大学房屋租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同 书
（新医路 号）
年 月 日— 年 月 日

甲 方：**师范大学 地 址：新医路102号
乙 方： 地 址：
开头1:**师范大学校办产业管理办公室依据《**师范大学经营性房屋租赁管理暂行办法》及学校相关招标采购管理办法等，于 年 月 日经直接协商方式发包，与乙方就该房屋租赁达成以下协议：
开头2:本合同根据**师范大学 XXXX (部门)/委托XXXX (部门/公司)于 XXXX 年 XX 月 XX 日组织的 XXXX 项目的 XXXX 会上，经评审委员会/评委/参会人员综合评定，确定乙方XXXX为承租人，甲方与乙方就该房屋租赁达成以下协议：
两个开头根据实际情况选择其一
一、房屋基本情况：甲方的房屋位于乌市 路 号，临街门面房 间，建筑面积 平方米。
二、房屋用途： 。除另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
三、租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止，租期为 年。合同到期自动终止，不再有法律约束效力。
四、房屋租金：该房屋租金为每年（人民币） 元，（大写: ）。
五、交款时间：合同签订当日，乙方应向甲方缴清当年 100 %的租金 元，（大写: ）。
六、收取方式：
1、转账或刷银联借记卡。
2、承租时一次性缴清全年房租款。
七、抵押金：为保证房屋的完好无损，乙方在承租房屋时需向甲方缴纳抵押金 元/间。解除租赁合同后，乙方应保证屋内设施、设备完好无损，经甲方验收合格，退还抵押金 元/间。
八、房屋承租条件：
1、乙方需是中华人民共和国公民，社会信誉良好，没有不良经营行为。乙方应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
2、乙方应具备合法的营业执照和法定代表人资格。行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
3、乙方经营项目不违反国家法律规定并符合学校的要求，不得经营歌舞厅、酒吧、游戏厅、网吧，不给学生出售含有酒精的饮品。
4、乙方能够确保安全使用租赁用房。
5、乙方要信守合同，按时缴纳房屋租金。
九、承租方式：
1、申请：乙方向甲方提出书面申请，须注明经营范围。
2、乙方提供有效证件：包括工商营业执照、法定代表人身份证原件及身份证复印件。
3、乙方承租方接受《**师范大学经营性房屋租赁管理暂行办法》、《**师范大学房屋租赁合同书》条款内容。
4、由法定代表人或受法定代表人委托的代理人签订合同。
5、乙方与市政管理部门积极配合，履行冬季清除冰雪责任，签订《**师范大学经营性门面房安全生产责任书》。
十、租赁期间的责任和义务。
（一）甲方责任与义务：
1、甲方须确保对出租房屋拥有合法产权。
2、甲方应确保房屋出租时的状况符合履行租赁合同的基本要求。
3、甲方应按照合同约定的时间将符合租赁用途的房屋交付乙方使用。
4、如房屋在正常使用过程中出现水、电、暖、门窗、屋面漏水的问题，甲方应当履行租赁物的维修义务。
5、签订合同和开具发票的抬头要保持一致。
6、开具普通增值税发票。
（二乙方责任与义务：
1、乙方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。
2、乙方须按国家规定参加财产保险。乙方所租房屋内的消防、治安、保卫、安全设施等均由乙方自备，如因乙方原因造成的一切损失（火灾、失窃等）均按《消防条例》和《治安条例》中的有关条款处理，后果自负，并赔偿甲方全部损失。
3、乙方要全面落实维护稳定各项措施，建立健全维稳分包机制和应急处置机制及反恐维稳责任机制，确保各项反恐维稳措施落到实处，积极配合社区各项维稳工作，维护学校周边安全稳定。同时要高度重视预防火灾，树立安全生产意识、防火意识，积极配合消防检查。
4、乙方有维护租赁房屋的责任，乙方因管理使用不善造成房屋和房屋设施的损失及产生的维修费用，由乙方承担责任，并赔偿损失。乙方在承租期间，因突发造成的暖气爆裂、屋顶坍塌、漏水、停电等情况，产生的商品损失均由乙方承担。
5、乙方不得在租赁房屋以外，安装橱窗，堆放物品。
6、乙方发生意外事故、人生伤亡、违法行为，由乙方承担经济及法律的全部责任，甲方不承担乙方的任何责任和连带责任。
7、乙方有义务参加当地有关部门组织的社会综合治理、市容建设、门前“三包”、垃圾清运、冰雪清除等政府部门要求的一切社会活动，所发生的费用均由乙方承担。
8、为保证教工学生正常休息，乙方在中午2:00—4:00期间，晚上10:00以后禁止使用一切有切割声音和敲击声音的设备和工具。
十一、装修和改变房屋结构的约定：
乙方在承租期间不得随意损坏房屋设施，改善或者增设他物，乙方对所租房屋进行改变时，需向甲方提出书面报告，告知内容，经甲方同意，方可实施，改善费用由乙方承担。合同期满后，乙方不得拆除室内装饰并保证屋内设施、设备完好无损。乙方门头牌匾、文字、灯箱等制作前，必须向甲方提出书面申请，经批准后方可制作、安装须符合市政管理部门规定。
十二、房屋租赁期间的有关费用：
以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。
1、乙方在经营中所用的水、电、暖费用均按国家标准计费，由**师范大学相关部门收取。
2、乙方私自接拉电线、水管，改变水电线路出现水、电走表异常的，按半年走表的2倍给予甲方赔偿。
3、乙方私自改变供暖管路、散热器位置，使正常供暖受到影响者，按**师范大学后勤服务中心有关规定执行。
4、在租赁期间，如果政府有关部门征收本合同未列出项目费用但与使用该房屋有关，均由乙方支付。
十三、承租期间如遇国家政策性税率调整（营业税、城建税、教育费附加等），税金增加部分由甲方支付。
十四、租赁期满后，本合同即自行终止，乙方须将房屋按时返还
甲方。乙方返还时，需在租期内将全部物品搬出，保持装修和设施完好，经甲方验收后办理相关手续。若乙方借故不搬迁或滞留物品拖延时间，甲方有权处理乙方物品。延迟搬出物品继续经营造成超期占用甲方房屋，甲方将扣除房屋抵押金或向乙方收取房屋使用费（按合同期租赁价格收取）。拒不搬迁的，甲方有权采取强制措施和法律手段收回房屋。乙方如要求继续租赁，须提前一个月向甲方提出申请，甲方按有关程序重新定价后，双方可签订房屋租赁合同。
十五、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情况之一的，甲方有权终止合同并收回房屋。由此给甲方造成损失的，甲方有权依法要求赔偿。
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2、在合同期内，擅自改变或增加经营性项目的；
3、擅自改变出租房屋结构或改变出租房屋用途的；
4、在经营性用途的承租房内生火做饭或者存放危险、违禁等物品的；
5、利用承租房屋从事违法、违规、损害甲方利益或者公共利益行为的；
6、不能正确处理相邻关系，引发邻里纠纷，对社区和谐稳定和甲方利益造成不良影响的；
7、拖欠租金达3天以上并在甲方给定催缴期内仍然不能缴付的；
8、故意损坏承租房屋或者过失造成承租房屋毁损但拒不进行赔偿的。
十六、合同期内甲乙双方任何一方拟提前终止合同，须提前 壹个月书面通知对方，经双方达成一致后，可解除合同。任何一方如擅自终止合同，应对由此给另一方造成的损失进行赔偿。
因国家建设城市规划及学校拆迁或变动等原因，甲方需提前解除合同的，甲方应在执行前一个月通知乙方并退还剩余租金及抵押金。
十七、违约责任。
1、在合同履行过程中，甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同第十条或其他条款中的责任义务，违约方应向对方按全年房租30%的比例支付违约金。
2、乙方无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲方可以要求乙方在合理期限内支付。乙方逾期不支付的，甲方可以解除合同并收回房屋，同时有权通过法律途径和手段处置乙方在租赁房屋内的存留物品，以冲抵所欠房租。
3、本合同期满后，乙方未经甲方同意，以各种理由继续使用原承租的房屋，应对照双方在原合同中约定的租金数额，依照实际使用天数，向甲方支付房屋使用费。同时，甲方仍保有终止合同的权利。
十八、免责条件
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
十九、争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
二十、本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国合同法》执行。补充协议、房屋出租招标文件及竞标承诺书作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
二十一、本合同一式五份，甲方肆份，乙方壹份，具有同等法律效力。
二十二、本合同自成立之日起生效，至租赁期满之日自行终止。
二十三、其他：《师范大学经营性门面房安全生产责任书》为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
授权代理人： 授权代理人：
电 话： 电 话：
合同签订日期： 年 月 日
合同签订地点：***
附件：
**师范大学经营性门面房安全生产责任书

