影城租赁合同模版.doc

租 赁 合 同

xxxx（集团）房地产发展有限责任公司
[●]
20xx年【】月
租 赁 合 同

出租方： xxxx（集团）房地产发展有限责任公司（下称“甲方”）
法定代表人：xx
联络地址：xx号
联系电话：xx

承租方：【】（下称“乙方”）
法定代表人：【】
联络地址：【】
联系电话：【】

甲、乙双方本着平等互利的原则，根据中华人民共和国有关法律、法规，经过友好协商，就乙方租赁甲方开发建设的位于xx幢建筑物（下称“项目”或“本项目”）4层、5层全部区域（下称“租赁场所”），用于其设立的“【】xx电影城有限公司【】店”（暂定名，最终以企业法人营业执照所载名称为准，下称“新设影城公司”）开设“【】xx电影城【】店”（暂定名，下称“电影城”、“影城”或“影院”）的事宜达成一致意见，签订本合同，以资共同遵照执行。

第一条 租赁场所的位置及附属设施、租赁用途
1.1 甲方同意按本合同约定将位于本项目第4层和第5层的租赁场所出租给乙方使用。租赁场所建筑面积为3977.67平方米，其中有产权建筑面积为3441.67平方米（下称“产权面积”），甲方加建建筑面积536平方米（下称“加建面积”）。
产权面积包括：
（1）“xx号”《房屋所有权证》记载的本项目第四层建筑面积为3006.55平方米，套内建筑面积为2283.78平方米；
（2）“xx号”《房屋所有权证》记载的本项目第五层的建筑面积为435.12平方米；套内建筑面积390.35平方米。
加建面积包括：
（1） 本项目第五层的影城办公区域建筑面积380平方米；
（2） 本项目第四层的玻璃房部分156平方米。
租赁场所的详细建筑位置、使用范围、产权面积和加建面积范围以附件一中《房屋所有权证》及《租赁场所平面图》圈定部分为准。甲方同时将租赁场所的附属通道、电梯、楼梯、设施等公用设施（详见附件一）及店招招牌及位于本项目第一层的独立售票区（建筑面积约3.6平方米）（详见附件二）免费提供给乙方及电影城的顾客使用，但在使用过程中不得影响或妨碍甲方、其他业主及第三人对租赁场所的附属通道、楼梯、设施等的正常通行或合理使用。
1.2 甲方同意乙方将租赁场所用于开设电影城及其相关配套附属业务用途，包括电影放映、场租/演出/展示会议等、咖啡厅、电影酒吧、销售饮料、零食，以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等电影衍生品的经营。电影城共有5个电影厅，859个座位，影厅布局图见附件三。
1.3 乙方在租赁期限内按本合同约定使用租赁场所，不受甲方及因甲方原因引起的他人干预。未经甲方同意，乙方在租赁期限内不得擅自改变租赁场所作为电影院的主营用途，但可在第1.2条约定的用途范围内调整配套附属业务的种类和经营范围。
1.4 甲方承诺：在租赁期限内本项目将设置2个免费停车位供乙方停放车辆使用，停车场由甲方或本项目的物业服务公司（下称“物业服务公司”）管理。甲方同意：乙方及乙方顾客享有与本项目其他顾客同等的停车收费政策。
1.5 乙方及电影城的顾客，将同等享有甲方或物业服务公司针对整个项目或给予其他店铺的推广、宣传活动等优惠政策。

