物业管理师基本制度与政策模拟试卷及答案.doc

　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
　　第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的严禁行为不涉及(　)。
　　A.投标人可以以别人名义投标，但是要取得别人的批准
　　B.严禁投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不合法手段谋取中标
　　C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者别人的合法权益
　　D.投标人不得互相串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
　　【对的答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是投标严禁行为。为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定了以下严禁行为：
　　(1)投标人不得以别人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标;
　　(2)投标人不得互相串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益;
　　(3)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者别人的合法权益;
　　(4)严禁投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不合法手段谋取中标。
　　第2题物业管理服务的(　)决定了其受益主体的广泛性和差异性。
　　A.服务性
　　B.公共性
　　C.复杂性
　　D.平等性
　　【对的答案】：
　　B
　　第3题《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由(　)按照物业服务协议的约定承担。
　　A.建设单位
　　B.物业管理公司
　　C.房地产开发公司
　　D.物业服务公司
　　【对的答案】：
　　D
　　第4题一级物业服务公司资质证书由(　)负责颁发。
　　A.设区的市级人民政府房地产主管部门
　　B.直辖市人民政府房地产主管部门
　　C.省、自治区人民政府建设主管部门
　　D.国务院建设主管部门
　　【对的答案】：
　　D
　　试题解析：
　　本题考核的是资质证书的颁发和管理。一级物业服务公司资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业服务公司资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务公司资质证书的颁发和管理，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务公司资质证书的颁发和管理。
　　第5题前期物业服务期限的不拟定体现了前期物业服务协议具有(　)。
　　A.长期性
　　B.一次性
　　C.风险性
　　D.过渡性
　　【对的答案】：
　　D
　　第6题《物业管理条例》在坚持法律制度(　)的前提下，充足考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。
　　A.统一性
　　B.约束性
　　C.强制性
　　D.合理性
　　【对的答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是《物业管理条例》在立法过程中，从实际出发，实事求是的原则。我国各地区的物业管理发展很不平衡，沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市，在物业管理市场发育限度、市场环境、管理服务水平等方面差异较大。《物业管理条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充足考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定，有的规定的具体执行办法，授权省、自治区、直辖市制定。
　　第7题为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起(　)日内。
　　A.20
　　B.30
　　C.60
　　D.90
　　【对的答案】：
　　B
　　试题解析：
　　本题考核的是业主委员会的备案。政府的作用重要应当体现在指导、帮助、协调、监督业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。因此，《物业管理条例》明确对业主委员会实行备案制度，以区别于审批制度。为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时问作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起30日内。
　　第8题总登记是指(　)根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
　　A.县级以上地方人民政府
　　B.省级以上地方人民政府
　　C.市级以上地方人民政府
　　D.乡级以上地方人民政府
　　【对的答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是房屋权属登记中总登记的内容。总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，通过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。
　　第9题接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是(　)。
　　A.抵押人
　　B.抵押权人
　　C.委托人
　　D.代理人
　　【对的答案】：
　　B
　　第10题传统的房屋管理模式不能适应房地产(　)的改变。
　　A.物质形态和权属状况
　　B.物质形态或权属状况
　　C.物质形状和权属状况
　　D.物质形状或权属状况
　　【对的答案】：
　　A
　　第11题业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是(　)。
　　A.民主谈判
　　B.民主协调
　　C.民主协商
　　D.民主管理
　　【对的答案】：
　　C
　　第12题物业服务公司和业主在使用标准时，应当注意的问题不涉及(　)。
　　A.《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济合用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅社区物业服务的试行标准
　　B.《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅社区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表达物业服务标准越低
　　C.《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务协议的双方协商约定
　　D.选用《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充足考虑住宅社区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级
　　【对的答案】：
　　B
　　试题解析：
　　本题考核的是物业管理服务标准。物业服务公司和业主在使用标准时，应当注意以下问题：
