屋面漏水综合处理专项方案.doc

别墅平屋面防水综合改造
冗余防水密封系统 防水耐磨地坪系统
施工方案

一、工程概况及改造要求
别墅平屋面渗漏，室内装饰改造前必需优异行平屋面防水改造施工。平屋面及女儿墙开裂，墙根部位局部渗漏水，原排水坡度欠佳，下雨时中间有积水。此次改造不拆除，不破坏原楼板结构，需在原结构基础上再做防水层和防水耐磨地坪，优化排水坡度。需满足耐久防水功效，满足屋面种植、上人、排水多功效。
部分屋面图片以下：

二、编制依据
   1、国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-1995
2、相关该屋面平面图、技术质量及施工要求。
三、利用技术、材料
依据现场条件为确保无渗漏整体效果，采取郑州赛诺建材专业防水技术，设计平屋面冗余防水密封系统施工方案和屋面防水耐磨地坪系统施工方案，配套特种抗渗补强材料对缺点结构加固、抗渗堵漏处理，构建一个高强度多重防水抗渗密封系统，一体化根本处理屋面长久渗漏水、排水效果差难题。
赛诺技术优势: 企业含有20年工程水密封经验，世界500强企业服务背景，专注于建筑内防水技术，由含有丰富大型跨国企业工程服务背景技术团体创建，是一家以科技研发，技术创新型高新技术生产企业。拥有几十种防水隔热防腐方面高新技术，能够依据现场渗漏水情况量身定做耐久性防水抗渗隔热施工方案专业技术。不破坏混凝土结构，在背水面、迎水面根本处理混凝土或砖混结构局部或大面积漏水问题。本技术施工简单，速度快，成本低，耐久性好，使用高压注浆或其它材料效果不佳，采取赛诺技术能够达成理想效果。
关键材料性能：
1、YYA特种防水抗渗浆料
YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材研发，是一个专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环境保护，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成份组成灰色粉末，单组份，多种成份和水相互发生反应后，含有多重防水抗渗功效，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200℃)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速处理地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水和电缆沟漏水等多种混凝土大面积渗水和砖混结构渗水问题，效果耐久。已经过国家建筑材料测试中心检测，被列为中国工程建设关键推广应用产品，是耐久性防水工程最好选择。本材料采取喷涂施工，即使采取高压注浆或其它材料效果不佳，使用本材料仍然能够达成理想效果。
YYA特种抗渗浆料作为内防水施工关键材料，含有以下优点：
1、优异防水抗渗能力，是真正多重动态防水材料；
2、和混凝土、砖石结构含有超强粘接能力，可背水面大面积带水施工。即使碰到使用注浆或其它材料效果不佳渗漏水情况，该材料一样能够达成理想效果；
3、采取喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可依据施工要求调整材料厚度，既适合局部修复处理，也能够大面积施工；
4、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，含有较高抗压强度和抗折强度，能够承受较高漏水压力，有效增加建筑物强度；
5、由纯无机材料组成，和混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化；
6、无毒无味，真正绿色环境保护产品，能够应用于食品工程和饮用水工程。
该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等多种地下工程渗漏水，和水池，大坝，水利工程等多种混凝土,砖石结构建筑工程渗漏水。
本材料常常见于背水面对大面积混凝土渗水或大面积砖混结构渗水基层处理。
2、YY-16闪凝浆料：
由郑州赛诺建材研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水预处
理，既能和混凝土基层结合好，又能和YYA特种防水抗渗浆料结合好。
3、YYC特种地坪浆料
含有良好耐磨性，高密度，高强度， 地面永不起尘，达成洁净地面要求。
防水抗渗性能优越，粘接力强，抗收缩开裂，不起壳，不脱层，可用于室内外多种潮湿环境
耐高温（200度），抗冻，耐低温（零下40度），仍然能够正常使用，可用于冷库、冷冻室、冷藏室等环境。
抗氯化物渗透，耐油污渗透，耐多种盐类、酸类、碱金属、氧化物、二氧化碳、和石油蒸馏物腐蚀，适适用于海港码头，多种腐蚀性工业厂房、车间、仓库及室内外地坪等要求地坪耐腐蚀场所。
无需任何抛光剂和养护剂，只需用机械简单抛光即可永久光亮，表面完美无裂纹易清洗，维护方便，只需用水或蒸汽冲洗即可。
真正环境保护无机材料，无毒无味无挥发物，即使用于室内或相对封闭环境，对人体健康也无影响；抗风化，抗紫外线，耐老化，使用寿命和混凝土靠近，耐久性好，适适用于室外多种复杂环境
适用范围：可用于化工、食品、制药、五金、电器、机械、塑胶、码头、服装、仪器仪表、汽车飞机制造及交通路面等各行业室内外多种环境地坪。
地坪特点: 为环境保护无机浆料材料,一个全新地坪系统。
含有很高强度和耐磨性，地面永不起尘。
高密度，轻易清洗，抗渗透，可用于室内外潮湿环境。
粘接力强，不开裂，不起壳，不脱层，抗收缩开裂，抗风化，抗紫外线，抗氯化物渗透耐久性好。
防水抗渗，耐酸碱盐腐蚀。
耐高温200度正常使用。
无需任何抛光剂和养护剂，只需用机械抛光机器简单抛光即可永久光亮。表面完美无裂纹.
降低维护成本，只需水或蒸汽冲洗
地坪浆料指标以下:
初凝时间:142分
抗折强度:11.2MPA(28天)
抗压强度: 59.8MPA(28天)
莫式硬度:7MPA
耐磨度: 1.9
抗渗压力: 1.8MPA
粘结强度: 1.23MPA
抗开裂性能(开裂指数):152.5mm
收缩率: 0.08%(28天)
抗冻循环:150次
氯离子扩散系数:1.9×10-2m2/s(28天)
钢筋锈蚀:对钢筋无锈蚀危害
耐酸性(质量分数25%H2SO4溶液,7天质量损失):4.8%
耐碱性(质量分数为35%NaOH溶液,7天,抗压强度比):100.8%
耐盐性(质量分数20%Na2SO4溶液,7天,抗压强度比):93.2%
耐高温(200℃7天,质量损失):2.4%
侵蚀试验：
侵蚀性物质

