监理工作细则装饰装修.doc

JNJL/QR/05/04/1.0
No：

监理实行细则

工程名称：

专 业： 建筑装饰装修工程

编 制：

审 核：

项目监理部 浙江江南工程建设监理有限公司
工程项目监理部（盖章）

年 月 日
注：该文本仅作为参照文本，请各项目部在编制时，结合工程实际内容认真如实地加以扩删，切毋生搬硬套！！！
5月版
建筑装饰装修工程施工监理实行细则
建筑装饰装修工程作为一种分部工程，涉及地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部共十个子分部。本细则针对十个子分部中抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、涂饰、裱糊与软包、细某些别给出了相应监理细则，轻质隔墙、地面和幕墙另行编制，各项目在使用时一方面要结合项目状况选用，另一方面要针对本项目特点、重点、质量控制难点给出相应监理控制办法。
－、工程概况
1、项目名称：
2、建设单位：
3、设计单位：
4、总承包单位：
5、装饰装修工程分包单位：
6、建设地点：
7、建筑规模：
[建筑物、构筑物，高度，层高，地上共 层，地下共 层，建筑面积 平方米，重要材料数量]
8、筹划装饰装修工程投资：
9、筹划装饰装修施工开工工期： 年 月 日
10、筹划装饰装修工程竣工日期： 年 月 日
11、装饰装修工程施工总工期： 个月
12、有关装饰装修工程施工方案：
13、专业监理范畴：装饰装修工程监理、工程量审查与结算； 施工阶段质量、进度、投资监理控制，并做好合同和信息管理；搞好协调、配合工作；监督施工单位安全生产文明施工。

二、质量控制根据
1.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87 ）；
2.《高层民用建筑设计规范》（GB50045-95 ）；
3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50204－）；
4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-）；
5.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－）；
6.《建筑内装修设计防火规范》（GB50222-95 1999年版）；
7.《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300－）；
8.《中华人民共和国工程建设原则强制性条文——房屋建筑某些》（）；
9.《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-）；
10.《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）；
11.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-）；
12. 经审查该工程建筑装饰装修施工图纸及阐明；
13. 该工程关于合同、文献及技术资料；
14. 经审批装饰装修施工组织设计；
15. 经审批通过《监理规划》。

三、监理工作内容以及工作流程图
（一）监理工作内容
1. 建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下专业监理负责人，也是项目总监助手，每周监理例会时，提浮现场施工进度、质量、安全等浮现问题和解决方案，为总监理提供每周报表资料。
2. 建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发既有违章违规现象，一方面口头提出，不改者再进行函件警告（监理告知）。对也许发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人预控方案和办法，发生时及时报告总监向施工承包人发出整治告知或停工令，整治完毕经检查达到规定后方可发出继续施工或复工令。
3. 建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与有关专业（特别是安装专业）图纸与否关于矛盾之处，会同施工单位阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。
4. 审核专业承包人施工资质证件，各工种人员上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。
5. 对装饰装修材料检查验收，并对某些材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格规定材料还需留取小样、以备必要时检查核对。
6. 检查装饰装修工程轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。
7. 审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项工序验收，对评估分部工程质量级别提出意见。
8. 整顿汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。
（二）监理工作流程图
1. 施工监理工作程序
订立监理合同
组织项目监理机构
进行监理准备工作

施工准备阶段监理

协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位
召开第一次工地会议
施工监理交底会
审批《工程开工报审表》
订立审批意见
施工过程监理
组织预验收
参加竣工验收
在单位工程验收记录上签字
签发工程竣工验收报告
整顿监理资料并归档
编写监理工作总结
建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续
工程保修期监理
承包单位提交工程保修书

