房地产代理合同[2].doc

协议编号： 　 　

房地产代理协议[２]

甲方: 　 　　 　
乙方: 　　　　 　 　

20**年＊*月

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房地产代理协议

　 被代理人(甲方):__＿____＿_
代理人(乙方)：＿_＿_____＿
　　第一条 订立协议的基础和目的
　　依据国家关于法律、法规和关于规定,甲、乙各方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产_____＿__＿(买卖/租赁)协议，并履行其他委托服务事项达成一致，订立本协议。
　第二条 　代理事项
　 （一）委托交易房地产的基本情形
　　1.座落：_________;
　　2．建筑面积：_＿_______平方米；
３.权属：______＿_＿。
　（二）代理事项_＿___＿___。
　第三条 　合作期限
　(一)本协议代理期限为_＿_＿_____个月,自＿___＿___＿年___＿_＿＿_＿月___＿＿_＿__日至__＿______年____＿＿__＿月_＿_＿____＿日。在本协议到期前的______＿__天内，如甲乙各方均未提出反对建议或意见,本协议代理期自动延长__＿___＿__个月。协议到期后,如甲方或乙方提出终止本协议,则按本协议中协议终止条款处理。
　（二）在本协议有效代理期内,除非甲方或乙方违约,各方不得单方面终止本协议。
　 （三)在本协议有效代理期内,甲方不得在____＿____地区指定其他代理人。
　第四条 费用负担
　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
　　第五条 　 销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙各方确定为___＿＿＿＿_＿元／平方米,乙方可视＊场销售情形征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本协议的附件。
　　第六条 佣金支付
　　（一）乙方履行本协议商定的甲方委托的事项,甲方依照下列第__＿_＿_＿＿_种方式计算支付佣金；(任选一种)
1．按该房地产_________（总价款/月租金计）的_＿_____＿_%，详细数额为_____＿＿_＿元支付给乙方；
2．按提供服务所需成本计__＿____＿_元支付给乙方。
（二)乙方未履行本协议商定的委托事项第_＿______＿项的,应当依照协议商定的佣金的_______＿_％，详细数额为_____＿__＿元，给付甲方。
　第七条 预收、预支费用处理
　乙方_____＿__＿(预收/预支)甲方费用_＿＿_____＿元，用于甲方委托的________＿事项，本协议履行完毕后,各方依照协议商定再行清结。
　第八条 各方当事人权利义务
(一）甲方在协议生效之后,对乙方在授权范围内的活动,未能任意干涉，各方遇有问题可随时研究协商;
　　(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利,不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；
　 第九条　 违约责任
(一)各方商定，有下列情形之一的,承担违约责任:
　 1.履行的事项违反协议商定的;
　2．擅自解除协议的；
　 3.与他人私下串通，损害对方权益的；
　 4.其他过失损害对方权益的。
二）各方商定,发生上述违约行为的，违约方依照本协议商定的佣金总额的_____＿＿＿_％，计_＿＿______元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失,应当依照法律、法规关于规定予以赔偿。
　第十条 声明及保证
　 甲方：
　　(一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议。
　(二）甲方签署和履行本协议所需的所有手续均已办妥并合法有效。
　（三）在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
　(四）甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已履行，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议各方具备法律约束力。
　　乙方:
　　(一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议。
　 （二）乙方签署和履行本协议所需的所有手续均已办妥并合法有效。
　　(三)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
（四）乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已履行,本协议的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议各方具备法律约束力。
　第十一条　 　保密
各方保证对从另一方取得且无法自公开渠道取得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或各方另有商定的除外。保密期限为＿＿_＿_____年。
　 一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十二条 不可抗力
　　本协议所称不可抗力是指未能预见、未能克服、未能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括(但不限于）自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生致使协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情形书面告知另一方，并应在_____＿＿__天内，提供事故详情及协议未能履行或者需要延期履行的书面资料文件资料，各方认可后协商终止协议或暂且延迟协议的履行。
　 第十三条 　　通知
（一)依据有关本协议需要发出的所有通知以及各方的资料文件往来及与本协议关于的通知和要求等,必须用书面形式,可采用____＿____（书信、传真号码、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
　(二)各方通讯办公地址如下:_______＿_。
　 (三)一方变更通知或通讯办公地址，应自变更之日起_＿_______日内,以书面形式通知对方；否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
　 第十四条　 争议的处理
　　(一)本协议受_＿__＿____国法律管辖并按其进行说明。
　(二）本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决,也可由关于部门调解;协商或调解不成的，按下列第_＿_＿＿__＿_种方式解决：
　 1.提交_＿__＿＿__＿仲裁委员会仲裁;
　2.依法向人民法院起诉。
第十五条　 说明
　 本协议的理解与说明应依据协议目的和文本原义进行,本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的说明。
　第十六条 　　补充与附件
本协议未尽事宜，依照关于法律、法规执行，法律、法规未作规定的,甲乙各方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组建部分，与本协议具备同等的法律效力。
　　第十七条 协议效力
　　本协议自各方或各方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为___＿___＿_年,自＿________年_＿____＿＿_月＿__＿_____日至____＿_＿＿_年＿________月_＿＿______日。本协议正本一式__＿_____＿份,各方各执＿________份，具备同等法律效力;协议副本_____＿__＿份，送_＿____＿＿＿留存一份。
　　甲方(盖章)：___＿_＿___ 　　　 　乙方（盖章）:＿＿_＿＿____
　 代表人(签字）:＿___＿____　 　 代表人（签字):＿_＿__＿_＿＿
　　__＿______年___＿月_＿__日　　 　　　 ＿＿＿＿＿_＿＿_年____月__＿_日
签订地点：＿＿_＿_____ 　　　　 　签订地点：____＿____