六安市物六安市物价局关于印发六安城区商品住房价格备案实施细则试行的通知的应用.doc

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　　【法规名称】六安市物价局关于印发《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)的通知
　　【发文单位】六安市物价局
　　【发文文号】
　　【发文时间】2010-7-23
　　【实施时间】2010-7-23
　　【正文】
　　六安市物价局关于印发《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)的通知
　　六安城区各房地产开发经营企业：
　　现将《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)印发给你们，请遵照执行。
　　附件：《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)
　　二0一0年七月二十三日
　　六安城区商品住房价格备案实施细则(试行)
　　第一条 为贯彻落实国家房地产调控政策，规范房地产开发行为，科学合理地制定商品住房销售价格，根据六安市人民政府《关于贯彻落实调控政策促进房地产市场健康发展的意见》(六政〔2010〕51号)和省物价局、建设厅印发的《关于规范商品住宅销售价格行为实行明码标价制度的规定的通知》(皖价房〔2004〕320号)、《关于进一步加强房地产价格管理的通知》(皖价服〔2007〕181号)等精神，制定本实施细则。
　　第二条凡在六安城区规划区内从事商品住房开发经营的企业均应遵守本实施细则。
　　第三条 本实施细则所称的商品住房是指具有开发资质、依法取得开发资格的房地产开发经营企业建设的除保障性住房和享受政府优惠政策住房以外的商品住房。
　　第四条 商品住房销售实行价格备案，是指房地产开发经营企业，在商品住房预(销)售前，将构成的商品住房价格、成本资料报市价格主管部门备案。
　　第五条 商品住房销售实行市场调节价，备案的销售价格由房地产开发经营企业根据开发建设成本和市场供求状况据实确定。
　　第六条 房地产开发经营企业在办理预(销)售商品住房许可证前，须到市价格主管部门履行价格备案手续，提交备案文书。
　　第七条 商品住房备案的房屋面积应与商品住房预(销)售许可证登记的面积一致。房地产开发经营企业初始备案后又要求重新调整销售价格的，应在初始备案6个月以后再办理备案手续。在未经价格主管部门同意重新备案前，原备案的可售房源仍执行备案价格，房地产开发经营企业不得惜盘拒售。已签订购房合同的，仍按合同价格执行，房地产开发经营企业不得以任何理由追加和变相追加购房款。
　　第八条 房地产开发经营企业向市价格主管部门备案的商品住房销售价格为最高价格，企业可以自行下浮。
　　第九条 商品住房价格备案程序。
　　(一)房地产开发经营企业在“六安价格信息网”上下载商品住房销售价格备案资料，并按备案表所列项目内容，进行如实填写;
　　(二)房地产开发经营企业申报资料齐全的，市价格主管部门应在7个工作日内(需约谈、成本监审除外)办结备案手续，下达备案回执，同时在“六安价格信息网”上公布;
　　(三)房地产开发经营企业凭市价格主管部门备案回执，到市住房和城乡建设委员会办理预(销)售许可证。
　　第十条 房地产开发经营企业申请商品住房预(销)售价格备案时，应如实提供以下申报资料(申报资料一式三份并附电子文档)。
　　(一)《六安市商品住房销售价格备案申请表》(每栋楼均填写均价);
　　(二)《六安市商品住房销售明码标价书》，每一批次商品住房配套设施相同的，只需提供一户《明码标价书》复印件;配套设施不同的，应根据不同的配套设施，提供相对应的《明码标价书》复印件;
　　(三)《商品住房销售备案价格表》(一套一价)。
　　第十一条 房地产开发经营企业申请商品住房预(销)售价格备案时，应提供以下真实有效资料(以下一、二项提供原件和复印件)。
　　(一)房地产开发经营企业的营业执照;
　　(二)开发项目的立项批文、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、所售楼盘土地证，土地情况说明，土地取得时间、方式、面积、价格等资料，配套建设的公共车库建设成本是否计入房价的说明;
　　(三)同一小区需分期销售的，续期销售备案的商品住房价格，应提供上一次商品住房销售网上备案确认单复印件。已备案又要求提高价格的，应说明提价原因并附相关资料。如需成本监审，应按照成本监审的有关规定，另外提供相关资料。
　　第十二条 备案的商品住房必须实行明码标价,明码标价采用《明码标价书》和价目表两种标价方式。
　　《明码标价书》作为商品住房买卖合同的附件，在预(销)售商品住房时，向购房者明示，购房成交时，由购房者签字，房地产开发经营企业和购房人双方各执一份。
　　价目表由房地产开发经营企业在经营场所的显著位置公示。做到一套一标，统一格式。
　　第十三条 实行“一价清”制度。凡与商品住房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、安全监控系统信报箱等建设费用，以及按照规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公建配套设施建设费用，一律计入开发建设成本之中，并在《明码标价书》中明示，不得在房价外另行收取其他费用。
　　第十四条 市住房和城乡建设委员会在发放预(销)售许可证时，严把审核关，对未到市价格主管部门备案的房地产开发经营企业不予办理有关手续。
　　第十五条 市价格主管部门将加大执法监督检查力度，对房地产开发经营企业违反价格法律、法规和本实施细则行为的，依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等予以处罚。
　　第十六条 各县区可依照本实施细则，制定辖区内实施细则，报市物价局、住房和城乡建设委员会备案。
　　第十七条 本实施细则自发布之日起执行。
　　第十八条 本实施细则由市物价局、住房和城乡建设委员会负责解释。
出师表
两汉：诸葛亮
　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
　　宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。
　　今当远离，临表涕零，不知所言。

腹有诗书气自华