贵定金都广场a栋楼竣工自评报告.doc

贵定金都广场A栋楼 单位工程竣工
自 评 报 告

审定：

审核：

编制：

贵州省冶金公司

212年 月 日

目 录

一、工程概况
(一)、设计概况
1、建筑工程
2、结构工程
3、安装工程
(二)、施工概况
1、参建单位
2、主要施工方法及措施
3、施工进度
二、施工依据
三、验收内容 ．
(一)、已验收的分部工程
(二)、本次单位工程验收内容
1、建筑装饰装修
2、卷材防水屋面
四、测量放线及沉降观测记录
五、隐蔽工程验收记录
六、室内环境及节能保温
七、质量验收记录(工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总)
八、单位工程质量控制资料核查
九、安全和使用功能检验、资料核查及主要功能抽查情况
十、单位工程观感质量检查情况
十一、工程建设强制性条文执行情况
十二、结论

一、工程概况
工程名称：贵定金都广场A栋楼工程
建设单位：贵定弘大房地产开发有限公司
勘察单位：贵州新生代建材地质勘察院
设计单位：上海东方建筑设计研究院贵阳分公司
监理单位：贵阳新宇建设监理公司
施工单位：贵州省冶金建设公司

（一)、设计概况．
1、建筑工程
(1)、本工程建筑面积26831.12 ㎡，本工程地下一层，地下一层为车库，层高为4.25m：地上共三十层，其中一～四层为商场，五～三十层为单元式住宅，三梯六户，建筑物总高度99.9m。
(2)、本工程为一类建筑；耐火等级为一级；抗震设防烈度为6度；沉降观测等级为二级。地下防水等级为一级，底板及外墙为抗渗混凝土，抗渗等级为s 6，在地下室外墙底板下做一道0.5mm厚丙纶防水卷材；屋面防水为一道0.5mm厚丙纶防水卷材和4mm厚SBS改性沥青防水卷材。本工程．±0．000相当于绝对标高983.9m。
(3)、墙体：非承重填充墙为轻质粉煤灰空心砖砌块。
(4)、室外装修：粘贴面砖墙面。飘窗、空调板及屋顶构架梁外墙漆。商场部分外挂花岗石。
(5)、室内装修：电梯前室及楼梯间地砖，楼梯间粉刷、电梯机房涂料涂饰及刷漆。
(6)、楼地面：水泥砂浆、细石混凝土。
(7)、内墙：水泥砂浆、混合砂浆。
（8)、顶棚：轻钢龙骨吊顶。
（9）、门窗：塑钢窗，防盗门。
(10)、屋面防水：一道0.5mm厚丙纶防水卷材和4mm厚SBS改性沥青防水卷材材。
(11)、卫生间及厨房地面防水：采用0.5厚丙纶防水卷材。
(12)、保温：保温为外墙内保温方式，外墙采用满挂钢丝网及防水砂浆，内墙采取中空微珠保温砂浆；
(13)、屋面保温采用40 mm厚挤塑聚苯板。
2、结构概况
(1) 本工程结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为独立柱基，孔桩；基础底板标高为-4.25m，底板厚为250mm；混凝土强度等级见下表。
柱
剪力墙
梁、板
标高
砼等级
标高
砼等级
标高
砼等级
-4.25～18.65
C50
-4.25～27.75
C50
-4.25～±0.00
C35
18.75～90.75
C30
27.75～30.75
C45
4.50～12.9
C30
90.75以上
C25
30.75～33.75
C40
18.65
C50

33.75～39.75
C35
21.75～27.75
C35

39.75～54.75
C30
27.75～54.75
C30

54.75以上
C25
54.75以上
C25
钢筋保护层厚度：梁25mm，墙、板15mm。
(二)、施工概况
1. 建设各方概况：
项 目
单位名称
建设单位
贵定弘大房地产开发有限公司
监理单位
贵阳新宇建设监理公司
设计单位
上海东方建筑设计研究院贵阳分公司
检测单位
都匀市质监站
勘察单位
贵州新生代建材地质勘察院
施工单位
贵州省冶金建设公司