第二条 租赁期限、租赁场所交付及计租日
2.1 本合同项下租赁期限为15个租约年，自计租日起开始计算，每12个月为一个租赁年度（亦称“租约年”），计租日为甲方与xx电影院线股份有限公司（下称“xx院线”）及陕西xx影城管理股份有限公司（下称“xx公司”）于【】年【】月【】日签订的《框架协议》（下称“框架协议”）中所约定的交割完成日。
2.2 甲方保证租赁场所在《框架协议》项下的交割开始日前达到如下条件，并在乙方指定的交割开始日将租赁场所交付给乙方：
（1）租赁场所满足本合同附件四交付条件所列要求。
（2）甲方将租赁场所的消防验收手续更名至乙方名下。
（3）办理完成租赁合同的备案登记手续（如有）。
甲方应在乙方指定的交割开始日与乙方开始共同验看租赁场所状况。如租赁场所符合上述条件，乙方将接收租赁场所并签署本合同附件五所示《租赁场所交付确认书》。如租赁场所与上述交付条件不符，则乙方有权在验看后5日内向甲方提出书面的整改要求，甲方应按照乙方要求进行整改以达到本合同约定条件。
除本合同另有约定外，甲、乙双方签署《租赁场所交付确认书》之日，视为甲方完成租赁场所交付义务，租赁场所现状满足乙方经营需要。
2.3 本合同签订之日，附件一所列明的租赁场所所在项目的批准文件；租赁场所的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、环保合格文件（如有）及租赁场所房屋所有权证（均应为原件的扫描件，需加盖甲方公章）及甲、乙双方营业执照（均应为原件的扫描件）应同时作为本合同附件由双方加盖公章。
2.4 乙方接收租赁场所后有权对租赁场所进行装修。乙方装修不得因任何理由破坏或改变公共设施、设备及租赁场所结构安全，不得影响或妨碍公共设施的正常使用、维护、维修、保养，不得影响本项目内甲方或其他承租方的正常经营活动。甲方同意甲方及物业服务公司对电影城装修工程、
开业等给予积极协助和必要的配合。因乙方装修造成第三人损害的，由乙方承担赔偿责任。
2.5 租赁期限内，乙方如需要改动租赁场所的主体结构和共用设施设备的，必须在取得甲方书面同意后方可按甲、乙双方商定的施工方案施工，费用由乙方承担，且不得损害租赁场所原有建筑结构或安全。

第三条 租金及租金支付方式、履约保证金
3.1双方确认：乙方承租本合同第一条所述租赁场所的租金为人民币250万元/年（含物业服务费），租金每3个租约年递增4%。
3.2 租金支付方式为：自计租日起，乙方以3个月为1个计租周期向甲方支付租金，乙方于每个计租周期的前10日内向甲方预付该计租周期内的租金（按照年租金/4计算）。
3.3 甲方应在乙方支付每笔款项前，先行向乙方开具合法的可计入成本的房屋租赁发票，以便乙方按时入账。
3.4 双方确认：本合同约定的租金的金额和租金的递增比例在租赁期限内均不做调增。
3.5双方确认：如本合同第1.1条约定的加建面积被主管机关要求拆除，但不影响影城经营的，乙方不得解除本合同，但有权要求甲方双倍减少被拆除加建面积所对应的租金（被拆除加建面积所对应的租金的计算方式为：【年租金】除以【3977.67平方米】乘以【被拆除加建面积】），以及要求甲方减少相应的冷热源使用费及电梯使用及维护费。
3.6在本合同生效当日，乙方已经向甲方支付的诚意金人民币30万元自动转为乙方在本合同项下的履约保证金。

第四条 转让及转租
4.1 除非本合同另有相反约定或法律另有规定，未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让。在本合同签署后，甲方对租赁场所进行转让、抵押或设立其他担保权益，应事先至少提前15日书面通知乙方，并向乙方提供购买方、抵押权人或其他担保权人出具的书面文件，确认有关此类转让、担保不影响乙方的承租及经营，其权利实现时本合同将继续履行。双方进一步明确，甲方对于租赁场所的转让，乙方作为承租方享有法定的优先购买权，乙方应在收到甲方发出书面通知后30日内决定是否购买，并书面答复甲方，乙方未在前述期限内就是否购买该租赁场所给予甲方书面答复的，视为乙方放弃优先购买权。
4.2 除本合同另有约定或法律另有规定的情形外，乙方应事先取得甲方书面同意后，方可将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让。但乙方将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给乙方或乙方的股东为经营影院所设立的分公司或子公司的，或乙方将局部租赁场所转租而不涉及项目主体结构变化的，乙方仅需在转让或转租前的合理期限内书面通知甲方，而无需征得甲方同意，如果该部分权利义务转让的受让人或转租的次承租人为办理营业执照或相关许可等目的需要甲方签字盖章的，甲方也应当配合。但乙方应确保转让或转租后影城仍为“xx影城”品牌。
4.3 若乙方、乙方股东、或乙方和乙方股东的关联方在中国设立并经营的影院依法被允许由一家公司所拥有，则乙方有权不经甲方同意，将其在本合同项下的权利和义务转让给该公司，但乙方承诺应在转让前书面通知甲方。
4.4 甲、乙双方在本合同签订后及租赁期限内做出的任何权利、义务的转让或转租行为都不得损害对方在本合同项下的利益。甲、乙双方应采取的措施包括但不限于：保证受让人接受本合同租金和支付的约定，保证受让人履行本合同约定的所有义务等。