为加强学校安全生产管理，进一步明确安全生产工作职责和范围，维护学校的周边正常秩序，根据《中华人民共和国安全生产法》、《自治区人民政府关于进一步加强安全生产工作的决定》和《**维吾尔自治区教育厅及区属高校安全生产职责规定（试行）》精神，牢固树立“安全第一、预防为主、综合治理”的方针。加强安全生产管理和监督，完善制度，明确责任，有效遏制重大安全生产事故和突发事件发生。为进一步加强安全生产，对各承租方提出具体要求，现就双方签订安全生产责任书。
一、承租方要积极配合消防部门的检查和学校的安全生产检查。必须认真贯彻执行《消防法》、《消防条例》、《消防安全管理规定》，提高安全生产意识、防火意识，落实安全生产责任。
二、承租方要严格按照出租方的要求，将安全生产工作与经营活动相结合，制定安全防火预案措施到位、责任到人，建立保障机制，预防各类安全生产事故的发生。
三、承租方要按照消防规定配备各类消防器材，结合自己的实际情况，执行安全操作规程，熟练掌握使用灭火器材。并指定专人负责检查，确保消防器材设备完好有效。
四、经营性门面房是经营场所，严禁在经营场所使用明火，不得
在经营性房屋内开火做饭。对专业从事餐饮经营的承租方，必须采取安全防火措施，严格控制火源，防止火患发生。
五、承租方要重视消防安全，装修和改变房屋布局结构时必须向主管部门递交书面申请，按国家消防规范进行设计，施工过程采取防范措施，防止火灾和意外事故发生。积极配合学校和行业消防检查。
六、发生火灾时及时报警并积极扑救，保护火灾现场，积极协助公安消防部门调查火灾原因。
七、严禁使用大功率超负荷电器设备，禁止擅自乱搭乱接电源电线。
八、对加工或经销食品的承租方，必须保证食品的质量和安全，出售检疫和保质期内食品，不得出售不符合国家卫生标准的食品。
九、落实市政管理部门其它安全责任，不得在经营性门面房内从事非法和犯罪活动。
十、本责任书自租赁合同成立之日起生效，至租赁期满之日自行终止。

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