借名购房协议书律师制作版.doc

借名购房协议 本协议签订地： 【 】区甲方： 身份证号：联系电话： 乙方： 身份证号： 联系电话： 甲、 乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：第一条 基本领实1、 甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买行政街号为【大连】市【高新园】区XXXX房屋（以下简称“所购房屋”）一套，房屋面积79.17平方米。2、 乙方批准以乙方名义签订房屋买卖协议，但实际购房款及相关税费所有由甲方支付，甲方是实际出资人及房屋所有权人。第二条 购房手续及费用1、乙方乐意配合甲方办理所购房屋相关购房手续，涉及：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也涉及办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。2、乙方批准购房协议、房产证件、房款收据、契税凭据等所有付款凭证及证件原件均由甲方持有和保管。3、截止甲乙双方签订本协议之日，甲方已交付首付款、团购款、水电及物业费及相关费用共计人民币壹拾陆万柒仟叁佰柒拾伍元，商品房买卖协议中约定的权利义务由甲方享有及承担。4、 购房款、按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方承担。5、因所购房屋系向银行贷款购买，甲方作为实际还款义务人应于每月28日前将当月还款金额支付给乙方。乙方作为名义还款义务人应按编号为xxxx购房担保借款协议之约定，通过指定的还款账户（还款账号：62284XXXX157271）在指定的时间内向贷款银行还款。第三条 房屋权属及使用1、所购房屋的所有权归甲方所有，甲方享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方无权行使上述权利，亦不得对所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。2、若因甲方借用乙方名义购置房屋之行为影响到乙方后期购房，甲方批准及时将所购房屋从乙方名下剥离，将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的别人名下。3、甲方如需转让所购房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖协议问题而导致诉讼，乙方应当配合甲方办理相关诉讼程序，相关费用由甲方承担。4、所购房屋由甲方实际占有和使用，甲方对所购房屋进行的装修及在所购房屋内添置的所有家具、家电及物品享有所有权。第四条 房屋所有权的处分1、 所购房屋现已实际交付于甲方，但对于日后办理所购房屋产权登记、产权变更、办理保险等相关手续需要乙方配合时，乙方应当为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续。2、所购房屋产权证暂办至乙方名下，产权证及契税等原件由甲方持有和保管，甲方有权随时将产权变更至本人名下或甲方指定的其别人名下，或转让、出租所购房屋，乙方应当在接到甲方告知后五日内协助甲方办理相关手续。第五条 甲乙双方权利义务1、所购房屋登记在乙方名下期间，甲方欲对所购房屋设立抵押或担保时需经乙方批准。2、所购房屋登记在乙方名下期间，乙方有权规定甲方支付与所购房屋有关的各项税费及款项。3、乙方需保证乙方利害关系人（涉及但不限于父母、子女及配偶）不会主张所购房屋的所有权利，更不得将所购房屋作为遗产发生继承关系。4、乙方负责将本协议购房相关事宜告知相关利害关系人。5、乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面批准，乙方负有保密义务。6、乙方不得私自将所购房屋用于抵押贷款或其他有损甲方利益的用途。7、甲方有权规定乙方限期将持有的相关购房凭证交予甲方。8、办理与所购房屋相关的各项手续时，甲方有权规定乙方予以协助。9、甲方应按本协议之约定，定期足额将当期房贷本息支付于乙方，便于乙方偿还贷款。10、甲乙双方均不得私自将所购房屋用于抵押贷款或做出其他也许影响到另一方权益的行为。11、所购房屋的日后维护、自然损毁灭失均有甲方负责，与乙方无关。第六条 报酬及违约责任1、甲方承诺待乙方日后与别人订婚、登记结婚或购买新房时分别给予乙方一定的金额作为甲方借用乙方名义购房及乙方配合甲方办理相应手续的补偿，金额分别为：订婚时补偿人民币壹万元；婚姻登记时补偿人民币壹万元；购置新房时补偿人民币贰万元。除上述情形外，乙方不得再向甲方主张其他形式的补偿。2、乙方应当恪守诚信，所购房屋登记在其名下时不得侵害甲方的利益，假如乙方及乙方近亲属对所购房屋进行毁损、侵占、转卖、抵押、赠与等作出违反本协议约定的行为以及被法院强制执行所购房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方补偿及承担对甲方所导致的所有损失。3、如乙方未按本协议之约定履行义务，甲方有权停止履行本协议第六条第1款之约定，同时向乙方主张所购房屋市场价值的百分之三十作为违约金。4、如甲方违反本协议导致乙方不能准时偿还按揭贷款本息，乙方有权按逾期支付的还款金额向甲方主张双倍补偿。第七条 其他条款1、本协议自甲乙双方签字后生效，至所购房屋过户于甲方名下或是甲方书面指定人名下时止。2、假如发生争议，应当和谐协商解决。如协商不成，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。-以下无正文-本页无正文，仅为甲乙双方签字盖章用-甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日