　　(1)《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济合用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅社区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不合用本标准。
　　(2)《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅社区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表达物业服务标准越高。
　　(3)《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》各等级服务分别由基本规定、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项重要内容组成。《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务协议的双方协商约定。
　　(4)选用《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充足考虑住宅社区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级。
　　第13题在物业管理区域内，房屋装饰装修对社区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务公司之间的(　)义务。
　　A.告知
　　B.监督
　　C.管理
　　D.公示
　　【对的答案】：
　　A
　　试题解析：
　　第14题物业服务公司的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受(　)的监督。
　　A.国家
　　B.消费者
　　C.政府
　　D.主管部门
　　【对的答案】：
　　B
　　第15题对普通住宅的物业服务收费，开始就采用了较为严格的管理措施，一般都采用(　)的管理方式。
　　A.市场调节价和政府定价
　　B.市场调节价
　　C.政府定价和政府指导价
　　D.政府指导价和市场调节价
　　【对的答案】：
　　C
　　第16题业主大会由(　)内的全体业主组成。
　　A.物业维护区域
　　B.物业管理区域
　　C.业主管理区域
　　D.业主委员会管辖区域
　　【对的答案】：
　　B
　　第17题物业服务协议是物业管理活动产生的(　)基础。
　　A.契约
　　B.管理
　　C.法律
　　D.约定
　　【对的答案】：
　　A
　　第18题物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于(　)。
　　A.70%
　　B.80%
　　C.85%
　　D.90%
　　【对的答案】：
　　B
　　第19题研究和拟定物业服务收费标准，应当(　)。
　　A.面向实际，客观决策
　　B.公平合理，客观决策
　　C.符合标准，公平合理
　　D.公平合理，公正公开
　　【对的答案】：
　　A
　　第20题我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文献是(　)。
　　A.《城市新建住宅社区管理办法》
　　B.《全国优秀管理住宅社区标准》
　　C.《物业管理条例》
　　D.《物业服务公司财务管理规定》
　　【对的答案】：
A
　　第21题在解决行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充足体现了优先保护(　)利益的原则。
　　A.业主
　　B.全体业主
　　C.业主大会
　　D.居委会
　　【对的答案】：
　　B
　　第22题据记录，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的(　)。
　　A.38%
　　B.45%
　　C.50%
　　D.95%
　　【对的答案】：
　　C
　　试题解析：
　　第23题招标人的代表和评标专家与投标人有(　)的，不得进入评标项目的评标委员会。
　　A.亲属关系
　　B.法律关系
　　C.利害关系
　　D.责任关系
　　【对的答案】：
　　C
　　第24题《物业管理条例》规定，(　)应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。
　　A.建设单位
　　B.物业管理公司
　　C.房地产开发公司
　　D.物业服务公司
　　【对的答案】：
　　A
　　试题解析：
　　第25题固定资产残值率按(　)计算。
　　A.3%～6%
　　B.3%～5%
　　C.2%～5%
　　D.1%～5%
　　【对的答案】：
　　B
　　第26题权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起(　)日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文献。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30
　　【对的答案】：
　　D
　　第27题《物业管理条例》在立法过程中，重要遵循的基本原则不涉及(　)。
　　A.维护全体业主合法权益的原则
　　B.物业管理权利和财产权利相相应的原则
　　C.现实性与前瞻性有机结合的原则
　　D.从现实出发，实事求是的原则
　　【对的答案】：
　　D
　　第28题随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘(　)来管理物业。
　　A.物业服务公司
　　B.物业服务公司
　　C.物业服务组织
　　D.物业管理公司
　　【对的答案】：
　　B
　　第29题出租人假如在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁协议，以保障承租人的(　)。
　　A.承租权
　　B.管理权
　　C.使用权
　　D.继续承租权
　　【对的答案】
　　A
　　第30题《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照(　)的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。
　　A.政府价格主管部门
　　B.政府财务主管部门
　　C.政府主管部门
　　D.地方主管部门
　　【对的答案】：
　　A
　　第31题通常状况下，(　)选聘物业服务公司开展工作，物业服务协议在业主大会和物业服务公司之间签订。
　　A.业主、业主大会
　　B.业主、业主委员会
　　C.业主、社区居委会
　　D.社区居委会、业主委员会
　　【对的答案】：
　　A
　　第32题《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由(　)拟定。
　　A.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
　　B.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
　　C.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
　　D.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
　　【对的答案】：
　　D
　　试题解析：
　　本题考核的是物业服务收费定价形式。考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同，《物业服务收费管理办法》规定：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门拟定。”
