合作建私人房协议书.doc

合作建房协议书
甲方： 身份证号码：
甲方： 身份证号码：
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
甲方作为土地使用权人（业主），乙方作为出资方及承建方，双方合作兴建住宅楼。
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。
一、合作方式
1、甲、乙双方合作建房，甲方提供本人唯一拥有使用权的位于陈江镇陈江小组，基地面积合计 平方米，国有土地使用证号分别为： 。
2、乙方负责出资在上述土地建造 层的住宅楼一栋，总建筑面积约为 平方米。
双方同意以甲方的名义建房，甲方确认此块地没有转让或抵押。而且对该土地有完全处理权，否则由此引起并造成乙方一切经济及其他损失全部由甲方负责，乙方负责施工，并承担施工费用。
二、产权分配
1、楼房在约定工期期限内完工后，按以下方法分配。双方对各自分配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。
2、除正常道路外，未建空地乙方或第三方无权享有，建筑内人行道、楼梯电梯，甲、乙或第三方均有权享用。
3、如政策许可，甲方必须积极配合乙方或第三方各自的国土证、房产证，费用各户分摊。如遇国家政策性拆迁或占用，甲、乙双方或第三方均有权享受拆迁补偿收益，具体按各自的房屋面积计算。
三、房屋建造明细责任及费用分配
1、经甲乙双方协商，报建费用由乙方负责，报建共 层，层次不低于三层时甲方不得阻止（注：报建手续需约3个月），如乙方反悔定金不予退回，反之该报建政府上会没有通过乙方可放弃此项合作，定金无条件退回乙方。如该报价政府上会通过但甲方反悔，按定金双倍返还乙方。定金在建造好房屋且甲方验收合格后方可退还。
2、经甲、乙双方协商，人工、水电包括建筑工人及工程所需全部材料等一切建造房屋费用由乙方负责支付，甲方不需出资。
3、平整场地一切费用由乙方支付。
4、该楼房第一层（不包括公共楼梯和摩托车库）至第三层属甲方所有，第一层（商铺）高度需不少于3.8米，第二层高度需不少于3米，第三层为高度需不少于3米，第一层打好水磨、墙壁磨好沙底白灰。一楼墙身帖1.2米瓷砖，安装好卷闸门，第二、三层不安装不锈钢防护网。二、三层交楼标准，包括铝合窗、室内沙底、批白，客厅，房间，卫生间地面需使用瓷砖为抛光砖优等品800mm*800mm，厨房墙面需使用瓷砖为250mm*400mm贴到顶，房间门复合门，卫生间厨房铝合金门。水电到户，防盗网费用一楼二楼三楼由甲方负责，包入户大门（一楼入户大门不得少于人民币2400元一套），工程建筑材料由乙方采购，甲方验收后才能使用。楼房建成后，第一、二、三层无条件归甲方所有，乙方交房需完全达到甲方验收合格后方可，如果不合格，乙方应按本协议交房要求做到合格为止。
5、乙方建造房屋如果质量不合格或施工有问题，甲方都有权提出异议及要求暂停施工。
四、甲方责任
1、此地要经过政府部门上会通过，没有争议的情况下，提供给乙方施工，甲方需全力配合乙方工期顺利完成，
2、乙方取得该楼房所有权部分 可以向第三方转让，出租或其他方式进行处置该使用权，甲方无权干涉。
3、如有村民阻拦，兄弟争议，阻止乙方正常施工，由甲方出面处理。
4、若日后的法律规定可以办理国土过户或房产证，甲方应当协助乙方或第三方进行办理，所需费用按面积比例分摊。（注：国土过户费用由乙方或第三方负责，如若办理房产证，一楼、二楼、三楼费用由甲方负责。）
五、乙方责任
1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验,以确保乙方所承揽建设的 工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。 
 2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工,严格按照房屋建设标准建房,在施工期间,以确保工程质量和安全,控制好各种可能存在的危险因素, 消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。
 3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求采取严格的安全防护措施,在施工过程中要特别注意安全施工,杜绝一切事故,并承担由于乙方自身安全措施不到位或不力造成事故的责任及因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。
4、房屋修建基本要求，按照社区房屋前后墙面，层面统一规划原则，符合整体要求，结构与小区其它住户建设基本一致。工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。墙面、屋顶、窗沿口等不得出现开裂、渗水等现象。因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。
六、施工安全责任
1、该楼房由乙方出资，乙方自行修建。乙方对进场材料和人员安全负全责，所有进场材料必须符合正规合格产品。
2、工人施工需佩戴安全帽，户外作业，佩戴安全绳，乙方购买好建筑工人保险。
3、乙方进场施工的工人发生一切意外，与甲方无关。
4、开工需要施工方相关资料由甲方自行提供，保证顺利施工，如因政策特别原因造成工期延误，甲方同意工期顺延，直至完工为止。
5、此楼的建筑时间为 年，订立合同日起至 日止。如有不可抗拒的灾害，影响工程进度的，甲、乙双方协商后，可相应延长工期。
6、甲乙双方签订本协议时，乙方应付人民币￥： 元给甲方作为定金，待开工主体建设到二楼后甲方把定金退还给乙方，如楼房建好后甲方不退押金，甲方同意3楼按 元/平方米补给乙方。
7、如遇到三旧改造，合理赔偿下，乙方不可拒绝三旧改造，补偿条例如本村村民同等条件下不可阻止三旧项目发展，另如甲方要求乙方2-3楼开电梯门，甲方应交电梯正常维修费用和管理费。
8、乙方负责场地清场，建好房后前后空地，打水泥路费用，按甲乙双方面积分摊，出入甲方不得以任何理由阻止所有业主出入。
9、因此地经过会通过报建2层，实际要建超出报建层数，如遇特殊情况只可建3层，甲方所得产权1至2楼，3楼归乙方。如顺利完成建筑工程，甲乙双方按合同原约定比例分房，双方不得反悔。
10、经甲方要求，甲方自住那套房，乙方不负责装修，乙方按实际面积每平方补500元。
七、违约责任
本协议签订后，双方共同遵守。如因哪一方违约，给对方造成损失的必须双倍赔偿损失。协议签订实施后双方不得以任何理由解除协议。
八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。
附件：
1、双方身份证、户口本复印件
2、甲方宅基地归属证明

甲方（签名）： 乙方（签名）：

身份证号码： 身份证号码：

甲方家属：

协议见证人：

日期： 年 月 日
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