房屋使用新版说明书.doc

房 屋 使 用 说 明 书总则：建设单位： 工程名称：京铁欣园结构层次： 施工单位：项目责任人：为了合理使用房屋，依据本工程具体情况和工程特点要求，特做以下要求：一、基础部分保护为延长房屋使用寿命，对基础部分必需注意保护，而散水则是保护基础关键部分，它作用是把楼上雨水排散到基础以外，预防地基受潮影响基础结构安全。散水伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置保护散水方法。所以，房屋在使用过程中对基础保护一个关键方面就是对散水保护，假如在使用过程中发觉给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷，应对裂缝立即修理（保修期内由施工单位负责修理）以预防地基受潮引发基础不均匀沉降，伸缩缝损坏时应立即修补。二、主体结构使用和保护主体结构是直接关系到理工小区财产及师生安全部分，所以小区在使用过程中应注意维修和保护，同时应了解其使用方法。在使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在墙上随意开洞。不然会影响主体结构安全，如必需改造和在墙上开洞时，应得到原设计单位同意和指导方可，不然不准任意改造。走廊、室内各部位均为均布荷载，不许可有超越设计集中荷载出现。同时，在使用过程中应注意保护主体结构，发觉问题应立即处理和维修，比如在发觉灰面裂缝或关键砼部位裂缝，应立即通知施工单位，由原施工单位检验裂缝原因并进行处理，在未知裂缝原因时不能自行处理，以免引发后患。三、楼地面使用楼地面是我们天天接触部位，且在使用过程中易受人为原因影响而损坏，所以在使用过程中应依据本工程特点，遵照下表说明使用。楼地面使用：序号名称说明1整体楼地面（水磨石楼地面）整体楼地面整体性很好，依据水磨石整体楼地面特点，作出以下使用说明：水磨石地面：表面光滑、坚硬、耐磨，使用时注意清扫、打腊，保持色泽鲜艳。2块（板）铺贴楼地面（地板砖）块（板）铺贴楼地面：美观，属装饰性产品，但表面坚硬程度较差，轻易破碎，使用时应注意保护。支点较小重物品，要轻抬轻放，预防损坏。荷载使用：不应有集中荷载和超荷载使用。卫生间楼地面：使用时注意固体脏物不应随便顺水池管道排流，不然堵塞S弯，刷楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造成地漏堵塞。四门窗使用和保护门窗是天天使用室内和外界联络通道，所以必需要开关灵活，不翘曲，在接收房屋时，应该细致检验各个门窗，发觉问题立即提出，施工单位立即处理问题；在使用过程中再发觉问题（在保修期内）立即通知施工单位或（在保修期外）自行处理，不应硬拉硬推，以防损坏门窗本身结构和框和墙体连结结构及玻璃，木门如发觉油漆脱落，应立即刷漆保护。铝合金门窗应保护周围和扇上玻璃四面密封胶，和雨水通进边缘向室内渗漏，密封胶在使用一段时间后会变质失效，此时应重新打胶处理。五、室内维护和使用室内使用者应注意：内墙面保护和房屋部署、室内电路使用等。室内不能随便改变线路位置和扩大用电负荷，不应过多在关键结构上追孔，在室内抬放东西时要小心，不要碰撞室内墙面，较重物品不要集中堆放。六、屋面工程使用和维护屋面关键具于防水、保湿、隔热三个功效，所以应该关心和珍惜，依据屋面工程特点，做以下说明：屋面工程使用说明：1、上人屋面：通常上面不设架空隔热层，防水层上铺CCP保温板，来满足人员在上边往返行动。上人屋面应注意，在上边活动时不宜触动落水口，和随地扔脏物，堵塞落水口，严格保护防水层，假如发觉有损坏处立即修理。2、雨水管保护：雨水管支座是固定和支撑雨水管，管卡是固定雨水管，只有保护好这两部分和立即给雨水管刷漆防腐，雨水管使用寿命就长。七、采暖卫生、消防、给排水使用和维护：民用建筑给排水系统是建筑物关键组成部分，而且是常常使用，所以应该重视此项使用和维护工作。1、给水管道使用：给水管道使用上关键是控制部件，比如：阀门、水嘴、水表等，使用过程中不宜随便松动管件，假如发觉管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表连接处有渗漏水现象，（在保修期内）立即通知施工单位修理。（注意使用后立即关闭）2、排水管道使用：排水管使用怕是堵塞，在使用过程中，预防固体脏物掉进管道和地漏中，堵塞排水管道，使其不能正常排水，甚至不排水。如有轻微堵塞，能够打开排水管道端部或S弯下边检验口，对管道进行疏通。3、维护：使用过程中如发觉管道油漆脱落或管道生锈时，应立即刷漆，延长管道使用寿命。4、卫生器具使用：（1）、大便器使用：严禁手纸随意进在大便器内，造成大便器堵塞，大便器应常常冲洗洁净。水箱洁具是易损坏物，使用时应注意保护，不宜猛拉猛按开关和按钮，损坏洁具。八、电气使用和维护依据本工程设计要求，全楼、每层和每户电流量及熔量负荷及接地防护作以下使用说明：1、使用：接收房时应对供电系统和开关进行调试，达成各功效部位正常运行。如有质量问题立即纠正。在使用过程中，不能加大容量，因原设计配线及箱内控制系统均是按容量计算。增加容量较小时，开关轻易跳闸；增加容量较大时，很可能烧坏箱内控制零件和导线，引发火灾。假如必需增大容量，应经过原设计者重新计算后，更换控制符荷开关和加大导线截面，不然不准任意改造。2、维护：在使用过程中，假如发觉各控制部件有问题或工作不正常，应立即修理；如有损坏零部件立即更换，线头脱落、线皮老化或接触不良，应有专业电工修理和更换，自己不要盲目处理。3、小区在以后室内装修时，请不要随意改造线路，预防线相混乱或接地、接零两线混用，出现事故。