可以直接使用的商铺租赁合同范本.docx

商铺租赁协议

出租方(甲方)：
承租方(乙方)：

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本协议。本协议结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，系双方真实意思表达。

一、出租商铺的情况
1、出租商铺的重要情况如下：
座 落： 市 区 路 号 (以下简称该商铺)。
建筑面积： 平方米（含公摊）。
2、甲方作为该商铺的产权人与乙方建立租赁关系。
3、该商铺的公用或共用部位的使用范围、条件和规定，听从物业的安排；现有装修、附属设施、设备状况和甲方批准乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件中加以列明。甲、乙双方批准该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。

二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方经营 使用，并保证遵纪守法、遵守国家和地方有关经营行为和物业管理的规定。

三、交付日期和租赁期限
1、甲乙双方约定，甲方于 年 月 日向乙方交付该商铺。商铺租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日期间为乙方筹备和装修时间，甲方批准免收租金。
2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应在租赁期届满当天按本协议及附件规定返还该商铺。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方批准后重新签订租赁协议，租金等租赁条件可根据当时的实际情况由双方协商后作相应调整。

四、租金、支付方式和限期
1、甲、乙双方约定，该商铺每月租金总计为人民币 元(大写： 仟 佰 拾 元整)。该商铺租金协议期内第 年内不变，自 年 月 日起，双方批准对租金标准进行调整，按每年递增 %的标准执行。租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。
2、乙方应在每月15日前将下月租金存入甲方提供的银行卡中。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的百分之 支付滞纳金。

五、保证金和其他费用
1、甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金按 个月的租金计算，即人民币 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵扣协议约定应由乙方承担而乙方尚未支付的租金等费用外，剩余部分应立即无息归还乙方。
2、租赁期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、通讯、卫生费、物业管理费等费用由乙方支付。非因乙方因素所导致的与房屋质量有关的损坏而发生的维修费用，应由甲方承担，涉及墙体裂缝、地基下沉、商铺漏水渗水等。

六、商铺使用规定和维修责任
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该商铺及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
2、租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处在正常的可使用的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前 日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应尽也许减少对乙方使用该商铺的影响。
3乙方装修不得损坏房屋结构。另需增设附属设施和设备的，应事先书面征得甲方的批准，按规定向有关部门审批，经相关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
4、乙方需在该商铺及附属设施上设立广告牌等商业宣传品、悬挂物的，须符合安全规定，并经政府有关主管部门、和社区物业的批准。乙方自行解决因设立广告牌等商业宣传品、悬挂物引起的所有纠纷。
5、乙方保证按本协议规定合法使用该商铺。

七、商铺返还时的状态
1、除甲方批准乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的当天返还该商铺。
2、乙方返还该商铺时，应经甲方验收认可，并符合经正常使用后的状态，双方应结清各自应当承担的费用。
3、属于乙方的家具、电器、可拆卸的装修设施及设备等由乙方自行带走。乙方不得对装修进行破坏性拆除。

八、转租
1、乙方在租赁期内，如因特殊因素不能继续经营，需要将店铺转租给第三方时，由甲方与第三方重新签订房屋租赁协议，乙方与第三方之间的其他转让事宜甲方不参与。在甲方与第三方签订的房屋租赁协议生效之前，甲乙双方须继续履行本协议。

九、解除本协议的条件
1、甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担违约责任：
（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该商铺因社会公共利益被依法征用的；
（三）该商铺因城市建设需要被依法列入拆迁范围的
（四）该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危房的；
2、甲、乙双方批准，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方支付相称于 个月租金的违约金；给对方导致损失的，支付的违约金局限性填补对方损失的，还应补偿给对方导致的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未准时交付该商铺，经乙方催告后 日内仍未交付的；
(二)因乙方因素导致商铺主体结构损坏的；
(三)乙方擅自转租商铺、转让商铺承租权或与别人互换各自承租的商铺的；
建筑面积： 水电、燃气设施以及其他的设施。审查期内。555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555(四)乙方逾期不支付租金累计超过30日的；
(五) 乙方从事非法经营活动的。

十、违约责任
1、该商铺交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复、逾期不修复的，甲方批准减少租金并变更有关租金条款。
2、租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，导致财产损失或人身伤害的，甲方应承担补偿责任。
3、乙方未征得甲方书面批准或者超过甲方书面批准的范围和规定装修商铺或者增设附属设施的，甲方可以规定乙方恢复商铺原状。

十一、告知
1、本协议项下发出的告知、规定、说明等均应采用书面形式，经对方、对方的代理人、雇员签收后即为送达。

十二、其他条款
1、租赁期间，甲方若拟出售商铺，应当书面告知乙方，乙方有优先购买权。
2、若因政府调整规划等因素需要商铺拆迁，双方批准按照政府有关拆迁的规定协商解决善后事宜。
3、本协议自双方签字/盖章后立即生效。
4、乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方商铺符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担所有责任，并承担所有损失。
5、若乙方在本商铺内从事违法活动，甲方有权提前终止协议。
6、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
7、甲、乙双方在签署本协议时，已充足了解各自的权利、义务、责任，并批准按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。
8、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本协议同等法律效力；协商解决不成的，双方批准选择依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉方式解决。
9、本协议连同附件一式两份，甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人                    法定代表人
署名盖章： 署名盖章：

年 月 日

附件条款：