华南MALL商业专项策划专项招经典标书.doc

华南MALL商业策划招标书

一、 序言：
华南MALL是现在全国最大集购物、休闲、娱乐、饮食、旅游于一体超大型MALL，MALL内由酒店、写字楼，住宅楼、商场、水上乐园、停车场、中心广场等多个建筑主体组合，其互动营销策划是必需超越以往房地产营销概念，尤其是在商业策划这一部份必需要有长远战略思想作指导。我企业现在咨询商业策划，目标是向社会公开吸收商业策划合作单位，通常在房地产有商业策划经验专业策划企业、地产代理企业和专业策划独立人士均能够投标加盟华南MALL商业策划工作。需要明确是：此次招标只是商业策划，其销售代理、招商代理不在此次招标范围，但中标单位自动取得销售代理及招商代理之优先权，相关事宜另行和本企业专题洽谈。
二、项目介绍：
华南MALL在东莞市万江新城市中心区，在107国道和广深高速公路口之间，万江大桥、金鳌洲景观大桥、曲海大桥、五环路大桥飞越新旧城区直通华南MALL。四环路、万道路、内环南路、中心区东路、中心区西路构筑成市内通往华南MALL便捷交通网络。毗邻东莞市长途汽车总站、市内公共巴士总站、深圳机场候机楼、东莞市物流中心近在咫尺，地理位置优越，交通十分便利。华南MALL将成为东莞市立足珠三角面向全国商贸物流基地和引领时尚休闲购物中心。
华南MALL总占地面积43万平方米，建筑面积87万平方米，其中商业面积50万平方米，停车位7293个，总投资额超出25亿元人民币，建成后将成为亚洲乃至世界上最宏伟、最大规模MALL商业建筑群之一。华南MALL有效商圈半径100KM，可覆盖珠三角几乎全部大中小城市，区域消费人口4000万，GDP近7000亿，全社会商品零售总额近2800亿元。强劲消费势能和GDP增加能力，奠定了华南MALL生存和发展基础。华南MALL集旅游、购物、休闲、娱乐、运动、饮食于一体，以突出专题特色为标准，以水道为根本，计划为七个特色专题区：阳光激情加洲海岸、清朗明媚阿姆斯丹、充满艺术气氛威尼斯、高雅浪漫巴黎香榭里大道、神秘热情阿拉伯沙漠、感性漂亮南美海滩、惊险刺激热带雨林分别展现出世界著名水滨风情，发明出休闲浪漫购物气氛。浓郁人文景观营造温馨、舒适、流连忘返气氛。从人性关心角度，让生活愉快无处不在，让生活享受无处不在，消费者在愉悦中购物，在购物之中休闲和玩乐，从单纯物质享受层面向更高层次精神享受飞跃，引领新时代生活时尚和时尚，发明出一个全新一站式消费文化。
乘船游大MALL，购物看风景，华南MALL将成为全中国最亮丽商业风景线，将成为新世纪、新消费、新生活一个时尚象征。
相关详情参阅我企业宣传资料（附件）和点击我企业网页Htep:// .

