编制模拟综合项目工程量清单的过程与注意项目.doc

编制模仿工程量清单过程与注意事项

模仿工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来一种招标方式，重要应用于施工图纸没有设计完毕，工程处在初步设计阶段，而建设单位又急于动工状况，这绝大多数是开发商采用。
模仿工程量清单招标事实上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期一种办法。采用模仿工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商资金运用率，这也是为什么会存在模仿清单招标方式。
这里就说说本人如何编制土建主体工程模仿清单大概过程和注意事项：
第一步：让招标部提供模仿工程所需资料，详细如下：
1、该项目招标文献、基坑支护。
2、该项目总平面图，以及让设计院各个专业设计阐明。尚有规定招标部加强与设计单位协调，并规定设计单位严格遵循已拟定设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。
3、必要明确工程业态、楼层以及各个业态建筑面积、这里特别提示一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。
4、多与招标部沟通，征询她们与否存在什么特别注意或额外规定内容。如：胶州一期模仿清单中存在“发包人代建某些临建、暂时道路暂定金额扣款205万”、尚有明确山东地区社会保障费与否计入总价等。
5、某公司现行设计限额和产品原则。

第二步:认真阅读招标文献内容，依照招标文献，拟定承包单位施工范畴，哪些项目或专业工程在本次招标范畴内、哪些材料为甲供带施工材料、又有哪些是甲供不带施工材料等等。
如：咱们某公司主体项目招标文献中存在“不属于本次招标工程项目”： 铝合金门窗及幕墙工程、公共部位二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模仿；
至于与否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合伙单位，因此地产防水和外保温，招标文献就非常明确规定不需要进入清单中。而原置地项目，应许健康先生规定：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接规定计入模仿清单（如下图）；这些都是要通过招标文献中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才干明确哪些项目需要计入模仿清单。

置地招标文献:

第三步:选取一种同类参照项目。参照项目最佳是选用同一地区构造、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容上比较相似，参照项目越接近编制工程，编制出来模仿清单就越接近实际。因此选取同类参照项目是本流程一种核心点。
尚有由于咱们某公司集团内部存在现行第五代设计限额规定，因此做主体工程模仿清单时候，就需要参照项目结合某公司设计限额规定进行模仿混凝土和钢筋工程。
例如：依照第五代产品原则中含量指标规定，且参照参照项目各个某些混凝土构造和钢筋工程含量指标， 来拟定模仿清单中混凝土和钢筋工程量。这样模仿出来工程总造价就不会差距较大。

第四步:把本工程与参照工程进行比较。对参照工程与拟建工程差别进行比较，对工程量进行调节。并且要注意也许浮现不平衡报价地方，能在清单工程量中有预测，就要在清单量中反映，清单中不能直接反映出来，也可以与招标部沟通，在招标文献中采用相应办法完善。
如1、：高层砼墙混凝土工程中，混凝土标高，若是均一一模仿，投标单位就也许浮现不平衡报价，从而影响后期工程总造价。但是咱们可以模仿一两种最常用混凝土标高，后期再用投标单位上报 “甲定乙供材料清单”单价，再进行主材调差。

混凝土单价调节，置地解决办法：

混凝土单价调节， 港式清单解决办法：

不拟定工程量，可以与招标部沟通，工程量都暂定为1。投标单位只提供综合单价，待结算时按实际发生工程量乘以综合单价就行，但必要注意招标部同事，评审每项综合单价合理性，否则很难控制造价！
这里我也要自我批评一下， 置地所有项目中，外墙装饰均未模仿“外墙真石漆”清单项，至使此项标后核对价格均为争议价。

第五步:编制模仿清单。依照设计院提供设计阐明、参照工程原始清单及以外清单编制过程中找到问题进行编制模仿清单，本过程也是一种重点，项目特性描述及编制阐明制定都得谨慎，很容易让施工方钻空子进行不平衡报价，内容一定要明确，别存在歧义。举几种状况说说：
2、每次标后核对都存在土方工程：萧山模仿清单地下室土石方工程中，原模仿清单描述没有多大问题，采用“详08国际清单计算规则”计算土方量，但若删除背面补充那句“依照自行设计基坑支护方案计算”那就更好了，由于正好该项目基坑支护方案,是由项目公司提供，因此施工单位抓住此借口，将土方工程量列为争议工程量。

