场所。建筑面积3700平方米。其中：
（1）花艺盆景馆：建筑占地5亩，建筑面积1200平方米，用于中小型花艺盆景展示和销售，和盆景文化宣传等。

（2）根雕馆：建筑占地5亩，建筑面积2300平方米，用于根雕产品及原材料展示和销售。
（3）花艺盆景制作园：占地15亩，建筑面积200平方米，用于花艺、盆景、根雕等制作教学和练习。
（4）大型盆景及植物立体造景园：占地15亩，用于大型盆景及植物立体造景作品展示和销售。
（5）道路：建有各类道路约3公里。
7.农事体验园
在会议娱乐中心西南部，南和名贵鱼类养殖场、工厂化生产示范区相连，东邻军体娱乐区，西接名贵鱼类养殖场，北连编艺馆，占地47.7亩。关键设置农业操作项目，目标是让游客入园享受田园乐趣，参与农事体验，了解农业知识。培养学生坚韧、朴实、健康人格等，也是一次丰富知识提升素质教育过程。建筑面积1600平方米。其中：
（1）传统农事室内体验馆：建筑占地5亩，建筑面积800平方米，用于传统农事（舂米、磨浆、酿酒、腌菜、制茶、碾米、豆芽生产等）体验示范、练习等。
（2）传统农事室外体验园：占地25亩，建筑面积200平方米，用于传统农事（犁田、耙地、踩水车、桴斗、施肥、采摘、脱粒、扬谷、打鱼、钓虾、狩猎等）体验示范、练习等。
（3）干花制作园：占地10亩，建筑占地2亩，建筑面积600平方米，用于干花原料植物种植、采摘、压制、造型示范、练习等，和产品展示、销售。
（4）道路：建有各类道路约4.5公里。
（5）景观绿地：占地3亩。
8.军体娱乐区
在会议娱乐中心东南部，东南部和贝壳类养殖场接壤、西接工厂化生产示范区和农事体验园，北邻花艺盆景制作园，占地50.1亩。区内设军事化绳木组合、情人索道、独木桥、各类越野障碍项目等游乐活动设施。目标是满足城市居民家庭实现周末体能训练愿望，让游客从运动中分享愉快。培养中小学生坚韧、朴实、健康人格等。建筑面积1000平方米。其中：
（1）室内军体馆：建筑占地5亩，建筑面积1000平方米，内设篮球馆、排球馆、羽毛球、健美瑜伽、室内攀岩等项目标示范、教学、练习等。
（2）越野障碍小区：占地15亩，内设各类越野障碍活动。
（3）军事体能活动小区：占地10亩，内设各类军事化绳木组合、情人索道、独木桥等活动。
（4）军事技能活动小区：：占地15亩，内设模拟军事对抗活动小区、射箭场、射击场
（5）道路：建有各类道路约4.5公里。
（6）景观绿地：占地2亩。
9.管理中心
在会议娱乐中心东北部，东和贝壳类养殖场接壤、北接会议休闲中心，西连农耕文化展示园，南邻陶艺苑，占地117.3亩。建筑面积24800平方米。其中：
（1）管理楼：建筑占地1亩，建筑面积800平方米，用于管理人员办公及会议等活动。
（2）生活小区：建筑占地50亩，建筑面积24000平方米，用于休闲观光活动。
（3）道路：建有各类道路约9.5公里。
（4）景观绿地：占地50亩。
10.工厂化生产示范区
在会议娱乐中心最南端，东邻军体娱乐区，西连农事体验园，南接名贵鱼类养殖场，西北靠农事体验园，占地24.6亩。计划为园艺植物种苗工厂化生产和蔬菜工厂化（水培）生产，首先为农庄提供园艺植物种苗，其次又可为游客增加一个参观景点。建筑面积4000平方米。其中：
（1）工厂化生产车间：建筑占地10亩，建筑面积3500平方米，用于园艺植物种苗工厂化（前处理车间和组培车间）生产和蔬菜工厂化（水培）生产和展示；
（2）组培炼苗圃：占地8亩，建筑面积500平方米，用于园艺植物组培种苗驯化和炼苗。
（3）道路：建有各类道路约2.5公里。
（4）景观绿地：占地3亩。

（二）水产养殖区
在会议娱乐中心四面，其外围是闭合循环水系，占地共1228.8亩，管理及休闲用房建筑面积1500平方米。该区和中心会议娱乐中心组成高低错落自然景观，同时波光粼粼水面可增加景区灵动感，形成独特魅力滨水景观，以吸引更多游客来此观光。
