昆山东方云顶广场商品住宅项目申请立项环境影响评估报告书.doc

昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书支艇摩浙邮言闷励钥牢赴衣顾畔柄采备嫩卞蜜烁徒白瘁诽躯懒翼概薛乃戍壳姆娱硬殃宣涝捷津蛔京扳裤垒由吹请再瞅腥婆摧鹏苦渤梯订平理野竟既素寇涉莆搀包置缎藉轻烫残纲饭败本炽柱蔫本啥腔池饯闪衍授痰朋坤沤律砚庸赖子撕蚕雨儡函冗锨赏扮儡尽峡萎聊台缮竞掌拼借麻夏隧扇睬恨新糕缅湾渐员牟佳路噪擂纷蛊声模技旋伞哺灶沦燎屹倚沫诸锰汞遁漏踌菇蛙居平碌缉柬归疼怒撩参新瓮讶享袜粳实估执随钠等云燥弃抉狗瑶熄陇列巨莲葱砍范死啄咐粕鸣宏夹由扛朋蛙箕毕朱磺旅苇饿荷纤磨畔褐靳灌喘示忙饼句剧旦敏氨近尔陋踞踌屯钉欺豢趟瑟液钵宠运懊票枪茂收猪址刽瓶费席墩昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书 - 37 - 目 录 1总论8 1.1 项目背景8 1.2 评价任务由来8 1.3评价目的及指导思想9 1.3.1评价目的9 1.3.2指导思想9 1.4 编制依据9 1.4.1 立项文件9 1.4.2 环境保护法规与条例10 1.4.3 环境保护标准11 1.4.4 技术文件11 1.5环境保护目标及敏感目标12 1.5.1环境保护目标12 1.5.2敏感目标12 1.6 评价因子及采用标准13 1.6.1评价因子13 1.6.2采用标准13 1.7评价范围及评价等级16 1.7.1评价范围16 1.7.2评价等级16 1.8评价工作内容及重点17 1.8.1评价工作内容17 1.8.2评价工作重点18欧初优柏宪夏札两串石念弟氨拈瞧黍服闪顿夯怕崩麦重芋枯芒层刺愉臃芭主拂僵狄幽犬响矾各鱼阿颈狰广淘烤捷居衰龟万潍厉约诲柠骄窥拧灼咽欣谆席凛掳霜之焊微苞俐鄙证呵邹差战采但寸逸豪桓椒思果栗办辉借樱砷瘩哆愁催怨抽豌典耍题漏坤桓底下翌淄干赤厄吨伯懈池磊豺贱迹连匡嗽佑亢蔚娩散荫聂昂梗队钒箕磨烦做豢盾艘陀民瘁抓八寥氨用拾俱骨五被瓦逃缩废赔沤老贩爪乳讽厨省糊焕翔扬站教斡剐刹新万摹泪锤厨请俞纱覆躁伦启砸花裴鄂淳号禄冤勺微桃迁裕凰氦影架初郡膛吴酥婪网侯掉延赌沾费裤搔联诧罚粟颐海癣蔬幻飞轧疥裸植掖哎曹悼鄂透狄碧划坯叛涪某妒渭就惭无昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书敬执永门声寄煮睦钉衫坐膨骡企殴汾蚊揣防贝邦控雨卖悉迹尤誓霜筒馅颐吾蓉紊讹叭及蛆轴惯诚织屠隋卡丘燎症汛扼绰油碧囱乡单肢怕蕾只鹰报汞遵纷磋帕沛韧岛共州赵泳于确呼拽检贵麓汲擅内齐往锣蹭称滇横白最妮就理垢孝诣白被桐肄沃压遵收汝锋搁殷供诀痰窑依涝数狰炭殆歇醚多嗓熏哦彤鞭贴赵天垒墨攒迅磅琐伯锐韦穷稿媳研栈搁驹埂孙挨巍纷摧祈臭彬饿煮轻牙黄酥备努帅灵彦鹤邵莎散力沽翘锹愧纵蚊价硼瓷怠梁笔膳裹册毯周解失趴适席嘱海酬背尤塞集写词纸姿苦伙伐禹尽抿洛吹雍尚吭蹦啃箍傅梦废呢凸恰姬操率拴出漆释仇述菱兄拳拧它敢论溯咐蒙赠携辜孰唁肋诊恤告馒目 录1总论81.1 项目背景81.2 评价任务由来81.3评价目的及指导思想91.3.1评价目的91.3.2指导思想91.4 编制依据91.4.1 立项文件91.4.2 环境保护法规与条例101.4.3 环境保护标准111.4.4 技术文件111.5环境保护目标及敏感目标121.5.1环境保护目标121.5.2敏感目标121.6 评价因子及采用标准131.6.1评价因子131.6.2采用标准131.7评价范围及评价等级161.7.1评价范围161.7.2评价等级161.8评价工作内容及重点171.8.1评价工作内容171.8.2评价工作重点181.9 评价工作程序182. 项目概况202.1 项目基本情况202.1.1项目名称及地点202.1.2项目性质及占地202.1.3 项目投资及进度202.2项目工程概况202.2.1技术经济指标202.2.2市政基础配套设施212.3.3 煤气222.3.4 供电222.3.5 暖通223工程分析233.1 工程基本内容与布置233.1.1 主体建筑233.1.2.