开发区厂房租赁合同模版.doc

xx新能源厂房租赁合同
xx经济技术开发区标准厂房租赁合同
出租方： xx经济开发区资产管理有限公司（以下简称“甲方”）
承租方： xx新能源科技有限公司 （以下简称“乙方”）
现经双方协商,就乙方租用甲方标准厂房的有关事项达成一致意见，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定以及2016年4月1日xx经济技术开发区管委会与乙方签订的《xx新能源投资协议书》,特订立本房屋租赁合同，以便共同遵守。
1. 租赁房屋情况
1.1 本合同中的租赁物为座落于xx经济技术开发区宏建路2368号的厂区南半部的1#、2#、3#厂房及办公楼。
1.2 该区块占地面积约24470 m2（折合36.7亩），总建筑面积32964.93m2。其中：1#厂房建筑面积10873.38 m2，2#厂房建筑面积10171.42m2，3#厂房建筑面积6980.33 m2，合计厂房面积28025.13 m2（上述均为房产证载明建筑面积）；办公楼（1-4层及屋顶层）建筑面积约4898.00m2（房产证载明建筑面积）、门卫室41.8 m2（设计图纸载明建筑面积）。合计租赁建筑面积：32964.93m2。厂房及办公楼为混凝土框架结构，生产车间楼面设计活荷载3.5KN/㎡。
2. 租赁房屋用途
2.1 乙方租用房屋用于汽车充电系统及相关产品的生产经营，不得用于其它用途。
2.2 未经甲方书面同意乙方不得转租房屋或者1年以上长期闲置租赁房屋。
3. 租赁房屋期限
3.1 房屋租期为10年。租赁起止时间：2017年1月1日至2026年12月31日。
3.2 租赁期届满前，乙方要求续租厂房，需在租赁期届满前至少3个月向甲方提出，双方协商一致后另行签订租赁协议；若乙方无意续租，乙方在租期届满之日前将租赁房屋交还给甲方。如乙方在租赁期满后不归还租赁房屋的，乙方需支付自租赁期满之日至归还租赁房屋期间的2倍租金。
4. 租金及支付
4.1 为支持乙方发展，优惠期内（前6年），厂房（含办公楼）标准租金为9元/㎡.月（含税费）。从起租日起，甲方给予本项目租金“三免三减半”优惠政策，即前3年租金全免，后3年租金减半。优惠期外（后4年，2023-2026年），乙方每年销售额达到5亿元以上，标准租金为12元/㎡.月（含税费）；若乙方年销售额未达到5亿元以上，双方另行协商租金标准，但最高不超过15元/㎡.月（含税费）。
4.2 租赁后物业由乙方管理，无需缴纳物业费。甲方承诺继续履行对厂房日常的维护、保养工作（乙方使用损坏除外）。
4.3 租金每半年支付一次，先付后用。第3年租期满（全免租期结束）的前 1个月内甲方应向乙方开具下6个月租金的增值税专用发票。乙方收到发票后，在10个工作日内向甲方一次性支付后6个月租金，以此类推。
4.4 乙方使用厂房前，应向甲方支付水电费及租赁物保证金3万元。租赁期届满，乙方将租赁房屋返还甲方后，若乙方无任何赔偿责任,甲方根据保证金收据退还保证金。保证金在退还时不计算利息（只退还保证金本金）。
5. 租赁房屋整修与管理
5.1 在交付房屋前，甲方对出租的房屋进行整修。整修包括以下内容：
1) 房屋墙面和屋顶（若有）渗漏的修理，所有墙壁有湿印和脱落的区域重新粉刷和1#厂房外墙涂料重新喷涂；
2) 厂房电梯的安装、修理并通过相关部门的检测；
3) 房屋门窗、卫生设施、水电、照明、上下水管道检修；
4) 1#厂房内建设配电房和安装满足乙方整个工厂需求的变配电设备，电力铺设从配电房至各层车间的各个乙方指定位置的设备取电点各个乙方指定位置的设备取电点；
5) 负责各层地面和楼面清理，并负责环氧地坪的施工（1#、2#、3#厂房车间各层），达到汽车电子工厂的清洁、干净、无污染的要求；
6) 租赁区北侧隔离栅栏的建设；
7) 办公楼二楼、三楼、四楼进行简装修(通水、通电、照明、地面处理、电话网络线布置等基本配套设施)，可直接进驻办公。
5.2 乙方因生产经营所需,必须对租赁房屋进行装修时，应以书面形式将装修方案报甲方同意后方可实施。在任何情况下，乙方均不得改变或破坏租赁房屋的原有结构。
5.3 乙方在占有、使用租赁房屋期间，应承担租赁房屋的管理和维护义务, 因乙方不当使用租赁房屋、场所给第三人造成人身伤害或者财产损害的，甲方不承担责任。
5.4 乙方在占有、使用租赁房屋（含设施）期间的装修费、维护管理费，由乙方自行承担。由于非乙方原因产生的房屋渗漏由甲方负责维修。电梯检测、检修费用由乙方负责。
