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深圳住房价格和住房消费调查分析汇报
起源： 深圳国土房产网 日期： -01-15
经过在网上对深圳住房价格和住房消费进行调查，累计有487人参与该调查，其中现在在深圳有478人，现将相关结论详述以下：
一、参与调查者背景资料
在所调查人中，有98.15%人现在在深圳，以男性居多，占66.32%,女性占33.68％。
年纪关键分布在25～36岁之间，占70.43%，其次是36～45岁，占到16.02%,小于25岁占到8.83％，大于46岁占到4.73%。
学历普遍较高，大专以上学历占到90.55%，其中大专占29.77%，本科占50.31%，硕士及以上占10
2、47%。
家庭平均年收入集中在7～20万元之间，其中7～10万元占31.83%，11～15万元占19.51%，16～20万元占7.60%；家庭平均年收入低于7万元占33.06%，家庭平均年收入高于20万元占8%。
现在居住情况，以租房居多，占62.83%,已经购置住房占28.34%，居住在自建、祖传及其它无偿住房占8.83%。
图1 性别分布情况
图2 年纪结构分布情况
图3 学历分布情况
图4 目前住房情况
图5 家庭年收入分布情况
二、对住房价格见解
有九成多人认为深圳房价偏高，认为房价“基础合理”仅占3.08％，认为房价偏低占1
3、23%。
房价和通常物价相比，在未来十二个月，有近八成人认为房价和通常物价相比上涨较快，其中认为房价比通常物价上涨快得多占56.06%，认为房价上涨略快占20.33%，认为二者差不多占9.24%，认为房价涨得慢占14.37%。
对未来房价走势预期，近六成认为房价在未来十二个月将上涨，其中认为房价涨幅在10%以上占到32.65%，认为涨幅在5%左右占26.69%；有近三成人认为房价在未来十二个月将下跌，其中认为下跌幅度在10%以上占22.59%，认为下跌幅度在5%左右占7.39%；认为房价基础稳定占10.68%。
对于房价上涨最快区域，有39.01%人认为是宝安，27.93%人认为是南山
4、20.94%人认为是福田，7.39%人认为是龙岗，2.67%人认为是盐田，2.05%人认为是罗湖。
图6 对深圳房价高低见解
图7 对房价上涨速度见解
图8 对未来房价走势见解
图9 对房价上涨最快区域见解
三、对宏观调控政策见解
对今年以来深圳出台一系列调控政策，有九成多人是有所了解，其中了解占到48.25%，知道一点占到41.89%；不了解占9.86%。
图10 对宏观调控政策了解程度
四、住房消费倾向
在目前市场条件下，在租房和购房选择上，倾向于租房人稍多部分，占到53.59%，倾向于购房人占到46.41%。
图11 在
5、租房和购房上选择情况
在购房选择上，有31.83%人计划购置新建商品房，有31.21%人计划购置新建政策性住房，有27.93%人计划购置二手房，还有9.03%人计划购置其它住房。
图12 购置住房类型分布情况
现在租房人中，有四成租住是城中村（含自建住房），有31.82%人租住是商品房，有23.01%人租住是单位住房，有4.55%人租住是廉租房。
选择租房而不购房经济原因，是因为“房价虚高，持币待购”占37.78%,“难以负担月供”占24.02%,“首付不够”占19.71%，认为“租房更划算”占11.70%,源于其它原因占6.37%。
选择租房而不购房非经济原因，是因为“等候买房
6、入住过渡期”占35.32%，因为租房“负担轻，生活质量愈加好”占18.89%,因为“短期居住以后要走”占14.78%，因为租房“换地方灵活”占10.68%,源于其它原因占8.83%。
图13 租房者租赁住房分布情况
图14 选择租房经济原因 图15 选择租房非经济原因分布情况
在投资性购房方面，有三成人认为“值得投资”，有三成人认为“回报偏低，不予考虑”，近四成人“说不清楚”；有七成人认为净租金收益率超出6.30%，才值得购置住宅来投资，其中认为净租金收益率在6.3%～8.10%之间才值得投资占24.85%,认为净租金收益率在8
7、10%～10.80%之间才值得投资占到26.69%，认为净租金收益率超出10.80%才值得投资占18.69%,而净租金收益率在5.40%～6.30%之间就认为值得投资占19.10%，而净租金收益率低于5.40％仍认为值得投资占10.68%。
图16 对住房投资信心
图17 对值得投资净租金收益率见解
五、总体结论
此次调查显示，购房人普遍认为现在深圳房价太高，对未来市场信心有所下降，认为房价有可能下跌人数百分比增大，投资性购房百分比减小；对于宏观调控政策认知度 有待深入提升，有五成多人只是知道一点或不知道，从住房消费倾向上来看，现在持币待购，计划租房人居多，现在调控政策对消费者心理预期影响大于对市场本身影响，提议以后深入加大宏观调控政策宣传力度，方便愈加好发挥政策调控作用。
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