第五条 税费及费用
5.1 甲方负责支付因土地使用权、租赁场所所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用（如房产税、土地使用税、土地使用费等）。
5.2 因本合同而发生的印花税、登记费、营业税、所得税等由甲、乙双方各自依法承担。
5.3 乙方经营实际发生的水、电、通信等费用，均由乙方自行承担。其中，水、电费按租赁场所独立安装的水、电表度数和政府规定取费标准按月计费，由乙方在收到甲方或物业服务公司的付款通知后7个工作日内，支付给甲方或甲方委托的物业服务公司（如该公司代收）。
5.4 租赁场所独立的水、电表由甲方负责安装并承担相应费用，且甲方保证从乙方接收租赁场地之日即开始投入正常使用。双方确认：乙方就承租租赁场所而产生的物业服务费已包含在租金中，乙方无需另行向甲方及物业服务公司支付物业服务费。如在租赁期限内，物业服务公司向乙方收取物业服务费的，则甲方负责承担该等费用。
物业服务费的内容包括：甲方或物业服务公司为乙方提供项目内租赁场所外的空调系统、租赁场所内空调系统维护保养、电梯、共用设施设备的维护保养费用，租赁场所外的所在项目的共用设施、设备的维修保养以及对公共区域的保洁消杀、公共绿化、保安费用、公众责任险、物业管理服务税费、物业服务人员工资福利等，及本项目整体推广费用，以及由上述事项产生的水、电等所有费用。
在租赁期限内，乙方按照人民币6.2元/平方米/月（每年12个月缴费期）的标准支付冷热源使用费；双方确认：乙方支付租赁场所的冷热源使用费按照3977平方米计算。若加建面积被拆除，则乙方支付租赁场所的冷热源使用费按照3006平方米计算。在租赁期限内，乙方按照人民币3元/平方米/月（每年12个月缴费期）的标准支付电梯使用及维护费用，双方确认：电梯使用及维护费用均按照3162平方米计算。上述费用乙方应当每半年向甲方支付一次。
5.5 甲乙双方确认：前述物业服务费、冷热源使用费、电梯使用及维护费用已经包括了乙方所需承担的全部与物业管理、租赁场所使用相关的费用，除此之外，乙方无需再向甲方及租赁场所的物业管理方支付任何费用。
5.6 冷热源使用费、电梯使用及维护费用的支付方式为：每半年支付一次，交费时间为每年5月15日、11月15日前。甲方或物业服务公司应在乙方每次支付款项前先行向乙方开具可计入成本的合法发票。