浓度 
结果
酸性物质
硫酸
25%
和混凝土表面接触后,其产生一层类似喷砂状态,其系混凝土表面和侵蚀性物质电解质相互平衡,对混凝土功效并无影响
硝酸
20%
磷酸
20%
盐份

20%
功效并无有害影响
氨类

15%
不影响
强碱

35%
不影响
糖酸

20%
不影响
硫酸盐

不影响

4.YY36特种耐候防水涂料：
为新型特种耐候性防水浆料，耐水长久浸泡，耐紫外线，粘结力强，防水抗渗，透气性能好，耐高低温，抗冻，耐老化；无毒无味，绿色环境保护，可用于饮用水工程。
本材料可对混凝土,砖石结构,瓷砖，天然石材等带有裂纹基面提供耐久性防水保护。
关键用途:
可做为结构防水层，如污水处理厂，地下室侧墙外防水，游泳池，喷泉，水族馆，溢洪道和高级会所或洗浴中心，别墅厨房卫生间防水等，其超强耐候性及粘接性尤其适合和冗余防水隔热卷材配合周围收口密封。
一般用途:
新老建筑地上外部防水，可承受压力水；砖石结构下面水平防水层；做内防水层，预防外部潮气浸入；做为地下车库防水层；用做瓷砖下面做为防水层；在潮湿空间内，如卫生间，厨房，淋浴室和阳台，台阶等做为瓷砖下防水层；游泳池内部防水层。
5.YYPE高分子防水粘结料
赛诺技术总是向最好处努力，向最坏处着想，开发出YYPE高分子防水粘结料，对现场工况要求较低，所以防水系统可靠性很轻易实现，即使最坏工况出现，也不会造成系统瓦解现象发生，大大提升了工程质量。

