上海市房屋租赁合同范本.docx

2023上海市房屋租赁协议范本

出租人(甲方)：_____________________证件类型及编号：__________________________
承租人(乙方)：_____________________证件类型及编号：___________________________

依据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于__________________________________，建筑面积_______平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁协议/□房屋买卖协议/□其他房屋来源证明文献)，房屋来源证明名称：__________________，房屋所有权人姓名：______________。
(三)租赁用途：______________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________人。

第二条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。甲方应于_____年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完毕。
(二)租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出(□书面/□口头)续租规定,协商一致后双方重新签订房屋租赁协议。

第三条 租金及押金
1、租金：_____元/(□月/□季)，租金总计：人民币________元整(￥：_______)。
2、乙方在协议签订时支付全额租金，甲方给乙方提供收据。
3、押金：人民币________元整(￥：_______)租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约补偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第四条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用（(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)卫生费）中，__________________由甲方承担，_________________由乙方承担。
本协议中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条 房屋维护及维修
(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、上海市的法律法规规定以及该房屋所在社区的物业管理规约。•
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处在合用和安全的状态：
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时告知甲方修复。甲方应在接到乙方告知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。

第六条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面批准，方可在租赁期内将房屋部分或所有转租给别人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第七条 协议解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
(二)因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：
1、迟延交付房屋达______日的。
2、交付的房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、_____________________________________________________________
_____________________________
________________________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达______日的。
2、欠缴各项费用达____________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不妥或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不补偿的。
6、运用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍别人正常工作、生活的。•
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、_____________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________。
(五)其他法定的协议解除情形。

第八条 违约责任
(一)甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向乙方支付违约金;乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向甲方支付违约金，甲方并可规定乙方将房屋恢复原状或补偿相应损失。
(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_____日告知对方，并按月租金的_____%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
(三)因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担补偿责任。
(四)甲方未按约定期间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件的，以及乙方未按约定期间返还房屋的，应按________________标准支付违约金。

第九条 协议争议的解决办法
本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十条 其他约定事项
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________。
本协议经双方签字盖章后生效。本协议(及附件)一式____份，其中甲方执____份，乙方执____份。
本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：

年 月 日　 年 月 日
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