2．主要施工方法及措施
(1)、单位工程开工前均制定了详细的施工组织设计和专项施工方案，进行了技术、安全交底，并经监理审批后方可施工。
(2)、质量控制严格执行质量三级管理制度，原材料进场必须具备合格证，经监理见证取样复试合格后方可使用；工序经自检，并填写自检记录，由项目专职质检员检验复查后，报监理验收，经监理检查验收后方可进行下道工序。
3．施工进度： ．
(1) 我单位2010年3月15日进场开始进行
基础工程施工，于2010年8月完成地下室结构的施工；
主体结构于2010年8月首层结构开始施；2011年6月完成主体结构封顶。
2011年7月完成所有飘窗、空调搁板、阳台栏板等二次结构和室内填充墙砌筑工程；
2011年8月开始进行室内、外装饰装修及屋面施工，与此同时水、电安装工程施工也同时交叉进行。
在进行装饰装修期间，主体结构施工质量没有发生异常变化。沉降观测记录数据正常，地下室防水工程无渗漏。
2011年12月25日完成施工图设计文件及合同规定的全部内容，在自检验收评定合格的基础上，现申请单位工程竣工验收。
（2）、施工记录：
自2010年3月开工至.2011年6月主体完毕，2011年6月至2011年12月进行室内外装饰装修工程及屋面工程的施工，全部施工项目完成后经自检验收评定为合格，已具备单位工程竣工验收条件。
3、安装工程：
(1)、本安装工程主要包括电气、给水、排水工程。

二、施工依据
1、建筑法
2、建筑工程质量管理条例
3、建筑工程承包合同
4、经审查批准的设计文件、施工图纸及说明书
5、图纸会审纪要
6、设计变更及技术核定单
7、工程建设标准强制性条文
8、经审批的施工组织设计及施工方案
9、主要标准、规程及规范
序号
类别
名 称
编号或文号
1
国标
工程测量规范
GB50026—93
2
国标
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
3
国标
屋面工程质量验收规范
GB50207—2002
4
国标
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202—2002
5
国标
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209一-2002
6
国标
混凝土质量控制标准
GB501 64—92
7
国标
建设工程施工现场供电安全规范
GB50194—93
8
国标
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210—2001
9
国标
混凝土泵送施工技术规程
JGJ／T10—95
10
国标
建筑施工安全检查标准
JGJ59—99
11
国标
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80—91
12
国标
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33—200l
13
国标
建筑设备安装分项工程施工工艺标准
JGJ81—91
14
国标
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46—88
15
国标
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-2003
16
国标
建筑工程冬期施工规程
JGJl04—97
17
国标
大模板多层住宅结构设计与施工规程
JGJ20一84
18
国标
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50203—2002
19
国标
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3—2010
20
国标
混凝土强度检验评定标准
GBJl07—87
21
国标
建筑变形测量规程
GB50242—9．002
22
国标
建筑给排水及采暖施工质量验收规范
GB50303—2002
23
国标
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
24
国标
建筑工程文件归档整理规范
GB／I'50328—2001
25

地下防水工程质量验收规范
GB50208—2002

三、验收内容
(一)、已验收的分部工程
1、地基与基础分部工程于.2010年8月15日通过验收，质量评定等级为合格。
2、主体结构分部工程于.2011年6月10日通过验收，质量评定等级为合格。
(二)、本次单位工程验收内容
l、主要包括如下分部：建筑装饰装修、建筑屋面、外墙保温、建筑给排水、建筑电气、5个分部工程。
2、建筑装饰装修分部工程：
子分部工程：地面、一般抹灰、塑钢门窗、防盗门、饰面砖、涂饰、细部子分部。
3、卷材防水屋面子分部工程。
4、外墙保温工程。
5、建筑给水、排水工程分部工程：
6、建筑电气分部工程：
子分部工程：室内电气动力、电器照明安装、防雷接地安装子分部。
四、测量放线及沉降观测记录
(一)、测量放线及复检记录
本工程测量放线采用NTS-332R全站仪、DS3水准仪及100米钢卷尺，对每个单元独立投点测量，相邻单元闭合复查的方法施测，所有仪器定期送检。(详见放线测量及复核记录)
(二)、建筑物大角垂直度及合格率实测记录
建筑物大角垂直度最大偏差为21 mm，全高最大偏差为20mm，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204—2002)规范要求的允许偏差≤30mm详见垂直度、全高测量记录)。
(三)、沉降观测记录
沉降观测记录采用：水准仪，2m铝合金标尺进行观测，共设有6个观测点，主体结构施工阶段每层均进行观测，装修阶段每一个月进行了一次观测。沉降观测记录至.2011年12月10日最后一次观测时止。累计沉降量最大值18．795 mm，最小值12．895 mm，
符合GB50007—2002规范要求。

五、隐蔽工程验收记录
本工程外墙抹灰、室内抹灰、地面、厨房、卫生间及屋面防水等工程均按检验批进行隐蔽验收，共有隐蔽记录30份，均符合设计和施工规范要求，并经监理验收，同意隐蔽后并签字齐全。

六、室内环境及节能保温
(一)室内环境
经检测砂子、碎石、水泥焦渣、粉刷石膏等各种建筑材料均符合有关环境要求；建筑物室内环境经检测，有毒害气体及放射污染等各项指标均未超标符合要求，共有各项检验报告2份。
(二)、保温
保温：保温为外墙内保温方式，外墙采用满挂钢丝网及防水砂浆，内墙采取中空微珠保温砂浆；，共有检测报告2份。