港式清单中土方也是一种争议较大项目，这里列了一种我在“天津滨海某公司城4-2地块(一期)主体工程清单”土方解决方案，我在与项目公司和招标部沟通之后，对土方工程工程量进行如下解决，但是提示下，这个解决办法必要要与招标部沟通批准之后才干采用。

2、钢筋工程问题也是一种争议问题，因某公司项目招标文献中规定“钢筋接头、马镫、垫铁等”均需要计入报价中，因此咱们清单中就将招标文献规定写入至模仿清单中，对投标单位来说也是一种小小提示，同步也尽量避免后期钢筋工程核对争议。

3、同步咱们也可以将某些小东西，如砖基本防潮层、屋面泛水和分格缝、内墙耐碱网格布、楼梯台阶防滑条等描述，进入国标清单清单描述中（或是港式清单清单阐明中），这些东西投标单位普通也不会报价或考虑不多，但是若没有描述话，标后核对时，施工单位就会找咱们要，会给之后标后核对工作增长非常大工作量。
如：萧山某公司都市广场模仿清单中，因清单中描述了一条“含梁板柱墙砼不同强度级别交界面解决”，因此该项目设计总阐明中规定“梁板柱墙砼不同强度级别交界面解决：10*10钢丝网”，就可以无需另行计算工程量和组价。

第六步:编制完清单，咱们就依照模仿清单做控制价。在此过程中一定要公平、合理，不得特意压低或抬高价格，制作出来控制价尽量接近市场价。
由于咱们某公司项目是分布在全国9个省/直辖市：

因此规定咱们，除了要进行必要市场询价外，还要多与各个项目公司同事沟通，向她们讨要资料和请教本地某些市场价和规范等。
这里我也粗略说说，我普通找项目公司同事征询些什么东西：
1、信息价：若招标文献有规定，那就按规定让项目公司提供一套书面信息价；若招标文献没有规定（港式清单），那么就让项目公司提供本地最新信息价。
2、本地政府人工指引价，并询问本地实际人工价大概是什么水平！例如：合川三期指引价70元/工日，但是市场价大概就60元/工日就能拿下来，但是也就是合川才浮现这样大人工价差。
3、本地规费原则是什么，有哪些需要注意事项？
4、税金点数是多少？
5、土（石）方开挖和回填单价：由于土石方工程经常由本地地头蛇垄断，因此这个还是需要征询本地项目成本同事，也算是贴近本地市场价吧。若没有这方面人文限制话，那么就需要征询该项目与否土方堆场，和土方外运运距多少公里。
6、混凝土、加气混凝土砌块单价：询问项目公司同事，本地混凝土单价与信息价差距是多少，由于市场价普通会比信息价底。最佳是自己也去打电话询价两三家本地混凝土搅拌站（记得采用施工单位身份去询价，详细询价技巧，请征询林荣标）。
7、砂浆与否是采用商品砂浆？若采用，就征询信息价与市场之间差距；若不是采用商品砂浆，那就需要询问本地砂子单价，例如做模仿清单时，理解到当时永春信息价砂子单价大概是130元/m3左右，这单价还仅是水洗砂价格，若是河沙价格要去隔壁县购买，需要220~260元/m3。最佳自己也去询价。
8、尚有某些咱们比较少接触东西，也可以征询一下项目公司同事，如山东省模板中竹胶板如何计取问题等。

第七步:依照模仿清单进行招标、开标、选取中标单位，这个环节开始，咱们泰景顺工作就少了，重要工作就移送给招标部来完毕。但是在此之后阶段，咱们可以就对招标文献提出有效意见和建议。

第八步:订立施工合同。在订立合同之前，咱们也还可以将重要东西，发送给招标部，让她们将这些重要东西，让中标单位以承诺函形式，再次确认清晰。