　　第33题登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起(　)日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面告知申请人。
　　A.3
　　B.5
　　C.7
　　D.15
　　【对的答案】：
　　C
　　第34题对于向特定业主提供单独议价的其他服务，涉及(　)。
　　A.承揽房屋装修工程
　　B.代理房屋出租
　　C.代理家政服务
　　D.承揽房屋装修维护
　　【对的答案】：
　　D
　　试题解析：
　　本题考核的是物业服务内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务协议列明，但不属于公共服务项目。
　　第35题根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不对的的是(　)。
　　A.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
　　B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划规定进行检查
　　C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料
　　D.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参与竣工验收
　　【对的答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是城市规划部门对建设项目的检查和监督。检查和监督开发建设单位认真贯彻审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。《城市规划法》规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划规定进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参与竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
　　第36题业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由(　)组织召开。
　　A.业主大会
　　B.业主委员会
　　C.房屋管理部门
　　D.业主
　　对的答案】：
　　B
　　第37题下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不对的的是(　)。
　　A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定
　　B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担
　　C.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担
　　D.房屋所有人对危险房屋可以解除危险的，应当及时解除危险
　　【对的答案】：
　　B
　　第38题住房消费是此后相称长一段时期居民消费的热点，以(　)为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的连续推动力。
　　A.办公
　　B.住宅
　　C.科研
　　D.医疗
　　【对的答案】：
　　B
　　第39题按照(　)转让的房地产，假如再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。
　　A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
　　B.私有住宅转让后仍用于居住
　　C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采用土地使用权出让方式的其他情形
　　D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅
　　【对的答案】：
　　A
　　第40题物业服务公司还应当经常进行(　)，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。
　　A.客户调查
　　B.市场调查
　　C.居民调查
　　D.公司调查
　　【对的答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务协议成为衡量物业服务公司是否对的履行义务的检查标准，这就规定物业服务公司细化物业服务协议，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽也许具体、明确、完备。同时，物业服务公司还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。
　　第41题政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导(　)制定的价格。
　　A.管理者
　　B.经营者
　　C.组织者
　　D.销售者
　　【对的答案】：
　　B
　　第42题《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务公司的情况，应当通过物业所在地的(　)的批准，才可以进行。
　　A.自治区、直辖市房地产行政主管部门
　　B.县、省房地产行政主管部门
　　C.区、省房地产行政主管部门
　　D.区、县房地产行政主管部门
　　【对的答案】：
　　D
　　试题解析：
　　第43题《临时管理规约(示范文本)》规定，以(　)审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。
　　A.本地政府主管部门
　　B.区域政府主管部门
　　C.政府主管部门
　　D.城市规划部门
　　【对的答案】：
　　D
　　第44题为了给物业管理的实行提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的(　)。
　　A.所在地和用途
　　B.权属和用途
　　C.归属和用途
　　D.所在地和归属
　　【对的答案】：
　　B
　　第45题长期连续的政府定价，限制业主和物业服务公司在物业管理市场的(　)。
　　A.监督权
　　B.决策权
　　C.选择权
　　D.管理权
　　【对的答案】：
　　C
　　第46题物业服务公司出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(　)的罚款。
　　A.2万元以下
　　B.1万元以上3万元以下
　　C.1万元以下
　　D.1万元以上5万元以下
　　【对的答案】：
　　B
　　第47题建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有(　)。
　　A.过渡性
　　B.临时性
　　C.特殊性
　　D.约束性
　　【对的答案】：
　　A
　　第48题为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当(　)，严禁挪作他用。
　　A.专户存储、专款多用
　　B.多户存储、专款多用
　　C.多户存储、专款专用
　　D.专户存储、专款专用
　　【对的答案
　　D
　　试题解析：
　　第49题物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每(　)h至少巡查1次。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5
　　【对的答案】：
　　C
　　试题解析：
