住宅物业开放式托管合作协议模版.docx

开放式托管合作协议

甲方：xx置业有限公司

乙方：北京xx置业顾问有限公司

使用对象：开发商

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甲方：xx置业有限公司
营业执照号码： x
法定代表人：x 联系电话：x
联系地址： x

乙方：北京xx置业顾问有限公司
营业执照号码：x
法定代表人：x 联系电话：x
联系地址：x
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就甲乙双方合作开展开放式托管业务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1 合作项目概况
1.1 项目名称： “xx国际商贸城”（公寓项目） （以下称“本项目”）。
1.2 项目所在地： x 省 x 市 x
1.3 项目情况：公寓建筑面积 4万 平方米，分 1 期开发，共计 874 套房屋，预计竣工交付时间为：　2017　年　8 月1日。
1.4 项目附属设施有：
□会所 □会议室 □餐厅 R商业街/区 □温泉 □SPA □健身房 □体检中心 □游泳池 □沙滩浴场 □教堂 □草坪 □高尔夫 □游船/游艇码头 □马场 □滑雪场 □书院 □其它 。
甲方同意就上述附属设施免费或以 优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。
1.5 合作套数与面积：甲方集中交房时，与乙方签订《物业委托管理经营合同》（以下称“托管合同”）的托管物业不少于 218套，总建筑面积不少于 1万 平方米，否则乙方有权顺延托管起始期限。
2 开放式托管、合作方式与合作内容
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2.1 在甲方销售本项目物业时，甲方将乙方开放式托管服务作为本项目的可选增值配套服务，让购房客户在购买本项目物业时，即可选择与乙方签订托管合同，加入乙方开放式托管服务，为购房客户提供附加增值选择，解决其异地购房增值保值的后顾之忧的同时，促进房源销售
2.2 “开放式托管服务”是指购房客户将所购得的本项目物业按照四星级以上酒店客房标准装修并进行附属设施配置后，交给乙方进行经营管理，双方按约定分担费用，乙方按约定的分成比例与购房客户分配托管收益。
2.3 “托管收益”是指托管物业的实际房费收入扣除固定运营费用（能耗费、一次性消耗品、洗涤费、合作商收取的服务费）和营业税费及附加之后的收入。
2.4 购房业主需承担有线电视初装费、宽带初装费、物业管理费、取暖费等费用。为保证托管物业管理的安全和舒适度，托管物业须统一使用乙方指定的门锁和床垫，购房业主必须按要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书）指定门锁和床垫，并承担相关费用。

