中青旅控股景区开发年度报告模板.doc

相关中青旅控股景区开发相关资料

中青旅控股年报节选：
经营情况——
，乌镇景区被评为国家5A 级景区，世博会期间，企业作为为数不多以江南名镇为题材参展单位，凭借其含有独特格局风貌和深厚文化内涵和特有保护和开发理念成为“世博会推荐服务供给商”一员，并分别在世博中国馆和城市最好实践区未来探索馆搭设展台，让世博会成为了解中国、了解乌镇窗口。
乌镇继续秉承以“整体产权开发、复合多元运行、度假商务并重”为关键经营模式，首先加大自主营销力度，其次提升综合接待能力，为景区培育新业绩增加点。沪杭高铁开通，亦有利于乌镇景区深入稳固华东市场，尤其是上海、杭州、温州、南京等关键客源地。 年，直接收益于世博会巨大客流拉动，乌镇景区累计接待游客575 万人次，较 年同期增加77.5%，其中东栅435 万人次，西栅140 万人次；实现销售收入4.88 亿元，较 年同期增加61%；实现净利润1.85 亿元，较 年同期增加104 %。汇报期内，乌镇旅游股份已开启申请在香港分拆上市工作，现在尚处于审批过程中。
企业在景区开发经营中坚持“文化旅游化”市场发展方向，致力于“类乌镇模式”异地拓展。，企业投资设置北京古北水镇旅游，注册资本2.1亿元，汇报期内已完成该企业登记立案手续，项目已进入前期准备阶段。古北水镇项目作为调整优化首全部产业结构、落实完善文化创意产业聚集区发展扶持政策关键项目之一，已正式列入北京十二五发展计划。
经营计划——
在景区投资和建设方面，企业将连续提升乌镇接待能力，增加新利润增加点；将按计划推进古北水镇项目标建设工作。企业还将经过“文化旅游化”理念推进实践，继续寻求适宜投资项目，吸引整合有利资源，以“类乌镇模式”成功经验，主动拓展景区经营业务。
关键控股、参股企业经营情况——
乌镇旅游股份
业务性质：景区
关键产品或服务：桐乡市乌镇景区开发管理经营和相关酒店、餐饮业经营
注册资本：294,120,000.00元
资产规模：1,315,181,949.21元
净 利 润：185,087,660.25元
经过设置或投资等方法取得子企业——
企业名称：北京古北水镇旅游
企业类型：全资
注册地点：北京
业务性质：景区旅游
注册资本：21,000万元
经营范围：景区经营、酒店经营、产品生产和销售
实际出资：21,000万元
持股百分比：100%
表决百分比：100%
合并报表：是
非同一控制下企业合并取得子企业——
企业名称：乌镇旅游股份
企业类型：控股
注册地点：桐乡
业务性质：景区旅游
注册资本：29,412万元
经营范围：景区经营、酒店经营、产品生产和销售
实际出资：35,500万元
持股百分比：51%
表决百分比：51%
合并报表：是