　　第50题物业管理师应当具有的执业能力不涉及(　)。
　　A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识
　　B.具有丰富的物业管理实践经验
　　C.可以纯熟运用物业管理相关法律、法规和有关规定
　　D.了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识
　　【对的答案】：
　　D
　　试题解析：
　　本题考核的是物业管理师应当具有的执业能力。物业管理师应当具有以下执业能力：
　　(1)掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识;
　　(2)具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识;
　　(3)可以纯熟运用物业管理相关法律、法规和有关规定;
　　(4)具有丰富的物业管理实践经验。
　　第51题业主委员会选聘物业服务公司的，应当在原物业服务协议终止后，组织新老物业服务公司共同进行物业承接查验活动，由(　)向业主委员会办理物业移交手续。
　　A.新物业服务公司
　　B.业主委员会
　　C.原物业服务公司
　　D.业主委员会与新物业服务公司
　　【对的答案】：
　　D
　　第52题新设立的物业服务公司应当自领取营业执照之日起(　)日内，持文献向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30
　　【对的答案】：
　　B
　　试题解析：
　　本题考核的是新设立物业服务公司的资质申请。新设立的物业服务公司应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文献向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
　　第53题《物业管理条例》规定，(　)选聘物业服务公司的，应当与物业服务公司签订前期物业服务协议。
　　A.物业服务公司
　　B.物业管理公司
　　C.建设单位
　　D.业主

　　【对的答案】：
　　C
　　第54题关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此作出的明确规定不涉及(　)。
　　A.物业服务协议终止时，物业服务公司应当将物业管理资料交还给业主委员会
　　B.物业服务公司承接物业时，应当与业主委员会办理物业验罢手续
　　C.物业服务协议具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务公司移交物业管理资料
　　D.物业服务协议终止时，业主大会选聘了新的物业服务公司的，物业服务公司之间应当做好交接工作
　　【对的答案】：
　　C
　　第55题物业管理是由(　)通过选聘物业服务公司的方式来实现的活动。
　　A.业主
　　B.业主大会
　　C业主委员会
　　D.居委会
　　【对的答案】：
　　A
　　第56题维护业主的(　)是物业管理的重要内容。
　　A.民主权利
　　B.专有权利
　　C.财产权利
　　D.所有权利
　　【对的答案】：
　　C
　　第57题《物业管理条例》规定，经(　)以上的业主建议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
　　A.10%
　　B.20%
　　C.30%
　　D.35%
　　【对的答案】：
　　B
　　第58题发生安全事故时，物业服务公司在采用应急措施的同时，应当及时向有关(　)报告。
　　A.政府
　　B.国务院
　　C.行政主管部门
　　D.业主大会
　　【对的答案】：
　　C
　　第59题物业服务协议属于(　)的范畴，是业主、物业服务公司设立物业服务关系的协议。
　　A.民事协议
　　B.物业服务协议
　　C.物业管理协议
　　D.前期物业服务协议
　　【对的答案】：
　　A
　　第60题为了规范住宅社区物业管理服务的内容和标准，中国(　)根据我国物业管理现实情况，于2023年印发了《普通住宅社区物业管理服务等级标准(试行)》。
　　A.政府
　　B.物业管理协会
　　C.地方政府
　　D.建设部
　　【对的答案】：
　　B
　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
　　第61题核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度(　)或者物业服务公司提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。
　　A.财务会计报告
　　B.账册
　　C.原始账册
　　D.原始凭证
　　E.凭证
　　【对的答案】：
　　A,C,D
　　第62题单位房屋出租人须持(　)，到房屋所在地派出所申请登记。
　　A.房屋所有权证
　　B.单位介绍信
　　C.居民身份汪
　　D.户口簿
　　E.其他合法证明
　　【对的答案】：
　　A,B
　　第63题房地产征询是指为进行房地产活动的当事人提供(　)等方面服务的经营活动。
　　A.法律
　　B.法规
　　C.政策
　　D.信息
　　E.征询
　　【对的答案】：
　　A,B,C,D
　　第64题房地产中介服务机构必须履行的义务有(　)。
　　A.按照核准的业务范围从事经营活动
　　B.按规定标准缴纳税费
　　C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则
　　D.遵守有关的法律、法规和政策
　　E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查
　　【对的答案】：
　　A,C,D,E
　　第65题由于房地产具有(　)等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最重要的内容。
　　A.价值量大

　　B.质量保障高
　　C.使用时间长
　　D.不可移动
　　E.产权管理严密
　　【对的答案】：
　　A,C,D,E
　　第66题下列关于房地产开发公司的市场活动规则的表述，对的的有(　)。
　　A.对房地产开发公司设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发公司的市场活动
　　B.房地产开发公司必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
　　C.各资质等级公司应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
　　D.一级资质的房地产开发公司承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
　　E.二级资质及二级资质以下的房地产开发公司可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
　　【对的答案】：
　　A,B,C,D
　　试题解析：
　　本题考核的是房地产开发公司的市场活动规则。对房地产开发公司设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发公司的市场活动，维护市场的有序竞争。房地产开发公司必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。一级资质的房地产开发公司承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发公司可以承担建筑面积25万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门拟定。各资质等级公司应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
