公共区域清洁卫生服务统一标准.doc

三、公共区域清洁卫生服务原则及收费原则服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 （元/m2/月）一级楼内公共区域1生活垃圾收集业主或使用人送至社区指定垃圾堆放点。0.072通道及楼梯台阶每周清扫一次。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开关每周擦抹一次。4门、窗等玻璃每年适时擦拭两次，其中底层门厅玻璃每2月擦拭一次。5天花板、公共灯具每年除尘二次。6消火栓、批示牌、信报箱每月擦抹一次。楼外公共区域7道路地面每周清扫2次。8绿地、明沟明沟每月清扫一次，绿地每周捡拾一次。9垃圾箱（桶）、果皮箱每天清运一次。10消灭鼠害蚊蝇夏季（6月、7月、8月）每月对窨井、明沟、垃圾箱喷洒药水一次，每年灭鼠二次。11设施设备用房每月清扫一次。12休闲、娱乐、健身设施每月清洁一次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅）。服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 （元/m2/月）二级楼内公共区域1生活垃圾收集业主或使用人送至社区指定垃圾堆放点。0.112通道及楼梯台阶每周清扫2次，其中单元门厅每天清扫一次，每周拖洗一次。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开关每周擦抹一次。4门、窗等玻璃每季度擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦拭一次。5天花板、公共灯具每季度除尘一次。6电梯及电梯厅每天清扫一次，每月一次擦拭、清洁电梯内墙面和地面。7消火栓、批示牌、信报箱每月擦抹一次。楼外公共区域8道路地面每天清扫一次。9绿地、明沟明沟每周清扫二次；绿地每周捡拾二次，目视无杂物。10垃圾箱(桶)、果皮箱每天清运一次，垃圾箱（桶）、果皮箱周边地面每天清扫一次，无散落垃圾。11消灭鼠害蚊蝇夏季（6月、7月、8月）每月对窨井、明沟、垃圾箱喷洒药水一次，每年灭鼠二次。12公共灯具、宣传栏每月擦抹一次（2米以上某些每季度擦抹、除尘一次）。13设施设备用房每周清扫二次。14休闲、娱乐、健身设施每月清洁二次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅）。15停车场或共用车库（棚）每周清扫三次，及时清除地下室进出口垃圾，地面无明显垃圾。三级楼内公共区域1生活垃圾收集（1）高层按幢设立垃圾收集点，多层按物业管理需要配备收集点。（2）装修垃圾定点堆放，每周清理一次。0.152通道及楼梯台阶每周清扫3次，隔月楼梯间墙面除尘一次；单元门厅每天清扫1次，每周拖洗1次。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开关每周擦抹1次，扶手、栏杆基本干净、无灰尘，清洁后用抹布擦拭，窗台基本无尘。4门、窗等玻璃每月擦拭一次，其中单元门厅玻璃每月擦拭二次，目视明亮、无污迹。5天花板、公共灯具隔月除尘一次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无积尘、无污迹、无蜘蛛网。6电梯及电梯厅每天清扫1次，每周1次擦拭、清洁电梯内墙面和地面，每月清洁一次轿箱顶部。7消火栓、批示牌、信报箱每2周擦抹一次。楼外公共区域8道路地面每天清扫一次。9绿地、明沟明沟每天清扫一次；绿地每3天捡拾一次，秋冬季节或落叶较多季节恰当增长捡拾次数。10垃圾箱（桶）、果皮箱每天清运二次，垃圾无漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱每周抹洗一次；周边地面无垃圾、无污水。11消灭鼠害蚊蝇每季度对窨井、垃圾箱、明沟等喷洒药水一次，夏季（6月、7月、8月）每月一次，每年灭鼠二次。12公共灯具、宣传栏每月擦抹二次，目视基本无灰尘（2米以上某些每季度擦抹、除尘一次）。13设施设备用房每周清扫2次。14休闲、娱乐、健身设施每周清洁一次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅）。服务级别服务项目序号内 容服务原则收费原则 （元/m2/月）四级楼内公共区域1生活垃圾收集（1）高层按楼层设立垃圾收集点，多层按单元配备收集点，每天定期清理一次。（2）装修垃圾定点堆放，每周清理一次，在装修高峰期每3天清理一次。0.212通道及楼梯台阶（1）地面每天清扫一次，隔日拖洗保洁一次。单元门厅每天清扫1次，每周拖洗2次。（2）楼梯间墙面每月除尘一次。 （3）大堂、门厅大理石、花岗石地面隔月保养一次。（4）楼梯间无乱贴乱画，发现业主擅自占用现象应及时劝阻、制止。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开关隔天擦抹1次，扶手、栏杆干净、无灰尘。4门、窗等玻璃每月擦拭1次，其中门厅玻璃每周擦拭一次，目视干净。5天花板、公共灯具每月除尘一次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。6电梯及电梯厅（1）地面每天清扫1次，每周擦拭、清洁一次电梯内墙面。如有地毯，每天吸尘一次。（2）每月对电梯门壁保养一次。（3）轿箱顶部每月清洁1次。7消火栓、批示牌、信报箱每周擦抹1次，保持干净无灰尘、无污迹。