商品房现房买卖合同模版.doc

协议编号: 商品房现房买卖协议甲方： 乙方: 2*年*月25 / 25*商品房现房买卖协议 BF*12 协议编号: 出卖人：_ 买受人:_ *住房和城乡建设委员会 *工商行政管理局 *年十月修订 说 明 1、本协议文本为示范文本,由*住房和城乡建设委员会和*工商行政管理局共同拟定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设,已履行房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的商品房。 2、签订本协议前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他关于证书和证明资料文件。 3、当事人应当依照自愿、公平及诚信信用的原则订立协议,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现各方自愿的原则，本协议文本有关条款后留有空白行,供各方自行商定或补充商定。协议生效后,未被修改的文本打印文字视为各方当事人同意内容。 4、签订本协议前，买受人应当仔细阅读协议条款，特别是其中具备选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情形未发生或各方当事人不作商定时，应当在空格部位打,以示删除。6、各方当事人在履行协议中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向*仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 、各方当事人可以依据有关实际情形决定本协议原件的份数，并在签订协议时认真核对,以确保各份协议内容一致；在任何情形下,买受人都应当至少持有一份协议原件。 *商品房现房买卖协议 出卖人： _通讯办公地址：_ 邮政号码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号:_ 法定代表人：_ 联系电话:_委托代理人:_ 联系电话：_ 委托销售代理机构: _ 通讯办公地址:_ 邮政号码:_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 出生日期:_年_月_日,性别：_ 通讯办公地址:_邮政号码:_ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ：_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【】：_出生日期:_年_月_日，性别：_ 通讯办公地址：_邮政号码:_联系电话:_依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城*房地产管理法、*城*房地产转让管理办法及其他关于法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_,土地使用权面积为：_,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为:_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：_,该商品房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并履行了竣工验收。 第二条 销售依据 买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为:_,填发单位为:_。 第三条 基本情形 经公安行政管理部门核准,该商品房办公地址为：_。该商品房为第一条规定项目中的_【幢】【座】第_层_单元_号。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_,建筑层数为:_层，其中地上_层,地下_层。该商品房的用途为【住所】【办公】【商业】【】：_；【层高】【净高】为:_米,【坡屋顶净高】最低为:_米,最高为:_米。该商品房朝向为:_;有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是_,其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,关于共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押情形该商品房的抵押情形为:_。 1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_,抵押登记部门为：_,抵押登记日期为:_。 关于抵押的有关商定见附件三。 第五条 租赁情形 该商品房的租赁情形为：_。 1、出卖人未将该商品房出租。 、出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 _。 第六条 计价方式与价款 除独栋别墅、整栋楼房和车库(位)以外的商品房,出卖人与买受人商定依照下列第 1 种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受人商定依照下列第_ 种方式计算该商品房价款。 1、依照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_（币)_元,总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写)。 2、依照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_（币）_元，总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾万_仟_佰_拾_元整（大写)。 、依照套(单元)计算,该商品房总价款为_(币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写)。4、依照_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 详细商定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,结构牢固，层高20米以上(含2.2米)的永久性建筑。所称套内建筑面积,是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第七条 付款方式及期限买受人采取下列第_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _ ，其余价款可以向【 _ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及期限的商定见附件五。 第八条 逾期付款责任 买受人未依照商定的时间付款的,依照下列第_种方式处理。 1、依照逾期时间，分别处理。(1）和(2）不作累加） （1)逾期在_日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金,协议继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第（）项中的日期相同)后,出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应当自解除协议通知送达之日起_日内依照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人所有已付款。买受人自愿继续履行协议的，经出卖人同意后,协议继续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第（1)项中的比率）的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的,依照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。第九条 交付条件 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 （二)该商品房交付时应当符合下列第1、_、_、_项所列条件。 