屋面裂缝处理专项方案.doc

联 发 君 悦 华 府 三 期 项 目 （ A 地 块 ）

屋
面
渗
漏
处
理
方
案

编 制 人：
审 核 人：
比 准 人：

屋面渗漏处理方案

一、工程概况：
联发君悦华府三期项目（A地块）在联发君悦华府项目三期工程（A地块），在扬州市东区 ，江全部北路东侧、五台山路北侧，地势较平坦，本工程关键是小高层住宅，均为框架剪力墙结构，其地下室为人防地下室，主体建筑高度为33.80米、52.15米、51.95米。其屋面结构做法详见下表：
平屋面
坡屋面
钢筋混凝土屋面
钢筋混凝土屋面
1.5厚单面自粘式防水卷材一道
1.5厚单面自粘式防水卷材一道
20厚1:2水泥砂浆找平层
20厚1:2水泥砂浆找平层
130厚泡沫混凝土
130厚泡沫混凝土
50厚C20细石防水混凝土保护层φ4@150双向
50厚C20细石防水混凝土保护层φ4@150双向
面层（上人屋面）防滑地砖，干水泥擦缝
屋面瓦
注明：天沟取消保温层做法。

本工程A17#~A20#楼在屋面混凝土浇筑后发觉其存在部分裂缝，且部分裂缝有渗漏现象，现针对此部分裂缝渗漏情况分析其原因以下：混凝土浇筑时间均在7月份，正值天气比较炎热时期，施工过程中因为砼强度较高，加上气温高，混凝土浇筑后再保养不到位、又未进行面层覆盖等很多原因，很轻易造成部分楼板、屋面出现裂缝现象。裂缝分为两种，一个是砼表面裂缝，另一个为楼板贯穿裂缝。针对此现象，分别进行处理，具体处理措施为：
  二、处理方案：
序号
现场情况
处理方案
裂缝1
已经封堵无法灌浆微细裂缝
表面涂刷避水结晶封堵裂缝
裂缝2
清楚通长裂缝
剔凿裂缝用避水渗透结晶封堵，表面涂刷防水水泥浆保护层
必需时，在迎水面采取JS防水或聚氨酯防水进行面层涂刷2~3遍。淋水试验，会同监理单位、建设单位一同验收，直至不渗漏。
三、采取材料：水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW）
1、材料特征:
渗透结晶防水涂料是一个分子结构为活性硅活性物质，分子量小，同时含有疏水基团和亲水基团，其亲水性大于疏水性，可溶于水，在干燥环境中不发生缩聚结晶现象，而在潮湿环境中发生缩聚结晶现象。由活性硅、水泥、活性无机混合物等混合而成。
a、含有双重防水性能:它所产生渗透结晶能深入到混凝土结构内部堵塞结构孔隙，不管它渗透深度有多少，全部能够在结构内部起到防水作用，同时作用在混凝土结构基面涂层因为其微膨胀性能，能够起到赔偿收缩作用,能使施工后结构基面一样含有很好抗裂抗渗作用。
b、含有极强耐水压能力:它能长久承受强水压，在厚50mm，抗压强度为13.8Mpa混凝土试件上涂刷两层该材料，最少可承受123.4m水压（1.2Mpa）。     
c、含有独特自我修复能力:本产品是无机防水材料，所形成结晶体不会产生老化，晶体结构多年以后遇水仍然能激活水泥而产生新晶体，晶体将继续密实、密封或再密封小于0.4mm裂缝或孔隙，完成自我修复过程。   
d、含有防腐、耐老化、保护钢筋作用:渗透结晶能自我修复0.4mm以下裂缝和空隙，使混凝土结构愈加密实,增大结构强度，从而最大程度地降低了化学物质，离子和水分侵入，保护钢筋免受锈蚀。结晶体不影响混凝土呼吸能力，能保持混凝土内部正常透气，排潮，干爽，在保持混凝土结构内部不受侵蚀基础上，延长了建筑物使用寿命。同时，该材料处理过混凝土结构还有效地预防了因冻融而造成剥落风化及其损害。
