供暖合同模版.doc

协议编号:　 　　 　 　　 　

供暖协议

甲方: 　 　 　 　
乙方： 　　 　 　　　

20**年**月

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供暖协议

　甲方:___＿＿____供暖公司（热力公司 供热站等)
　 乙方:_＿＿_____＿（业主、业主委员会等)
　为规范冬季采暖，维护供需各方的正当需求和合法权益,特拟定本协议。本协议依据中华人民共和国的法律法规拟定并说明,遵循公平平等的原则,在各方对关于条款的理解和未明确的事项有不同建议或意见时,应当做有利于业主方的说明或优先采取有利于业主方的方案、方法。
　一、　　鉴于冬季供暖涉及人的生存权利，直接关系到人的生存质量，甲方应当尽心尽力，保证按规定时间温度等本地惯例，向乙方提供热力供应服务，并保证延续的热力供应，不得中断,不得以用户未交、迟交供热费用而拖延、中断热力供应。
　 二、 供热的质量商定:
　 温度:按关于规定或惯例，供热后室内温度不得低于＿________℃。也就是指:24小时内的任何时点,在住户的每一个安装有暖气片、热风口等供热设备的房间的任何一个位置测量，温度均不得低于_＿___＿_＿_℃。
　温度的测量:用户在关闭窗户1小时后，使用合格的温度计测量并记录的温度,即为向甲方交涉、诉讼索赔追究违约责任的依据。如甲方对用户的测量有异议，可以要求用户提出测量时三个证人（包括邻居)，证明测量符合上述第一项且测量结果准确的依据。若直接使用同一供热设备端口的三个(含三个）以上的用户共同提出达不到＿_＿___＿__℃的测量记录时，甲方不得再要求提供证人证明。用户提出三个证人证明温度达不到___＿＿____℃和测量结果准确后,或三个以上用户共同提出温度达不到的记录时,甲方还持有异议，可以请求律师、公证机关作出现场测量公证、见证。公证、见证和关于差旅费用由甲方承担。应在用户测量结果提出后的24小时内作出。
　在此期间，甲方不得对用户的供热端设备进行调整、改变。2４小时内甲方未作出公证用户的结果即为最终认可。用户直接聘请公证机构作出的公证测量结果可直接作为向甲方交涉、诉讼、索赔、追究违约责任的依据。如用户在经过上述程序，一段时间内延续(三次(含三次)以上)提出甲方供热室温达不到16℃的记录。在第一次记录的最后一次记录日期之间的期间，视为甲方延续达不到＿＿_____＿_℃的证据。对此期间甲方应向乙方承担违约责任,除非甲方提出相反的证据证明在此期间达到了___＿_＿＿__℃。甲方对经测量公证、见证的温度记录未能提出异议。
违约责任:通过上述程序所测量认定的温度和期间可以构成用户向甲方索赔、要求甲方承担违约责任的充份证据。温度每天每与_＿＿__＿___℃相差1度，用户有权选择一种方式要求甲方承担违约责任。
　 （A)按户计算:以用户为一个计量单位,每与＿________℃相差1度，每天甲方向用户支付____＿_＿__元,温度每降低1度，加付1倍。如__＿__＿＿__℃时,为每天＿＿＿＿_____元,_____＿___℃为_＿_______元,依此类推。
（Ｂ）按每户取暖费计算,温度每差1度，为相应期间取暖费的2倍。如平均取暖费为每天__＿＿___＿_元,每差1度为__＿_____＿元,差2度为_＿＿_＿_＿__元,以此类推。
甲方除按上述办法承担违约责任外，还应赔偿用户因温度下降造成的冻毁设备、物饰及老人、儿童病人因温度过低致使的人员感冒等冻病坏及病情加重的医疗费、误工费及与之同等价格的身体损害赔偿。除非甲方证明这些情形的发生与甲方的违约无关。
　遇燃料等涉及供暖成本的因素发生较大价格变化调整时（以原来为基数变化超过50％）,各方应按本条第一款的程序协商供暖的价格。如各方在价格上协商不成，取暖费暂按上年度的5０％的比例或按燃料下跌的比例计算收取,用户有权选择其中的一种计算方式。
