云南省房地产经纪人确定房地产市场调研目的考试试题.docx

云南省2015年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。

A：销售

B：注册证书

C：协理从业

D：代理

E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：在第一时间快速将信息发布出去

B：让尽可能多的人获得信息

C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布

E：客户资金代收代付风险
3、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

C：未取得营业执照，擅自销售商品房的

D：未按照规定的现售条件现售商品房的

E：权利型房地产投资信托
4、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度

B：确定交易成功的几率

C：确定客户的经济实力

D寻找目标客户的共性

E：工厂的生产设备
5、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

A：包销

B：代理

C：行纪

D：居间

E：客户资金代收代付风险
6、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
7、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险
8、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。

A：科学性

B：前瞻性

C：规划性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险
9、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：有偿无限期使用

B：无偿无限期使用

C：有偿有限期使用

D：无偿有限期使用

E：权利型房地产投资信托
10、房地产广告中不得。

A：涉及规划中的文化教育设施

B：涉及物业管理内容

C：含有升值或者投资回报的承诺

D：使用建筑设计效果图或模型照片

E：权利型房地产投资信托
11、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．

A：需要

B：需求

C：交换

D：价值

E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。

A：政府部门或者行业组织

B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织

C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行

D：国务院和从事房地产信贷业务的银行

E：客户资金代收代付风险
13、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：多元化

B：社会化

C：市场化

D专业化

E：权利型房地产投资信托
14、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：房屋租赁

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险
15、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：权利型房地产投资信托
16、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。

A：对客户没有约束力

B：前期积累客户容易流失

C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满

E：工厂的生产设备
17、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。

A：电话访问

B：互联网

C：直接接触

D：门店接待处

E：工厂的生产设备
18、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：法规类咨询

B：技术类咨询

C：信息类咨询

D：结构类咨询

E：权利型房地产投资信托
19、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。

A：房租越高越好

B：希望最短时间内得到优质的服务

C：房子被快速租出，减少空置期

D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源

E：工厂的生产设备
21、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A：房源和资源信息的收集发布

B：代办产权过户手续

C：办理交易资金监管手续

D：代办抵押贷款手续

E：客户资金代收代付风险
22、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平

B：人口数量

C：广告费用

D：金融政策

E：工厂的生产设备
23、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

A：3

B：5

C：10

D：15

E：权利型房地产投资信托
24、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。

A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

E：权利型房地产投资信托
25、房地产租赁不包括。

A：新建商品房的期权预租

B：新建商品房现房出租

C：土地市场的租赁

D：存量房屋的出租和转租

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值

B：招标价值

C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务

C：与客户积极沟通

D：正确处理投诉

E：建立长久的合作关系
3、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
4、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的

B：担保物权具有从属性和可分性

C：担保物权具有优先受偿的效力

D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
5、宗地图宗地图的内容不包括。

A：图幅号、地籍号、坐落

B：邻宗地号及邻宗地界址示意线

C：宗地内构筑物的朝向

D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、卖方垄断市场的特点包括。

A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

B：只有一个卖者，而买者很多

C：市场信息比较完全

D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别

E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
7、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性

C：思维的创造性

D：思维的敏感性

E：思维的准确性
8、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

A：客观

B：独立

C：公正

D：快速

E：合法
9、房地产说明书应当由编制、填写。

A：房地产所有权人

B：房地产行政管理部门

C：房地产经纪行业组织

D：房地产经纪人

E：客户资金代收代付风险
10、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。

A：宣传资料

B：销售文件

C：须知文件

D：合约文件

E：房地产经纪人基本信息表
11、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
12、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。

A：城市规划

B：村庄规划

C：乡规划

D：镇规划

E：城镇体系规划
13、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

A：综合效应

B：房地产供给的角度

C：房地产需求的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产市场的特点主要包括。

A：交易的对象标准化

B：容易出现垄断和投机

C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制

D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合

E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移
15、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。

A：想象

B：思维

C：知觉

D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：填充材料

B：骨架材料

C：密封固定材料

D混凝土材料

E：防水密封材料
17、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。

A：不利于培养高层管理者的后备人才

B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

E：各分部之间的横向联系和协调较难
18、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：房地产登记申请书(原件)

B：当事人身份证明(原件及复印件)

C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)

D：抵押担保的主债权合同(原件)

E：契税完税凭证(原件)
19、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。

A：建立房屋权属登记等信息系统

B：为公众提供便捷的查询服务

C：建立和完善房地产估价机构

D：建立和完善注册房地产估价师信用档案

E：建立商品房预售合同登记备案
20、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A：利害关系人之间的交易

B：急于出售或急于购买的交易

C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

E：交易税费正常负担的交易
21、不计算建筑面积的范围包括。

A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等

B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等

C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
22、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的

B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益

D：地役权是利用他人的不动产

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。

A：营业税

B：房产税

C：契税

D：土地增值税

E：印花税
24、决定保险费多少的主要因素有。

A：保险经纪人

B：保险金额

C：保险合同形式

D：保险受益人

E：保险费率
25、房地产价格调查的内容包括。

A：房地产市场供求情况的变化趋势

B：房地产广告的价格高低及广告效果测定

C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格

D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响