第六条 甲方责任
6.1 甲方保证合法拥有租赁场所的所有权及其土地使用权，并具有充分权利将租赁场所出租给乙方，及有权许可乙方在本合同约定范围内使用附属通道、电话、楼梯、设施等公用设施。
6.2 甲方同意在本合同签署时向乙方提供抵押权人出具的同意乙方承租租赁场所及保证乙方权益不受损害的本协议附件六所示的承诺函，并保证本合同项下租赁场所不存在其他任何可能影响乙方正常承租、使用租赁场所的抵押、查封或其他第三方权利等。如发生与租赁场所所有权、使用权相关的任何争议、纠纷等，均由甲方负责处理，并保证乙方承租租赁场所的权益不受到任何损害，甲方抵押权人行使抵押权、甲方债权人实现债权申请执行租赁场所而使乙方受到任何损失的，甲方应当向乙方做出赔偿。
6.3 甲方保证乙方有权将租赁场所用于本合同约定用途。如具备办理办理租赁合同的备案登记手续的条件，则甲方应负责在乙方通知后的60日内保办理完成租赁合同的备案登记手续，并确保该等手续自办理完毕后及租赁期限内始终持续合法有效，乙方应予以协助和配合，由此产生的费用由甲方承担。
若甲方未能在上述期限内办妥租赁合同备案登记的，则甲方在办理完毕租赁合同备案登记之前应免收乙方约定期限界满日至进场日期间租金及物业服务费，同时每逾期1日，甲方应按照第一个租约年年租金的5‰向乙方支付违约金；逾期达30日的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金及乙方已付全部租金，并按照第一个租约年年租金的二分之一向乙方支付违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购费、人员成本等费用，以及影院预期票房利润损失等一切损失。
乙方亦有权要求甲方继续履行本合同。乙方如未行使合同解除权的，则从第31日开始，甲方每日应按第一个租约年年租金的8‰向乙方支付违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失，且在甲方应免收乙方约定期限界满日至进场日期间办理完毕租赁合同备案登记之前免收乙方租金及物业服务费。
6.4 双方同意，为了租赁场所的日后改造升级，甲方应在交割完成日前向乙方提交涉及影城的全部土建和设备各专业施工图、甲方签字确认的一份蓝图复印件及其他乙方要求的文件。乙方验看租赁场所的同时，甲方应向乙方提供租赁场所的供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。甲方和物业服务公司应配合和协助乙方装修施工及开业的各项准备工作。如电影城装修涉及与本项目水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方和物业服务公司应派专职工程人员积极配合，以便乙方尽快完成施工。但乙方进驻后改造升级所有水，电、排烟、排水及其它公共系统的，在满足乙方内部功能需要的前提下，出入口应保证与项目主体设施接口不变的前提下碰接。
6.5 甲方和物业服务公司应全力协助乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的属于甲方所有的相关文件、图纸、资料等，但报批产生的相关费用由乙方自行承担。
6.6 甲方承诺，甲方已完成本项目整体的消防报建和消防验收，对于租赁场所，甲方根据附件一中的《租赁场所平面图》，按照经营影院的功能和用途进行了消防报建和消防验收；甲方应按照乙方要求及时提供本项目的《建筑工程消防设计审核意见书》、《建筑工程消防验收意见书》及本项目相应的全套正式施工蓝图或复印件（需加盖甲方公章）
6.7 甲方应对租赁场所及其提供的公共设施设备进行定期维修保养，以保证租赁场所及其提供的公共设施设备以及共用区域的安全、清洁和正常使用，并达到国家规定的标准。
如在租赁期限内，租赁场所或前述设施、设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时（本合同第7.3条所述情况除外），乙方应及时通知甲方并采取积极有效措施防止损失的进一步扩大，甲方应在接到乙方维修通知后3小时内进行维修，并在解决之前应采取积极有效的措施，尽量降低因此给乙方造成的损失。如因此造成乙方或第三人（包括乙方员工、电影城顾客或其他进入电影城的人员）人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。
如甲方不进行维修的，则除乙方要求甲方继续承担前述责任外，乙方还可视实际需要在发出通知3小时后自行维修，该维修费用及由此造成的损失由甲方承担。
甲方对租赁场所及设施、设备进行定期维修保养的，应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间内安排进行，不得影响或干扰乙方及影城的正常经营。
6.8 甲方应确保租赁场所具备持续的、不间断的、能满足乙方电影城满负荷正常运转要求的技术条件（即本合同附件三所述的水、电等）的供应。如前述技术条件非因乙方原因而中断，则甲方和物业服务公司应在接到中断通知后的3小时内迅速将其恢复，但因供水、电部门或其他相关行政部门原因而中断的除外。
如果甲方不按时恢复，或者情况紧急，乙方有权自行恢复上述技术条件所需的一切维修费用由甲方支付。因此导致乙方无法正常营业的，乙方有权免于支付无法正常营业期间的租金及物业服务费，并有权要求甲方赔偿乙方遭受的损失；如上述技术条件于中断后的30日后仍未恢复，乙方有权解除本合同，但因供水、电部门或其他相关行政部门原因而中断的除外。
6.9 甲方保证租赁期限内依法承担包括乙方租赁场所在内的所在项目的总体消防责任，包括但不限于：
6.9.1消防安全设施正常运转。
6.9.2配备符合国家法律要求的消防设备、器材，设置消防安全标志等。
6.9.3制定完善的消防安全制度和消防安全操作规程。在租赁区域内乙方应该完善租赁场所内的消防安全制度和消防安全操作规程，有义务保证租赁设施的完善。
6.9.4保证疏散通道和安全出口持续畅通，设置明显消防安全疏散标志，但租赁场所内疏散通道和安全出口持续畅通是乙方责任，由乙方自行管理。
乙方应服从甲方的物业管理及消防管理，对于物业提出的安全隐患问题，应及时纠正或整改，如因未整改造成的经济责任后果，由乙方自行承担，甲方不负有任何责任。
乙方应保证经营区域内的安全，按主管部门的要求规范管理，如因安全出现的责任后果由乙方自行承担，甲方不负有责任。
6.9.5租赁期限内，甲方应为乙方对相关安防、设施的测试提供便利和配合，包括：
（1）对乙方根据xx集团和xx院线总部要求进行的安防、消防设施日巡检，周定期检查，月定期检查和定期试验，甲方应予以无条件配合。
（2）乙方所属的xx集团和乙方每年可在事先通知甲方后对影城消防系统进行不超过四次的随机检查，甲方应予以配合。上述消防检查的项目包括但不限于：