2. 进度控制基本程序
承包单位编制施工总进度筹划 填写«施工进度筹划报审表»
总监理工程师审批
承包单位编制年、季、月进度筹划 填写«施工进度筹划报审表»
总监理工程师审批
按筹划组织实行
监理工程师对进度筹划
实行状况进行检查、分析
基本实现筹划目的
严重偏离筹划目的
承包单位编制下一期施工进度筹划
总监理工程师签发《监理告知》，批示承包单位采用调节办法
注：如总进度筹划为施工组织设计一某些，可不单独审批。
四、建筑装饰装修工程施工前准备工作监理
施工前准备工作对一项工程与否能保证质量目的、工期目的顺利完毕有相称重要作用。因而监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。
4.1 技术准备
对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完毕如下技术准备工作。
1. 建筑装饰装修工程必要进行专业设计，并提供完整施工图纸和设计文献；承担建筑装饰装修工程设计单位应具备相应资质，并建立健全质量管理体系。
2. 建筑装饰装修设计应符合都市规划、消防、环保和节能等关于规定；监理人员在熟悉图纸和技术规定期，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；
3. 承担装饰装修施工单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。
4. 核查装饰装修施工现场和施工项目质量管理体系和质量保证体系。规定施工单位应履行生产控制和合格控制全过程质量控制。对施工现场质量管理，规定有相应施工技术原则。健全质量管理体系、施工质量控制和质量检查制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。
5. 审查施工单位编写施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案与否按程序审批，与否依照本工程实际特点编写、与否有针对性、各种技术办法与否可行、人员组织筹划与否合理等；对涉及构造安全和人身安全内容，与否有明确规定和相应办法；施工过程中所用到关于报表、规范、技术资料等与否确认；各分项工程检查批划分与否合理等。
4.2 技术管理
施工单位选取施工设备与否合理，是保证施工顺利能否重要环节；监理人员要依照施工工艺、施工组织设计和施工技术方案规定严格审核查验施工单位报验进场施工设备，不符合工艺规定，也许影响工程质量和工期设备不准进场。
履行样板引路，指引施工管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，规定施工方先制作样板件、样板间，请关于单位参加评估，符合质量和工艺规定、满足使用效果，可以大面积铺开。
4.3 材料准备
施工单位拟用于本工程装饰装修材料，必要做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验材料应从如下几种方面审查和控制，监理人员与否批准材料在本工程使用要明确审核意见。

1.建筑装饰装修工程所用材料品种、规格和质量应符合设计规定和国家现行原则规定，禁止使用国家明令裁减材料。
2.建筑装饰装修工程所用材料燃烧性能和有害物质限量应符合现行国标规定。
3.所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文阐明及有关性能检测报告，进口产品应按规定进行商品检查。
4.建筑装饰装修工程所使用材料与否按设计规定进行防火、防腐和防虫解决。
5.进场后需进行复验材料种类和数目应按GB50210规定同厂家生产同一品种同一类型材料应取样一组进行复验。
6.对需要见证取样材料，要按规范规定做好材料取样检查、实验工作，符合规定实验成果经报审通过，材料方容许使用。
监理人员对材料控制应按系列两图进行。
工程材料、构配件和设备质量控制基本程序见图1。
原材料、成品、半成品验收监理工作流程见图2。

不合格
合格
承包单位填写
《工程材料/构配件/设备报验单》
监理工程师审核
承包单位使用
办法：
1． 审核证明资料
2． 到厂家考察
3． 进场材料检查
4． 进行验证复试
承包单位另选

图1 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序
合格
不合格
可
换材料
否
上报
批准
原材料、成品、半成品
承包方自检
厂（场）质保书
提交材料报验单
承包方
检测单位
下厂检查（必要时）
审 批
监理工程师
材料进入施工现场使用
按规定批量自检填写报验单
承包方
审 核
监理工程师
专业监理发既有疑问提出抽验复验
告知停止使用并运浮现场
继续使用
定期上报、归档