七、质量验收记录
工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总。
序号
分部工程名称及评定
验收意见
子分部工程名称及评定
验收意见
分项工程名称
名称及评定
验收意见
验收意见
1
地基与基础分部
合格
无支护士方
合格
土方开挖
合格
合格
土方回填
合格
合格
地下防水
合格
卷材防水
合格
合格
涂料防水
合格
合格
防水混凝土
合格
合格
细部构造
合格
合格
混凝土基础
合格
模板
合格
合格
钢筋
合格
合格
混凝土
合格
合格
现浇结构
合格
合格
砌体基础
合格
砖砌体
合格
合格
2
主体
结构
合格
混凝土结构
合格
模板
合格
合格
钢筋
合格
合格
混凝土
合格
合格
现浇结构
合格
合格
砌体结构
合格
填充墙砌体
合格
合格
一般抹灰
合格
外墙抹灰
合格
合格
内墙抹灰
合格
合格
塑钢门窗
合格
塑钢门窗安装
合格
合格
门窗玻璃安装
合格
合格
饰面砖
合格
外墙饰面砖粘贴
合格
合格
细部
合格
楼梯扶手制安
合格
合格
4
屋面

卷材防水
合格
保温层
合格
合格
找平层
合格
合格
卷材防水
合格
合格
细部构造
合格
合格
5
建筑给排水及采暖
合格
室内给水系统
合格
给水管道、支架及配件安装
合格
合格
管道试压、防腐
合格
合格
室内排水系统
合格
排水管道、支架及配件安装
合格
合格

八、单位工程质量控制资料核查：
(一)地基与基础、主体结构的分部质量控制资料
地基与基础、主体结构的分部质量控制资料已经整理完毕、装订成册（详见地基与基础，主体结构自评报告）。
（二)建筑装饰装修分部工程质量控制资料：
1、抹灰、楼地面用水泥出厂合格证及试验报告：
（1）P．O32.5麻江明达“腾裕”水泥，试验报告3份，合格证3份。
（2）水泥进场后监理见证取样，有见证取样单2份，复试报告2份，其代表批量符合工程要求及规范规定。P.O32．5水泥技术指标均符合《复合硅酸盐水泥》的有关规定。以上水泥批量均能满足规范要求，使用部位标注清楚，进场时问能够衔接，具有可追塑性。
2、厨房、卫生间防水材料出厂合格证及试验报告：
本工程厨房、卫生间防水采用0.5mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，聚乙烯丙纶复合防水材料生产厂家为寿光市兴腾防水材料有限公司，具有产品合格证1份，检验报告1份、进场复试报告I份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品各项指标均符合相关规范要求及设计要求。
3、门窗出产合格证及试验报告
(1)、本工程塑钢门窗由文安县鑫裕丰钢材厂生产，具有塑钢窗出厂合格证及产品质量证明书1份；门窗执手合格证及检验报告各1份；滑轮合格证及检验报告各1份；半圆锁合格证及检验报告各1份；塑钢门窗增强型钢合格证及检验报告1份；密封胶条合格证1份；密封胶合格证及检验报告各1份。三性试验报告(气密性、水密性、抗风性)1份。
4、外墙装饰用材料出厂合格证及试验报告：
(1)、本工程外墙采用南安协进建材有限公司生产的干压陶瓷质砖，具有出厂合格证1份、厂家出具的试验报告1份，现场复试报告1份，该产品各项指标均符合工程要求及规范规定现场施工的外墙面砖粘结强度检测报告有见证取样单2份，检测报告2份，粘接强度符合《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJllO一97的要求。
(2)、本工程外墙乳胶漆采用立邦集团建材有限公司的产品，具有外墙乳胶漆合格证1份、检验报告各1份。
（3）、本工程裙楼部分外挂石材采用永定县福龙石材有限公司生产的花岗石。具有合格证一份、检验报告一份。
5、室内地面用砖出厂合格证及试验报告：
本工程公共部分电梯厅楼地面采用地砖地面，地砖采用佛山市南海蒙特利陶瓷有限公司生产的地砖，具有检验报告及放射性检测合格证各l份。
6、抹灰、楼地面、用砂试验报告：
(1)墙面抹灰用砂检测报告1份，砂子质量均符合GB／I"50123—19990材料使用部位标注清楚，进场时间能够衔接，具有可追塑性。
(2)、楼地面水泥砂浆用砂检测报告1份，砂子质量均符合GB／'I50123一1999。
(3)、楼地面混凝土用砂检测报告1份，检测结果符合《普通混凝土用砂质量标准及检测方法》(~JGJ52—92)的有关规定，满足工程需要。
7、顶棚装饰用材料及合格证：
顶棚采取轻钢龙骨吊顶，具有出厂合格证及检验报告各一份。
(三)、建筑屋面分部质量控制资料：
1、本工程屋面防水层采用一道0.5厚丙纶防水卷材和4厚SBS改性沥青防水卷材，采用山东省寿光市新型防水材料有限公司生产的防水卷材，有见证取样单2份，合格证2份，复试报告2份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品各项指标均符合GB 18242—2000要求及设计要求。
(四)、建筑给水、排水及采暖分部质量控制资料：
1、UPVC塑料管：
采用联塑有限公司生产的塑料管具有检验报告1份，合格证1份。
2、阀门：
采用自贡阀门，具有检验报告1份，合格证1份。
3、PP—R塑料管：
采用联塑管业股份有限公司生产的材料，具有检验报告1份，合格证1份。
4、本分部程共有隐蔽验收记录10份，均符合设计及规范要求，经监理检验均合格，同意隐蔽并签字齐全。
5、本分部工程共有清洗、通水、通球记录3份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。
6、本分部工程质量验收记录：
(1)、图纸会审、设计变更、洽商记录 1份。
(2)、施工记录 1 份。
(3)、给水管道、水压试验记录1份。