三、招标内容：
（一）、投标单位介绍：投标单位历史背景，组织架构，以往业绩，最具成功项目范例，企业中高层领导及实操策划人员资历等。
（二）、标书策划内容：
1、形势分析：
①MALL起源。
②MALL在中国发展趋势。
③华南MALL市场分析及多种潜在原因分析。
2、商业策划分析和对策
（1）、租售关系及标准。
（2）、东莞市和珠三角地域消费市场和商业格局分析。
（3）、华南MALL商业定位问题思绪。
（4）、功效分区和空间布局合理组合分析。
（5）、华南MALL商业策划整合思绪。
（6）、业态组合、商户组合整合思绪，各区域、各楼层业态组合、商户组合合理百分比分析。
（7）、产权和经营权处理。
（8） 通道计划和客流引导评述。
　　（9） 公共配套设备设施计划思绪提议。
（10）、价格定位分析。
（11）、招商控盘计划。
（12）、整合推广策略。
（三）、合作方法、合作费用及招标程序
1、合作方法意见。
2、合作收费意见。
3、投标单位必需按以上第二点要求内容作策略性叙述，（无须作具体内容细分），制作成正本一份，副本三份提交我企业，由我企业审阅以后安排时间让投标单位进行演说叙述。
4、要求投标单位在收到招标书后一周内递交投标书。
5、上述策划内容仅供参考，除招标书内容之外，投标单位如有独到见解，可增加叙述内容。
6、我企业对全部投标书均保守保密标准。
7、投标单位陈说以后，由我企业依据陈说情况派专员到招标单位实地考察。
8、我企业招标联络人：奠先生 0769——2416519—51
张先生 0769——2416519—26

华南MALL商业策划小组
3月1日

招标内容评分
一、投标单位介绍：（10分）
⑴、投标单位历史背景，组织架构。 （3分）
⑵、以往业绩，最具成功项目范例。 （4分）
⑶、企业中高层领导及实操策划人员资历等。 （3分）
二、标书策划内容：（80分）
1、形势分析：
⑴、MALL起源。 （4分）
⑵、MALL在中国发展趋势。 （4分）
⑶、华南MALL市场分析及多种潜在原因分析。 （5分）
2、商业策划分析和对策
⑴、租售关系及标准。 （5分）
⑵、东莞市和珠三角地域消费市场和商业格局分析。 （5分）
⑶、华南MALL商业定位问题思绪。 （6分）
⑷、功效分区和空间布局合理组合分析。 （6分）
⑸、华南MALL商业策划整合思绪。 （8分）
⑹、业态组合、商户组合整合思绪，各区域、各楼层业态组合商户组合合理百分比分析。 （8分）
⑺、产权和经营权处理。 （4分）
⑻、通道计划和客流引导评述。 （4分）⑼、公共配套设备设施计划思绪提议。 （5分）
⑽、价格定位分析。 （5分）
⑾、招商控盘计划。 （5分）
⑿、整合推广策略。 （6分）
三、 投标单位实地综合实力考察：（10分）
⑴、办公场地规模。 （3分）
⑵、工作气氛。 （3分）
⑶、对项目重视程度。 （4分）

投标单位评议卷
投标单位名称：
演讲人： 总分：

内容评分：
一、投标单位介绍：（10分）
⑴、投标单位历史背景，组织架构。 （3分）
⑵、以往业绩，最具成功项目范例。 （4分）
⑶、企业中高层领导及实操策划人员资历等。 （3分）
二、标书策划内容：（80分）
1、形势分析：
⑴、MALL起源。 （4分）
⑵、MALL在中国发展趋势。 （4分）
⑶、华南MALL市场分析及多种潜在原因分析。 （5分）
2、商业策划分析和对策：
⑴、租售关系及标准。 （5分）
⑵、东莞市和珠三角地域消费市场和商业格局分析。 （5分）
⑶、华南MALL商业定位问题思绪。 （6分）
⑷、功效分区和空间布局合理组合分析。 （6分）
⑸、华南MALL商业策划整合思绪。 （8分）
⑹、业态组合商户组合整合思绪，各区域各楼层业态组合商户组合百分比分析。（8分）
⑺、产权和经营权处理。 （4分）
⑻、通道计划和客流引导评述。 （4分）
⑼、公共配套设备设施计划思绪提议。 （5分）
⑽、价格定位分析。 （5分）
⑾、招商控盘计划。 （5分）
⑿、整合推广策略。 （6分）
四、 投标单位实地综合实力考察：（10分）
⑴、办公场地规模。 （3分）
⑵、工作气氛。 （3分）
⑶、对项目重视程度。 （4分）
评卷人评语：

评卷人署名： 月 日