楼外公共区域8道路地面每天清扫两次，捡一次杂物。9绿地、明沟明沟每天清扫1次；绿地每天捡拾1次，秋冬季节或落叶较多季节恰当增长捡拾次数。10垃圾箱（桶）、果皮箱每天清运二次，每周擦洗1次；垃圾无漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱周边地面无垃圾、无污迹、无异味。11消灭鼠害蚊蝇每月对窨井、明沟、垃圾箱等喷洒药水一次，夏季（6月、7月、8月）每月灭鼠一次，别的每季灭鼠一次。12公共灯具、宣传栏每周擦抹一次，目视无灰尘，明亮清洁；2米以上某些每月擦抹、除尘一次。13设施设备用房每周清扫2次。14雕塑、亭、廊、山石等小品隔月对雕塑擦洗一次，隔月对亭、廊、山石等小品清洁一次。15休闲、娱乐、健身设施3天清洁一次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅），每月刷洗一次。16停车场或共用车库（棚）每天清扫一次；及时清除地下室进出口垃圾；发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净；标记、批示牌等公共设施目视无灰尘。17人工湖、喷水池每周1次对喷水池、人工湖水面漂浮杂物打捞，保持水体清洁；定期对水体投放药剂或进行其她解决，保持水体无异味。服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 （元/m2/月）五级楼内公共区域1生活垃圾收集（1）多层按单元、高层按楼层设立垃圾收集点，每天早晚清运两次，垃圾袋装化，垃圾收集点保持清洁。（2）装修垃圾定点堆放，每周清理一次，在装修高峰期每3天清理一次，并有专人负责。0.282通道及楼梯台阶（1）地面每天清扫一次，并拖洗保洁一次。（2）楼梯间墙面每月除尘一次。 （3）大堂、门厅大理石、花岗石地面每月保养一次。保证大理石地面干净无灰尘，水磨石地面、瓷砖地面、水磨石地面干净无杂物。（4）楼梯间无灰尘，无乱贴乱画，无擅自占用现象。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开关每天擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘。4门、窗等玻璃每周擦抹一次，保持干净、无灰尘。5天花板、公共灯具每月除尘1次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。6电梯及电梯厅（1）每天清扫二次，拖洗一次，每天洗擦一次电梯内墙面和地面。如有地毯，每天吸尘一次。 （2）每月对电梯门壁打蜡上光一次。 （3）轿箱顶部每周清洁一次。7消火栓、批示牌、信报箱隔天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。楼外公共区域8道路地面每天清扫保洁二次，清扫避开业主上下班时间进行，白天专人不间断循环保洁。目视道路干净无尘灰、无杂物、无积水。9绿地、明沟每天循环保洁，发现垃圾杂物及时清除，垃圾滞留地面不超过2小时。 10垃圾箱（桶）、果皮箱每天清理一次，并抹洗一次，垃圾无漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱周边地面干净整洁、无垃圾、无污迹、无异味。11消灭鼠害蚊蝇每月对窨井、明沟、垃圾箱等喷洒药水一次，春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月灭鼠一次，别的每季灭鼠一次。12公共灯具、宣传栏每周擦抹一次，目视无灰尘，光亮清洁，2米以上某些每半月擦抹、除尘一次。13设施设备用房每天清扫一次。14雕塑、亭、廊、山石等小品每月对雕塑擦洗一次，每月对亭、廊、山石等小品清洁一次，每年对雕塑刷白或刷油漆一次。15休闲、娱乐、健身设施每天清洁一次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅），每月刷洗消毒1次。及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其她安全隐患并报告解决。16人工湖、喷水池每周2次对喷水池、人工湖水面漂浮杂物打捞，保持水体清洁；定期对水体投放药剂或进行其她解决，保持水体无异味。备注：1 、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。2 、公共部位无窗户玻璃物业社区，若选取一级或二级保洁服务，在最高收费原则基本上减 0.01 元，选取三级（含三级）以上，应减 0.03 元。3 、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾，收费原则可上浮 0.02 元。4 、无水景物业社区，若选取四级或五级保洁服务，应在最高收费原则基本上减 0.02 元。5 、外墙清洗频次、原则自行商定，费用另行结算分摊。6 、每一级服务内容与规定应高于并包括低一级服务内容与规定（一级除外）。四、公共区域绿化寻常养护服务原则与收费原则服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 （元/m2/年）（按绿地面积算）一级草坪1保存率保存率不低于70%。1.502修剪每年一次对草坪整治修剪【3】。 3清杂草每年适时清除杂草二遍以上。 4病虫害防治控制大面积病虫害发生。树木5保存率保存率不低于80%。