合同范本之没有租赁合同怎么办.docx

没有租赁协议怎么办
【篇一：无产权房屋租赁协议】

房屋租赁协议
本协议双方当事人：
出租方 (甲方) 身份证号
承租方（乙方）身份证号
根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 _____________________________的上下门面房_______间，建筑面积_____平方米。
第二条 房屋用途
房屋用途为商用，乙方可自主选择行业进行经营。
第三条 租赁期限
租赁期_______年_月_______日至_______年_______月_______日，租期为_______年。
第四条 租金
该房屋租金为（人民币）_____________元整（每年_____________元）。
第五条 付款方式
乙方应于协议生效当天起向甲方一次性付清所有租金，乙方如遇特殊情况，可最多推迟20天，不属于乙方违约，如乙方再迟延交付租金，每逾期一天，甲方有权按年租金10%向乙方加收滞纳金，超两月，甲方有权收回所租赁房屋，协议失效终止。
第五条 关于双方的责任和义务
1.乙方入住后，应保持周边环境整洁，并做好防水防盗的安全工作，如发生事故，乙方应付所有责任。
2.乙方不得随意损坏房屋设施，如遇改变房屋的内部结构，需先征得甲方批准，到期时，除另有约定外，甲方有权规定乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第六条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，经营所产生的水电等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。
第七条 租赁期满及租赁期间
1.在乙方租赁该房经营期间，乙方在付清甲方房租的基础上，可承包给第三方经营，也有权对经营权进行转让。协议终止，由甲方在同等条件下与第三方签订正式租赁协议。协议期内乙方具有该房屋转租权，甲方不得干预。
2.乙方不得故意损坏承租房屋，运用承租房屋进行违法活动，影响四周邻里生活，如有上述情况，甲方有权终止协议，导致损失由乙方承担。
第八条 提前终止协议
如因国家建设，不可抗力因素不得不出现协议终止的情况时，甲方不负责乙方损失，若乙方提前终止协议或搬出，闲置房屋，剩余租金甲方不再退还。
第九条 不可抗力
因不可抗力因素导致房屋损坏和导致损失，双方互不承担责任。
第十条 其它
本协议未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议一致的，以补充协议为准。
第十一条 协议效力
1.本协议附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内空格部分撰写的文字与印刷文字具有同等效力。
2.本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国协议法》有关法律 、法规执行。
第十二条 争议的决定
本协议在执行中发生争议，由甲 、乙双方协商解决，协商不成时，可交法院进行仲裁。
第十三条 协议份数
本协议连同附件共页一式贰份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方
乙方
身份证号码 身份证号码 年 月 日
【篇二：无房产证租赁协议】

出租方（以下称甲方）：_____________________
承租方（以下称乙方）：______________________
根据《协议法》及其它有关法律的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁协议如下：
一、 出租厂房情况
甲方租赁给乙方的厂房座落在_____________________________ 租赁建筑面积为_____________ 平方米。不包含靠街店铺一间，不包含二楼办公室以及二楼以上建筑。
二、 厂房起付日期和租赁期限
1、厂房租赁自_____ 年 ____月 ____日起，至____ 年 ____月____日止。租赁期______年。
3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前_____个月，向甲方提出书面规定，经甲方批准后重新签订租赁协议。
三、 租金及保证金支付方式
1、甲、乙双方约定年租金为_______元。
2、第一年年租金不变，次年起递增率为___%。
3、甲、乙双方一旦签订协议，乙方应向甲方支付厂房租赁押金，租赁押金为_________。租赁期满后，甲方归还_________租赁押金。
1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在____天内付款。
五、厂房使用规定和维修责任
1、 租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该厂房及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。附： 租赁期间，甲方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知乙方修复；乙方应在接到甲方告知后的____日内进行维修。逾期不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
2、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面批准，需甲方批准方可进行。
3、因房子损耗和自然灾害出现的事故由乙方所有承担，因乙方人为引起的事故及财产损失由乙方承担。
六、厂房转租和归还
1、 乙方在租赁期间不得转租。
2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
七、租赁期间其他有关约定
1、厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得运用厂房租赁进行非法活动。
2、厂房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
3、厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的因素和市政动迁导致本协议无法履行，双方互不承担责任。甲方应提前两个月告知乙方搬迁。。
4、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。
5、厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。
6、厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此导致一切损失和后果，都由乙方承担。
他条款
1、厂房租赁期间，如甲方提前终止协议而违约，应补偿乙方半年租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应补偿甲方半年租金。
2、乙方自行办理营业执照等手续，甲方提供资料。
九、本协议未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
【篇三：租赁协议未到期解除协议】