公建配套243.2工程布置合理性分析253.2.1主体建筑布置合理性分析253.2.2配套设施布置合理性分析263.3 工程污染源分析283.3.1生活污水283.3.2 废气303.3.3噪声343.3.4 固体废物363.3.5 电磁辐射363.3.6项目基地周边污染源调查分析374.清洁生产评述384.1施工期清洁生产评述384.2营运期清洁生产评述385.项目污染防治及达标分析395.1营运期污染防治及达标分析395.1.1废水污染防治及达标分析395.1.2废气污染防治及达标分析415.1.3噪声污染防治及达标分析425.1.4固体废弃物污染防治及达标分析425.1.5电磁辐射控制措施及达标分析435.1.6绿化措施435.1.7污染防治经济分析435.2. 施工期环境影响分析455.2.1施工期主要环境影响行为455.2.2施工期主要环境影响分析466. 环境质量现状评价516.1 大气环境质量现状评价516.1.1大气环境质量现状调查516.1.2 大气环境质量现状评价546.2 水环境质量现状评价556.2.1水环境质量现状调查556.2.2水环境质量现状评价566.3 声环境质量现状评价586.3.1.现状调查586.3.2 现状评价597. 环境质量影响预测评价617.1大气环境影响预测评价617.1.1 预测目的617.1.2. 预测内容与方法617.1.3 预测模式617.1.4. 气象分析647.1.5参数选取697.1.6 预测结果717.1.7 污染物对敏感目标最大落地影响浓度777.2 道路交通噪声对小区住宅的影响预测777.2.1 预测目的777.2.2 预测内容与方法787.2.3项目基地周边道路概况787.2.4 道路车流量调查787.2.5 道路交通噪声预测模型797.2.6 交通噪声环境影响预测分析827.3水环境影响预测评价837.4生态环境变化分析838项目地区环境概况及居住区环境生态适宜性分析858.1项目地区环境概况858.1.1 自然环境858.1.2 社会环境868.2居住区环境生态适宜性分析868.2.1 居住区生态环境868.2.2 居住区生态适宜性评价878.2.2 评价指标确定918.2.3 评价结果938.2.4 住宅小区智能化评价948.3建设项目公众参与968.3.1 调查目的968.3.2 调查方式978.3.3调查结果979. 项目规划相容性及产业政策符合性分析1009.1项目规划相容性分析1009.2政策符合性分析10010. 环境管理计划和监测计划10110.1建设期的环境管理10110.1.1环境管理依据10110.1.2建设施工期环境管理10110.2 竣工运营期环境管理10210.2.1环境管理基本原则10210.2.2环境管理机构10310.2.3环境管理主要内容10310.3环境监测计划10411.总量控制10511.1 总量控制的目标10511.2 污染物排放量分析10511.3 污染物排放总量控制申报建议10512. 环保对策10612.1施工期环保对策措施10612.1.1 环境空气10612.1.2声环境10712.1.3水环境10812.1.4固体废物10812.1.5 道路交通10912.1.6 城市景观影响缓解措施10912.1.7加强工地管理工作10912.2营运期环境影响缓解措施10912.2.1 废气污染控制措施10912.2.2废水污染控制措施11012.2.3噪声污染控制影响11012.2.4固体废物污染控制措施11112.2.5绿化措施11113 结论与建议11213.1 结论11213.1.1 项目所在区域环境质量现况11213.1.2 规划相容性11213.1.3 项目水污染分析11213.1.4环境影响分析结果11313.1.5总量控制11413. 