6修剪灌木每年适时整形修剪一次，篱、球每年修剪二次以上。7清杂草及时拔除大型杂草，控制大面积杂草发生。8病虫害防治控制大面积病虫害发生。服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 （元/m2/年）(按绿地面积算)二级草坪1保存率保存率不低于85%。2.502修剪每年二次对草坪整治修剪。 3清杂草每年适时除杂草四遍以上。4灌、排水干旱、高温季节基本保持有效供水；雨季及时排出积水。5病虫害防治发生病虫害时及时灭治，控制大面积病虫害发生。 树木6保存率保存率不低于90%。7修剪灌木每年适时整形修剪一次，篱、球每年修剪二次以上。8清杂草树下无大面积杂草，无杂物。9病虫害防治有针对性及时灭治病虫害，每年喷洒农药不少于一次，控制大面积病虫害发生。10其他因人为或风害等因素导致树木倾斜及时予以扶正。服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 （元/m2/年）(按绿地面积算)三级草坪1保存率保存率不低于90%。3.502修剪每年3次对草坪整治修剪。 3清杂草每年适时除杂草五遍以上。4灌、排水干旱、高温季节基本保持有效供水；雨季及时排出积水。5病虫害防治发生病虫害时及时灭杀。树木6保存率保存率不低于95%，生长正常。7修剪乔木依照需要适时修剪，灌木每年适时整形修剪二遍以上，篱、球每年修剪三次以上。8清杂草每年适时除杂草三次以上。9施肥生长期按植物品种、生长状况、土壤条件恰当施肥，每年普施有机肥一遍。某些花灌木增施追肥一遍。10病虫害防治有针对性及时灭治病虫害，每年喷洒农药不少于二次，控制大面积病虫害发生。11其他因人为或风害等因素导致树木倾斜及时予以扶正。花坛花境12布置每年有一次以上花卉布置。13修剪、施肥保持花卉生长良好。14病虫害防治及时做好病虫害防治。服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 （元/m2/年）(按绿地面积算)四级草坪1保存率保存率不低于90%，生长茂盛。 5.002修剪及时对草坪整治修剪，高度控制在10cm 如下。 3清杂草每年适时除杂草七遍以上。4灌、排水干旱、高温季节基本保持有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。 5施肥按生长状况，适时、适量每年施复合肥二遍。 6病虫害防治及时做好病虫害防治。7其他草坪生长正常，有斑秃及时补植。树木8保存率保存率95%以上，生长良好。9修剪乔木适时修剪，灌木每年适时整形修剪二次以上，基本做到无枯枝，篱、球造型植物及时修剪，每年修剪不少于四遍，做到枝叶紧密、无脱节。10清杂草每年适时清除杂草五次以上。11施肥生长期按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥。每年普施基肥1遍，花灌木增施追肥1遍。12病虫害防治防治结合，及时灭治。13其他乔灌木生长良好，树冠完整，花灌木正常开花成果，球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。花坛花境14布置每年有二次以上花卉布置，形成图案，三季有花。15补种缺枝、倒伏、枯死及时补种。16修剪、施肥及时清除枯萎花蒂、黄叶、杂草、垃圾，每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次。 17病虫害防治适时做好病虫害防治工作。18其他花坛设施保持完好。 服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 （元/m2/年）(按绿地面积算)五级草坪1保存率保存率95%以上，生长茂盛。 7.502修剪及时对草坪整治修剪，高度控制在8cm 如下。 3清杂草及时除掉杂草，每年除杂草10次以上。4灌、排水保持有效供水，无积水。5施肥按土壤肥力、草坪种类、草坪生长状况，适时适量施有机肥3遍。6病虫害防治做到防止为主，严格控制病虫害，发生时及时采用高效、低毒、低残留农药、有针对性进行治理。7其他草坪生长良好，发现斑秃及时补植。树木8保存率保存率98%以上，生长茂盛。 9修剪乔木依照需要适时修剪，灌木整形修剪每年三遍以上，篱、球等按生长状况、造型规定适时修剪。10清杂草及时除杂草，杂草留存不超过三天。11施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适时适量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施复合肥二遍，满足植物生长需要。12病虫害防治防止为主，及时采用高效、低毒、低残留农药。13其他乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；花灌木正常开花成果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空档；因人为或风害等因素导致树木倾斜予以及时扶正。花坛花境14布置一年有四次以上花卉布置，形成图案，四季有花。15补种缺枝、倒伏、枯死及时补种，补种规格、品种、颜色与本来保持一致。16修剪、施肥及时清除枯萎花蒂、黄叶、杂草、垃圾，每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次，盛花期追肥适量。17病虫害防治适时做好病虫害防治工作。18其他花坛设施经常保持完好。