(五)、建筑电气分部质量控制资料：
1、uPVc塑料管：采用联塑有限公司生产的产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。
3、uPVC塑料管盒：采用联塑有限公司生产的产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。
4、住户内照明箱采用华通奇胜有限公司生产的TcL国际电工有限公司产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。
5、本分部共有避雷接地电阻测试记录5份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。

九、安全使用功能检测、资料核查及主要功能抽查情况：
1、建筑物标高、全高测量和垂直度检测均符合设计和规范要求。
2、建筑物沉降共计18次，沉降观测累计沉降量和每次沉降量均符合JGJ／T 8—97规范要求。
3、屋面经过淋水试验满足要求，无渗漏现象。
4、卫生间地面经过蓄水试验满足要求，无渗漏现象。
5、给水管道通水试验记录齐全，合格。
6、排水管道通球试验记录齐全，合格。
7、电气避雷接地电阻测试记录齐全，合格。

十、单位工程观感质量检查情况：
1、建筑与结构工程观感质量评价“好”；
2、给排水工程观感质量评价“好”；
3、建筑电气工程观感质量评价“好”；
十一、强制性条文执行情况
根据强制性条文要求，施工中严格按照强制性条文的要求执
行，未发生违反“强条”规定的行为。
十二、结论
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300一2001)、工程施工图设计文件及有关规范、标准的要求，贵定金都广场A栋楼
单位工程质量验收结论如下：
1、该单位工程所含6个分部工程，全部合格；
2、该单位工程有关质量控制资料文件完整；
3、该单位工程所含分部工程涉及有关安全和使用功能检验资
料经复查完整，且无漏检，不缺项；
4、该单位工程主要使用功能项目的检查结果符合相关专业施
工质量验收标准的有要求；
5、该单位工程观感质量经检查验收综合评价为“好”。
综上所述， 贵定金都广场A栋楼单位工程竣工质量，施工单位自检验收评定为合格；请予以核验。目 录

第一章 总 论 1
一、项目提要 1
二、可行性研究报告编制依据 2
三、综合评价和论证结论 3
四、存在问题与建议 4
第二章 项目背景及必要性 5
一、项目建设背景 5
二、项目区农业产业化经营发展现状 11
三、项目建设的必要性及目的意义 12
第三章 建设条件 15
一、项目区概况 15
二、项目实施的有利条件 17
第四章 建设单位基本情况 19
一、建设单位概况 19
二、研发能力 20
三、财务状况 20
第五章 市场分析与销售方案 21
一、市场分析 21
二、产品生产及销售方案 22
三、销售策略及营销模式 22
四、销售队伍和销售网络建设 23
第六章 项目建设方案 24
一、建设任务和规模 24
二、项目规划和布局 24
三、生产技术方案与工艺流程 25
四、项目建设标准和具体建设内容 26
五、项目实施进度安排 27
第七章 投资估算和资金筹措 28
一、投资估算依据 28
二、项目建设投资估算 28
三、资金来源 29
四、年度投资与资金偿还计划 29
第八章 财务评价 30
一、财务评价的原则 30
二、主要参数的选择 30
三、财务估算 31
四、盈利能力分析 32
五、不确定性分析 33
六、财务评价结论 34
第九章 环境影响评价 35
一、环境影响 35
二、环境保护与治理措施 35
三、环保部门意见 36
第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价 37
一、产业化经营 37
二、农民增收 38
三、其它社会影响 38
第十一章 项目组织与管理 40
一、组织机构与职能划分 40
二、项目经营管理模式 42
三、技术培训 42
四、劳动保护与安全卫生 43
第十二章 可行性研究结论与建议 46
一、可行性研究结论 46
二、建议 47