天相投资顾问企业深度研究汇报：
中青旅（600138）：决胜乌镇
汇报日期： 年5 月7 日
投资关键点：
乌镇：中青旅致胜王牌。水乡古镇已并不稀奇，但乌镇却自有它不一样之处，不仅缘于它历史和文化，更因为它前瞻性计划定位，休闲景区不一样于观光景区，它要求更高，关键吸引力也就更难以轻易打造，乌镇正得天利、地利、人和之便，恍然间已成中国休闲度假旅游景区先行者和样板，它也必将成为一直寻求突破中青旅之致胜王牌。
乌镇天时、地利和人和。经过十年开发建设，乌镇已打造出东栅、西栅两个相对成熟景区，上海世博会必将为乌镇带来一次爆发性增加良机，其地理位置得天独
厚，而领头人又含有非同通常眼界和领导力，天时、地利加上人和，乌镇成为中国一流会议休闲度假景区目标不已不再是个梦想。
汇报节选——
2.乌镇：打造中国最好休闲度假旅游景区
2.1 一样水乡，不一样乌镇
在江南水乡，有很多向乌镇一样古镇，一样小桥流水人家，一样精巧雅致民居建筑，但乌镇却凭其更为悠久历史和文化而独秀其中。乌镇有1300 年建镇史，自古商贾云集，文风兴盛，从一千多年前中国最早诗文总集编选者梁昭明太子，到著名理学家张杨园、著名藏书家鲍廷博，到近、现代文学巨匠茅盾、漫画家丰子恺、著名作家孔另境、海外华人文化界传奇大师孙木心等，她们使乌镇历史充满了文化韵味。
差异性是一个景区生命力所在，乌镇悠久历史、人文积淀是其不一样于其它水乡古镇尤其之处。但仅凭这一点，乌镇还难以成为一个优异景区，在古镇保护和开发上，乌镇已经走出了一条自己路，很好地实现了保护、传承和创新完美结合，这是乌镇和其它古镇不一样另一处。
2.2 古镇开发：科学地保护和艺术地发明
乌镇保护计划始于10 年前。1998 年，乌镇委托上海同济大学城市计划设计院编制《乌镇古镇保护计划》，计划明确了乌镇古镇保护和旅游开发整体发展方向，并将整个古镇划分为绝对保护区、关键保护区、通常保护区和区域控制区四个不相同级保护区域，提出不相同级保护方法，保护范围和缓冲面积达198 公顷。
1999 年，乌镇保护和开发一期工程开始实施（东栅景区），在全国古镇、古城保护中，乌镇首创了和成功运作了“管线地埋”、“改厕工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化管理”等保护模式，使古镇不仅很好保护了原古风貌，且焕发了新光彩。
年，古镇保护二期工程（西栅景区）开始实施，相对一期保护开发工程，二期西栅景区保护开发有了更多经验，定位也和一期完全不一样。一期是个和其它古镇类似“观光型”景区，而二期则是一个“观光加休闲体验型”景区，景区内保留有精美明清建筑25 万平方米，并巧妙利用部分老建筑改建出各类风格民居特色客房和多种档次度假酒店、会议中心和商务会馆，使古镇景区不再仅仅是一个“活化石”、“博物馆”，而是完美融合了观光和度假功效，成为一块远离尘嚣安谧绿洲。
在实地调研中，我们能够真切感受到乌镇在保护基础上开发颇具匠心，住宿、餐饮和商辅经营等基础全部和古镇保持了风格统一和格调一致，从而避免了过分商业开发对古镇风貌破坏。
2.3 乌镇计划：休闲度假天堂，江南水乡梦想
从1999 年古镇一期保护工程开始，乌镇保护和开发工作已经进行了十年，东栅和西栅景区相继对外开放，但景区开发工作尚远未完成，乌镇目标是要打造一个中国一流集观光、休闲、商务、会奖旅游为一体大型休闲度假景区，而不只是一个观光景点，这一点将是决定乌镇景区未来发展关键。
现在，东栅景区以观光为主，西栅景区则定在休闲度假和商务、会奖旅游，不一样定位表现在不一样计划设计上。东栅景区保留原有居民，内有江南百床馆、江南民俗馆、三白酒作坊、宏源泰染坊、茅盾旧居、古戏台等景点，游客以团体游、一日游为主；西栅则搬迁出了原住居民，景区在保护原有风貌基础上，改建出各类风格民宿和酒店，可供一千余人住宿，并有配套齐全五星级商务会所和会议中心，愈加符合休闲度假和商务会议所需。
2.4 乌镇未来：深度开发，价值提升
现在乌镇还只是处于开发初始阶段，首先还有很大未开发区域，包含南栅区域，其次，已经开发区域还有深入深度开发空间，包含提升景区消费附加值、提升景区管理水平、对东栅和西栅进行一体化经营等。
中国现在在休闲度假、商务会奖旅游景区开发上刚刚起步，怎样满足该类消费者完全不一样于观光游心理需求是这类景区最终能否成功关键，乌镇在开发建设之初对此就已经有了长远计划，这是我们尤其看好乌镇理由之一。
从长远来看，引进战略投资者，借以提升景区品牌和服务价值及拓展海外市场，将是乌镇景区一个关键选项，在资本运作上，乌镇景区也可能借助资本市场实现分拆上市，成为企业拓展景区业务一个平台。
2.5 区位优势：长三角腹地，两省三市交界之处
乌镇在浙江桐乡市北部，地处江南六大古镇中心位置，长三角腹地，距上海140 公里，距杭州、苏州均为80 公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为 27 公里 、45 公里和60 公里，为二省三市交界之处，地理位置十分优越。

招商证券企业点评汇报：
中青旅 600138.SH：类乌镇模式扩张开启，发展进入快车道
汇报日期：0年6月3日
企业公告投资北京“古北水镇综合度假区”，我们认为这是企业“类乌镇”模式扩张起点；在平台发展战略思想指导下，在良好业务平台支撑下，企业新型旅游服务、景区等业务发展将进入快车道，未来发展空间宽广。
事件
企业公告：和北京密云全方位战略合作，开发“古北水镇国际旅游综合度假区”，企业及乌镇旅游分别持股42%、18%，另外40%引入战略投资者；项目注册资本10 亿元，努力争取13 年5 月营业，成熟运行，年接待游客400 万，旅游综合收入10亿元。项目关键包含：景点、老北京特色商业街、作坊及文化体验点、民宿、露天剧场、体育运动设施、度假会议酒店，关键突出古北文化、明清风格。
点评
&1048713; 借鉴乌镇经验，项现在景值得期待。（1）项目和乌镇商业模式类似，且乌镇旅游也参与其中，能够充足借鉴乌镇经验；（2）项目地处北京和承德中间地带，北京1 小时经济圈内，而北京市场需求很大，项目有很好市场基础。
􀂉 开启乌镇模式扩张之路。项目标意义在于：（1）项目本身前景值得期待，将提升企业价值；（2）经过北京布局，提升“中青旅”品牌在北京乃至全国影响力；（3）作为乌镇模式扩张起点，对企业未来景区业务发展意义重大。
􀂉 中长久看，企业景区、新型旅游服务业务发展空间很大。（1）企业是治理结构最好旅游企业之一，业务平台打造很成功，整合旅游资源能力很强；（2）此次“类乌镇”扩张是平台发展思绪肯定，也是业务平台打造日益成熟表现；（3）中长久看，景区、新型旅游服务等业务将有很大发展空间。