阐明：1、本某些基准价是按绿地面积、按年设立公共区域绿化寻常养护收费原则。绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费原则绿地面积计费面积12。2、保存率现植物存活率物业公司接管该项目时植物存活率。3、草坪修剪不包括对马蹄金、麦冬、白三叶、五色草等观赏草坪草修剪。4、绿地以种植面积计算；地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积1/10折算；未定事项可按商定计算。5、本价格含公共绿化养护用水费用，不得另行收取。6、公共绿地中近年生草本植物老化更新所发生费用不包括在绿化寻常养护费中，应在物业专项维修资金中开支。7、绿地面积计算以建设单位提供绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。8、因修剪等产生废弃物，整顿集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整洁。9、使用化学药剂，必要严格执行国家现行关于规定，并在喷药前提前两天发安民告示。五、共用部位、共用设施设备寻常运营、保养、维修服务原则与收费原则（一）公共部位服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 (元/m2/月)一类公共部位1房屋构造每年一次对房屋构造、涉及使用安所有位进行检查并有记录，发现损坏及时告知有关业主、使用人并安排专项维修。0.022门窗每月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 3道路、路面、侧石、窨井盖每两个月一次对路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检，发现损坏及时告知有关业主、使用人并安排专项维修，规定窨井不漫溢，井盖不缺损，能正常使用。 4屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池每半年对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次；适时清掏化粪池。5地面排水沟每半年巡逻一次，清理地面排水沟泥砂与杂物。6楼梯间、公用走廊室内墙地面楼内墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补（修补范畴见备注）。7安全标志对危险隐患部位设立安全防范警示标志。服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 (元/m2/月)二类公共部位1房屋构造每年二次以上对房屋构造、涉及使用安所有位进行检查并有记录,发现损坏及时告知有关业主、使用人并安排专项维修。0.042门窗每月二次巡视楼内公共部位门窗，保持开闭正常。3屋顶每年检查二次，发现屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损和屋面瓦破碎应及时告知有关业主、使用人并安排专项维修。4道路、路面、侧石、窨井盖每半月一次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检，发现损坏及时告知有关业主、使用人并安排专项维修。井盖不缺损，能正常使用。5屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池每季对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次；化粪池每年清理二次，保证化粪池出入口畅通，每月二次清扫明沟内泥沙等垃圾。 6地面排水沟与围墙隔月一次巡逻、清理地面排水沟泥砂与杂物，围墙每月巡逻一次。发现损坏及时修复。7楼梯间、公用走廊室内墙地面墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳，有缺损及时修补。8休闲椅、室外健身设施每月巡逻一次休闲椅、室外健身设施，发现损坏及时修理，并保证设施安全使用。9安全标志对危险隐患部位设立安全防范警示标志，并在重要通道设立安全疏散批示和事故照明设施，每月检查一次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。服务级别服务项目序号内容服务原则基准价 (元/m2/月)三类公共部位1房屋构造每年两次以上对房屋构造、涉及使用安所有位进行检查并有记录，发现损坏及时告知有关业主、使用人并安排专项维修。0.062门窗每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 3屋顶每年检查二次，发现屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损和屋面瓦破碎应及时告知有关业主、使用人并安排专项维修（台风、暴雨到来前增长检查1次）。4道路、路面、侧石、窨井盖每周一次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检，发现损坏及时告知有关业主、使用人并安排专项维修，井盖不缺损，能正常使用。5屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池每月一次对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次；化粪池每年清理两次，保证化粪池出入口畅通，每月二次清扫明沟内泥沙等垃圾。