e、含有对混凝土结构补强作用:用本产品施工后混凝土结构，因为未水化水泥被激活，增强了密实度，对砼结构起到加强作用，通常能提升混凝土强度20-30％。
f、含有长久防水作用:它所产生物化反应最初是在基面表层或临近部位，伴随时间推移逐步影响结构内部而进行渗透。在正常气温下，通常为28天后，活性化合物能使渗透结晶深入砼层结构内部10-25cm（砼层结构密度疏，渗透深度会更深）。而形成晶体性能稳定不分解，防水涂层即使遭受磨损或被刮掉，也不会影响防水效果，因为它有效成份已经深入渗透到混凝土结构内部。
g、含有施工方法简单，省工省时优点:本产品施工简单，方便，能够用刷涂、滚涂、或刮涂方法施工，也能够用干撒法施工。正常条件下，一次涂刷就能够完成施工任务，无须数次涂刷，省时省工。
h、符合环境保护标准，无毒，无污染，无公害:本产品中活性化合物是水溶性化合物，对人体皮肤无刺激，无任何毒害，能用于饮用、食品、游泳池、水库等工程建设项目。
四、施工方法：
1、材料按0.3:1水灰比（重量比）调配成水泥砂浆状进行涂刷施工，通常见量为: 1.5㎏/㎡（1.0㎜厚度），在特殊部位或依据设计要求用量为：1.8～2.5 ㎏/㎡。涂料搅拌应充足均匀，不能有小灰球，用多少拌多少，搅拌好涂料应在30分种内用完，在高温条件下，时间还要对应短些。
2、涂料常见施工方法能够用毛刷涂刷、滚筒滚刷刮板刮、泥夹抹，喷涂喷等方法，也能够采取干粉撒法。涂刷和滚筒方法施工要分二次完成，两次涂刷时间间隔为2～3h，应正反方向往返涂刷，其它施工方法可一次完成。
3、对砼结构表面应清除基面泥浆、浮块、油污等各类杂物方可进行施工，在涂刷施工时要充足保持湿润基面才可进行涂刷，有时要边涂刷边喷雾，保持基面润湿。
4、本产品本身有独特保湿作用，通常要求在施工后6～8小时内进行喷水 保湿养护，天天2～3次，隔天再养护一次即可。
5、屋面淋水试验二十四小时，发觉仍有渗漏处，做好标识和相关统计，采取JS防水或聚氨酯防水在迎水面涂刷2~3遍，再淋水二十四小时，直至无渗漏。
五、质量确保
1、渗透结晶施工前，必需将基层清理洁净，洒水湿润；
2、裂缝剔凿时，注意保护混凝土本身结构，应采取人工剔凿，避免对混凝土本身结构安全造成影响；
3、渗透结晶严格根据配比进行随用随配置，配置后成品料应在半小时内使用完成；
4、处理过后屋面严禁一切施工，避免各人员或材料踩压对成品料造成人为影响；
5、保养避免冲刷，应喷水保养，且确保喷水量足够；
6、每道工序施工完成后必需经过监理单位验收同意后方可进行下道工序施工；
7、淋水试验淋水管出水量要充足，淋水时间要达成二十四小时，发觉还有渗漏地方，必需会同监理单位一起做好相关统计，并协同专业监理工程师采取第二种补救方法，直至处理到位。
8、在屋面没有达成完全不渗漏情况下，不许可进行结构做法下道工序施工。

渗漏处理材料、费用明细表

工程名称：联发君悦华府三期项目（A地块）
项目
每栋用量
单价
每栋费用（元）
备注
材料费
渗漏结晶
100Kg
18000元/吨
1800

胶水
150Kg
1.8元/Kg
270

水泥
1000Kg
335元/吨
335

人工费
基层清理
4工日
130元/工日
520

结晶施工
3工日
300元/工日
900

每层小计费用
3825元

南京十建君悦华府项目部
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