图2 原材料、成品、半成品验收监理工作流程
4.4 施工现场准备
1．施工前一方面要按平面布置图规定做好施工现场施工道路、供水供电、施工暂时设施安顿、材料堆放及生活设施就位等关于布设和详细安排。
2．施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各关于部门关于人员手中。
五、建筑装饰装修施工过程质量控制
5.1 抹灰
抹灰工作装饰开始前监理人员应对基层、基层清理工作进行验收：砖砌体应清晰表面浮尘，抹灰前应撒水湿润。混凝土表面凿毛，湿润后涂刷1:1水泥砂浆（加胶粘剂），加气混凝土润湿后刷界面剂，抹不不不大于M5水泥混合沙浆。大面积抹灰应设标筋，抹灰分层宜为5-7mm，超过35mm 应采用加强办法；底灰强度不得低于面灰强度，拌和沙浆初凝前用完，硬化后不得使用。
基层和面层施工完毕，监理人员应对如下内容进行检查、验收：基层和面层必要牢固，无脱层、空鼓，水泥应复验，沙为重沙，不得含杂物；抹灰厚度需符合设计规定，阳角用1:2水泥沙浆做护角，侧宽不不大于50mm；垂直度、平整度、阴阳角、分隔条、直线度、墙裙勒角直线度应不大于等于3mm。
对工程项目中砖砌体和粉刷材料使用必要要提前做好理解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽量地在该分某些项工程开始之前贯彻。抽检外墙用黏土多孔砖和内墙用轻质材料质量及砌筑砂浆质量。对墙体砌筑规定灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度应符合规范规定，按规范规定设立拉接筋，墙体留槎要符合规范规定，按设计规定设立圈梁、构造柱。对水、电在墙壁体上开槽，必要用圆锯切割，禁止打凿，禁止在墙壁体上切割水平槽，并尽量避免在外墙上开槽。粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计规定：底层粉刷时应对基层作好表面解决，使其构造牢固，各层粉刷后，应检查有否空鼓，并按规范规定进行解决。两种不同基层材料结合处，应加一层钢丝网后再进行粉刷，以防开裂。粉刷竣工后检查粉刷层平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓状况等。
5.1.1 普通抹灰工程
5.1.1.1 过程控制
1. 检查准备
普通抹灰工程正式开始前，监理人员应对施工方准备检查，内容涉及：
（1）外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，对混凝土及砖墙表面缺陷应按规范规定修整。对脚手眼等墙体留洞，应用砖镶砌密实。透亮砖缝或镶砖不密处，应用砌筑砂浆嵌实。
（2）木构造与砖石构造、混凝土构造等不同墙体交接处基体表面，应先铺钉金属网，并绷紧牢固后方可施工抹灰。金属民各类基层搭接宽度不应100㎜不大于。
（3）抹灰工程采用砂浆品种，应按设计规定选用。
（4）抹灰砂浆配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。
抹灰砂浆配合比和稠度可参照表5.1－1及表5.1－2选取。
惯用抹灰砂浆配合比及应用范畴　　 　表5.1－1
材 料
配合比
应用范畴
石灰:砂
1:2～1:5
用于砖石墙表面（檐口、勒脚、女儿墙以及潮湿房间墙除外）
石灰:黏土:砂
1:1:4～1:1:8
干燥环境内墙表面
石灰:石膏:砂
1:0.4:2～1:1:3
用于用于不潮湿房间木质表面
石灰:石膏:砂

1:0.6:2～1:1.5:3
用于不潮湿房间顶棚
石灰:石膏:砂
1:2:2～1:2:0
用于不潮湿房间线角及其她修饰工程
石灰:水泥:砂
1:0.3:3～1:1:6
用于做油漆等墙面或湿度较大房间和车间
水泥:砂
1:2～1:3
用于潮湿较大砖墙基层、混凝土基层、如墙裙、勒脚等
抹灰砂浆流动性及骨料最大粒径表　　　　　　　　 表5.1－2
抹灰名称
沉入度（㎝）
人工抹面
砂最大粒径（㎜）
抹灰名称
沉入度（㎝）
人工抹面
砂最大粒径（㎜）
底 层
10~12
2.6
面层
7～8
1.2
垫 层
7~9
2.6