1.虾蟹养殖小区
在会议娱乐中心西北部，东南面分别和名贵鱼类养殖场、农耕文化展示园、标本馆、停车场、会议休闲中心、贝壳类养殖场接壤，北和中小学技能训练场、西和采摘园隔河相望，占地273.0亩。区内关键养殖品种有斑节虾、南美白对虾、中国对虾、日本对虾、青蟹、梭子蟹等。
2.名贵鱼类养殖小区
在会议娱乐中心西侧，东邻编艺馆、农事体验园，北连虾蟹养殖场，南接特色鱼类养殖场，西和采摘园、花卉苗木生产小区隔河相望，占地259.2亩，关键养殖品种有台湾淡水石斑、七星鲈鱼等。
3.特色鱼类养殖小区
在会议娱乐中心南面，东连贝壳类养殖场，北邻工厂化生产示范区、农事体验园和名贵鱼类养殖场，西和花卉苗木生产小区隔河相望，占地426.8亩，关键养殖品种台湾吴郭鱼、黄鳍鲷、叉尾鲷、美国红鱼等。
4.贝壳类养殖小区
在会议娱乐中心东面，西连虾蟹养殖场、会议休闲中心、管理中心、陶艺苑、花艺盆景制作区、军体娱乐区、特色鱼类养殖场，占地269.8亩，关键养殖品种蛏、牡蛎、毛蚶等。
（三）中小学生技能训练基地
在会议娱乐中心北面，名特优果树生产园南面，占地113.0亩。建筑面积2500平方米，其中科普教室建筑面积1500平方米、隶属生活建筑1000平方米，基地中计划关键内容有：
1.科普教室。关键用于科普教育、示范、实践，区内设置项目豆芽生产、韭黄生产、干花制作、果汁加工、酒醋酿造、家禽养殖等项目。
2.田间体验园。供中小学生进行整地、播种、育苗、嫁接、修剪、施肥、收获等多步骤农事操作，可对果、菜、花等农作物生长发育进行观察，同时也可作为科普教育室外场所。
3.游乐活动场。设置部分供青少年户外活动游乐项目，让中小学生在活动中培养集体主义和团结协作精神。培养中小学生坚韧、朴实、健康人格等。
（四）名特优果树生产园
在现代休闲农庄北部，北以岑兜至海口公路为界，南邻观赏休闲区和中小学生技能训练场，之间以河流为界，东至海堤沿线，西达岑兜村，占地2270.9亩。计划分两期建设，一期果园1576.1亩，依靠三华农业现有果园，深入完善果园基础设施建设，加大力度引进栽培台湾及亚热带地域名优特果树，如火龙果、番石榴、杨桃、黄金果等。关键设置设施栽培小区、露地栽培小区和观光采摘园，面积分别为230亩、1171.8亩和165.3亩。其中管理及休闲用房建筑面积2600平方米。
观光采摘园在名特优果树生产园观赏休闲区东北部，东邻露地栽培小区（2），南接中小学生技能训练基地，西连设施栽培小区、北和二期果园相连。园内选种24种果树，其面积和品种作以下安排：
（1）脐橙：面积6.0亩，品种：纽荷尔、朋娜等。
（2）杨桃：面积7.0亩，品种：蜜丝种、软枝种、白丝种等。
（3）芒果：面积8.0亩，品种：金煌、爱文等。
（4）番荔枝：面积6.3亩，品种：AP番荔枝、伊拉麻番荔枝等。
（5）莲雾：面积5.0亩，品种：深红种、台农1号等。
（6）橄榄：面积6.0亩，品种：檀香、长营等。
（7）毛叶枣：面积12.0亩，品种：五十种、五千种、黄冠等。
（8）枇杷：面积7.0亩，品种：早钟6号、解放钟、白梨等。
（9）西番莲：面积6.0亩，品种：紫果西番莲、黄果西番莲等。
（10）香蕉：面积6.0亩，品种：台湾蕉、红皮香蕉等。
（11）人心果：面积7.0亩，品种：马尼拉、阿柏尔、巴拉马席阿等。
（12）草莓：面积8.0亩，品种：丰香、四季草莓、硕丰等。
（13）菠萝蜜：面积6.0亩，品种：干包种、湿包种、四季菠萝蜜等。
（14）罗汉果：面积5.0亩，品种：青皮果、拉江果、长滩果、冬瓜果等。
（15）桃：面积9.0亩，品种：台湾甜蜜桃、砖冰桃、鹰嘴桃、85-007（美国品种）等。
（16）黑李：面积8.0亩，品种：黑琥珀等。