粘结性能超强：

YYPE防水粘结剂符合GB50108-标准。
检测项目

要求指标

和水泥基面粘结拉伸强度
常温7d

MPA
≥0.6
耐水性
≥0.4
耐冻性
≥0.4
可操作时间
h
≥2
抗渗性（7d）
卷材和卷材
MPA
≥1.0
剪切状态下
粘合性（常温）
卷材和基面
N/mm
≥2.0或卷材断裂
≥1.8或卷材断裂
性能特点：
1）高分子卷材做一道防水层。
2）1-2毫米厚度粘结层也是很好防水层 。
3）粘结剂向混凝土内渗透，封闭毛细孔，形成第三道防水层，该产品在混凝土内部毛细孔产生两种状态结晶体：亲水性和吸湿性，结晶体可密封混凝土内部空腔，从正反两个方向阻塞潮气渗透。

1）即使第一第二道防水层被破坏，第三层防水层发挥作用，仍然不会漏水。
2）即使第三层也被破坏，发生漏水，但绝不会窜水，含有“自愈”功效，基础不需维修。
综合上述原因，采取YYPE高分子卷材粘结料后，防水施工安全性和可靠性大大提升，大大降低了防水系统整体瓦解发生概率，防水耐久性才有保障。
6、PAWM-3冗余卷材密封系统　
引入现代设计方法中可靠性理论，由新一代改性高分子防水片材高分子长纤维复合而成，和高性能YYPE防水粘接材料组成高韧性、高密度、高抗渗、高可靠性冗余密封防水系统，YYPE防水粘结料层和抗环境改变保护层含有自愈功效，和混凝土基层冗合反应固结后，形成防水粘接层，和混凝土和防水卷材无间隙结合，增强混凝土自防水功效，杜绝防水层之间窜水隐患，形成一层施工，多重防水冗余密封防水系统，该防水系统防水层不易被破坏，即使被破坏也不易漏水，密封可靠。依据赛诺冗余密封理论，即使后期防水层被严重破坏，造成局部漏水，因为冗余系统存在，也不会造成大面积窜水，维修也很方便，简单易行。赛诺冗余防水密封系统，从系统高度，采取冗余技术，真正实现防水密封可靠性、安全性和耐久性。　
施工特点：
1、防水层受主体结构沉降影响全部大大减小；
2、不需找平层，可在小雨或有明水和潮湿基面上施工；
3、无需做卷材保护层，即可实现钢筋混凝土浇筑。
产品特点
1、含有较高韧性：含有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有较高抗拉，抗撕裂强度，有效预防植物根系穿刺；
2、粘结力强：粘结密封性能好，有效预防窜水现象；
3、耐化学侵蚀：耐酸碱盐类及其它化学介质性能优良；
4、耐紫外线、耐高低温，耐老化，使用寿命长，且产品无毒无味，符合环境保护要求；
5、防水可靠性高，多个高性能材料组成含有多重防水作用冗余防水系统，施工中不易被破坏，被破坏也不易漏水，更不会窜水；
6、 施工简单方便，只需一层施工，不需要增厚叠加，工艺要求低，节省费用。
检测技术指标 《高分子增强复合防水片材》GB/T26518-

应用领域
1、适适用于工业和民用建筑底板、平屋面、上人屋面、绿化屋面、蓄水屋面、 屋顶花园等防水;
2、可用于有酸碱或毒品等侵害场所进防腐蚀、防毒、防渗工程;适适用于基层结构有振动或较大沉降屋面;
3、适适用于地下室、地下车库、人防工程、地铁、隧道、电缆沟、管廊、地下连续墙等地下工程，和污水池、清水池、桥梁、水库、水渠、军用设施等防水、防渗、防潮工程。
4施工方法
该防水系统施工时无明火，无有害气体，无需加热，施工时采取YYPE防水粘接料，湿铺或预铺反粘法进行施工，施工简单，速度快。