5）水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制砂浆，应控制在初凝前用完。
（6）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由实验拟定。
（7）砂浆应随拌随用，不得存储过久。配制轻砂浆时搅拌时间要比重砂浆长某些，否则会影响工作效率。
（8）门窗框嵌缝前，检查门窗框位置与否对的，安装与否牢固。门窗嵌缝用料必要符合设计规定，并应办理隐蔽验罢手续。
2. 护角线操作质量控制
（1）室内墙面、柱面和门洞阳角做法应符合设计求。设计无规定期，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2M，每侧宽度不应50㎜不大于。
（2）护角线分明暗两种，用1：2水泥砂浆抹底层，用1：2水泥砂浆抹底层。
（3）普通惯用暗护角线。凡室内墙面、柱面阳角和门窗洞口垂直阳角，都廉洁奉公帮高度不低于2M水泥砂浆护角线。
（4）明护角线厚度比纸筋灰面厚3～5㎜，宽度两侧各宽50～80㎜。整个工程明护角线高度、宽度以及外形应一致，表面及其边角要方正光洁。
（5）暗护角线要分层抹成斜面，用捋角器捋光压实，使其呈八字形小圆角。要先做准首件样板，使整个工程护角线模式一致。完毕后护角在注意保护，防止损坏。
3. 抹灰操作质量控制　
（1）普通抹灰工程施工顺序普通应先室外后室内，先上面后下面，先顶棚后地面。高层建筑采用办法后，也可分段进行。
（2）抹灰前，砖石、混凝土等基体表面灰尘、污垢和油渍等应清除干净，砌块空壳层要凿掉，光滑混凝土表面要进行斩毛解决，并洒水湿润。
（3）抹灰前，应纵横拉通线，用与抹灰层相似砂浆设立标志或标筋。
（4）不同材料基体交接处表面抹灰，应先铺钉加强网，加强网与各基体搭接宽度不应100㎜不大于。
（5）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度≥35㎜时，应采用加强办法。
（6）各种砂浆抹灰层，在凝结后在防止快干、水冲、撞击振动和受冻，在凝结后应采用办法防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
（7）当规定抹灰层具备防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
（8）当混凝土（涉及预制和现浇）顶棚基体表面需要抹灰时，必要按设计规定对基体表面进行技术解决。
（9）水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。
（10）抹灰面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等木制品安装迈进行涂抹。
（11）外墙和顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必要粘结牢固。
（12）板条、金属网顶棚和墙面抹灰，应符合下列规定：
1) 底层和中层宜用麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆，各层分遍成活，每遍厚度为3～6㎜。
2) 底层砂浆应压入板条缝或网眼内，形成转脚结合牢固。
3) 顶棚高档抹灰，应加钉长350～450㎜麻束，间距为400㎜，交错布置，分遍按放射状梳理抹进中层砂浆内；待前一层7～8成干后，方可涂抹后一层。
（13）冬期施工中，抹灰砂浆应采用保温办法。抹灰时，砂浆温度不适当低于5℃。各抹灰硬化初期不得受冻。做油漆墙面抹灰砂浆中，不得掺入食盐和氯化钙。
（14）用冻结法砌筑墙，室外抹灰应待其完全解冻后施工，室内抹灰应待抹灰一面解冻深度不不大于墙厚一半时，方可施工。不得用热水冲刷冻结墙面或用热水消除墙面冰霜。
4. 罩面石膏操作质量控制
（1）罩面石膏灰应掺入石灰膏缓凝剂，其掺量由实验拟定，普通控制在15～20min内凝结。
（2）基层质量应符合规定，且已干燥、反白。
（3）抹罩面石膏前，基层应浇水湿润。罩面灰应分遍持续涂抹，表面应赶平、修整、压光。
（4）罩面灰应随拌随用，并用铁抹子抹光。
（5）石膏罩面灰不得抹在水泥或水泥混合砂浆基层上。
5. 灰线抹灰操作质量控制
（1）采用分层做法：
1) 粘结层 1：1：1水泥石灰砂浆薄薄地抹一层。