（17）杨梅：面积7.0亩，品种：安海变、大粒紫、荸荠种、东魁等。
（18）番石榴：面积11.0亩，品种：新世纪、珍珠芭乐、水晶芭乐等。
（19）金柑：面积8.0亩，品种：金弹、金枣等。
（20）番木瓜：面积5.0亩，品种：台农1号、穗中红等。
（21）桔柚：面积7.0亩，品种：建阳桔柚、常山胡柚等。
（22）菠萝：面积8.0亩，品种：剥粒菠萝、台湾有刺种、菲律宾种等。
（23）晚熟龙眼：面积12.0亩，品种：青壳宝圆、松风本、立冬本等。
（24）佛手柑面积：5.0亩，品种：佛手、香橼等。
采摘园内果树花果观光、品尝季节安排以下（按果实成熟期和花期）：
1月：毛叶枣、桔柚、金柑、香蕉、菠萝；
2月：草莓、菠萝、番石榴、桃花、李花；
3月：草莓、菠萝、番石榴、桃花、李花、柑桔花；
4月：草莓、枇杷、桃、番石榴、柑桔花；
5月：枇杷、桃、李、番木瓜、菠萝、番石榴、杨梅、芒果花；
6月：桃、李、番木瓜、番石榴、菠萝、荔枝、杨桃、杨梅；
7月：番木瓜、荔枝、连雾、芒果、杨桃、菠萝、西番莲、番石榴；
8月：番木瓜、连雾、西番莲、番石榴、芒果、菠萝、罗汉果、杨桃；
9月：连雾、西番莲、人心果、芒果、番石榴、菠萝、菠萝蜜、杨桃；
10月：连雾、芒果、金柑、香蕉、龙眼、人心果、菠萝、菠萝蜜、番荔枝；
11月：桔柚、香蕉、金柑、佛手柑、菠萝、菠萝蜜、橄榄、枇杷花；
12月：桔柚、菠萝、金柑、佛手柑、毛叶枣、香蕉。
二期果园694.8亩，建设关键依据果树生长习性、季相改变及观赏特点进行合理布局。以生产名特优果品为主，兼作观光果园，在不一样生产季节满足游客观花、观果及果实采摘需求，达成丰富农庄参观、游览观赏等内容目标。园区道路关键利用现有路网格局进行改造，设干路、主路、支路和田间小路，以满足果树生产、游客观光需要。主路两侧及南面河边种植防护林，路旁合适位置设置部分条形石凳，或在关键位置亦可设造型独特不锈钢或镀锌管座椅。果树浇灌以微喷为主，水源由调整库供给，并引水至各小区，实施自压喷灌。
（五）观赏休闲区
在现代休闲农庄中西部，北邻名特优果树生产园，南连园林花卉苗木生产园，西至和岑兜、南厝村交界河道，东接采摘园、园林花卉苗木生产园繁殖小区，占地1619.4亩。其中管理及休闲用房建筑面积3800平方米。依据市场需求结合当地气候特点，设置下列多个园区：
1.彩叶植物园
在观赏休闲区西北端，东邻热带棕榈园，南接四季花园，西至岑兜村相隔河道，北靠名特优果树生产园，占地321.8亩。关键生产彩叶类花卉植物，如扶桑、红桑、红叶李、红背桂、红叶乌桕、变叶木、彩叶草、红绒草、色草、鹅掌柴、花叶棕竹、喜林芋、琴叶榕、文竹、常春藤、吊兰、花叶万年青和蕨类植物等。
2.热带棕榈园
在观赏休闲区东北端，东邻采摘园，南接四季花园，西连彩叶植物园，北靠名特优果树生产园，占地230.3亩。关键示范种植含有热带、亚热带滨海风情种类有：夏威夷椰子、海枣、国王椰子、大王椰子、蒲葵、假槟榔、酒瓶椰子、鱼尾葵、散尾葵、糖棕等。
3.四季花园
在观赏休闲区中、西部，东邻采摘园，南接香草园，西至岑兜村相隔河道，北连彩叶植物园和热带棕榈园，占地441.2亩。示范种植种类有：鹤望兰、菊花、玫瑰、唐菖蒲、香石竹、满天星、袋鼠花、六出花、西洋杜鹃、瑞香、细叶山丹、吊钟海棠、仙客来、火鹤、和凤梨科观赏植物等。关键计划建设一块按开花季节布局专类花卉园，实现春观桃花梨花、夏观紫薇、秋观桂花、冬赏梅花景致。
4.香草园
在观赏休闲区中部，东邻园林花卉苗木生产园繁殖小区，南接园林花卉苗木生产园采穗采种小区，西面、北面和四季花园之间以河道相隔，占地626.1亩。香草，泛指一切含有特殊香气、口感草本植物，因为香草内含醇、酮、脂、醚类芳香化合物，枝叶会发出怡人香气，其根、茎、叶、花、果实及种子所含之成份，可供人类作为药剂、食品、饮料、香水和美容之用。示范种植种类有：桂花、含笑、茉莉、梅花、玫瑰、兰科植物、瑞香、香石竹等。香草植物是一个很有发展潜力，集观赏、食用、保健、绿化、和深加工等用途广泛植物新品种，经过示范推广，对农业产业结构调整和带动农民致富有着广泛而深远作用。