　　无论用户与甲方就取暖费的价格是否能达成一致，甲方必须第二条和第三条的规定向各用户供暖,否则按第二条或第三条的规定,按上一年度的取暖费标准向用户承担违约责任。
　　三、 供热的时间商定
　 按惯例本区域的供暖时间为每年的1＊＊月１5日到第二年的*月１5日，但如出现寒流的侵袭，使气温低于____＿___＿摄氏度，甲方应提前或延长供暖的时间,提前或延长一周以内的，不再计收取暖费，超过一周时间的，按实际增加的天数计收取暖费。多计收的取暖费可以当年收取,也可以在来年一并收取。供暖公司发生更换变化的,由各方协商计收的办法。
　甲方未能及时按协议规定的时期供暖,每迟延一天或提前终止一天,按每户___＿___＿_元或按取暖费各户日均的三倍向用户支付违约金，由用户选择以何种方式要求甲方承担违约责任。
　　当气温下降达日最低温度_＿__＿_＿__摄氏度时,甲方未能及时供暖的，每天按上述违约金的计算方法，由甲方向各用户支付违约金。
　　违约金由用户在当年或第二年的取暖费中扣除,用户在当年要求支付的,甲方应在用户提出支付请求后五个芥内付清。甲方除按上述方法向用户承担责任外，还应该赔偿因未能及时供暖而造成的冻毁设备、物饰及老人、儿童病人因温度过低致使的人员感冒等冻病坏及病情加重的医疗费、误工费及与之同等价格的身体损害赔偿。除非甲方证明这些情形的发生与甲方的违约无关。
　温度的确定以中央或各地方气象台电视台发布的气温预报为依据。当几年气象台、电视台预报的气温不一致时，以最低的预报为准或经用户同意以级别高的气象台、电视台的预报为准。
　四、 供暖的计价
　每年供暖期开始之前，甲方应与用户组织（业主委员会、业主代表,区域业主联合组织等)协商取暖费的价格，在协商之前，如用户提出，甲方应向用户公布期详尽的财务资料文件资料,包括原始的发票、单据、及其修理修缮费用，职工工资、福利的标准,以验证甲方供暖的成本,以保护用户的知情权,使协商在信息平等的基础上进行。用户可以联合聘请专业的会计师、律师等对甲方提供的信息进行审查。
　在协商没有结果前，如供暖期开始，用户应按上年度供暖期的一半向甲方预付本年度的供暖费,以保证供暖的顺利进行。
　取暖费可以按建筑面积、使用面积、供暖时间、供暖量等因素计算。采用串联供暖的,用户可以选择按建筑面积或使用面积计算取暖费,采取并联分户供暖的，用户还可以结合供暖时间,供暖量等因素计算取暖费，如在按建筑面积计算取暖费的基础上,用户可以选择三个月、二个月等供暖时间,并按相应的比例计算取暖费。甲方应尽可能地采用分户供暖,按供暖量计算取暖费的技术,以节约能源,降低消耗,合理负担取暖费用。如更换新的计量设备，用户房间外（指用户房间外墙外）的设备设备支出应由甲方负担，在按各个计量标准计量取暖费的结果不一致时,用户可以选择计量结果最低的标准计算取暖费。
五、 如因为价格等问题各方协商不成时，用户有权选择其他供暖公司的服务,用户所必需使用的管网等用户有权随时使用,甲方不得以任何理由拒绝、阻止,如甲方干涉用户对供暖公司的选择,应按所涉及的用户每迟延一天，向每户赔偿____＿＿___元或按各户日均取暖费的三倍向用户支付违约金, 由用户选择以何种方式要求甲方承担违约责任。
六、　 用户应该于每年的_____＿_＿_日前向四方支付取暖费,但在达成取暖协议的前提下,按协议商定的支付日期，每迟延一天用户应向甲方支付取暖费＿＿______＿％的延迟履行金,但总额不得超过每个用户取暖费的20％。
　　七、 用户的其他责任
不得非法取暖，破坏供暖设备，未经甲方同意不得擅自改动户外或楼外的供暖设备,如因用户的责任造成甲方的损失和供暖的中断、延期,由用户自己承担并向其他用户承担违约责任，但甲方不得使损失扩大，在甲方未能证明损失与用户的行为之间存在必然的因果关系时,责任由甲方负担。
　 甲方(签章)：_________ 　　　　　　　用户（签章):____＿____
　　_____＿___年_＿__月＿＿__日　 　 　__＿__＿＿__年____月＿___日