2) 垫灰层 1：1：4水泥石灰砂浆中掺少量麻刀（厚度依照灰线尺寸来定）。
3) 出线灰 1：2石灰砂浆（砂子过3㎜筛孔）。
4) 2㎜厚纸筋灰面（纸筋灰过窗纱），分二次抹成。
（2）抹灰线用模子，其线型、楞角等应符合设计规定，并按墙面、柱面找平后水平线拟定灰线位置。
（3）简朴灰线抹灰，应待墙面、柱面、顶棚中层砂浆抹完后进行。多线条灰线抹灰，应在墙面、柱面中层砂浆抹完后，顶棚抹灰迈进行
（4）灰线抹灰应分遍成活，底层、中层砂浆中宜掺入少量麻刀。罩面灰应分遍持续涂抹，表面应赶平、修整、压光。
（5）使用死模扯灰线时，先薄薄地抹一层粘结层，接着用垫层灰逐级抹，并随时用模子推拉找原则，抹到离模子边沿约5㎜处。第二天先用出线灰抹一遍，再用纸筋灰，应边喂灰边将模子向前推动，待灰线基本推出棱角并有三四成干后，再用细纸筋灰，直推到灰缝棱角整洁光滑为止。
若为石膏灰线，应用3㎜过筛砂子，用1：2石灰砂浆推出棱角，在六、七成干时稍洒水用石灰浆掺石膏（普通为石膏:石灰膏=6:4）在6～7min内推抹至棱角整洁光滑。
（6）使用活扯灰线时，采用一边粘尺一边冲筋，将活模模子一边靠靠尺板上一边紧贴筋上捋出线条，其她同死模办法。
（7）使用活模扯圆形灰线时。应先找出圆心，钉上钉子，将活模尺板端孔套在钉子上，围着中心捋出圆形灰线。罩面时，要一次成活。
（8）灰线接角：
1) 接阴角：切齐甩槎，用抹子抹灰线各层灰，在抹上出线灰及罩面灰后，分别用灰线接角尺一边轻挨已成活灰线作为基准，一边刮接角灰缝使之成形。接头阴角交接与在墙阴角交线应在一种平面之内。
2) 接阳角：要依照垛、柱阳角距离拟定灰线位置，施工时先将两边靠阴角处与垛、培训班结合齐，再接阳角。
6. 分格线、滴水线、窗台、窗洞等操作质量控制
（1）外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面廉洁奉公帮滴水线或滴水槽，滴水槽深度和宽度均不应10㎜不大于，并整洁一致。阳台滴水线抹灰要外低内高，厚度为10㎜。
（2）窗洞、外窗台应在窗框安装验收合格、框与墙体间缝隙填嵌密实符合规定后进行。上下左右相邻窗台、按窗洞高度进出要一致，窗台与窗下槛距离普通约40～50，窗框两下角，必要用水泥砂浆嵌实，防止窗台渗水。两端有窗台肩时，宜用套板施工。钢、木窗下槛处应呈圆形，不得咬樘子，要座进窗框下槛2～3㎜。铝合金、塑料窗四周应咬樘子5～10㎜。窗台必要向外返水，普通为20㎜，禁止倒返水。
（3）外阳台、阳台隔墙厚薄一致，花饰进出一致，栏杆间档一致，且平整垂直。
（4）分格条应浸泡水后使用，在其小面满抹素水泥一粘贴，并将分格条两侧用水泥浆抹成呈八字形斜角。
分格条上余灰，应在罩面灰抹完后及时清除。当天贴条子，在罩面灰完毕后即可取出。隔夜条”应在罩面层达到强度后取出。
5.1.1.2 检查规定
1. 建筑装饰装修工程质量验收程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300—第6章规定。
2. 建筑装修工程子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—）附录B划分。
3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C格式记录。
4. 检查批质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300－附录D格式记录。
5. 普通抹灰分项工程检查批应按下列规定划分：
（1）相似材料、工艺和施工条件室外抹灰工程每500～1000㎡应划分为一种检查批，局限性500㎡也划分为一种检查批。
（2）相似材料、工艺和施工条件室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30㎡为一间）应划分为一种检查批，50局限性间也应划分为一种检查批。
6. 检查数量应符合下列规定：
（1）室内每个检查批应至少抽查10%，并不得3不大于间；3局限性　应全数检查。
（2）室外每个检查批每100㎡应至少抽查一处，每处不得10㎡。
普通抹灰容许偏差和检查办法 表5.1-3
项次
项目
容许偏差（mm）
检查办法
普通抹灰
高档抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度