2.5 为了更好地为托管业主提供交换入住服务，乙方举办交换入住活动。交换入住活动规则将作为托管合同的有效组成部分。
2.6 为保障托管物业的良好运营和购房业主的分成收益，甲方承诺在集中交房前向乙方免费提供本项目经营的功能配套用房及店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于R接待前厅 R库房 R工作间 R布草间 R办公室 □餐厅 □会议室。接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营。
2.7 甲方保证本项目一户一表，商水商电价格。
2.8 在本协议履行过程中，甲方不得委托第三方为本项目提供同类型的增值服务。
3 合作期限
3.1 本协议有效期自本协议签订之日起 至　　　　年　　月　　日。
4 双方权责
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4.1 甲方权责
4.1.1 负责本项目的开发建设、全程包装及策划。
4.1.2 承担甲乙双方最终确认的媒体推广成本。
4.1.3 承担以甲乙双方最终确认的海报、单页和宣传手册、楼书等印刷相关成本。
4.1.4 配合项目现场对购房客户进行托管业务讲解及介绍。
4.1.5 负责促成乙方与业主签订托管合同。
4.1.6 甲方同意，乙方有权在宣传广告、物料等媒介上为表明双方合作关系而使用甲方名称及logo。
4.1.7 在确保品牌品质的前提下，甲方允许乙方在履行本协议过程中指定合作方为其履行本协议中的权利义务。
4.1.8 在本协议及乙方与购房业主之间签订的托管合同有效期间，甲方应保证其聘任的物业服务公司配合甲方、购房业主和乙方履行本协议和托管合同，使乙方能够对托管物业进行正常的经营管理。
4.2 乙方权责
4.2.1 协助并参与本项目的全程包装及策划。
4.2.2 负责对本合作在xx网、携程网及其他乙方合作媒体上的全程推广支持。
4.2.3 协助参与海报、单页和宣传手册、楼书的设计。
4.2.4 对甲方销售员进行开放式托管服务的培训及现场指导。
4.2.5 与选择开放式托管服务的购房客户签署托管合同。
4.2.6 与购房客户签署托管合同后，为购房客户提供如下服务：
4.2.6.1 提供美国x酒店品牌及物业托管经营服务。
4.2.6.2 提供国际一流的整套互联网系统（游客在线预订平台、酒店管理后台、业主系统，供购房客户随时查看房屋经营情况及收益明细）。
4.2.6.3 按托管合同约定的比例向购房客户支付托管收益。
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5 协议解除
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5.1 甲乙双方协商一致，可解除本协议。任何一方单方面解除本协议，应提前三十日以书面形式通知对方，且应依法承担违约责任，按照每套合作物业赔偿人民币壹仟元的标准向对方支付违约金。
5.2 若因甲方或物业公司原因致使乙方无法提供开放式托管服务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。若因乙方原因不提供开放式托管服务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。如甲方购房业主无意向托管或不符合条件托管,造成乙方在本项目整体托管物业不超过60套（包含60套），则乙方有权单方解除本协议，且无须承担违约责任。
5.3 甲方集中交房之日最迟不得迟于　2017　年　10 月　10日，如延迟交房超过30日，乙方有权单方解除本协议，甲方应赔偿乙方为达成合作、实现合作目的而投入的成本。
6 违约责任
6.1 若甲方聘任的或与甲方存在关联关系的物业公司对乙方提供托管服务不提供必要配合，甚至妨碍乙方开展经营的，甲方应积极协调物业公司。对乙方因此受到的损失，甲方与物业公司承担连带赔偿责任。
6.2 乙方指定合作方的履约行为未达到乙方承诺质量的，乙方与指定合作方承担连带责任。
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7 保密条款
7.1 未经披露方书面明示同意，任何一方均不得向任何第三方披露或允许披露该披露方的任何保密、专有信息或商业秘密，或不按照本协议所允许的目的使用该信息。
8 通知
8.1 本协议项下的通知内容向如下地址发送：
甲方：xx置业有限公司
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乙方：
住所：
固定电话：
电子邮箱：
联系人：
联系人移动电话：
8.2 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、信息，必须用书面形式向第8.1条所列地址发送。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收视为送达。
8.3 任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知相对方。在相对方收到有关通知之前，相对方根据变更前的联络方式所实施的联络行为应视为有效。
8.4 双方之间的通知除普通书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。
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9 不可抗力
9.1 由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等。
9.2 如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。
9.3 由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同。
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10 争议解决
10.1 甲乙双方在执行本协议时产生争执或纠纷，双方应本着友好的态度协商解决；如在协商一致，可以附件形式补充其他条款；协商解决无效的，任何一方可向合作物业所在地人民法院提起诉讼。
11 反商业贿赂
11.1 甲方或乙方均不得向对方或对方员工或其他相关人员索要、收受、提供、给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。本款所称“其他相关人员”是指甲乙方员工以外的与本合同有直接或间接利益关系的人员。
11.2 甲乙双方均严格禁止员工的任何商业贿赂行为，禁止本方员工发生第11.1条所列示的任何一种行为。若一方员工为了本合同之目的向对方或对方授意的第三方索要、收受任何利益的，知情方应将该情况立即告知该员工所属的合同一方。知情方知情不报，造成损失的，一经查实，知情方除应赔偿由此造成的各方损失外，还应向该员工所属的合同一方支付人民币壹拾万元整的违约金。
11.3 若一方员工为本合同之目的发生第11.1条所列示的任何一种行为，合同相对方有权解除本合同并不承担违约责任。因此给合同相对方造成损失的，该员工所属的合同一方还应承担赔偿责任。
11.4 接受举报的合同一方应为举报方和举报人保密，不得对举报方及举报人进行报复。对举报属实和严格遵守反商业贿赂规定的合同一方，接受举报的一方在同等条件下应给予该合作方后续合作的优先权。
12 其他
12.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。
12.2 本协议经双方签章后生效，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方（盖章）：
乙方（盖章）：

授权代表（签字）：
授权代表（签字）：
签署日期：　　　　年　　月　　日
签署日期：　　　　年　　月　　日