1 消防供配电设施
1.1 消防配电
2 火灾报警与联动控制系统
2.1 火灾探测器
2.2 手动报警按钮
2.3 火灾警报装置（声光讯响器、警铃等）
2.4 联动功能
2.5 非消防电源强切
3 消火栓系统
3.1 室内消火栓箱体组件
3.2 消火栓压力与压力保证系统
3.3 起泵按钮远程启泵
3.4 消防水带及卷盘
3.5 消火栓水泵手动、自动起泵功能正常主备泵互投正常
4 自动喷水灭火系统
4.1 喷头（大堂、影厅内使用快速响应喷头）
4.2 水流指示器
4.3 报警阀功能完整性（含放水起泵）
4.4 末端压力与压力保证系统
4.5 末端试水装置启泵
4.6 喷淋水泵手动、自动起泵功能正常，主备泵互投正常
5 防排烟系统
5.1 控制柜
5.2 排烟、正压送风风机
5.3 排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗
5.4 系统功能
6 应急照明和疏散指示标志
6.1 应急照明
6.2 疏散指示标志
7 应急广播系统
7.1 扬声器音量
7.2 系统功能
8 消防通讯系统
8.1 消防专用电话
9 防火分隔设施
9.1 防火门
9.2 防火卷帘
9.3 电动防火阀
9.4 防火封堵
9.5 电缆及封套
9.6 通风管道外衬防火板
9.7 结构防火涂层
10电梯（以电梯现状功能为准）
10.1 消防电梯
10.2 非消防电梯迫首
11安全出口与通道
11.1安全出口设计宽度符合国家标准
11.2消防通道畅通无杂物、无锁闭，通道应急照明处于正常状态。