4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
7. 普通抹灰分项工程施工质量检查批合格制定：
抽查样本均应符合GB50210规定，达不到质量原则时，应按现行国标《建筑工程施工质量验收统一原则》规定解决。
8. 分项工程质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300－）附录E格式记录，各检查批质量均应达到本手册规定。
9. 子分部工程质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300－）附录F格式记录。子分部工程中各项工程质量均应验收合格，并还应符合下列规定：
（1）应具备规范各子分部工程规定检查文献和记录。
（2）应具备表5.1－4所规定关于安全和功能检测项目合格报告。
　　　　　　　　关于安全和功能检测项目表　　　　表5.1－4
项次
子分部工程
检测项目
1
门窗工程
1.建筑外墙金属窗抗风压性能、空气渗入性能和雨水渗漏性能
2.建筑外墙塑料窗抗风压性能、空气渗入性能和雨水渗漏性能
2
饰面板（砖）工程
1.饰面板后置埋件现场拉拔强度
2.饰面砖样板件粘结强度
3
幕墙工程
1.硅酮构造相容性实验
2.幕墙后置埋件现场拉拔强度
3.幕墙抗风压性能、空气渗入性能、雨水渗漏性能及平面变形性能
（3）观感质量应符合GB50210－规范各分项工程中普通项目规定。
10. 分部工程质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一原则》GB50300－附录F格式记录。分部工程中各子分部工程质量均应验收合格、并应按上条规定进行核查。
当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。
11. 有特殊规定建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同商定加测有关技术指标。
12. 建筑装饰装修工程室内环境质量应符合国家现行原则《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）规定。
13. 未经竣工验收合格建筑装饰装修工程不得投入使用。
5.1.1.3、质量控制资料
1. 抹灰工程施工图、设计阐明及其她设计文献。
2. 材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
3. 隐蔽工程验收记录。
4. 施工记录。
5. 水泥凝结时间和安定性复验资料。
5.1.1.4常用质量问题
一、空鼓、裂缝
1. 现象
抹灰层浮现不规则裂缝，小锤轻击有空鼓声。
2. 因素分析
（1）砖墙、混凝土基层抹水泥
1) 基层解决不好，清扫不干净，浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层粘结力。
2) 每遍抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短。
3) 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有恰当浇水养护。
4) 台阶勒脚上口抹在石灰或混合砂浆基层上。
（2）砖墙、混凝土基层抹灰
1) 基层解决不好，清扫不干净，浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层粘结力。
2) 配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。
3) 基层不平整，偏差较大，每遍灰抹得太厚或各层抹灰间隔时间太短。
4) 门窗框嵌塞不严，墙体预埋木砖距离太大或木砖松动，或经开关振动和木材材性变异，在门窗框处产生空鼓、裂缝。
5) 砖墙与混凝土交接处未铺订加强网。
（3）轻质隔墙抹灰（加气混凝土条板，石膏珍珠岩空心条板、碳化板等）。
1) 抹灰时没有依照关于板材特性采用合理操作办法。
2) 安装条板时，板缝粘结砂浆挤压不严，砂浆不饱满。
3) 顶板与条板上口板头粘结不严。
4) 楼地面没有凿毛，条板下端板面未清扫。
5) 仅在条板侧背木楔，且填塞细石混凝土坍落度过大，导致条板松动。
6) 墙体整体性和刚度较差，受到激烈冲击振动。
（4）混凝土顶板抹灰
1) 基层清理不干净抹灰前浇水局限性。
2) 混凝土预制楼板板底安装不平，导致抹灰厚薄不均匀。
3) 楼板灌缝不密实，整体性差，在挠曲变形状况下，沿板缝浮现通长裂缝。
4) 砂浆配比不当。
（5）钢板网、板条顶棚抹灰
1) 基层龙骨、板条等材质差，含水率过大，龙骨截面尺寸不够，接头不平，起拱不准，抹灰后产生较大挠度。
2) 板条订得不牢间隙不符合规定，两端接缝未错开。抹灰层与板条粘结不良，厚薄不匀。
3) 底层用水泥混合砂浆，在空气中硬化时不断收缩变形，破坏了它同找平层石灰砂浆之间粘结力，发展到一定限度导致两层之间产生空鼓裂缝，基层抹灰层脱落。