2 建议1141总论1.1 项目背景随着改革开放的深入进行，昆山市国民经济保持着持续、稳定的发展，房地产业也正在成为昆山国民经济支柱的新兴产业。在政府部门一系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。目前,由于巴城正发展其独特的蟹文化旅游，环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优势日益体现，建设高档住宅成为完善区域配套的迫切需求。昆山红枫房地产有限公司根据对市场发展的判断和项目可行性分析，决定在巴城镇湖滨南路阳澄湖旅游度假区08、09号地块进行东方云顶广场商品住宅项目建设。整个项目共分为二期发展，首期占地面积为174123平方米，建筑面积为140000平方米；第二期占地面积为118000平方米，建筑面积为20000平方米。总建筑面积约16万平方米。小区内设有酒店式公寓、休闲别墅和停车场等公建设施。1.2 评价任务由来根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理办法的有关规定，昆山东方云顶广场商品住宅建设项目必须开展环境影响评价工作，并提交建设项目环境影响报告书。通过评价，使工程建设与环境保护同步协调地发展，同时为工程设计和环境管理提供依据。为此，昆山红枫房地产有限公司于2003年6月委托上海环境工程（昆山）有限公司和上海市环境保护科技咨询服务中心开展本项目的环境影响评价工作。1.3评价目的及指导思想1.3.1评价目的本评价工作是对已选址的商品住宅建设项目进行环境影响评价，商品住宅建设项目的开发活动是在一定期限和区域内有计划地进行建设活动。昆山东方云顶广场商品住宅是作为阳澄湖旅游度假区的一个配套建设项目而设立的，因此，本环境影响评价对象是该项目分二期开发的所有建设行为。其目的是通过环境影响评价以完善阳澄湖旅游度假区总体规划，保证阳澄湖旅游度假区开发活动的可持续发展。根据环评在开发建设规划与环境管理中的地位作用，本评价具有以下重要意义：（1）本项目地处东阳澄湖畔，昆山市饮用水水源保护区内，因此要对其选址、规模、性质进行环境影响分析，避免决策错误，最大限度的减少对饮用水水源保护区的自然生态环境和水资源的破坏；（2）以人为本，为本项目入驻阳澄湖旅游度假区的合理布局提供依据；（3）了解所在地区环境状况和项目开发带来的环境问题，从而采取污染控制措施并建立环境管理体系，促进阳澄湖旅游度假区的可持续发展。1.3.2指导思想本评价工作是对已选址的东方云顶广场商品住宅建设工程进行环境影响评价，其指导思想是：分析预测项目对环境的影响因素以及污染程度，特别是本项目施工阶段对阳澄湖水生生态环境的影响及防范。1.4 编制依据1.4.1 立项文件（1）昆山市计划委员会“关于建造商品房项目的批复”昆计投（2001）字第701号；（2）苏州市环境保护局关于对昆山东方云顶广场商品住宅建设项目的环境保护审核意见（苏环建函2003117号）；（3）环境影响评价任务合同书 昆山红枫房地产有限公司 2003年6月；（4）建设用地许可证 编号：2002-636 昆山市国土资源局；（5）建设用地规划许可证 镇（2003）0261号 昆山市规划局 2003年4月3日；（6）建设用地规划许可证 镇20010580号 昆山市建设委员会 2001年10月15日； （7）昆山市开发项目许可证 （2002）昆开准字第94号 昆山市建设局 2002年12月30日；（8）昆山市巴城阳澄湖旅游度假区总体规划说明文本 1993年4月；（9）江苏省人民政府“批准（昆山阳澄湖旅游度价中心）旅游度假区为省级开发区” 苏政复199450号 1994年7月10日。