绿色建筑项目开发建设合作协议模版.doc

绿 色 建 筑 合 作 合 同 甲方: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX （下称甲方）乙方：XXXX产业文化推广促进会 （下称乙方）经甲乙双方友好协商，双方依照国家相关法律法规，遵循平等自愿，诚实守信，风险共担，互利双赢的原则，就坐落在XXXXXXXXXX开发项目，共同投资、合作开发，同时乙方进行了实地考察和评估，经双方协商一致订立本协议，双方共同遵守执行：一、项目概况：（以下简称“该项目”）项目位置：占地面积：建筑面积： 总建筑面积XXXXXX平方米，其中地上建筑面积XXXXXX平方米，包括住宅XXXXX平方米，物业XXXXX平方米，商业XXXXXX平方米，地下建筑面积XXXXXX平方米，约建车位XXXX个。二、合作总则：1、根据国务院“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划”的发展目标，为了贯彻落实（X号）国务院办公厅转发发展改革委和住房城乡建设部关于绿色建筑行动方案的通知精神，按照国家财政部和住建部（X7号文件关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见的要求,实施2015年1月1日开始执行的国家（GB/T 50378-2014）绿色建筑评价标准和广西绿色建筑评价标准的内容。本项目为了普及和宣传国家关于住宅产业化和绿色建筑的理论，让更多的开发商和老百姓了解和接受二十一世纪高效、节能、减排、省地、可循环回收利用、新型环保的绿色建筑技术，推广住宅产业化达到国家绿色建筑星级标准，该项目将起到示范基地的带头作用,同时给当地的环境效益、社会效益、经济效益的发展也将起到积极的推进作用。 2、双方签订本合同后，甲方为项目办理各项开发手续：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产经营许可证、房屋预售许可证、商品房销售发票、房产登记办证等。3、取得“该项目”建筑工程施工许可证前产生的费用和项目施工和销售过程中产生的相关政府职能部门的费用（不包括项目的建设工程款）由甲方负责，项目的建设资金（总承包合同款）全部由乙方负责和投入实施。4、合作协议签订后，甲方和乙方（或乙方指定代理公司）共同与银行签订项目的资金监管协议，设立双方共管的银行账户，乙方投入的建设资金和销售收入必须进入资金监管协议合同的指定账号：投入的建设资金通过指定账户用于“该项目”的建设工程款；销售收入进入指定账户，按照约定由银行按照以下顺序支付：（1）、支付项目工程款；（2）、支付销售费用、捐赠款和各种税费等；（3）、双方约定合作前甲方前期投入 万元和合作后甲方在项目所有产生的费用，为甲方的项目成本，结算时先归还甲方（具体金额以双方确认为准）。（4）、约定甲方收回固定回报纯利润 万元（后甲方将项目的所有手续移交给乙方）。三、甲方责任：1、甲方负责“该项目”宗地的拆迁、安置、补偿和土地招拍挂以及项目开工前的所有一切手续。2、甲方提供“该项目”的开发资质、营业执照、公司公章、税务登记等有关印件、文件等。甲方办理政府职能部门和房地产开发的全部手续及文本证件，包括项目开发全过程的一切手续。3、项目按照绿色建筑标准要求操作，和专业绿色建筑咨询单位签订绿色建筑认证技术咨询服务合同，由专业绿色建筑咨询单位对项目的方案、规划、施工图的设计进行指导并按照专业绿色建筑咨询单位的项目建议书实施。甲方垫付合同咨询服务费，项目结算时进入甲方成本返回甲方。4、取得“该项目”建筑工程施工许可证前产生的费用和项目施工和销售过程中产生的相关政府职能部门的费用（不包括项目的建设工程款）。以上费用为甲方的项目成本，结算时归还甲方。5、甲方垫付各绿色建筑专业配套设计及施工设计的预付款，施工后从项目工程款中扣回返还给甲方，不进入甲方项目成本。 6、甲方负责“该项目”的所有涉外事宜。四、乙方责任：在甲乙双方签订本协议后，乙方为提供配套合作团队（优先选择甲方的队伍），保证所有合作单位都是以最合理价格为甲乙双方的合作项目服务。1、乙方负责安排专业项目管理公司和甲方签订项目管理合同，为甲方提供项目时间管理、项目成本管理、项目质量管理、人力资源管理、项目沟通管理、项目风险管理、项目采购管理、项目集成管理等专业化管理服务。2、乙方负责协调专业绿色建筑咨询单位和甲方签订绿色建筑认证技术咨询服务合同，由专业绿色建筑咨询单位为项目提供绿色建筑咨询、绿色建筑设计协调、绿色建筑配套设施的选择和使用以及绿色建筑标识申报和验收等绿色建筑方面的全程服务。3、由于项目采用住宅产业化的新技术、新材料、新工艺，乙方负责安排专业的钢结构专利公司，从新型建筑材料的配置、生产加工、以及成本的控制等全方位配合设计院进行工程施工图设计。 4、根据绿色建筑标准的要求，项目的电梯要达到节能发电，并能满足无障碍、医疗急救等智能功能。