在潮湿环境下，也能够牢靠粘结 在室外也能够牢靠粘结

其它材料在潮湿环境不粘结 其它材料只室外环境，轻易脱胶

四防水改造方法步骤
施工方案方法：
上述渗漏产生关键原因为原屋面外露迎水面防水层老化、设防缺点，结构不密实，丧失和不含有自防水功效。
为满足改造平屋面防水、排水、上人耐磨要求，避免破坏原结构，只修补缺点基层，采取赛诺PAWM-3防水密封系统对平屋面整体改造施工。
计划施工时，对施工区域采取保护和隔离方法，提前拆卸或移出影响施工设施，材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员准备进场，综合治理施工技术交底。区域内施工工序完成要立即测量统计、汇报验收。施工资料存档备份。
一）平屋面防水改造，采取赛诺PAWM-3防水密封系统
关键方法步骤为：
1. 人工、机具整体清除屋面暴露松动垃圾等杂物，对基面喷水清洁处理。
a.电凿清除屋面、女儿墙松动附着物，采取角磨机上钢刷磨削清除，清理垃圾；
b.用角磨机上钢刷对基面砂浆进行磨毛处理，清水冲刷清理洁净。
2.出屋面构件节点处理：
a.出屋面管周围10-20mm开凿，管井外壁和楼板结合缺点等部位，楼板面宽20mm，井壁高30mm,凿除基面砖、砂浆保护层、细钢筋、防水卷材层、隔热保温层等至原混凝土楼板基面和原砌砖基面。高压水喷洗，润湿清理洁净垃圾；
b.大面积起砂缺点喷涂2mmYYA抗渗补强，孔洞缝隙填YY16加强抗渗，缺点部位修补平顺。
c.缺点和节点部位整体涂刷YY-36耐候涂料密封,1.5mm厚，分数次涂刷均匀；
3.楼板裂缝等缺点部位修补处理：
a.屋面处理：上述工序清理至原楼板基面；室内排查裂纹缺点，对应确定屋面部位，开槽宽和深1-2cm、高压喷洗，清理基面，保持润湿；
b.槽内喷YYA封闭,YY-16封固压实、抹平,槽体部位整体外喷YYA封闭；
4.PAWM-3防水卷材大面积整体铺贴
a.测量，弹线定位，预铺卷材，两头往中间收卷待粘贴。
b.按配比搅拌均匀YYPE防水粘结料，一人用塑料扫把、棕毛刷或刮板涂抹摊铺在要粘贴卷材基面上，厚度控制在2-3mm左右，另一人一边推进卷材向涂有粘接料基面滚压，一边用橡胶辊或刮板压卷材和基面粘接密实。
c.为预防卷材空鼓、搭接脱开窜水，此次卷材粘贴只限平面，侧面不上卷、不粘贴卷材，卷材离阴阳角150mm左右，不设重合搭接，两片卷材间隔控制在20-30mm范围，卷材边缘挤压粘接料必需饱满密实，不留翘边、开口。
d.大面和细部节点必需覆合粘接牢靠，不留空鼓、翘边。
e.卷材大面粘贴整体完成后必需检验，有空鼓等缺点需立即处理。中间做好半成品保护，需上人部位铺设隔离物，降低表面污染。
5. 卷材周围、侧墙、阴阳角整体涂刷YY36收口、防水密封
a.用棕毛刷蘸配制好YY36涂刷卷材间隔缝，管周，侧墙面，阴阳角等部位，分2遍完成密封，厚度控制1.5mm,宽度以缝为中外延30-50mm左右。
b.12-二十四小时后涂料固结，和卷材形成一个密实整体。成品保护。检验，合格验收。