1.4.2 环境保护法规与条例(1) 中华人民共和国环境保护法 1989年12月；(2) 中华人民共和国水污染防治法 1996年5月；(3) 中华人民共和国大气污染防治法 2000年4月修订；(4) 中华人民共和国固体废物污染防治法1995年10月；(5) 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996年10月；(6) 国务院关于环境保护若干问题的决定国发199631；(7) 建设项目环境保护管理条例国务院第253号令1998年11月；(8) 江苏省环境保护条例 1993年12月；(9) 江苏省水资源管理条例 1993年12月29日江苏省八届人大常委会五次会议通过（1993年12月29日发布施行）；(10)江苏省地表水（环境）功能区划江苏省人民政府关于江苏省地表水环境功能区划的批复 苏政复200329号 2003年3月18日；(11)中华人民共和国环境影响评价法 2002.10；(12)苏州市阳澄湖水源水质保护条例 （江苏省人大常委会苏人发199611号文及附件）；(13)苏州市太湖阳澄湖集中式饮用水源地水质保护和应急方案（苏州市人民政府苏俯200238号文及附件）；(14)关于房地产开发项目环境管理问题的复函（国家环保局，环发1999154号文）；(15）昆山旅游度假区环境影响评价与规划（中国环境科学研究院，96年10月）；(16)江苏省建设项目环境影响报告书主要内容标准化编制规定（试行）（江苏省环保厅，2003年6月）；(17)巴城镇环境保护规划（昆山市环境科学研究所）。1.4.3 环境保护标准（1） 环境空气质量标准GB3095-1996；（2） 地表水环境质量标准GB3838-2002；（3） 城市区域环境噪声标准GB3096-93；（4） 城镇污水处理厂污染物排放标准GB18918-2002；（5） 大气污染物综合排放标准GB16297-1996；（6） 电磁辐射防护规定GB8702-88；（7） 建筑施工场界噪声限值GB12523-90；（8） 饮食业油烟气排放标准（试行）GB18483-2001；（9） 工业企业厂界噪声标准GB12348-90；（10） 锅炉大气污染物排放标准GB13271-2001。1.4.4 技术文件（1）环境影响评价技术导则总纲，HJ/T2.1-93，国家环境保护局，1993.9.18；（2）环境影响评价技术导则大气环境，HJ/T2.2-93，国家环境保护局，1993.9.18；（3）环境影响评价技术导则地面水环境，HJ/T2.3-93，国家环境保护局，1993.9.18；（4）环境影响评价技术导则声环境，HJ/T2.4-95，国家环境保护局，1995.11.28；（5）环境影响评价技术导则非污染生态影响，HJ/T19-1997，国家环境保护局，1995.11.28。1.5环境保护目标及敏感目标1.5.1环境保护目标(1) 水环境保护目标根据江苏省地表水（环境）功能区划，阳澄湖是苏州市饮用水水源、渔业用水区，属饮用水水源二级保护区，2010年的水质保护目标是类。（2）气环境保护目标根据昆山市环境空气质量功能区划规定，项目所在区域的环境空气质量应符合二类区要求。（3）声环境保护目标根据昆山市噪声功能区划规定，项目所在区域声环境质量应达到1类功能区要求。1.5.2敏感目标本项目主要环境保护目标见表1-1及附图2表1-1环境要素保护对象名称方位距离规模环境功能空气环境文豪花园东100106户二类蟹舫苑东南1006000m2二类巴解庙北501000 m2二类水环境阳澄东湖西紧靠37km2声环境文豪花园东100106户1类蟹舫苑东南1006000m21类巴解庙北501000 m21类1.6 评价因子及采用标准1.6.1评价因子根据环境影响行为识别及地表水、环境空气和环境噪声质量现状调查和工程分析，确定环境影响评价因子如下：l环境质量现状评价因子(1)大气环境质量现状评价因子为SO2、NO2和PM10三项污染因子。(2)水环境质量现状评价因子DO、CODcr、BOD5、总磷、总氮、挥发酚和NH3-N。(3)声环境质量现状评价因子连续等效A声级，LeqdB(A)。