预测台风到来前，应及时检查。6地面排水沟与围墙每月一次巡逻、清理地面排水沟泥砂与杂物，每月二次巡逻围墙。7楼梯间、公用走廊室内墙地面墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳，无缺损。8凉亭、雕塑、景观小品每日一次对凉亭、雕塑、景观小品等进行巡逻，发现损坏及时修复，保持原有面貌，保证其安全使用。9休闲椅、室外健身设施每周巡逻一次休闲椅、室外健身设施，发现损坏及时修理，并保证设施安全使用。10安全标志对危险隐患部位设立安全防范警示标志，并在重要通道设立安全疏散批示和事故照明设施，每月检查二次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。阐明 1、该费用用于共用部位零星修理和常规养护。2、一类零星修理范畴涉及：（1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米如下）。（2）更换公共走道门窗五金件。（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。3、二、三类零星维修范畴在一类基本上，还涉及本类中涉及其他共用部位或设施零星维修。4、零星维修难以达到服务原则，依照关于规定使用专项维修资金。5、前期物业管理中按关于规定属建设单位负责保养（修）设施（备）费用由建设单位承担。（二）电梯升降系统服务项目服务原则基准价 （元/m2/月）电梯（1）遇电梯发生普通故障，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其他重大事件时，物业服务人员5分钟之内到场应急解决，专业人员45分钟之内到场进行救济。（2）每天应进行检查，检查记录存档。（3）保证电梯24小时完好，轿箱内按钮、灯具等配件保持完好，轿箱整洁。（4）客梯无安全关闭装置或无紧急呼救装置，货梯无自动称重感应装置应设专人驾驶电梯，或由业主大会规定设专人驾驶，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保证安全运营。（5）设立紧急呼救装置，应保证24小时完好，发生故障时应保证三方通话。（6）委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并张贴安全检查合格标志，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，对电梯运营进行管理并对状况进行记录。（7）拟定合理电梯运营时间，随时监督电梯运营状况，加强寻常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运营服务，经常巡逻楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯；记录每日电梯运营状况，建档备案。（8）定期对机房、轿箱顶和底坑进行检查，发现问题及时解决，并做好记录。（9）电梯维护保养提前一天告知业主或使用人，并尽量减少对业主或使用人正常生活影响。（10）建立电梯运营档案，记录电梯运营状况和维修保养工作内容。0.30阐明：1、电梯运营费用涉及：（1）电梯定期常规保养。（2）电梯年安全检测。（3）零星配件和维修（每台电梯年支出1000元内）。2、本费用不含电梯电耗费用和电梯驾驶员费用，如配备驾驶员，人工费按实结算。3、电梯维修保养费用与上述收费原则出入较大，可参照如下公式计算收费原则：电梯收费原则=社区年电梯总费用总台数总建筑面积12个月。 （三）排水系统服务项目服务原则基准价 （元/m2/月）排水系统（1）每月巡逻一次污水泵、提高泵、排出泵，每半年润滑加油一次。（2）污水解决系统每年全面保养一次。（3）暴气机空气过滤网每半年清洗一次。0.03阐明：水泵运营电耗费用涉及在此价格中。（四）供水系统服务项目服务级别服务原则基准价 （元/m2/月）供水系统一类（1）总体供水设施每半年检查一次。（2）水泵和饮用水水池（箱）：水泵每年保养一次，饮用水水池（箱）每年清洗、消毒、水质化验一次，水质符合国标。（3）水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网。做好冬季防冻解决。0.02二类（1）总体供水设施每季度检查一次。（2）泵每两年油漆一次。（3）水泵和饮用水水池（箱）：水泵每年保养一次，饮用水水池（箱）每年清洗、消毒、水质化验一次，水质符合国标。（4）水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网。做好冬季防冻解决。（5）高层房屋减压阀调压每半年一次测压并做好记录。0.03三类（1）总体供水设施每月检查一次。（2）泵、管道每两年进行除锈、油漆一次。（3）水泵和饮用水水池（箱）：水泵每季度保养一次，饮用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水质化验一次，水质符合国标。（4）水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网，每年冬季对外露水管包扎、防冻。有水泵房，实行封闭管理。（5）高层房屋减压阀调压每季度一次测压并做好记录。0.04阐明：1、供水系统成本构成：（1）普通水泵：供水设备保养。水池、水箱清洗、消毒并进行水质抽样化验。（2）变频水泵：供水设备保养。