二）防水耐磨地坪施工：
工艺步骤：清理底层—模板制作—YYC防水耐磨细石混凝土浇筑—撒YYC防水耐磨地坪骨料—提浆—收光—养护—切割。
1、YYC防水耐磨细石混凝土施工方案：
1）、平屋面地坪施工前，必需清除防水基层垃圾，浇水湿润，基层接浆必需随铺随扫，扫浆均匀，做到不积浆、不积水，地坪施工前相关人员应测出地面施工标高、控制线，设计预留排水坡度，施工班组做好标高、塌饼、标筋，随即方可进行施工。 配制添加YYC地坪骨料防水细石混凝土，YYC骨料掺配质量比为水泥用量50%.整体填铺30-50mm厚，避免收水裂缝。摊铺、拍压应密实，拍压时间、间距必需掌握妥当，后用滚筒滚平，最终按结构高用2公尺硬刮尺刮平，交耐磨地坪施工队施工。
2）、基层混凝土要求：
细石混凝土强度C25-C30，级配良好，砂选择中粗砂，水泥采取低碱普硅水泥。
现场搅拌混凝土坍落度≤50MM。
混凝土骨材最大粒径不高于2.5CM。含泥量低于1%。
将混凝土浇捣至设计标高，不需压光，平整度≤3MM。
模板固定牢靠后，水准仪校核标高达成设计标准。
混凝土应根据一定施工走向，分仓、跳仓浇捣，但对不一样颜色地面施工，不许可同时施工，必需分色、分别进行浇注，混凝土浇捣时必需用振捣梁振捣密实，表面及边面不能有裸露石子及水洼。
用木抹子搓平柱边部位。用铝合金刮杠平大面积，以使表面平整度达成2米铝合金3㎜之内。
填仓之前应检验完工地面边线，如同于模板移动使边缘不齐，应在填仓前切割修理整齐。
2、防水耐磨地坪施工方案：
去除浮浆—使用加装圆盘机械镘（模板边缘用木抹）均匀地将砼表面浮浆层破坏掉。
散布材料—将要求用量2/3YYC防水耐磨地坪骨料均匀散布在初凝阶段砼表面，完成第一次散布作业。待耐磨材料吸收水分后，进行第二次散布作业（1/3材料）。
圆盘作业—待耐磨材料吸收水分后，再进行最少二次加装圆盘机械镘作业。
机械镘作业—在以后作业中，视砼硬化情况，进行最少三次未加装圆盘机械镘作业。机械镘运转速度和机械镘角度改变应视砼地台硬化情况作调整。机械镘作业应纵横交错进行。
表面磨光作业—耐磨材料最终修饰是使用机械镘或手工镘加工完成。
地坪养护—采取专门养护剂或薄膜方法进行养护，养护期间严禁上人，时间72小时，以预防表面水分猛烈蒸发，保障耐磨材料强度稳定增加。
卸模和收缩切割—卸模作业能够在耐磨材料地台完成后第二天进行。卸模作业应注意不损伤地基边缘。收缩缝切割能够在耐磨材料地台完成后第三天进行。
6)、防水耐磨地坪施工注意事项
（1）必需正确掌握当日浇捣时间、施工面积。
（2）雨天施工确保室内工作面不能漏水，露天工作面则严禁施工，必需亲密注意气象预报。
（3）施工完成，须加强产品保护，在养护期间严禁上人和交叉施工。
7）、养护：
　　耐磨地坪完成以后5-6小时，可采取其表面涂敷养护剂方法进行养护，也可采取水养护及薄膜养护，以预防其表面水分猛烈蒸发，保障耐磨地坪强度稳定增加，养护时间为7天以上。
7天后无渗漏即可经过合格验收。