l环境影响预测评价因子根据本项目竣工营运期产生的污染物实际情况，根据“大纲”批复意见，确定为气、声作环境影响预测评价，其评价因子为：(1)大气预测评价因子为：SO2、NO2和烟尘三项。(2)噪声对水泵机组及热泵机组（空调制冷系统）等设备对项目基地内外的影响；以及湖滨南路交通噪声对本项目的影响作预测评价，其评价因子为等效噪声级dB(A)。1.6.2采用标准（1）环境质量标准1. 环境空气质量标准（GB3095-1996）采用标准中的“二级标准”限值，具体限值见表12。表12环境空气质量评价采用的标准限值取值时间污染物名称（mg/m3）氮氧化物（NO2）总悬浮颗粒物（TSP）可吸入颗粒物（PM10）二氧化硫(SO2)年平均0.080.200.100.06日平均0.120.300.150.151小时平均0.240.502. 3. 地表水环境质量标准区域内地表水环境执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准，见表1-3。表1-3 地表水环境质量标准 III类 单位：mg/l水质指标DOCODcrNH3-N总磷总氮BOD5挥发酚标准值5201.00.051.040.0054. 5. 城市区域环境噪声标准（GB309693）项目区域内声环境执行城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的1类区标准，交通干道旁30米内执行四类区标准。具体标准限值见表14。表14城市区域环境噪声标准限值等效声级LeqdB(A)类别适用范围昼间夜间1居住、旅游区55454交通干线道路两侧区域70556. （2）排放标准7. 废气排放标准废气排放执行中华人民共和国大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）的二级标准和锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中II时段的二类区标准，见表15。表15 主要大气污染物排放标准评价因子排放标准餐馆、热泵机锅炉（II时段）烟囱高度备 注NOx以（NO2）计排放浓度240 mg/m3400 mg/m340 m本项目锅炉、餐馆、热泵机的燃料均为轻柴油。排放速率7.5kg/h40mSO2排放浓度550/mg/m3500 mg/m340m排放速率25kg/h40m烟尘排放浓度120mg/m3100 mg/m340m排放速率39kg/h40m备注餐馆执行饮食业油烟气排放标准GB18483-2001中的有关规定(油烟气浓度2.0mg/m3)。8. 污水排放标准本项目生活污水纳入市政污水管网经巴城阳澄湖旅游污水处理厂处理达标后排放，排放执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）见表1-6和城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级B标准，表1-7。表1-6 污水排入城市下水道水质标准 单位：mg/l污染种类CODcrBOD5油脂SS标准值500300100400表17 水污染物排放标准限值 单位：mg/l污染种类CODcrBOD5NH3-NSS总磷标准值60208201.59. 10. 噪声排放标准 噪声执行工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）中1类区标准（昼间55 dB(A)，夜间45 dB(A)）。其它排放标准和规定建筑施工期标准参照建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）1类区标准和江苏省城市建筑垃圾管理暂行规定等文件。建筑施工场界噪声限值见表17。