乙方负责指定专业电梯厂家配合设计院的设计，并由该电梯公司通过招投标程序，采用竞争性谈判议标方式为项目选择和确定电梯的生产和安装公司，配合甲方和选定的公司签订电梯购买安装合同。5、根据绿色建筑标准的要求，项目需要配套安装：地源热泵、水处理、光伏发电、智能化(指家居和物业)、优化空气和环境等节能环保和再生资源利用的设备。乙方负责按照专业绿色建筑咨询单位的项目建议书制定标准，因地制宜确定各个专业的配置要求，选择各专业专利技术单位配合设计院的施工图设计，和甲方确定配套设计合同。双方共同监督各专业专利单位，通过招标代理公司采用竞争性谈判议标方式为项目选择和确定生产和安装公司，签订各绿色建筑配套设备安装合同。6、绿色建筑施工图审批通过后，由招标代理公司采用竞争性谈判议标方式为项目选择和确定总承包施工单位，签订建筑工程总承包施工合同，乙方负责施工工程款的落实，确保项目施工。7、乙方为项目安排装饰公司签订装修设计合同，装饰工程的设计由装饰公司按照甲方的要求和造价标准设计（甲方垫付部分设计费定金，施工工程款中扣回），并由该装饰公司通过项目招投标程序，采用竞争性谈判议标方式为项目选择和确定各部分分包单位，配合甲方和选定的各分包单位签订装饰施工合同。 8、双方共同选定项目的销售代理公司，协助甲方和销售公司签订房地产代理销售合同，代理销售的费用按照当地正常价格优惠15%执行；同时乙方负责项目按照基金会的住房补贴销售方式销售，保证对购房者进行20年购房总款50%的分期付款补助。9、乙方负责保证参与项目合作的所有实体企业都必须具备合法的公司手续和证件，同时必须在甲方指定的资金监管协议银行设有为本项目服务的专用账户。10、乙方指定物业管理公司为合作的项目做后期的物业管理。11、乙方负责为项目在国家级和地方级媒体做推广和宣传。五、合作流程：1、甲方提供项目真实情况，如实填写绿色建筑项目报批表，甲乙双方沟通合作框架和利润分配，达成初步共识后，甲方指定当地银行，双方共同和银行沟通项目资金监管合同条款，由银行确认乙方资金的到位和监管细节，从而使甲方了解和掌握乙方为整个项目合作的可靠性和可行性。三方签订资金监管合同。2、甲方将项目规划方案报给专业绿色建筑咨询单位审查，确认项目可以按照绿色建筑评价标准实施，并和专业绿色建筑咨询单位签订绿色建筑认证技术咨询服务合同。3、甲乙双方签订绿色建筑合作合同。4、乙方配合甲方签订各专业的绿色建筑配套设计合同。5、图纸设计后，按照绿色建筑认证技术咨询服务合同报批绿色建筑设计标识。同时甲乙双方共同选择总承包单位和确定工程总承包总造价。6、乙方落实建设资金，并与银行和总承包对接工程款的支付形式和支付方式。甲方办理项目开工许可证，共同确保项目顺利开工。7、项目竣工验收后，按照绿色建筑认证技术咨询服务合同报批绿色建筑设运行标识。同时甲乙双方组织销售代理公司和基金会进行销售。六、双方的利益和分配1、甲方已产生的该项目投资，双方约定为 万元作为甲方已产生的项目成本。2、合作后，产生所有费用进入甲方成本（有约定除外）。3、双方通过当地市场行情，成本核算，约定甲方纯利润为 万元。4、项目销售后，付清所有项目应付款（工程款、销售费用、税收、捐助款等），甲方收回(1)、(2)、(3)。5、甲方收回所有投资和利润后，剩余款项和不可销售部分归乙方所有，甲方并将项目所有手续和物业管理移交给乙方或乙方指定的代理人。七、其它约定：1、本合同签定时，由甲方、乙方共同约定条款，视为本合同的违约条款组成部分不得违反，共同执行；2、本合同为保密合同，未经对方书面同意不得泄露给第三方，否则视为违约；3、本合同双方签字盖章后生效，未尽事宜双方协商另立补充协议并与本协议具有同等法律效力。因合同履行发生争议双方可共同协商解决，协商不成可向项目所在地的人民法院起诉；4、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。 (以下无正文)甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法人代表： 法人代表： 签订日期：2015年 月 日说明：在绿色建筑合作项目谈判过程中，我们双方都一定弄清二个问题 一、是项目方同意项自按照绿色建筑星级标准实施，我们促进会才给他的项目提供建设资金和补贴销售的合作 ，而不是促进会提供资金和销售的服务来满足项目方做绿色建筑的要求。二、怎样才是按照绿色建设标准实施？是以项目取得绿色建筑设计标识为准，同时也是按照这个绿色建筑设计标识的图纸来选定的总承包的合同总造价，促进会才能给这个项目的施工合同总造价，也就是建设资金的提供帮助。理解这二条以后，我们才能告诉项目方或开发商：1,我们只为合作的绿色建筑项目提供建设资金，需要的前期投入的项目，暂不合作。2,我们提供建设资金只有按照达到绿色建筑设计标识标准的图纸施工，建成的项目才能进行补贴销售 。3.而且只有这样，才能保证项目取得国家绿色建筑运行标识（运行满一年国家才给验收和发证），才能达到促进会推广绿色建筑的目的！