1、物业工程部工作标准汇编
工程组各班组工作标准
1. 每班每两小时一次巡查高压室，每天搞一次机房卫生。
2. 每班每两小时一次巡查低压室，每天搞一次机房卫生。
3. 每班每两小时一次巡查发电机房，每天搞一次机房卫生。
4. 每班每两小时一次巡查变压器房，每天搞一次机房卫生。
5. 每班每两小时一次巡查生活水泵房、消防泵房、中央空调机房，并负责室内设备的维修；泵体、地面每周清洁一次，控制柜内每月一次清洁除尘。
6. 每天两次巡查排污泵，并负责设备维修，每月一次清洁控制柜灰尘。
7. 每周一次巡查各栋电梯大堂和办公区域分体式空调机，并负责有关维
2、修保养。
8. 每周一次巡查水、电表房交负责每月一次清洁地面、设备保养、维修。
9. 每周一次巡查各机房内有否火灾隐患。
10. 每班按时间表启停外围、立面、园林灯饰、灯具、空调等设备。
11. 每班按时抄录有关水、电表实际用量读数，按规定及时汇报给上级领导。
12. 负责日常维修、抢修工作，确保设备的完好率98%，设备的正常率98%。
13. 每月两次发电机试运行工作。
14. 为用户室内设备提供有偿服务。
交接班工作标准
1. 按规定时间由交班员工主持交接班。
2. 交班宣读本班工作情况记录及当前运行方式。
3. 交
3、接班双方会齐共同巡检设备一次，接班检查，交班随巡查。
4. 报告检查结果。
5. 正常：接班人员签字，交接班结束。
6. 不正常：由交班负责处理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行。
7. 交接班情况记录在当值日志上，双方签名确认。
强电运行停、送电工作标准
1.双回路供电
供电方式为一主一备，两路电源的进线柜即受电柜设电气联锁，当主供电停电，只有在主供电源的受电开关分闸后，备用电源的受电开关方可全闸，并在主供开关上悬挂“严禁合闸”警示牌，同时在一次结线图板上正确反映供电运行方式。
2.电源转换
停电应先按停低压后停高压，送电
4、应按空载先高压后低压原则执行，当主供电源停电投入备用电源前，应首先将主供电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”的警示牌，然后将联络柜进入运行状态，并合闸供电，电源转换的操作，应在3分钟内完成。完成后，应在一次结线图板上正确反映供电运行方式。
弱电运行工作标准
1. 保证机房工作电源的正常供应及机房空调开启。
2. 当班人员就注意运行情况，如发现有异声、异味、电压不稳定的现象，马上检查维修及上报工程主任。
3. 设备机柜顶禁止摆放任何物件，保障设备散热效果。
4. 每班负责检查备用电源或备用电池。
5. 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。
6. 每班
5、要保持机房清洁，机柜表面无尘。
机管系统维修保养标准
1. 给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。
2. 领班每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。
3. 维修及保养过程如要限、停水，需提前知会受影响用户。
4. 根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。
5. 供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证楼宇供水。
6. 污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。
7. 所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、潜水泵设备检查表、消防泵房设备检查表。
8. 给排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应马上通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。
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