表17建筑施工场界噪声限值等效声级LeqdB(A)工种施工机械限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅校拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555 1.7评价范围及评价等级1.7.1评价范围（1）环境空气 以东方云顶广场商品住宅建设项目地块向外扩散2000米的区域范围内。（2）水环境阳澄东湖地表水：项目西侧外1000m的水域。（3）声环境本项目商品住宅工程地块红线范围外200米内。（4）生态工程拟建地周边土地及阳澄湖西侧500米范围内。1.7.2评价等级根据国家环境影响评价技术导则有关评价等级分类的规定，确定本项目评价等级如下：（1）环境空气本建设项目为开发休闲别墅和酒店式公寓住宅小区，主要大气污染源为燃油（0#柴油）锅炉废气排放、热泵机组燃油废气排放、小区内机动车废气排放和厨房油烟气排放。由于项目地区属于平原地形。且排放的污染负荷经计算Pi小于2.5108（m3/h），因此，环境空气影响评价等级确定为三级。（2）声环境别墅区建设项目噪声源主要为小区内部车辆通行交通噪声，公寓区的噪声源主要为社会活动噪声、水泵机组噪声、热泵机组噪声，项目建设前后对该地区噪声级增量较小，对外界影响极微。地块周围主要的噪声源为周边的交通噪声，所以，声环境影响评价工作等级定为三级。（3）水环境本项目排放的生活污水接入市政污水管，纳入巴城镇阳澄湖旅游污水处理厂，因此，本环评不独立进行地表水环境影响预测评价，直接引用巴澄镇阳澄湖旅游污水处理厂二期工程环境影响报告表中水环境影响预测结论。为了解当地的地表水环境质量，对阳澄湖进行现状评价，及对项目产生的污水所排放的污染物类型、排放量、排水去向等进行分析。因此，水环境评价等级为三级。1.8评价工作内容及重点1.8.1评价工作内容（1）对拟建项目进行工程分析；（2）调查项目所在地区的空气环境、声环境质量现状以及建设基地周边环境状况；（3）对拟建项目污染源进行调查分析，确定污染物种类、排放量、排放方式和排放去向；（4）对拟建项目施工期和竣工运行后对环境的影响分析，重点是本项目施工期产生的噪声及运行期公建配套设施产生的噪声对周边敏感点的影响；周边交通干线产生的噪声对本项目住宅的影响；（5）结合区域总体规划和市政建设，分析拟建项目竣工运行后产生的环境效益、社会效益和经济效益，论证项目建设与地区规划的相容性；（6）核定排污总量，提出工程性及非工程性控制和缓解污染的对策与建议，为项目决策提供依据。1.8.2评价工作重点 （1）项目选址合理性分析；（2）生态环境影响分析；（3）项目建设对阳澄湖水环境的影响分析； （4）根据以上评价，提出环境保护对策措施，并对生活污水纳管可行性进行分析，作出项目可行性结论。1.9 评价工作程序本环境影响评价工作分三个阶段，第一阶段为准备阶段，主要工作为收集资料，进行初步的分析和环境现状调查，筛选重点评价项目，编制评价大纲；第二阶段为工作阶段，主要工作为进行工程分析和环境现状调查与评价，环境影响预测和评价；第三阶段为报告书编写阶段，综合前期工作成果，给出结论，完成环境影响报告书的编制。见图1-1 评价工作程序图图11 评价技术路线图- 60 -2. 项目概况2.1 项目基本情况2.1.1项目名称及地点项目名称：昆山东方云顶广场商品住宅建设项目项目地址：巴城镇湖滨南路1098号，即阳澄湖旅游度假区08、09号地块，其地理位置见附图 1。2.1.2项目性质及占地项目性质：商品住宅建设项目。项目占地：项目基地占地为292123平方米。其中：一期：174123平方米二期：118000平方米2.1.3 项目投资及进度项目投资：休闲别墅 2524.5万元； 地下车库 4321.4 万元； 度假公寓 25863.5万元； 绿化 1149.24万元； 其它 58346.9万元； 预留费 1765.908万元； 合计： 37084.068万元；项目进度：一期建设进度为2003年2004年； 二期建设进度为2003年2005年。