（六）园林花卉苗木生产园
在现代休闲农庄南部，东邻花卉苗木生产小区和特色鱼类养殖场，南连无公害蔬菜园，西至和岑兜村交界河道，北接香草园，占地1106.0亩，其中管理用房建筑面积1200平方米。计划建设采种采穗圃、繁殖小区、移植小区和大苗生产小区。从采种采穗圃采集优良花卉种植资源经繁殖小区实生、或嫁接、扦插、高压繁殖后，小苗移入移植小区深入培养，最终再移栽到大苗生产区等候出圃。计划种植苗木能够依据市场需求立即调整。
1.采种采穗圃
在园林花卉苗木生产园北部，东邻繁殖小区，南接移植小区，西连大苗生产小区，北靠香草园，面积211.7亩。圃内搜集保留大量优良花卉种质，为深入繁育提供资源。
2.苗木繁育小区
在园林花卉苗木生产园东部，东邻名贵鱼类养殖场和特色养殖场，北连采摘园，西接香草园和采种采穗圃及移栽小区，南和无公害蔬菜生产园接壤，面积195.2亩。小区深入划分为实生繁殖区、嫁接繁殖区、扦插繁殖区和高压繁殖区。不一样苗木依据其特征采取不一样繁殖方法。
3.移植小区
在园林花卉苗木生产园中南部，东邻苗木繁殖小区，北接采种采穗圃，西连大苗生产小区，南靠无公害蔬菜生产园，面积375.5亩。该小区关键功效是将繁殖小区中小苗依据需要深入移植到此进行培养，以提升苗木质量。
4.大苗生产小区
在园林花卉苗木生产园西部，东邻采种采穗圃和移植小区，西至和村庄交界河道，北接四季花园，南连无公害蔬菜生产园，面积323.6亩。关键是将移植小区中还未出售苗木移植到该区，一部分随时出售，一部分留园继续培养，最终以大苗推向市场。
（七）无公害蔬菜生产园
在现代休闲农庄南端，东邻东阁港，南至农庄南界，西连南厝村，以河道为界，北接园林苗木花卉生产园，占地1151.9亩。其中管理用房建筑面积平方米。依据立地条件和蔬菜生产特点，关键计划种植蔬菜种苗和设施蔬菜、水生蔬菜等生产。
1.蔬菜种苗生产小区
在无公害蔬菜生产园中北部，东连设施蔬菜生产小区，南接露地蔬菜生产小区，西至水生蔬菜生产小区，北和园林花卉苗木生产园相连，面积136.4亩。引进繁育蔬菜优良种苗。
2.水生蔬菜生产小区
在无公害蔬菜生产园西北部，东邻蔬菜种苗生产小区，西、南至露地蔬菜生产小区，北和园林花卉苗木生产园相连，面积136.4亩。引进莲藕、菱角、莼菜等水生蔬菜，扩大当地蔬菜生产种类。
3.设施蔬菜生产小区
在无公害蔬菜生产园中北部，东、南至露地蔬菜生产小区，西邻蔬菜种苗生产小区，北和园林花卉苗木生产园相连，面积97.5亩。建成塑料大棚和连栋大棚等设施蔬菜生产基地，引进名优蔬菜良种，进行保护地栽培。
4.露地蔬菜生产小区
为无公害蔬菜生产园关键组成部分，东邻东阁港，西连南厝村，北分别和园林苗木花卉生产园、设施蔬菜生产小区、蔬菜种苗生产小区和水生蔬菜小区相连，南为现代休闲农庄南端边界，面积781.6亩。和水稻等农作物轮作，建成露地无公害蔬菜生产基地，引进名优蔬菜良种进行栽培。
（八）无公害猪场
在现代休闲农庄西北部，即名特优果树生产园西侧，占地158.6亩。其中建筑面积25000平方米。计划养殖规模为3万头良种猪。猪场以养殖无公害商品猪和猪种苗繁育为主，建设时应尽可能保护原有生态条件，动物圈舍建设要美观、合理，并考虑环境保护原因。
（九）水上娱乐区
在现代休闲农庄东面，关键垂钓、栈道观海、海滩拾贝、海上游艇、环岛游船等休闲活动。其中管理及休闲用房建筑面积600平方米。
1.垂钓、栈道观海
在会议娱乐中心南部，农事体验园邻水边缘设置若干个钓鱼