6.10 甲方保证，如因维修、检测等工作需要，需要长时或短时屏蔽安防、消防相关设施、设备至其保护功能丧失时，应至少提前2个工作日告知乙方。
甲方同意：当影城全部区域作为甲方火警探测系统一部分未做单独区域设置时，应为乙方单独设置火警探测区域，并在乙方租赁场所内选定的合适位置加装单独区域火灾报警控制器。
甲方应为乙方对相关安防、设施测试提供便利和配合，包括：
（1）乙方根据xx集团和xx院线总部要求进行的安防、消防设施日巡检，周定期检查，月定期检查和定期试验，甲方应予以配合。
（2）租赁期限内，乙方所属的xx集团和乙方每年可对影院进行不超过四次的随机检查，甲方应予以配合。
6.11 甲方应采取切实必要措施，保证不因其安全管理的失控造成影城的安全事故。具体措施应包括：
（1）不在影城非实体外墙上布置可燃广告布、灯箱等易燃可燃材料。
（2）不在影城乙方非实体外墙上从事危害影城区域安全的工作。
（3）不在租赁场所外，在甲方可控制的范围和广场，50米范围内布置易燃易爆、化学危险品等重大危险源。
（4）不在租赁场所外从事可能引发影城重大灾害的危险行为。
如租赁场所内由甲方提供的消防系统或设施不能正常运行时（除乙方二次装修造成影响外），乙方有权要求甲方进行相关维护或维修，甲方应在48小时内回复乙方，并在合理限期内整改完毕。如因甲方未及时整改而造成任何事故和损失的，相关责任和损失应由甲方承担。如因甲方未及时整改导致乙方无法正常经营的，乙方有权拒绝支付受影响期间的租金及物业服务费。
6.12 甲方同意，自租赁场所交付之日开始即向乙方提供如附件二《招牌及独立售票位的置图》所示之区域，其中【】个为店招位置（尺寸分别为【】平米），，一个位于一层的独立售票位（面积约3.6平方米）。店招位及广告位的设置审批手续由甲方负责完成，并承担相应的费用。
甲方保证乙方在本合同签订后及租赁期限内对店招位及独立售票位有持续占有、使用及权利，不论本合同签订后及租赁期限内甲方是否对租赁场所或本项目持续拥有全部或部分所有权。如因他人主张导致乙方店招位的占有、使用及收益受到影响，则甲方应负责给予解决；如经全力仍无法解决的，则甲方负责给予同等条件更换，确保乙方权益不受任何影响；如因此导致乙方收益受损，则甲方应给予全额赔偿。如果独立售票位被政府拆除，甲方不承担责任。
双方明确：前述店招位及独立售票位位置在租赁期限内均为免费提供，但招牌和广告宣传画的设计、制作、报批、施工和用电等使用、维修责任及由此产生的费用由乙方承担。前述工作，甲方和物业服务公司应给予积极配合、协助。
乙方在使用店招时，应做好防水防漏及安全防护工作。由于乙方施工、设置、安装、维修店招等原因造成建筑漏水或对建筑物结构、外墙部分造成其他损害或发生其他安全事故的，乙方应承担全部责任及费用，并在甲方或物业服务公司的要求的时间内完成维修。否则甲方或物业服务公司可自行维修，费用由乙方承担。
6.13 甲方目前将项目3层与租赁场所连接的楼顶平台做经营性使用，甲方同意在租赁期限将楼顶平台免费提供给乙方使用，但如因非甲方原因造成楼顶平台无法使用的，甲方不承担责任。
6.14 甲方同意：在租赁期限内，甲方免费在本项目的通道、电梯、停车场等区域为电影城提供不少于【】个指示牌及海报栏位置。指示牌、海报宣传画的设计、制作、报批（如有）、施工和用电（如有）等及由此产生的使用、维修费用由乙方承担。
6.15 甲方确保乙方在国家政策法规许可范围内，可根据其营业需要自行确定营业时间，乙方正常营业时间为每日上午9时至次日凌晨2时，节假日或乙方根据经营需要确定的其他日期可以每日24小时连续营业。
本项目的正常营业时间一般为上午9时至晚上24时。
甲方免费负责协调解决因乙方营业时间与本项目营业时间不同而导致的交通、人流疏散及其他有关问题，乙方无需就此承担任何费用，但乙方在使用过程中不得影响或妨碍甲方、其他业主及第三人对本合同确定的公共通道等公共设施的正常通行或合理使用。
甲方应确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用本合同确定的公共通道等公共设施，且乙方无需就此承担任何费用。
6.16 在租赁期限内，甲方确需对租赁场所所在建筑物进行改建或扩建、修缮的，应事先向乙方发出书面通知，并在征得乙方同意后方可实施。日常修缮只需通知乙方，如造成乙方损失的，甲方应给予赔偿。
6.17 甲方不竞争承诺：
6.17.1甲方应确保在本合同签订后及租赁期限内不在本项目内（包括乙方电影城所在楼层的主入口处）设置和/或经营放映电影和/或与影城相同或相似的业务（包括销售爆米花等，具体业务见本合同第1.2条，但KTV业态除外）。
6.17.2甲方应确保在本合同签订后及租赁期限内，不将本项目其他区域出租给他人用于经营放映电影和/或与影城相同或相似的业务（包括销售爆米花等，具体业务见本合同第1.2条），且确保本项目其他租户不得将所承租区域分租给他人经营放映电影和/或与影城相同或相似的业务（包括销售爆米花等，具体业务见本合同第1.2条，但KTV业态除外）。
6.17.3甲方于本合同签订后及租赁期限内不在本合同所示租赁场所外3公里之内发展用于和乙方所经营电影城相同或相似用途的房地产项目。
6.17.4 在租赁期限内，为维护电影院正常运营，甲方应协助乙方制止在本项目内倒卖电影院影票/兑换券、贩卖电影院假票等行为。
6.18 甲方应确保租赁期限内项目开业率始终维持不低于70%。否则，甲方同意免收开业率未达标期间的乙方租金及物业服务费，并应每日向乙方支付相当于第一个租约年年租金3‰金额的违约金。
如在租赁期限内项目开业率低于70%持续达到90日的，乙方有权选择解除本合同，届时，甲方应立即向乙方返还履约保证金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相当于第一个租约年年租金二分之一金额的违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购、人员成本费用等一切损失。乙方亦有权要求甲方继续履行本合同，如乙方选择不解除本合同的，甲方同意免收开业率未达标期间的乙方租金及物业服务费，且自本款所述乙方合同解除权条件成就之日起，甲方每日应按第一个租约年年租金的5‰向乙方支付违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。
为免疑义，双方明确：本条所述的开业率达到70%，系指已开业的铺数占本项目总铺数的比例及已开业铺数的总建筑面积占本项目总建筑面积的比例均要达到70%。
6.19 甲方保证本合同项下涉及物业服务公司的内容（包括乙方免交物业服务费的约定），得到物业服务公司同意并给予执行，且将约定在有关租赁场所的物业服务合同（如有）中，否则，甲方应承担乙方因此额外支付的所有费用。
6.20 甲方承诺并保证乙方在租赁期间仍有权继续使用甲方所使用的楼宇公共部分（包括但不限于外墙面约定的店招位置及屋顶层），而无需支付任何费用。
6.21 甲方承诺并保证如因租赁场所的《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》显示的座落位置不一致而导致影城无法开业、延期开业或无法正常经营的，甲方应负责在前述相关问题发生后60日内解决问题并确保影城开业或正常营业，乙方应予以协助和配合，由此产生的费用由甲方承担。若甲方未能在上述期限内解决相关问题并确保影城开业或正常营业，则甲方在解决相关问题之前应免收乙方租金、冷热源使用费、电梯使用及维护费，同时每逾期1日，甲方应按照第一个租约年年租金的5‰向乙方支付违约金。
若甲方未能在60日内解决前述相关问题并确保影城开业或正常营业，且逾期达30日的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金及乙方已付全部租金，并按照第一个租约年年租金的二分之一向乙方支付违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失。
若甲方未能在60日内解决前述相关问题并确保影城开业或正常营业，且逾期达30日的，乙方亦有权要求甲方继续履行本合同。乙方如未行使合同解除权的，则从第31日开始，甲方每日应按第一个租约年年租金的8‰向乙方支付违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失，且在甲方解决相关问题并确保影城开业或正常营业之前免收乙方租金、冷热源使用费、电梯使用及维护费。
第七条 乙方责任
7.1 未经甲方同意及政府有关部门批准，乙方不得将租赁场所用于本合同约定外的其他用途。
7.2 乙方应正常使用并爱护租赁场所及甲方提供的各项设施，防止损坏（正常磨损除外）。如因乙方原因造成租赁场所或设施损坏或发生故障，乙方须在接到甲方通知后的3小时之内负责维修。乙方怠于或拒绝维修的，甲方可视实际需要在发出通知后的3小时后代为维修，维修费用及由此造成的损失均由乙方承担。
7.3 乙方应安全使用甲方提供的租赁场所及甲方提供的各项设施，未经甲方书面同意不得在经营场所使用明火。乙方对其经营所产生的油烟、噪音等涉及环境问题的，必须要控制在国家或地方政府相关管理规定范围内。乙方应保证由其完成的工程的安全。
7.4 乙方有权按电影城特有标准对租赁场所内部布局进行重新设计、装修和改造，乙方应按照确认的图纸及技术清单进行施工，并承担由此产生的相关费用，但未经甲方书面同意，乙方不得进行任何涉及主体结构的工程改造、更换甲方安装的系统、设备、装置。若乙方擅自进行上述改造，甲方有权要求乙方恢复该等改造，乙方在收到甲方整改通知后应尽快自费进行该等恢复工程。
7.5 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所全部或部分转租给第三方，但本合同第1.2条约定的场租等相关配套附属业务和经营行为和第四条的约定不受前述限制。
7.6 乙方除经营电影城放映电影及相关产业经营活动所需外，不得在租赁场所内存放易燃、易爆等危险物品。
7.7 乙方应按本合同约定如期向甲方支付租金，并向物业服务公司支付水、电费（如物业服务公司代收代缴）。
7.8 乙方应采取严格的安全防范措施，乙方保证规范、安全经营，对因乙方原因引致的水、烟、燃气或其他物体外泄以及任何导致甲方或第三人人身、财产的损害承担相应的赔偿责任。
7.9 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他承租方合法权利的行为和其他不合理的干涉、扰乱或影响甲方或其他承租方正常经营的行为。
7.10 乙方对租赁场所范围内的财产、物品负有保管责任。
7.11 乙方应根据本合同约定按期足额支付租金、公共事业费等款项，乙方无合法及合同理由不得拒绝交纳前述费用。
7.12 乙方必须严格遵守有关法律、法规以及甲方或甲方指定的经营管理公司、物业公司为整个租赁场所制定的统一管理规定，做好租赁场所内所有经营项目的卫生和防疫工作。

