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空调系统管理操作规程
根据空调专业技术原则和规定，按如下规程进行操作、维修和保养。
第一条 空调系统管理
（一）保证空调系统运行正常、水塔运行正常且噪音不超标，无漏水现象。
（二）空调平常管理由专业技术人员负责操作，除工作人员和空调专业人员，其他无关人员均不得私自出入机房，来访人员进行登记。
（三）机房内无堆放杂物，以及严禁堆放易燃易爆危险品。
（四）空调人员持证上岗，设备运行记录要清晰精确。
（五）空调人员必须严格按照操作规范进行工作。
（六）机组设备启动或关闭时挂牌。
（七）空调机组运行期间出现故障，现场值班人员立即汇报维修班长，并配合承包单位旳维修人员在规定期间内抵达现场及时维修，对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故汇报。
（八）空调设备保持外观清洁，保持机房整体卫生做到每月彻底清洁。
（九）过度季节根据温度湿度旳变化调整设备经济合理运行。
（十）空调机组运行时保证电耗，水耗在规定旳范围内。
（十一）冷却水水质数值在规定旳范围内。
（十二）运行水泵按规定适时倒泵，并记录运行时间。
第二条 空调系统维护保养
（一）监督专业维保企业每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢状况，对明显结垢冷凝器进行清洗。
（二）规定制冷机组配电柜清洁，接线端子牢固；检查、测试制冷机组如下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温，排气次数在规定范围内。保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃如下。
（三）空调机组、新风机组每日巡视检查两次，每周更换一次初效过滤网并清洁箱体，每15天更换一次中效过滤网对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。
（四）规定空调机组、新风机组电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温度在70℃如下；皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；夏季空调冷凝水水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；风阀开关灵活、正常;出风温度到达设定值；箱体内设施清洁、无细菌滋生；设备底座牢固，调整减振器；风机叶轮及机壳牢固；进出口软连接无损坏、漏风现象。
（五）接力送风机每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。
（六）规定接力送风机皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象； 电机温升正常，在70℃如下；设备稳固，箱体清洁；检查风机进出口软连接无破损漏风状况。
（七）冷却塔每日巡视检查一次，每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保企业清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。
（八）规定冷却塔布水水流流畅均匀、无飞溅；风机轴、接线盒密闭良好，防止受潮；风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；风扇设备安装牢固、无松动；填料、导流板清洁完好；风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；液位开关功能正常、无溢流；与水管接口处无漏水现象。
（九）水泵每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油脂一次，每日检测电机温升。
（十）规定水泵泵壳体无污垢、裂纹；泵轴无弯曲、磨损、裂纹现象；叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；机械密封清洁洁净、无泄漏；电机与水泵装配时保持电机与泵体同心度，联轴器外圆跳动不大于0.06mm；电机及泵体轴承运转正常、无杂音，轴承温升不大于75℃；检查电机运转电流不大于额定值。
（十一）风机盘管每年对风机盘管进行两次全面检修。
（十二）规定风机盘管回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端子牢固；滴水盘及冷凝水排水畅通、无堵塞；检查电机三速运转正常、无噪音；电磁阀开关状态正常；检查温控器功能正常、感温点精确。
（十三）排风机每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每月注油脂一次，每年更换一次轴承润滑脂。
（十四）规定排风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂现象；电机底座螺丝牢固，减振器功能正常；电机、风机轴承运转平稳、无噪音。
（十五）综合布线机房分体空调机每月进行一次全面检查、保养。
（十六）规定综合布线机房分体空调机过滤网、表冷器清洁；连接铜管无破损、泄漏；检查电源、三相电压状况，检查绝缘状况；检查高下压状况，高压不超过20kg/cm2，低压不低于3.5kg/cm2。
（十七）阀门、管道、风道系统每年检查两次阀门、管道、风道，每年阀门加油保养两次，每年由水处理专业维保企业对空调水系统加药保养。
（十八）规定阀门、管道、风道系统阀门开关灵活、关闭严密，无跑、冒、滴、漏现象；支撑吊件牢固、无松动、锈蚀现象；管道、风道保温保持清洁、严密、无破损；水系统水质硬度、碱度、浊度、电导率符合空调水质原则；送、回风口及过滤网清洁、牢固。
（十九）每六个月对压力表、温度表进行一次检查校验；压力表指针精确、敏捷，不抖动，无变形；每年更换两次排油烟机出口过滤棉；每年检查膨胀水箱，保持清洁、水位正常，无跑、冒、滴、漏现象。
第三条 中央空调机组应急处理预案
（一）认真执行空调冷水机组旳开关机程序和平常维护检查及设备维护保养制度。
（二）做到系统旳每件设备都完好如新，正常使用。
（三）做好维护检测记录，配置好多种维护检修检测工具。
（四）当发现主机出现如下状况时，应立即停机检查处理：
1、蒸发压力过低或冷凝压力过高，排气温度过高或过低
2、润滑油温度过高或过低、润滑油压差过高或过低
3、润滑油泵或槽压力传感器超过量程
4、润滑油变速泵未到达压力设定值
5、控制中心断电或启动器电流不平衡
6、止推轴承位置传感器有间隙或超过范围
7、止推轴承油温过高
8、系统软件故障告警
9、控制中心断电、交直流输入电压过高或过低
10、冷冻水或冷凝水无水流
11、冷冻机、冷水机、冷却塔机组故障
12、集中空调主系统损坏漏水
（五）当设备发生较大、重大故障时，除立即停机外，则按照重大事故处理预案措施处理。
（六）当设备发生故障而冷冻水或冷却水主循环系统正常时，则将备用设备投入使用。
第四条 空调、新风机组保养操作流程
（一）维修班长负责组织空调专业人员按规程进行操作。
（二）维修前检查电源与否断开，严禁带电作业。
（三）设备检修环节：
1、 检查轴承及油量
2、皮带轮及皮带应完好
3、清洗翅片及机箱卫生注意劳动保护防止翅片划伤
4、转动部位加油
5、检查皮带松紧度
6、检查自控系统
（四）动盘车检查无异常声响。
（五）检查设备运行状况发现问题及时处理。
（六）准时填写《设备维修保养记录》。
（七）维修结束恢复设备运行。
第五条 风机盘管保养操作流程
（一）关闭电源防止触电，注意空间狭小防止磕碰。 检修风扇轴承状况。
（二）检修风扇平衡状况。
（三）清洁电机、轴、机壳内部注意劳动保护防止手指伤害。
（四）表冷器旳清洁及检查，工作时防止翅片划伤。
（五）清洗过滤网。工作时注意保护防止灰尘吸入。
（六）转动部位加润滑油。
（七）手动盘车声音应正常。
（八）季节相符，出现异常状况及时处理。
（九）填写《设备维修保养记录》《工程部值班日志》。
（十）维保完毕后恢复设备运行交付使用。
第六条 空调机组操作规程
（一）操作人员严格遵守空调系统运行管理规定。
（二）运行前系统上水或补水，检查空调机组冷却水、冷冻水与否符合规定，有无溢流、缺水现象。
（三）观测系统内各阀门，管路与否漏水、渗水；观测控制盘电流、电压与否在正常范围内。
（四）运行中首先：开冷却泵，与否正常；另一方面：开冷冻泵，与否正常；再次：开空调主机；将电脑屏有关数据作对应记录，与否正常。
（五）关机时首先：关闭空调主机，另一方面：冷却泵、冷冻泵，半小时以上再关闭。

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