1、提供有资质的房产测绘机构履行的该商品房面积实测技术报告书。 2、该商品房为住所的，出卖人提供住所质量保证书和住所使用说明书。 3、满足第十二条中出卖人承诺的*政基础设备和其他设备达到的条件。、该商品房为住所的,出卖人提供住所工程质量分户验收表（年*月1日起进行住所工程竣工验收的房屋适用）。5、_。第十条逾期交房责任 除不可抗力外,出卖人未依照第九条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的,依照下列第_种方式处理。 1、依照逾期时间,分别处理。(（1）和(2)不作累加) (）逾期在_日之内（该时限应当不小于第八条第款第（1）项中的时限）,自第九条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率),并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金,协议继续履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还所有已付款,并依照买受人所有已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的,协议继续履行，自第九条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之_(该比率应当不小于第()项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_。 第十一条 交接手续(一）该商品房达到第九条商定的交付条件后,出卖人应当在交付日的 7 日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。各方进行验收交接时,出卖人应当出示第九条商定的证明资料文件,并满足第九条商定的其他条件。出卖人不出示证明资料文件或出示的证明资料文件不齐全,或未满足第九条商定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此造成或产生的逾期交房责任由出卖人承担,并依照第十条处理。 (二)验收交接后,各方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按时办理交接手续的,各方同意依照下列商定方式处理： _ ； _ 。 (三）各方同意依照下列第_ 种方式支付税费。 、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 _ 。 2、买受人同意委托_代交下列第_ 、 、 _ 、 _ 、 _ 种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 （1)专项修理修缮资金； （2)契税; （3）供暖费； （4) _； (5） _ 。3、买受人自行向有关单位支付下列第 _、 _ 、 _ 、_ 、 _种税费,并在接收该商品房的同时向出卖人出示支付税费的凭据。 （1）专项修理修缮资金； （2)契税； （3)供暖费; () _ ; (5） _ 。 第十二条 *政基础设备和其他设备的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接有关的*政基础设备和其他设备依照商定的日期达到下列条件:1、政基础设备： （1）上水、下水: _年 _ 月 _日达到_ ； （2）【政双路供电】【过渡性供电】: _ 年 _ 月_ 日 达到_ ； （3)供暖: _年_ 月 _日 达到_ ； (4）燃气： _ 年 _ 月 _ 日达到_ ； （5)电话通信线： _ 年_月 _ 日交付，敷设到户 ; （）有线电视线： _ 年 _月_ 日交付，敷设到户 ; (7） _ ； (8)_ 。 如在商定时限内未达到条件,各方同意依照下列方式处理: (1)_; (2）_。 2、其他设备 (1）公共绿地：_年_月_日 达到_; (2)小区非*政道路：_年_月_日 达到_； （)公共停车场:_年_月_日 达到_； (4）幼儿园:_年_月_日 达到_； (5)学校 _年_月_日达到_； （6)会所：_年_月_日 达到_； （7）购物中心:_年_月_日 达到_； （)体育设备：_年_月_日达到_；(9）_； (1）_。如在商定时限内未达到条件，各方同意依照下列方式处理:()_；(2)_。第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的商定 （一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和本*颁布的工程质量规范、标准和施工图设计资料文件的要求。 （二)出卖人和买受人商定如下: 1 、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起 _ 日内（该时限应当不低于 60日）,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_ 日内退还买受人所有已付款,并依照_ 利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。 _ 。 、交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,各方同意依照第 _种方式处理。 （1)出卖人应当于 _日内将已修复的该商品房交付。由此造成或产生的逾期交房责任由出卖人承担,并依照第十条处理。 （2）由出卖人依照国家和本*关于工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 _ 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。（）_ 。 3 、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合各方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依照下列第 _ 种方式处理。 (）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。(2)_ 。 (3） _ 。 详细装饰和设备标准的商定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,各方均有协助并协助配合对方检测的义务。 _。 第十四条 居民建筑节能措施 该商品房为住所的，应当符合国家关于建筑节能的规定和*规划委员会、*建设委员会联合发布的居民建筑节能设计标准的要求。未达到标准的,出卖人应当依照居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施,并承担所有费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 _。 第十五条 住所保修责任（一）该商品房为住所的,出卖人自该商品房交付之日起，依照住所质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住所质量保证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和*关于法律、法规的规定及有关标准、规程的要求。 该商品房为非住所的,各方应当签订补充协议详尽商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。(二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，各方有退房商定的，依照商定处理;没有退房商定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当协助配合保修。非出卖人原因造成的损毁,出卖人不承担责任。 