第八条 保险及赔偿
8.1 甲方应按照如下约定为租赁场所和公共区域投保并保持其投保在租赁期限内有效。以下所有的保险范围均指租赁场所和公共区域。
8.1.1甲方应就建筑物的外部及结构，甲方范围内的设置、设施和租赁场所内甲方所设物就财产一切险所列举的保险事故投保。
8.1.2 甲方应对其建筑物设置投保公众责任险，包括补偿其顾客或邀请人请求的第三者责任险。
8.1.3 甲方保证在乙方进场后30日内购买上述保险并向乙方提供上述保险的保险单复印件。如甲方未按本条约定投保，造成的损失由甲方自行承担；由此给乙方、乙方人员或乙方顾客造成损失，甲方应给予全部赔偿。
8.2 乙方应按照如下约定投保。
8.2.1 乙方应对其租赁场所内乙方购置的设施、物品等投保财产一切险。
8.2.2 乙方应对租赁场所内的设置物和物品投保公众责任险，包括乙方的顾客及邀请人请求的第三者责任险。
8.2.3乙方应在影院开业前购买上述保险并向甲方提供保险单复印件。
8.3 通过保险，甲、乙双方应能承担由于本方及其设施或其控制范围内的原因而导致万一发生对对方人员、顾客的人身伤害、财产损坏而致的索赔。如果任何一方通过保险取得了保险赔偿，且无需对理赔的保险公司进行补偿的，则应从对方应承担的赔偿责任中将该部分保险赔偿予以扣减。

