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房地产商项目文档管理作业指引模版.doc

1、 项目文档管理作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 一、 作业指引目的 统一项目文档管理标准,规范项目文档的管理工作。 二、 适用范围 各个项目文档收集、分类、编号、登记、流转、存档、借阅、移交、作废及销毁。 三、 定义 1 2 3 3.1 项目文档:在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录,由工程部负责保存及管理的各类文书、图纸档案及上墙资料文档。项目竣工验收后,将按规定移交城建档案馆、物业公司、公司档案管理部门。 四、 职责 4 4.1 工程

2、部 4.1.1 负责按照本指引执行本部门文档的管理工作: 4.1.2 负责对外发放的项目文档及对内重要信息文档的审核、批准; 4.1.3 负责按照相关文件的规定进行过程管理活动。 4.2 相关部门 4.2.1 按照公司相关文件的规定提供项目各阶段的必要文件及相关配合。 五、 关键活动描述 5 5.1 项目文档分类 5.1.1 项目文档的分类(具体参见《项目文档分类对照表》) 5.1.2 工程部上墙资料 5.2 文档登记与流转 5.2.1 工程部发文 1) 工程部发文分为“以公司名义发文”和“以工程部名义发文”两种。以公司名义发文即“公司发文”,具体要求及程序见《公文管

3、理制度》。以工程部名义发文即“工程部发文”,工程部发文统一以工作指令、联系函两种形式下发,相关规定如下: Ø 工作指令 工作指令是技术经济类文件,分为设计变更类和非设计变更类。设计变更文件应按照“设计变更审批表”、“工作指令单”、“设计变更确认单”、“设计变更统计表”的顺序装订,应单独存一份作为竣工图变更文件移交城建档案馆。非设计变更类指令单包含现场签证、奖励或违约扣款等,应按照“非设计变更审批表”、“工作指令”、“相关附件”的顺序装订。工程文员应跟踪工作指令的审批过程直至下发、存档。并定期对工作指令下发的情况进行清查,保证文件及时下发、避免漏发重发等现象。 Ø 联系函 联系函是工作指

4、令以外的其他发文,如工程部对垄断部门工作联系往来的文件;工程部直接对施工单位来函回复的文件;表扬信、确认函等。 2) 发文流程: 经办人根据部门发文模板拟稿,经部门负责人或授权人审批同意后,由工程文员加盖部门公章后发出,并保存原件并进行台账登记、归档。 5.2.2 工程部收文 1) 工程部收文是指来自总承包单位、分包单位、材料设备供应商、其他单位(包含政府部门、公司其他部门等)所有外来单位的文件。所有收文统一由工程文员接收,并进行第一次台帐登记,初步登记收文的基本信息。在文件反面加盖“文件传阅章”,第一时间送至工程部经理或授权人签署指定传阅人(如为政府部门的收文须抄送公司信息管理负责人

5、及档案部门)。最后,由工程文员跟进文件传阅直至完成,进行第二次台帐登记,注明存档时间并将文件存入盒内。如有电子文件传阅的,纸质文件经台帐登记即可直接存档。 2) 收文流程: 工程文员负责接收部门文件并进行台账登记,盖传阅章后进行统一分发至相关人员。 5.2.3 文件管理 1) 工程部所有收发的原件统一由工程文员登记存档,并在完成签批、传阅的3个工作日内,按《项目文档分类对照表》分类、登记,最后在文件右上角加盖归档章归档。 2) 存档统一使用A4幅面(297mm*210mm)、42mm厚度的纸质资料盒,并粘贴文档盒脊目录。 盒脊目录格式示意图: ① 表示“文件类别”。例如:总包

6、档案、成本档案等。 ② 表示“项目名称”。。 ③ 表示“文件名称”,名称前需加“项目分期”区别。例如:四期工作指令等。 ④ 表示“编号规则”。例如:LC -部门简称(项目简称)-采购-XX1,取其前面 “LC -部门简称(项目简称) -采购”。 ⑤ 表示“流水号范围”。例如: “LC -部门简称(项目简称)-采购”合同档案盒内有0001—0030号, 则标注“0001—0030”。 3) 文档盒应建立“卷内目录”,目录格式可按电脑台帐表格为框架,文件标题需更改成“卷内目录”,并打印放在盒内文件最上。如一个文件盒存放多类文件,需分别建立“卷内总目录”、“卷内分目录”,

7、以便对存档文件进行检索。 5.2.4 印章管理 1) 工程部公章 Ø 工程部公章用于以部门名义张贴、外发(公司级别以外)的各种通知类文件,及工作指令、工程指示。但不得用于对外各类合同、协议,或可能构成公司利益受损的非法使用。凡需使用工程部公章的文件须经部门经理或授权人的签字、批准,具体操作要求及程序见《印鉴管理制度》。 2) 工程部工作章 Ø 在文档流转中,为识别不同阶段或用途,而加盖的工作章。比如“文件传阅章”、“受控章”、“归档章”、“作废章”等。 文件传阅章示意图: 文件传阅章 [ Document Pass round Stamp] 姓 名[Name] 执 行[Ac

8、tion] 需知悉 [Reference] (图纸)受控章示意图: 受 控[Control] 文件归档章示意图: 归 档[Archive] 日 期 [Date]: 文件作废章示意图: 作废[Cancellation] 日 期 [Date]: 5.3 文档借阅 5.3.1 工程部内部人员借阅项目文档必须办理借阅登记手续,填写《文档借阅登记表》;工程部以外人员借阅项目文档时,须填写《项目文档外借审批单》。 5.3.2 借阅原件使用完毕应及时归还工程文员,一周以上

9、时间未归还的文档,工程文员应负责催还。 5.3.3 借阅方式一般有借阅、查阅、复印和网络查询四种: 1) “借阅”指文档原件需借出的使用方式; 2) “查阅”指在资料室内查看,文档原件不需借出的使用方式; 3) “复印”指将文档原件进行复印借出的使用方式; 4) “网络查询”指具备一定的查阅权限内,通过档案管理系统中查询有关文件的使用方式。 5.4 文档移交 5.4.1 移交城建档案馆 按照当地法规要求进行移交。 5.4.2 移交物业公司 具体参照《工程物业移交作业指引》。 5.4.3 移交公司档案管理部门 除移交城建档案馆、物业公司的文件外,工程部应按分期将其他文件移

10、交档案管理部门,并提交目录清单与相关电子光盘。 5.5 文档作废与销毁 5.5.1 因文件错办或其它原因需要作废,工程文员应及时回收,并加盖作废章进行标识,作废原件应单独存档备查。 5.6 其他相关要求 5.6.1 工程部需要求施工方按规定填写统一、标准的表格,确保资料填写规范。 5.6.2 监理日志作为日常工作制度,工程部所有工作人员必须按时按质完成。 5.6.3 工程部负责人应定期或不定期对资料工作情况进行检查、监督和指导。 六、 支持性文件 1 2 3 4 5 6 6.1 流程及作业指引 6.1.1 工程物业移交作业指引 6.1.2 印鉴管理制度 6 6.1 6.2 表单及模板(参考) 6.2.1 项目文档分类对照表 6.2

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