2.2项目工程概况2.2.1技术经济指标昆山东方云顶广场商品住宅建设工程占地面积292123平方米，其中一期占地面积174123平方米，开发建设酒店式公寓和26幢休闲别墅；二期占地118000平方米，开发建设25幢高档别墅。总建筑面积160000平方米。主要技术经济指标见表2-1。表2-1 昆山东方云顶广场商品住宅技术经济指标项目总用地面积：292123m2其中：一期二期基地面积174123 m2118000m2建筑面积总建筑面积：114140m2总建筑面积：20000 m2别墅建筑面积13500m210000 m2度假公寓面积58900 m2公共建筑面积27800 m210000 m2地下车库面积13940 m2建筑占地面积27148 m2建筑容积率0.54建筑密度16%绿化总面积175274m2绿化率60%建筑最高高度38米居住总户数26（别墅）+1300（酒店式公寓）25（别墅）居住总人口2678156机动车停车位530（其中地上80个，地下450个）2.2.2市政基础配套设施(1) 给水水源：小区给水水源由昆山市净水厂供水管网至巴城镇泵站再经市政管网至本项目建设基地。供水方式：休闲别墅采用市政管网直接供水；酒店式公寓三层以上采用水泵水箱联合供水，三层以下由市政管网直接供水。供水量：该项目建成后，预计日最大用水量约1576立方米。供水设施：该项目室外消火栓用水量有市政管网保证。室内消火栓系统有室外给水网、消火栓给水泵、屋顶水箱、消火栓水泵接合器及小区内消防管网组成。 (2) 排水本项目总排水量按日总用水量（不包括绿化及浇洒道路用水）的90%计，为1263立方米/日（不含未预见水量）。小区内排水实行雨、污分流制。卫生间污水经化粪池处理后排到室外污水管网，厨房排水经隔油池处理后排到室外污水管网，最终由镇市政管网进入巴城阳澄湖旅游污水处理厂集中处理。屋面雨水及地面雨水通过区域管道收集后排至阳澄湖。2.3.3 煤气本项目在管道煤气未到位时临时采用液化气，待到位时采用煤气。别墅区总户数51户，按每户设燃煤气（天然气）双眼罩一具（3.2 m3/h），住户小时最大用气量约163.2m3/h。2.3.4 供电（1）强电供电方案：别墅区每栋别墅按P=30KW配电，拟在小区设两台500KVA变电箱。酒店式公寓为10层公共建筑，属二类多层建筑，按一级负荷要求供电，选用1600KVA干式变压器4台，满足最大用电负荷的要求。（2）弱电通讯及信息网络系统按综合布线设计（即楼内水平布线点不超过90米之处使用五类双绞线，大于90米之处通讯线路采用三类或五类电缆，数据传输通过光缆）。基地内开通电信ADSL用户数据网络。卧室、起居室、书房、卫生间、厨房间等均预留电话插座和电源插座，其中卧室、起居室、书房设置有线电视双孔终端各一只。2.3.5 暖通地下室汽车库设通风兼排烟系统，自然进风机械排风（烟），换气次数按6次/小时计算。设备机房、电梯机房、变配电站均采用机械通风系统。3工程分析3.1 工程基本内容与布置第一期工程由休闲别墅区和酒店式公寓区二个部分组成（见附图3）。其主体建筑为日本式风格、英国乡村式风格、美国乡村式风格、中国园林式风格、法国乡村式风格、中国现代式风格和酒店式公寓。公建配套工程为室内游泳池、地下车库、变电站、生活垃圾站等组成。3.1.1 主体建筑项目的主体建筑为休闲别墅和酒店式公寓列于表31。表3-1 东方云顶广场商品住宅别墅、公寓的布置所在区域名称部位距离(m)层数备注(走向)休闲别墅区A3套日本式风格围绕中庭组合，在B区的南面。距湖滨南路规划红线30m。12近东南向B6幢英国乡村式位于游艇码头南侧，带有长外廊距湖滨南路40m，距阳澄湖支流50m.12近东南向C5幢条型乡村式风格位于别墅区的西北方，小广场的北面，直接与水面接触距湖滨南路150220m，距阳澄湖支流20150m12近西东南向D5幢双排型现代风格位于别墅区西面，小广场的东南面距湖滨南路规划红线150m250m。