五、确保质量、安全方法
1、安全管理及方法
工程部自进入施工现场后，即负担保障工程施工全部些人员安全责任，直至工程完工。
2、依据政府相关法规要求，结合现场实际情况，制订确保安全生产工地规章制度。
（1）安全技术交底制度：依据安全方法要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐层进行书面交底。安全技术交底必需由施工人员签字认可。
（2） 班前检验制度：各专业工长和区域施工员必需督促和检验班组安全方法和安全防护用具是否齐全有效。
（3） 机械设备安装实施验收制度：凡不经验收一律不得投入使用。使用中设备下班后必需拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。
（4）安全活动制度：工程部组织相关人员进行安全教育，对安全方面存在问题进行总结，对安全关键和注意事项做必需交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。
（5）危急情况停工制：一旦出现危及职员生命安全险情，要立即停工，同时立即汇报企业，立即采取方法排除险情。
（6）持证施工制：必需持有企业签发施工员证施工。
（7）现场人员必需确保良好操作状态，任何危及安全隐患排除并经检验合格后方可继续使用，严禁带病工作。新工人必需进行入场教育。
六、劳力部署安排
劳动力及机具安排计划表
工 种 级 别
数 量
施工机具
数量
现场技术员
1人
砂浆搅拌机
1台
质量兼安全员
1人
配电箱、电缆
1套
泥土开挖杂工
1人
电钻、切割机

2台
防水堵漏技工
6人
机械镘
2台
开凿技工
2人
手工镘、平尺
各3个
泥水工、地坪工
5人
喷浆设备
1套
喷涂工
1人
其它小型工具
1批

七、施工案例
1.广州海油大厦屋面漏水改造工程

2.郑州民居屋面种植改造工程：

3.无锡地下车库漏水治理工程：

4. 车库侧墙大面积渗漏水治理 车库外墙阴角处渗漏水治理

5.北京 顺义40个小区渗漏治理

6. 郑州屋面渗漏治理

7.郑州屋面渗漏治理

八、企业介绍：
郑州赛诺建材是由含有丰富大型跨国企业工程服务背景技术团体创建。自成立之日起就一直致力于研发高端工程材料，提供混凝土、砖石结构建筑物防火、保温、隔热、防水、防腐、渗水、渗漏检测、加固及工业地坪咨询、施工、维护等一体化服务，以其较高性价比，发明性地处理了很多工程难题，受到工程界普遍欢迎和好评。
企业开发背水一喷灵特种浆料，因其很高粘结强度，抗渗性及高强度，高密度，尤其适合地下工程渗漏治理，无需把回填土挖开，只需在内部简单喷涂一下，即可消除渗漏，大大提升渗漏治理效率，提升速度，降低了维护成本，尤其适合地下砖墙渗漏治理.
企业引入现代设计方法中冗余设计理念，向最好处努力，向最坏处着想，针对现在，渗漏多发现象，采取国际最新技术，开发了混合防水技术（Hybrid Waterproof Technology），含有一次施工，同时实现刚柔二重防水特点，没有搭接缝，耐长久水泡，即使柔性防水层被破坏，也不会漏水，更不会窜水，含有裂纹自动修复功效，大大降低了渗漏发生概率；即使混凝土基面被严重深度破坏，造成渗漏，但因为不会窜水，维修也很简单易行。避免防水系统整体瓦解现象发生。该产品尤其适合新建工程防水施工，大大提升防水可靠性和安全性，防微杜渐，在项目早期，防漏于为然， 是打造高品质无渗漏工程理想选择。
企业开发漏水一注灵YY-17特种莱卡树脂，和水膨胀，止水；无水时，形成橡胶，长久耐水浸泡，不溶胀，能够和潮湿混凝土长久粘结在一起，从而适合活动裂纹漏水治理，这是和市场上聚氨酯材料最大区分。
郑州赛诺建材，工程水密封技术20年，跨国企业国际工程咨询背景，技术可靠性和耐久性得到了全国各地项目和时间验证。提供一对一教授技术咨询服务，提供疑难工程问题系统可靠耐久性处理方案，提供高端技术产品、工程施工一站式全方位服务。