篇一：房屋租赁协议到期有什么法律后果
租赁协议到期不续签的应搬离
房屋租赁协议到期后，双方没有续签协议，但租客仍然继续居住，那就表达双方默认了两者间的无固定期限租赁协议关系，也就是说，一方可以随时终止终止协议关系。假如原房屋租赁协议到期后，租客不续租的，应立即搬离，假如继续居住的，房东可规定房客支付房租，房子拆迁时，可规定房客立即腾房。
租赁协议未到期的，应对租客予以相应的补偿
假如房屋租赁协议未到期，房东规定租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。由于租赁协议未到期，临时告知房客搬迁，也许会对齐生活工作有一定的影响，房东应当对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：
①处罚性违约金，其作用全在处罚，假如对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行补偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对协议一方当事人因他方违约也许遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金即免去了违约一方补偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国协议法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失补偿额的计算方法。
知识拓展：房屋租赁转租
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461a?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0sign=9b4eafb34dzoom=png=10904-jpg=0-0 target=_blank点此查看1、房屋转租的概念：是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为；
2、转租的效力：转租协议生效后，转租人享有并承担转租协议规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁协议规定的承租人的义务。转组之后，承租人与出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当向租赁人补偿损失。
3、转租协议的从属性：转租期间，原租赁协议变更、解除或终止、转租协议也随之相应的变更、解除或终止。
提前解除租赁协议该如何补偿?
如何区分租赁协议的有效性?

【房屋租赁协议】房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在协议履行过程中假如协议未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除协议，则要提前告知对方，并按照协议约定或协商给予对方一定的补偿。假如协议到期，那么该协议自然终止。
一、提前解除租赁协议的情形
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁协议，收回所有出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人的确另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者补偿的。
假如承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁协议，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
二、提前解除租赁协议该如何补偿?
问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除协议。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，假如我提前解除租房协议，要赔房东那么多钱吗?
答：解决此类纠纷的原则是，租赁协议中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁协议能否继续履行。当协议的确无法继续履行或者履行成为不必要时，协议才干解除。 至于租赁协议提前解除的补偿问题，假如租赁协议未对此约定，承租人单方解除协议的，应由承租人补偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，补偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，补偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需补偿3个月的租金给房东。
三、提前解除房屋租赁协议需注意的问题
1、 押金不是违约金，提前解除协议不能直接扣除。
在房屋租赁协议中一般会涉及签订协议后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，假如双方一旦发生什么争议，特别是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。事实上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是由于出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为保证承租人在使用过程中给租赁物导致的损害能得到补偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁协议，只要租赁物没有受以损害，押金都应当退还。
除非双方在租赁协议中明确约定，一方违约解除协议，以押金为标准拟定约定的违约金数额。
2、 单方解除协议的违约金标准如何拟定?
身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除协议时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”
这里我要再次告诉大家：“没有!”
在协议法中对于违约金数额的拟定重要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。
但是，房屋租赁协议解约时，假如没有约定的违约金，如何拟定单方解除给另一方导致的损失?这很难准确认定。
出租人单方解除协议，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除协议呢?理由上似乎好找一些，可以说“导致房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。
所以，为了避免这种违约金标准的不拟定性和争议，律师建议在签订房屋租赁协议时双方一定要把单方解除协议的违约金标准明确在书面协议中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准拟定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简朴方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。
3、 如何做到提前解约，而不承担违约责任?
经常碰到由于客观因素承租人或出租人想提前解除协议又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，假如在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!假如事先在协议中采用些变通措施，是可以做到的。
比如双方可以在租赁协议中先明确约定，发生何种情况，协议自动解除，双方不须承担违约
责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，假如有这些情况发生，也应当给另一方保存必要的准备时间才算合理。
再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从协议的目的入手避免双方的违约责任。
比如可以做类似如下的约定：
假如承租人想提前解除租赁协议，应当承担3个月的租金为违约金，但是，假如承租人在解除协议时能以不低于原租赁协议的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;
假如出租人想提前解除租赁协议，应当承担3个月的租金为违约金，但是，假如出租人在解除协议时能在出租房屋所在的社区为承租人此外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是假如提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，也许的话，还是事先约定为好。
4、 提前解除协议要有必要的书面手续。前面我们讲过，协议正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应当有书面文献予以证明。
在提前解除协议的情况下，当然也少不了上述文献，此外，还要再多余一份，就是《解除租赁协议确认书》，在解除时双方应当就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文献中明确。
比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除协议的一致，是否明确不追究违约责任?由于没有书面文献，主线无法确认。
所以，不管解协议是否协商一致，双方均应当注意保存必要的书面文献。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁协议确认书》，协商不一致无法双方签订文献怎么办?守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保存催示的证据，假如在合理时间内对方没有反映，应当及时到法院提起诉讼。
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《房屋租赁协议》终止协议书
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙双方于 年月日签订的《 房屋租赁协议》，租赁房屋位于 ，房屋总面积 ，目前租赁期限届满，双方一致批准解除原租赁协议。经双方协商一致，就解除协议相关事宜达成如下条款。
一、甲乙双方一致批准解除《。
二、乙方应于 年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。
三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价补偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。
四、如乙方不准时退租，每逾期一天，须向甲方支付原协议月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。
五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金抵冲乙方所欠费用或遭受的损失。
六、原租赁协议终止后，任何一方均无须承担原租赁协议项下约定的权利和义务，双方批准
就原租赁协议事项互不追究法律责任。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
签约日期： 签约日期：
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