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房地产项目合作开发协议书
甲方：xx（以下称甲方）
身份证号：
乙方：xx（以下称乙方）
身份证号：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，就合作开发海安***地块达成如下协议，以供双方共同遵照执行。
一、项目概况：
1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：项目暂定名为：****（以下称“本项目”），项目用地面积为： 平方米，签约时土地用途为：商居用地宗地号为： 号，签约时使用权人为： （以上详见宗地图、土地使用证）。
2、本项目是通过对位于 号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，甲乙双方按照\%的股份合作开发，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；
3、本项目计划开发总建筑面积 平方米，上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；  
二、合作方式
1、设立项目部
双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名 项目部，在本协议签订十个工作日内通过合法手续设立。
本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。
2、资金管理
双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。
3、合作性质
合作性质确定为联营型合作
三、双方投资金额、投资方式、投入时间
1、首期投资：根据双方共同测算，甲方投资 万元人民币，以已支付的土地出让款等前期费用形式投入，乙方投资 万元人民币，以现金方式投入。
2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，由甲乙双方按各自投资比例负责在一个月内落实。否则，双方重新确定投资比例。
3、资金投入时间：在项目部帐户开设后 个工作日内，乙方应将本条第一项约定的首期资金，以以现金方式汇项目部帐户。
四、项目部帐户开立及管理
1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后十个工作日内。
2、项目运作阶段，与项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。
五、机构的设置和职责分工
1、项目部下设综合部、工程部、财务部等部门。
2、项目部由 人组成：其中甲方派 人，乙方派员 人。项目部设经理1人，副经理1人。
3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。
4、项目部的议事规则：
项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签字。会议记录由专职记录人员保管。专职记录人员由本协当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事宜由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资额比例予以表决，其重要事项按占实际出资额的三分之二的意见办理，一般事项按占实际出资额的二分之一的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。
5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
6、副经理的职责：协助经理的工作。
六、费用的分担
1、合作项目的款项和费用按甲方承担 ％、乙方承担 ％的比例予以分摊。
2、本协议当事人派到项目部的人员的工资、福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
3、本协议合作项目的贷款利息按甲方承担 ％、乙方承担 ％的比例予以分摊。
七、会计财务制度
1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐、分别处理。
2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的 的私章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任。其一方财会人员违规操作，将对其委派方处以违规金额3倍的处罚。本协议当事人有权随时派员审阅了解费用支出情况。
4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
八、收益分配：
1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目部的股份比例分配收益：甲方获得全部收益的 %，乙方获得全部收益的 %）；
2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可双方协商解决。
九、工程实施
1、合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定，未经其他本协议当事人协商一致,本协议任何一方（含关联公司）均不得参加本项目工程的投标和施工。
2、合作项目工程监理单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
3、《建设工程施工合同》应具备下列条款：
（1）工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式。
（2）工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致, 任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
（3）工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
（4）工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
（5）工程的施工和管理由工程部负责，工程施工过程中的资料由专人负责。
十、房屋销售
1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。
2、本项目房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。
3、房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。
4、合作项目房屋销售单位的选择：甲乙双方均同意由江苏彤心不动产营销代理有限公司对合作项目房屋销售进行独家代理。双方同意原先于2015年 签订的……
十一、合同管理
1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权、批准权相对独立、互相制约的原则。
2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉及各部派员参加。根据洽谈的内容由参加入起草合同，合同的批准权由项目部行使。
3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。
5、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。
6、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及前述合同有关的补充协议、会议记要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期分类建立详细的台帐，及时归档保存。
十二、物业管理
1、房屋交付后，实行统一的物业管理。
2、物业单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定，并与之签订物业管理合同。
十三、本协议的变更和终止
1、经本协议当事人协商一致，可以变更或终止本协议。
2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
3、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
十四、违约责任
1、本协议任何一方违反约定，应按照违约所涉及的标的额的20％向守约方承担违约责任。
2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。
十五、其它约定事项
1、合作项目完成后，项目部的办公家俱和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金由双方按比例分配。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；
3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；
4、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。
5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经本协议当事人签字盖章后生效。

甲方：( 盖章) 乙方：( 盖章)
授权代表人： 授权代表人：

签约日期：
签约地点：

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