　　第67题房地产转让协议应当载明的重要条款和内容有(　)。
　　A.双方当事人的姓名或者名称、住所
　　B.房地产权属证书名称和编号
　　C.双方当事人的直系亲属姓名、住所
　　D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
　　E.房地产当前价格及支付方式
　　【对的答案】：
　　A,B,E
　　试题解析：
　　本题考核的房地产转让协议。《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让协议应当载明的重要条款和内容：
　　(1)双方当事人的姓名或者名称、住所;
　　(2)房地产权属证书名称和编号;
　　(3)房地产座落位置、面积、四至界线;
　　(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
　　(5)房地产的用途或使用性质;
　　(6)成交价格及支付方式;
　　(7)房地产交付使用的时间;
　　(8)违约责任;
　　(9)双方约定的其他事项。
　　第68题法律责任是一种强制性的法律措施，必须由有立法权的国家机关根据立法权限依照法定程序制定的(　)来加以明文规定。
　　A.有关法律
　　B.行政法规
　　C.地方性法规
　　D.规章
　　E.区域法规
　　【对的答案】：
　　A,B,C,D
　　第69题物业管理的内容由业主和物业服务公司在物业服务协议中约定。重要涉及(　)。
　　A.维护相关区域内的秩序
　　B.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
　　C.供水、供气、供热等公用事业单位委托的内容
　　D.维护相关区域内的环境卫生
　　E.为业主和使用人提供物业服务协议约定以外的服务项目
　　【对的答案】：
　　A,B,D
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　　试题解析：
　　本题考核的是对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解。物业管理的内容由业主和物业服务公司在物业服务协议中约定。重要有两方面：
　　(1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;
　　(2)维护相关区域内的环境卫生和秩序，涉及物业服务公司提供的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。
　　除此之外，物业服务公司可以接受业主和使用人的特别委托，为其提供物业服务协议约定以外的服务项目;也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，有偿为其向业主代收有关费用。
　　第70题《物业管理条例》贯穿发展的指导思想，设立的(　)等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。
　　A.业主大会
　　B.业主委员会
　　C.物业服务
　　D.物业管理
　　E.强制性维修养护
　　【对的答案】：
　　A,E
　　第71题规范物业管理活动的法律依据有(　)。
　　A.《公司法》
　　B.《民法通则》
　　C.《协议法》
　　D.《建设工程质量管理条例》
　　E.《宪法》
　　【对的答案】：
　　A,B,C,D
　　第72题物业的使用与维护协议中可包含的约定有(　)。
　　A.业主装饰装修房屋的约定
　　B.建设单位和业主、使用人配合实行物业管理服务规章制度的义务
　　C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务
　　D.物业服务公司制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施
　　E.物业管理用房的具体约定
　　【对的答案】：
　　A,B,D,E
　　【您的答案】：
　　本题分数2，您的得分
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　　试题解析：
　　本题考核的是物业的使用与维护。协议可包含以下几个方面的约定：
　　(1)建设单位和业主、使用人配合实行物业管理服务规章制度的义务;
　　(2)物业服务公司制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施;
　　(3)物业服务公司对重大事项的告知义务和接受监督义务;
　　(4)业主装饰装修房屋的约定;
　　(5)物业管理用房的具体约定。
　　第73题根据《前期物业服务协议(示范文本)》，前期物业服务协议应涉及的内容有(　)。
　　A.协议当事人与物业的基本情况
　　B.物业服务内容与质量
　　C.物业服务收费方式
　　D.物业经营管理活动的标准
　　E.物业的承接查验
　　【对的答案】：
　　A,B,C,E
　　试题解析：
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　　施设备平常运营和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的(　)。
　　A.正常使用和运营费用
　　B.维护保养所需的费用
　　C.应由住宅专项维修资金支出的维修和更新
　　D.保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费
　　E.应由住宅专项维修资金支出的改造费用
　　【对的答案】：
　　A,B
　　第75题《物业管理条例》规定，规定物业承接验收时，建设单位向物业服务公司移交的物业管理所必需的其他资料涉及(　)。
　　A.物业的规划、建设的有关资料
　　B.有关房屋产权权属的资料
　　C.设备设施的安装资料
　　D.使用和维护保养资料
　　E.工程验收的各种签证、记录、证明
　　【对的答案】：
　　A,B,E
　　第76题房地产中介服务协议应当涉及的重要内容有(　)。
　　A.当事人姓名或者名称、住所
　　B.中介服务项目的名称、内容、规定和标准
　　C.协议履行期限
　　D.协议规定的范围
　　E.违约责任和纠纷解决方式
　　【对的答案】：
　　A,B,C,E
　　第77题业主应承担法律、法规规定的其他义务，涉及(　)。
　　A.组织物业服务公司开展服务活动的义务
　　B.装饰装修房屋时向物业服务公司告知的义务
　　C.按照物业本来的用途和目的使用物业的义务
　　D.维护物业的使用安全和美观的义务
　　E.遵守物业管理区域内公共秩序，维护物业管理区域内的环境整洁的义务
　　【对的答案】：
　　B,C,D,E
　　第78题危险房屋导致损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有(　)。
　　A.因迟延鉴定期间而发生事故
　　B.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而导致损失
　　C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
　　D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
　　E.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采用有效地解除危险措施
　　【对的答案】：
　　A,B
　　第79题招标投标活动必须遵守(　)的原则。
　　A.公开
　　B.平等
　　C.公平
　　D.公正
　　E.诚实信用
　　【对的答案】：
　　A,C,D,E
　　第80题抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有(　)。
　　A.占有权
　　B.使用权
　　C.出租权
　　D.转让权
　　E.经营权