第九条 合同终止及延期
9.1 在本合同履行期间，甲、乙双方经协商一致，并签订书面协议，则可提前终止本合同。
9.2 若发生地震、水灾、台风或甲、乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致租赁场所毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。租赁场所修复期间，乙方免交租金及物业服务费。待租赁场所恢复使用后继续计算租金，本合同租赁期限也相应顺延。
若甲方无力修复或重建，或者在90日内无法完成重建，则乙方有权选择提前终止本合同而甲、乙双方均无须承担任何法律责任。本合同如本款所述终止时，甲、乙双方应按租赁场所实际租用天数，即时结清租金及其他各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。
9.3甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的征用、收回租赁场所、改变租赁场所用途、禁止进入、租赁场所或土地征用、批租等通知。甲方并已向有关部门了解租赁场所在近年内没有被征用或拆迁的风险。如有甲方不可预见的市政规划拆迁、土地批租事件或其他不可抗力事件发生，则甲方应自收到通知后3日内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商、争取：
9.3.1免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判、磋商免予拆迁及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；
9.3.2由拆迁单位提供相邻地区、相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业；
9.3.3在第9.3.2条条件无法达到的情形下，甲方应提供和协助乙方寻找相邻地区、相似条件的其他经营场地，尽最大努力减低乙方停业损失；
9.3.4如租赁场所因拆迁、批租、市政或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，按照法律法规规定应由承租人享有的权益归乙方所有。
9.4 有下列情形之一，甲方有权解除本合同，要求乙方支付相当于第一个租约年年租金二分之一金额的违约金并补缴欠付的租金，且有权要求乙方赔偿其遭受的全部损失。
9.4.1 乙方利用租赁场所进行非法活动，损害公共利益的，或被相关行政部门勒令停业，且在甲方通知后30日内仍未纠正的。
9.4.2乙方未按照本合同的规定，逾期足额支付租金、履约保证金或其他费用中的任何一项费用达30日以上，且在甲方通知后30日内仍未交纳的。
9.4.3未经甲方事先书面同意，乙方擅自改变租赁场所用途或变更本合同约定的品牌对外经营，经甲方书面通知后未在30日内改正的。
9.4.4乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意对租赁场所进行建筑物结构、设施、设备的变更、改造、破坏，且在甲方书面通知后30日内未能恢复原状的(但本合同另有约定的除外)。
9.4.5乙方违反本合同关于转租的约定，在甲方通知后30日内仍未纠正的(但本合同另有约定的除外)。
9.4.6 由于乙方的原因，《框架协议》被甲方解除的。
甲方依据上述情形解除本合同时，应书面通知乙方。乙方应及时搬离并交回租赁场所，双方据实结算租金、冷热源使用费、电梯使用及维护费；甲方亦可选择不解除本合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿甲方遭受到的实际损失。
乙方搬离时，应将租赁场所按本合同附件四所述的状况（正常耗损除外）连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方。若乙方对租赁场所进行了装修、改造，乙方可以按届时的状况交还租赁场所，甲方同意利用该装修、改造的，应在利用价值范围内给予乙方适当补偿。如果甲方不同意利用该装修、改造的，由乙方恢复原状交付。
9.5 有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方返还履约保证金及乙方已付全部租金（但如影城已开业的，正常使用租赁场所期间的租金无需返还），并按照第一个租约年年租金的二分之一向乙方支付违约金，同时，甲方还应全额赔偿乙方遭受的全部损失，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购、人员成本等费用一切损失。
9.5.1甲方违反其保证或责任、或违反本合同其他规定，且在乙方通知的补救期内未及时补救，致使乙方影城连续30日或者累计60日不能对外经营的。
9.5.2 因甲方未能在《框架协议》项下的交割开始日向乙方交付租赁场所的。
9.5.3 因租赁场所存在租赁场所产权、使用权等纠纷，并导致乙方影城不能对外经营达30日的。
9.5.4租赁场所被甲方的抵押权人行使抵押权、甲方的债权人强制执行，导致乙方影城不能对外经营的。
9.5.5 如果加建面积被拆除，造成乙方无法营业达到30日的。
9.5.6 乙方依据本合同相关约定行使合同解除权的，且解除事由为甲方违约的。
乙方依据上述情形解除本合同的，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，并依法折价退回乙方实际投资但不能拆除部分的投资；乙方亦可选择不解除本合同，但乙方仍有权