水池、水箱清洗、消毒并进行水质抽样化验。（3）若为小高层与高层，原则从二类开始选取。2、水泵运营电耗费用未涉及在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用和使用状况由使用人合理分摊。（五）公共照明系统服务项目服务级别服务原则基准价 （元/m2/月）公共照明系统一类（1）每周一次巡检公共照明设备，修复损坏灯座、灯泡、开关等。（2）室内、室外公共电气柜每月巡逻一次。（3）楼道灯、道路灯、景观灯、节日彩灯亮灯率为80%以上。0.01二类（1）每周二次巡检公共照明设备，修复损坏灯座、灯泡、开关等。（2）室内、室外公共电气柜每周巡逻一次。（3）楼道灯、庭院灯、景观灯、节日彩灯、道路灯等灯具亮灯率为90%以上（主干道亮灯率100）。（4）限电、停电按规定期间告知业主或使用人。0.02三类（1）每日一次巡检公共照明设备，修复损坏灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好。（2）室内、室外公共电气柜每日巡逻一次，每月保养一次，每年一次电气安全检查。（3）楼道灯、庭院灯、景观灯、节日彩灯、道路灯等灯具亮灯率为95%以上（，干道亮灯率100。（4）限电、停电按规定期间告知业主或使用人。0.03阐明：1、公共照明成本构成（1）零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。（2）设备养护。 2、公共照明电耗费用未涉及在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用由使用人合理分摊。（六）消防系统服务项目服务级别服务原则基准价 （元/m2/月）消防系统一类（1）消火栓每年检查一次，每年保养一次。（2）灭火器每年检查一次。（3）消防水带每年检查一次，消防管网压力每年检查二次。0.01二类（1）消防泵、消火栓每年检查二次，每年保养一次。（2）灭火器每年检查一次。（3）消防水带每年检查一次，消防管网压力每年检查二次。（4）每年对消防知识进行一次宣传。0.02三类（1）消防泵、消火栓每季度巡逻一次，每半年保养一次。（2）灭火器每年检查一次。（3）消防水带每半年检查一次，消防管网压力每半年检查一次。（4）每年对消防知识进行二次宣传。0.03阐明1、消防系统成本构成：（1）消防设施、器材维护保养。（2）消防设施年安全检测。（3）灭火器更换（初次配备不计入本费用中）。2、地下车库或其他非共用部位设立消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。（七）智能化系统服务项目服务级别服务内容服务原则基准价（元/m2/月）智能化系统（弱电系统）一类电子防盗门（1）设有电子防盗门。（2）电子防盗门每季度保养一次。0.02二类楼宇对讲系统（可视）不定期进行调试与保养，保证其小时运营正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体闭门器自动闭门功能正常。0.10住户报警不定期进行调试与保养，保证其小时运营正常，中心报警控制主机应能精确显示报警或故障发生信息，并同步发出声光报警信号。周界报警小时设防并正常运营，不定期进行调试与保养，保证该系统警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图精确地辨认报警区域，收到警情时，能同步发出声光报警信号。监视系统不定期进行调试与保养，保证各项监控设备小时正常运营，能显示出入人员面部特性和车辆车牌号，录像功能正常。电子巡更依照需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运营，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。阐明：1、成本构成：（1）系统运营（电耗）；（2）寻常维护保养；（3）系统设备维修（不涉及顾客室内弱电设备）。 2、二类每减少一项，费用扣除0.02元。（八）避雷系统服务项目服务原则基准价 （元/m2/月）避雷系统避雷装置每年检查一次，保证其性能符合国标。按实分摊（九）水景（动力）系统服务项目服务原则基准价 （元/m2/月）备注水景（动力）1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其他附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运营。2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运营正常。 按实分摊水景（动力）费用分摊公式：电价水泵总功率（KW）运营时间（小时）+水价耗水量+设备保养费计费面积（十）设施设备保险费用服务项目服务原则基准价 （元/m2/月）保险费用及其她由业主大会与物业公司协商拟定。按实分摊备注：【1】如无相应设施设备，不得计收该项费用。【2】消防、避雷、电梯等专用设备养护原则如与专业原则有不相一致地方，以专业原则为准。【3】住宅区内设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。【4】保修期内，属建设单位负责保养（修）设施（备），由建设单位承担费用。您好，欢迎您阅读我文章，本WORD文档可编辑修改，也可以直接打印。阅读过后，但愿您提出保贵意见或建议。阅读和学习是一种非常好习惯，坚持下去，让咱们共同进步。