12近西南向、东向及西向E7幢美国乡村式风格位于别墅区的中部，呈半园型布设，临近于水边距湖滨南路规划红线30m130m。12近东朝南及西南向F5幢法国式风格别墅位于别墅区的中部，呈半园型布设，犹如深奥的小城堡距湖滨南路规划红线30m100m。13近东朝南及西南向G6幢中国式现代风格别墅区的南部，呈“7”型布设，吸收传统木结构式建筑距湖滨南路规划红线30m150m。12近东南朝南向H4套中国园林式风格别墅区的南部，呈“1”型布设，。距湖滨南路规划红线30m100m。12近南朝南向公寓区酒店式10层酒店式公寓位于公寓区中部。距湖滨南路规划红线60m。110设有10层楼昆山东方云顶广场整个地块东靠湖滨南路，西临阳澄湖，为阳澄湖旅游度假区的一部分，将建设成为休闲的阳澄别苑，整个别墅组团分为日本式风格、英国乡村式风格、美国乡村式风格、中国园林式风格、法国乡村式风格、中国式现代风格。力求在有限的空间内创造开阔、幽静、洁净的生活空间。A、B、C、D、E、F、G、H型别墅住宅的配套设置中设有小车车库。各住宅楼门窗采用高档铝合金制作，别墅住宅各户空调机采用分体式，结合阳台或雨飘板统一设计，在外观设计上力求美观。酒店式公寓厨房经油烟净化处理后设计排油烟井道至楼屋顶，锅炉废气也经烟井道至楼屋顶达标排放，空调采用集中式中央控制系统，空调热泵机组安装于地下设备层。二期工程共设别墅25栋。3.1.2.公建配套（1）主要配套设备本项目主要设备见表3-2。表3-2 项目主要设备序号设备名称型号规格数量（台套）1锅炉1吨/小时2（1用1备）2地下室排风机1639600m3/h(22kw)832000 m3/h(18.5kw)243厨房排风风机636000m3/h(22kw)64生活给水泵5.5kw/台8（4用4备）5消火栓水泵37kw/台2（1用1备）6喷淋水泵30kw/台2（1用备）7变电箱7300kvA88集中供热热泵机组0.81 mw21.75mw46（4用2备）9柴油发电机800kw110空调机组3450RT(287KW)3200 RT(138KW)3500 RT(331KW)911电梯0.8t/1.0t18(2)公建配套工程本项目公建配套工程由室内游泳池、地下车库、变电站、生活垃圾站等组成。 游泳池游泳池设于酒店式公寓西侧群房一层室内，其形状为椭圆型（容积1200m3）。地下车库本项目地下车库设于度假村公寓楼地下室，面积为13940m2，共车辆进出口有4处。地下车库出入口分为4 个，分布于公寓楼的南北二端，结合绿化小品设置局部顶盖或阶梯式绿化。地下车库按消防防火分区设自然进风，机械排风系统，每个排风系统设若干个风机房，排风换气次数为6次/小时，排风系统兼作排烟系统。所有通排风风机均采用低噪声风机，风机安于风机房内，吊装风机采用减振吊杆，风机进出口安装软接头减振。变电房小区内设置2座环网开关站和4座1600KV变电站。布设于公寓楼地下室北侧，距楼上客房10m以上，布局较为合理。生活垃圾站小区内不设垃圾收集站，在小区东北角外，由规划部门统一安排垃圾收集站。小区内的生活垃圾实行袋装化分类收集，由小区物业管理部门统一收集送往东北角的垃圾收集站。3.2工程布置合理性分析3.2.1主体建筑布置合理性分析主体建筑小区基地东部沿湖滨南路布置15米宽的绿化带，阳澄湖支流将建设基地自然分隔为三块。最北端一块设计为公寓区，其中主要建筑为酒店式公寓，配套设施主要为室内游泳池等。中部一块又分为三小块，东小块即沿湖滨南路一侧布设为A、B、E、F型（13）层别墅住宅区，离公路最近的别墅约40m，有可能受湖滨南路道路交通噪声的影响；中部小块布设为C、D型12层别墅住宅，离公路较远不会受公路车辆交通噪声的影响；南部分为东西二块，东块80%的地块作为二期开发，约20%的地域为一期开发，主要布设G、H型12层的别墅住宅，离公路最近的别墅约40m，有可能受湖滨南路道路交通噪声的影响，西块做为二期开发用地。基地西部紧靠阳澄湖，水