食品有限公司资产租赁合同模版.doc

资产租赁合同

本合同由以下双方于20xx年7月30日于山东省菏泽市签订。

甲方（出租人）：xx食品集团有限公司
注册地址：x
法定代表人：x
电话： x 传真： x
开户银行： x 账号： x
（出租人包括其继承人和受让人）

乙方（承租人）：xx食品有限公司
注册地址：x
法定代表人：x
电话： x 传真： x

鉴于乙方拟租赁甲方合法拥有的土地、厂房、设备及相关设施等资产（以下简称“租赁标的”）从事生产经营活动，甲方同意将其合法拥有的租赁标的出租给乙方从事生产经营活动。
为此，根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规，甲乙双方在平等互利、协商一致的基础上就租赁标的的租赁事宜达成如下协议，以便共同遵守。

第1条 租赁标的
1、甲方依据本合同的条款和条件，将其合法拥有的位于郓城县工业园区168号的厂房及相关生产、附属设施等资产出租给乙方。
2、设备及相关设施
上述厂房内现有设备及相关设施均在租赁范围之内，详见本合同附件（双方确认的资产租赁标的清单）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
3、本租赁标的采取包租的方式，由乙方自行管理，甲方无正当理由不得干涉乙方的正常生产经营活动。

第2条 租赁期限
1、甲乙双方约定租赁期限自20xx年6月1日至20xx年12月31日。
2、租赁期限届满6个月前，乙方可就延长租赁期限或另行签署新的资产租赁合同与甲方协商；甲方将租赁标的全部或部分继续出租的，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。

第3条 租金及支付方式
1、乙方支付给甲方的租金为每年160万元（大写：壹佰陆拾万元）。乙方凭甲方提供的合法发票支付，税金由乙方承担。
2、 甲乙双方同意，如根据本合同的约定，发生终止租赁使用部分资产的情况，乙方支付甲方的租金数应依该资产的价值按双方协商确定的金额做相应减少。
3、乙方应于合同生效之日起5个工作日内向甲方支付第1年度租金160万元（大写：壹佰陆拾万元）；剩余租金每年支付一次，租金支付日期同第一年。

第4条 租赁期间以下费用由乙方承担
1、乙方应按时交纳自行负担的费用【水电费、污水处理费、租赁占用面积的（土地使用税、房产税）】。
2、其他合理应收取的费用（如政府行为等）。
除本合同第3、4条约定的费用外，乙方无需再向甲方交纳任何费用，凡与租赁标的有关所需交纳的其他税费均由甲方负责交纳或承担。

第5条 租赁标的维修、维护、保养
1、乙方对租赁标的负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
2、乙方在租赁期间享有租赁标的的专用权。乙方应负责租赁标的的维护、保养、年审。
3、因乙方原因对租赁标的造成重大损害（正常磨损除外）时，乙方应将租赁标的恢复到可继续使用的状态或支付相应的赔偿金。

第6条 装修、改造
1、在租赁期限内，如乙方须对租赁标的进行可能影响租赁标的结构和寿命的装修、改造，须事先向甲方提交装修、改造设计方案，并经甲方同意。不影响租赁标的结构和寿命的装修、改造，乙方有权根据生产需要自行确定。
2、租赁期满或合同提前终止，乙方添置在租赁标的上的物品，由乙方自行拆除。但乙方因生产经营需要新建且不能拆除的，或附合在房屋上、拆除会影响房屋结构的，由甲方按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定的最低折旧年限折旧后的剩余价值同乙方协商，双方同意后购买，乙方从最后一年租金中抵扣。

第7条 租赁标的的转让与转租
1、本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止合同或部分及全部收回租赁标的或出售、或以其他方式处置租赁标的；经乙方书面同意，甲方转让租赁标的时，乙方在同等条件下具有优先购买权；如甲方将其转让与第三人，甲方应保证该等受让人遵守本合同的全部规定。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借租赁标的，但乙方关联公司除外。

第8条 甲方的陈述与保证
1、甲方是依据中国法律设立并合法存续的有限责任公司，并已经获得签署和履行本合同所需的一切合法授权和批准，并已实施所有使本合同有效订立及生效所必需的行为，且有全权订立本合同并履行本合同约定的义务。
2、甲方对租赁标的具有合法的所有权或使用权，有权签署本合同将租赁标的进行出租；租赁标的或与其相关的任何权利和利益，不受任何抵押权、优先权或第三人权利主张的限制，不存在任何权属纠纷或潜在争议；租赁标的不会因中国法律或任何第三人的权利主张而被没收或扣压，或者被施加以抵押或其他任何形式的负担。
3、甲方签署本合同及履行本合同约定的义务不违反其订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规的规定。
4、甲方保证租赁标的符合出租使用要求， 保证租赁标的内的水、电、气等可正常运行，且具备合法运营手续。
5、甲方保证协助乙方协调处理好与当地政府和部门的关系。

第9条 乙方的陈述与保证
1、乙方是依据中国法律设立并合法存续的有限责任公司，并已经获得签署和履行本合同所需的一切合法授权和批准，并已实施所有使本合同有效订立及生效所必需的行为，且有全权订立本合同并履行本合同约定的义务。
2、乙方签署本合同或履行本合同约定的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规的规定。
3、乙方承诺由于在生产经营过程中出现的安全事故，由乙方承担。

第10条 合同的解除
1、因不可抗力或不属于乙方责任等原因导致租赁标的全部或部分毁损或灭失的，双方均可解除本合同并且互不承担本合同项下规定的相关义务及责任。
2、租赁期间如因政策发生重大调整，致使甲乙双方任何一方无法继续履行本合同，本合同自行解除。
3、甲方提供的租赁标的及其建设程序不符合法律规定，或欠缺必要手续，或无正当理由干涉乙方正常生产经营活动的，乙方有权单方解除合同。
4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
5、除上述及本合同另有约定外，任何一方无权单方解除本合同。否则，对方有权要求强制履行。

第11条 合同的终止
本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于合同终止或租赁期限届满后30日内迁离租赁标的，并将其返还甲方。

第12条 违约责任
1、租赁期间乙方未按合同约定支付租金的，每延迟一天乙方按延迟支付金额的万分之五支付甲方违约金。
2、甲方提供的租赁标的及其建设程序不符合法律规定，或欠缺必要手续，或无正当理由干涉乙方正常生产经营活动的，乙方除有权单方解除合同外，有权要求甲方按本合同租金总额的20%支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应按实际损失赔偿。

第13条 争议解决
在本合同履行过程中发生任何争议，双方应本着诚信合作的原则通过协商解决，协商不成的，双方均有权向有租赁标的所在地人民法院提起诉讼。

第14条 其他
1、经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行修改，并签订补充或其他协议；合同之附件或其他协议作为补充内容与本合同具有同等法律效力，各方应共同遵守。
2、本合同自签订之日起生效，之前甲乙双方签署的协议或其他形式的文件内容与本合同冲突的，以本合同为准。
3、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第15条 附件
1、房屋所有权证、土地使用权证复印件。
2、资产租赁标的清单。

甲方：xx食品集团有限公司（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：

乙方：xx食品有限公司（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：

4