第十六条建筑隔声情形该商品房为住所的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情形符合民用建筑隔声设计规范（J118)、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法(G84858)、隔声门（HCRJ198)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计资料文件所标注的建筑隔声情形和环境影响评估资料文件所表征的声环境状况见附件八。商品房建筑隔声情形未达到标准的,出卖人应当依照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担所有费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 _ 。 第十七条 使用承诺和风险提示1、买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本协议、补充协议及其附件另有商定者外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房关于的共用部位和设备，并依照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房关于的共用部位和设备的使用性质。 、出卖人承诺商品住所不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 3、_ 。 第十八条 权属转移登记 （一）出卖人保证该商品房没有所有权纠纷，因出卖人原因造成该商品房未能办理所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 _。 （二）商品房交付使用后，各方同意依照下列第_种方式处理。 1、各方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 3、买受人同意委托_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用_元人民币（大写)。(三)买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，各方同意依照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人所有已付款，并依照_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。 2、如因买受人的责任,_。 3、_。第十九条 共有权益的商定、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体所有权人共有。、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体所有权人共有。 3、_。 4、_。第二十条 附属建筑物、构筑物的商定 各方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物依照以下第 种方式处理。1、出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的、随同该商品房一并转让。 2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的、不随同该商品房一并转让。 第二十一条 前期物业管理 (一）物业管理区域划分四至为: 东至_；西至_ ; 南至_； 北至_ 。物业服务用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面积为平方米，坐落于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，坐落于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,坐落于【号楼】【幢】【座】层单元号。（注：物业服务用房为多处时，各方可自行增加以上内容） (二）前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住所】 元平方米月;【办公楼】:_元平方米月;【商业物业】：_元/平方米月;【会所】：_元/平方米月;【 】:_元/平方米月。 （三）在交付房屋前，出卖人应当向买受人发放该套房屋的“业主一卡通”。买受人入住前,应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议,依照上述费用标准，在“业主一卡通”内预存_个月（不超过2个月)的物业服务费。（四）物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。 （五）买受人已详尽阅读前期物业服务协议和临时管理规约,同意出卖人提供的前期物业服务,遵守临时管理规约。 (六) 出卖人应当依照前期物业服务协议的商定承担前期物业服务责任。前期物业服务协议、临时管理规约及其他商定见附件七。 本条所指前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位履行物业共用部分交接止。 第二十二条 专项修理修缮资金 买受人委托出卖人代交专项修理修缮资金的,出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项修理修缮资金支付凭证。 买受人自行支付专项修理修缮资金的,应当在商品房交付【时】【之日起_日内】，向物业管理企业出示专项修理修缮资金支付凭证。第二十三条 不可抗力 因不可抗力未能依照商定履行本协议的,依据有关不可抗力的影响,部分或所有免除责任，但因不可抗力未能依照商定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件终止之日起日内向另一方当事人提供证明。 第二十四条 争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决;协商不成的,依照下列第_种方式解决。 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。第二十五条 本协议自各方签字（盖章）之日起生效。各方可以依据有关详细情形对本协议中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本协议中商定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本协议为准。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具备同等法律效力。 第二十六条 本协议及附件共_页,一式_份，具备同等法律效力,其中出卖人_份，买受人_份，_份,_份。 出卖人(签章）： 买受人（签章）:【法定代表人】: 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【负责人】：【委托销售代理机构】(签章）： 【委托代理人】（签章)： 签订时间:_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点： 签订地点： 附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位) 附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。 、参加分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。 3、不分摊的共用部位。附件三 关于抵押的有关商定 附件四计价方式与价款的其他商定 附件五 付款方式及期限的商定 附件六装饰和设备标准的商定1、采暖系统:（1）集中采暖:【散热器】【地板采暖】【 】_; (2)分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【 】_； (3）采暖设备品牌:_。 、保温材料： （1)外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】_； (2)内墙保温:【石膏聚苯板】【】_。 3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】_。 4、内墙:【涂料】【壁纸】【 】_