5.5 在交付租赁房屋时，双方均未发现该房屋及场所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租赁房屋期间，发现租赁房屋存在质量安全隐患时，应立即采取防范措施，并及时通报给甲方。
5.6 租赁期满，乙方添置在租赁房屋上的物件，乙方可以拆除。但附着在房屋上，拆除添置物会影响房屋结构的物件,乙方不得拆除。
5.7 租赁房屋在租赁期间发生非甲方原因损坏的，由乙方维修或折价赔偿。
6. 租赁房屋的归还
6.1 因租赁期届满,或因本合同被依法解除，乙方应自合同终止之日将房屋返还给甲方，如乙方逾期归还的，需支付自应当归还之日起至归还租赁房屋期间的两倍租金。
6.2 除双方另有书面约定外，乙方逾期未将其物品搬出租赁房屋，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可以任意处置，且乙方无权对甲方的处置提出任何异议和追索。
6.3 不可抗力，本合同所称不可抗力是指地震、飓风、水灾、火灾等自然灾害、战争以及其他不能预见、不可避免且不能克服的客观情况。
7. 特别约定事项
7.1 在租赁期间，乙方自行组织开展生产经营活动的管理。所产生的水、电、气、物管等费用由乙方自行承担，按照规定直接向相关部门交纳。
7.2 乙方所使用的电话、电视、网络和用电增容由乙方自行向相关部门申请开通并承担费用。乙方所产生的一切欠费与甲方无关。如办理相关手续需甲方协助的，甲方应予积极配合。
7.3 在租赁期内，乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》,以及甲方制订的各项安全生产管理制度，作好安全生产管理；必须按照《中华人民共和国消防法》及其他法律法规的规定做好消防工作。乙方因安全生产管理不善而造成安全责任事故的，应承担由此造成全部损失赔偿责任。
7.4 在租赁期内，乙方投资建设、生产的一切项目应严格执行环境准入制度和环境评估制度，必须符合国家和xx市规定的环保要求。若乙方原因造成环境污染，乙方应赔偿由此造成的一切损失，并退出本租赁厂房。
75 乙方应按《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律规定，建立和完善劳动用工、劳动保护等制度，不得损害劳动者的合法权益。
8. 合同的变更、解除和终止
8.1 双方协调一致，可以对本合同进行变更。
8.2 有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
1) 未经甲方同意，乙方擅自转租、分租或者改变房屋用途，或者擅自改变该房屋结构，或者逾期3个月未支付租金，或者拖欠水电气等费用3个月以上的；
2) 因乙方管理不善，造成重大安全责任事故的；
3) 乙方长期拖欠工人工资，导致工人集体信访，影响社会稳定的。甲方有权单方解除合同，提前收回租赁物，且不赔偿乙方任何损失，所产生的一切后果均由乙方自行承担。
8.3 符合下列条件，合同自动终止：
1) 租赁期届满；
2) 乙方在xx经济技术开发区内自建厂房后搬迁；
3) 本合同被依法解除。
9. 违约责任
9.1 合同一方未按本合同约定及时完全履行其义务，给对方造成损失的，对方有权要求违约方赔偿损失。
9.2 乙方违约需赔偿甲方的，甲方可对乙方放置在租赁物内的物品行使留置权。
10. 争议解决
10.1 因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不能达成一致时，任何一方可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼裁决。
10.2 在争议发生时，本合同未依法终止前，双方应尽力维护租赁房屋内的正常生产经营活动，任何一方不得将损失扩大化。
11. 其他事项
11.1 未尽事宜，双方以书面形式补充，补充事项为本合同的组成部分。补充内容与本合同文本中的内容发生冲突时，以最后一次的补充内容为准。
11.2 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并各自印章之日起生效。
11.3 本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份。
（下无正文）

出租方: xx经济开发区资产管理有限公司（盖章）
经办人：
法定代表人或授权代表（签名）：
承租方：xx新能源科技有限公司（盖章）
法定代表人或授权代表（签名）：

签订地点：xx经济技术开发区 签订时间：2016年10月13日
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