4) 钉钢板网时未绷紧，抹灰后发生挠曲变形使各抹灰层间产生剪力，引起抹灰层开裂、脱落。
5) 各层灰浆配合比和操作不当，间隔时间掌握不好。
二、爆灰
1、现象
抹灰层面浮现不规则爆点。
2、因素分析
淋石灰膏熟化时间不够，或淋灰筛孔过大，有未完全熟化石灰颗粒掺在灰膏内，抹灰后吸取空气中水分继续熟化，由于体积膨胀，导致抹灰表面爆灰。
5.1.2 装饰抹灰工程
5.1.2.1 装饰抹灰质量控制
1. 装饰抹灰面层厚度、颜色、图案应符合设计规定。
2. 装饰抹灰面层应做在已硬化、粗糙而平整中层砂浆面上，涂抹前应洒水湿润。
3. 有分格装饰面层，分格条宽窄应橫平坚直，交接严密，竣工后应适时所有取出。
4. 装饰抹灰面层施工缝，应留在分格缝、墙面阴角、水落管背面或独立装饰构成某些边沿处。
5. 当用普通水泥做水刷石、斩假石和干粘石时，在同一操作面上，应使用同厂家、同品种、同强度级别、同批量水泥。所用彩色石粒也应是同产地、同品种、规格、同批量，并应筛洗干净，要统一配料、干拌均匀。
6. 水刷石、斩假石面层涂抹前，应在已浇水湿润中层砂浆面上刮水泥浆（水灰比为0.37～0.40）一遍，以使面层与中层结合牢固。
7. 装饰灰用颜料，每一项要一次进货并留有余量，颜料应选用耐光耐碱好矿物颜料，如氧化铁黃、氧化铁红、氧化铬绿等。
8. 水刷石面层必要分遍拍平压实，石子应分布均匀紧密。凝结前应用清水自上而下洗刷，并采用办法防止玷污墙面。
9. 干粘石面层施工，应符合下列规定：
（1）中层砂浆表面应先用水湿润，并刷水泥浆（水灰比为0.4～0.5）一遍，随后涂抹水泥砂浆（可掺入外加剂及少量石灰膏或少量纸筋石灰膏）粘结层。
（2）石粒粒径为4～6㎜.。
（3）水泥砂浆粘结层厚度普通为4～6㎜砂浆稠度不应8㎝不不大于，将石粒粘在粘结层上，随后用滚子或抹子压平压实。石粒嵌入砂浆深度不不大于粒径一半。
（4）水泥砂浆粘结层在硬化期间，应保持湿润。
（5）房屋底层不适当采用干粘石。
10. 假面砖、喷涂、弹涂和彩色抹灰所用彩色砂浆，应先统一配制，干拌均匀过筛后，方可加水搅拌。
外墙假面砖面层砂浆涂抹后，先按面砖尺寸分格划线，再划沟、划纹。沟纹间距、深浅应一致，接缝平直。
11. 斩假石面层施工，应符合下列规定：
（1）斩假石面层应赶平压实，斩剁前应经试剁，以石子不脱落为准。斩剁方向要一致，剁纹要均匀。
（2）在墙角、柱子等边楞处，宜橫剁出边条或留出窄小边条不剁。
5.1.2.2 检查规定
1. 建筑装饰装修工程质量验收程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300—第6章规定。
2. 建筑装修工程子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—）附录B划分。
3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C格式记录。
4. 检查批质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300－附录D格式记录。
5. 普通抹灰分项工程检查批应按下列规定划分：
（1）相似材料、工艺和施工条件室外抹灰工程每500～1000㎡应划分为一种检查批，局限性500㎡也划分为一种检查批。
（2）相似材料、工艺和施工条件室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30㎡为一间）应划分为一种检查批，50局限性间也应划分为一种检查批。
6. 检查数量应符合下列规定：
（1）室内每个检查批应至少抽查10%，并不得3不大于间；3局限性　应全数检查。
（2）室外每个检查批每100㎡应至少抽查一处，每处不得10㎡。
7. 装饰抹灰分项工程施工质量检查批合格制定：
抽查样本均应符合GB50210规定，达不到质量原则时，应按现行国标《建筑工程施工质量验收统一原则》规定解决。
8. 分项工程质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300－）附录E格式记录，各检查批质量均应达到本手册规定。
9. 子分部工程质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300－）附录F格式记录。子分部工程中各项工程质量均应验收合格，并还应符合下列规定：
（1）应具备规范各子分部工程规定检查文献和记录。
（2）应具备表5.1－4所规定关于安全和功能检测项目合格报告。
　　　　　　　　关于安全和功能检测项目表　　　　表5.1－4
项次
子分部工程
检测项目
1
门窗工程
1.建筑外墙金属窗抗风压性能、空气渗入性能和雨水渗漏性能
2.建筑外墙塑料窗抗风压性能、空气渗入性能和雨水渗漏性能
2
饰面板（砖）工程
1.饰面板后置埋件现场拉拔强度
2.饰面砖样板件粘结强度
3
幕墙工程
1硅酮构造相容性实验
2.幕墙后置埋件现场拉拔强度
3.幕墙抗风压性能、空气渗入性能、雨水渗漏性能及平面变形性能
（3）观感质量应符合GB50210－规范各分项工程中普通项目规定。
10. 分部工程质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一原则》GB50300－附录F格式记录。分部工程中各子分部工程质量均应验收合格、并应按上条规定进行核查。
当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。
11. 有特殊规定建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同商定加测有关技术指标。
12. 建筑装饰装修工程室内环境质量应符合国家现行原则《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325规定。
13. 未经竣工验收合格建筑装饰装修工程不得投入使用。
5.1.2.3 质量控制资料
1. 抹灰工程施工图、设计阐明及其她设计文献。
2. 材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
3. 隐蔽工程验收记录。
4. 施工记录。
5. 水泥凝结时间和安定性复验资料。
5.1.2.4 常用质量问题
一、水刷石
（一）空鼓
1. 现象
用小锤轻击有空鼓声。
2. 因素分析
（1）水泥砂浆基层抹灰空鼓（参见8.1.1.4“空鼓、裂缝”因素分析某些）。
（2）在没有浇水湿润底层上刮抹素水泥浆粘结层，或水泥浆刮不匀或漏抹，或抹素水泥浆后没有紧跟抹水泥石子浆罩，影响粘结效果而产生空鼓。
（二）石子显露不匀或脱落、饰面浑浊不清或色泽不一
1. 现象
石子稀疏不一，手摸脱粒，表面不清或色泽不一。
2. 因素分析
（1）使用没有洗净过筛石子。
（2）分格条粘贴或起条操作不当。
（3）抹罩面石子地，底子灰干湿限度掌握不好，拍压少于三次。
（4）水刷石喷刷不均匀。
（5）石子、水泥、颜料等，没有用同产地、同规格、同批、多次配料，配合比控制不精确。
（三）阳角有黑边
1. 现象
在阳角处石粒稀疏。
2. 因素分析
（1）抹阳角时角度不对的；
（2）在喷洗阳角时，喷水角度和时间掌握不恰当，边角石子被冲洗掉、形成黑边。
二、斩假石
（一）空鼓
1. 现象
用小锤轻击有空鼓声。
2. 因素分析
参见水刷石空鼓因素分析。石子浆面层抹完后受烈日曝晒或遭冰冻。
三、干粘石
（一）空鼓
1. 现象
用水锤轻击有空鼓声。
2. 因素分析
（1）水泥砂基层抹灰空鼓参见5.1.1.4“空鼓裂缝”因素分析某些。
（2）施工前基层不浇水或浇水不恰当；浇水过多易流，浇水局限性易干，浇水不均产生干缩不匀，或因脱水快而干缩，因而导致粘结不牢固而产生空鼓。
（3）冬期施工抹灰层受冻。
（二）面层返浆、裂缝
1. 现象
粘结石粒浆返在石粒外面，表面浮现不规则裂缝。
2. 因素分析
（1）底灰不平在5㎜以上用面层灰找平，灰厚地方易产生裂缝。
（2）拍打过度，产生翻浆或灰层收缩，导致裂缝。
（3）雨期施工，基层未凉干就抹面，或施工时浇水过多，使面层产生裂缝。
（三）阳角黑边
1. 现象
阳角处无石粒。
2. 因素分析
抹阳角时，普通先做大面后做小面，如时间隔过长，阳角处灰浆已干　粘不上石渣，导致大面与小面交接处形成一条明显无石渣黑灰线。
（四）饰面浑浊不清、颜色不一
1. 现象
饰面模糊不清，颜色发花。
2. 因素分析　
石渣中有石粉、稻草等杂物没筛洗干净，石渣配色比例不准、掺合不均，导致颜色不一、混浊不清。
四、假面砖
颜色不一
1. 现象
颜色深浅不一。
2. 因素分析
罩面用彩色砂浆所用原材料没有使用同一产地、同一规格、同一批量，没有统一集中配料。
5.1.3 清水砌体勾缝工程
5.1.3.1 清水砌体勾缝质量控制。
1. 横竖拉线检查灰缝平直、对瞎缝、游丁走缝偏大、水平灰缝不平，刮缝过浅，应逐个开缝补齐。
2. 对缺楞掉角砖，采用与墙面相似颜色砂浆进行修补。
3. 勾缝前，要堵好脚手眼，堵脚手眼砖要与已砌好砖墙颜色一致，清扫墙面，洒水湿润。勾缝后，亦应清扫墙面。
4. 采用细砂拌制勾缝砂浆，其配合比用1:1.5（1:1）水泥砂浆。
5. 勾缝要压实抹光，横平竖直；十字缝处平整；深浅一致，如设计无规定期，凹缝深度普通为3～5㎜，不得有瞎缝。
6. 同一立面上应用批原材料，配比对的，应使灰缝颜色一致。
7. 要加强自检，防止在勒脚、腰线、过梁第一皮砖及门窗砖墙侧面丢缝。
8. 完毕后墙面必要干净，在施工中应防止污染。
5.1.3.2 检查规定
1. 建筑装饰装修工程质量验收程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300—第6章规定。
2. 建筑装修工程子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—）附录B划分。
3. 检查批质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300－附录D格式记录。
4. 清水砌体勾缝工程检查批应按下列规定划分：
（1）相似材料