农房登记发证.ppt

1-绍兴市上虞区市上虞区农房登房登记发证培训会2-一、直接确权的房屋：1、1982年2月13日前，农民占用宅基地建房的，至今未扩建、翻建，或翻建层高未超过三层的房屋测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积001王二1975否2280.0160无序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北001王二1975否2280.0160.0附件1：3-2、1982年2月13日至1987年1月1日前，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房，如已按政府有关规定处理的，层高未超过三层的房屋,可按实际使用面积确权登记宅基地使用权。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积002王二1985否2285.0160无序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北002王二1985否2285.0160.0附件1：4-3、已取得集体土地使用证，至今未扩建、翻建，或层高未超过三层的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建超建面面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积003王二1992否2288.0160无89178序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北003王二1992否2288.0160.0附件1：5-已核已核发的土地的土地权证效力效力认定定、发证后未异地新建、未原址扩建、或虽已翻建但层高未超过三层的，原已核发的土地权证应认定有效翻建经审批的，按审批单执行。、发证后经审批异地新建，建新审批时明确老房属“建新拆旧”、“全拆”、或虽未体现但新建房屋宅基地总面积已达到家庭户型标准的，老房土地权证认定无效；、发证后原址扩建的，原土地权证无效，需重新参照区委办2014102号文件执行。6-4、按建房审批资料建造，并无超建面积的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建超建面面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积004王二1992否2285.0170无90180序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北004王二1992否2285.0170.0附件1：7-以上四以上四类直接确直接确权的房屋不需要的房屋不需要联审会会议程程序，可直接按序，可直接按实际测绘面面积公告，公告前收公告，公告前收集国土和建集国土和建设办证所需所需资料，填写好附件料，填写好附件2（上虞区集体土地范（上虞区集体土地范围内土地房屋登内土地房屋登记申申请表）即可表）即可进入公告程序。入公告程序。8-二、少批多建的房屋：1.未按建房审批资料建造，超占地面积5以内的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建面超建面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积005王二1995否2295.0190无90180510序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北005王二1995否2295.0190.0附件1：9-序序号号户主主所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面 积户型内宅基地使用型内宅基地使用费拟确确权面面 积建造年份间数层数占地面积建筑面积房屋用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积户型内超限5 30%超限30%50%超层收费13年1月起超5-40生活附属用房25 40合计占地面积建筑面积005 王二19952295190 90180510090180附件4：10-2.未按建房审批资料建造，超占地面积5-30%（含）的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建面超建面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积006王二1995否32110.0220901802040序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北006王二1995否32110.0220.0附件1：11-宅基地使用宅基地使用宅基地使用宅基地使用费计费计算公式：算公式：算公式：算公式：【110-110-（90+590+5）】300=15300=4500300=15300=4500元元元元序序号号户主主所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面 积户型内宅基地使用型内宅基地使用费拟确确权面面 积建造年份间数层数占地面积建筑面积房屋用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积户型内超限5 30%超限30%50%超层收费13年1月起超5-40生活附属用房25 40合计占地面积建筑面积006 王二199532110220 9018020404500450090180附件4：12-3.未按建房审批资料建造，超占地面积30%-50%（含）的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建面超建面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积007王二1995否32130.0260901804080序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北007王二1995否32130.0260.0附件1：13-宅基地使用宅基地使用宅基地使用宅基地使用费计费计算公式：算公式：算公式：算公式：【117-117-（90+590+5）】300+300+（130-130-117117）800=22300+13800=6600+10400=17000800=22300+13800=6600+10400=17000元元元元序序号号户主主所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面 积户型内宅基地使用型内宅基地使用费拟确确权面面 积建造年份间数层数占地面积建筑面积房屋用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积户型内超限5 30%超限30%50%超层收费13年1月起超5-40生活附属用房25 40合计占地面积建筑面积007 王二199532130260 9018040806600104001700090180附件4：14-各各户型型标准超限准超限%、%面面积情况数字情况数字对应表表 单位：位：户型型非耕地非耕地户型型标准准超限超限30%面面积超限超限50%面面积耕地耕地户型型标准准超限超限30%面面积超限超限50%面面积小户（三人以内）901171357597.5112.5中户(4-5人）125162.5187.5110143165大户（6人以上）140182210125162.5187.515-4、2013年1月1日-2014年3月27 日期间未按建房审批资料建造，超占地面积5-40（含）的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建面超建面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积008王二2013否32125.0250901803570序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北008王二2013否32125.0250.0附件1：16-宅基地使用宅基地使用宅基地使用宅基地使用费计费计算公式：算公式：算公式：算公式：【125-125-（90+590+5）】1000=301000=300001000=301000=30000元元元元序序号号户主主所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面 积户型内宅基地使用型内宅基地使用费拟确确权面面 积建造年份间数层数占地面积建筑面积房屋用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积户型内超限5 30%超限30%50%超层收费13年1月起超5-40生活附属用房25 40合计占地面积建筑面积008 王二201332125250 901803570300003000090180附件4：17-5.少批多建补办后仍超建的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建面超建面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积009王二1995否32130.026070140601202040序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北009王二1995否32130.0260.0附件1：18-宅基地使用宅基地使用宅基地使用宅基地使用费计费计算公式：算公式：算公式：算公式：20100+20100+【117-117-（90+590+5）】300+300+（130-130-117117）800=2000+22300+13800=2000+6600+10400=19000800=2000+22300+13800=2000+6600+10400=19000元元元元序序号号户主主所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面 积户型内宅基地使用型内宅基地使用费拟确确权面面 积建造年份间数层数占地面积建筑面积房屋用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积户型内超限5 30%超限30%50%超层收费13年1月起超5-40生活附属用房25 40合计占地面积建筑面积009 王二199532130260 7014060120204020006600104001900090180附件4：19-三、未批先建的房屋1、未批先建未超建的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建面超建面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积010王二1995否2290.01809018090180序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北010王二1995否2290.0180.0附件1：20-宅基地使用宅基地使用宅基地使用宅基地使用费计费计算公式：算公式：算公式：算公式：90100=900090100=9000元元元元序序号号户主主所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面 积户型内宅基地使用型内宅基地使用费拟确确权面面 积建造年份间数层数占地面积建筑面积房屋用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积户型内超限5 30%超限30%50%超层收费13年1月起超5-40生活附属用房25 40合计占地面积建筑面积010 王二19952290180 90180901809000900090180附件4：21-2.未批先建且超建的房屋。测绘公司提供的房屋调查汇总表：序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋批准面批准面积超建面超建面积可可补办面面积建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积011王二1995否32130.026013026090180序序号号户主主家庭家庭户型型所有房屋所有房屋房屋四至房屋四至墙界界建造年份是否耕地间数层数占地面积建筑面积用途房屋来源东南西 北011王二1995否32130.0260.0附件1：22-宅基地使用宅基地使用宅基地使用宅基地使用费计费计算公式：算公式：算公式：算公式：90100+90100+【117-117-（90+590+5）】300+300+（130-130-117117）800=9000+6600+10400=26000800=9000+6600+10400=26000序序号号户主主所有房屋所有房屋批准批准面面积超建超建面面积可可补办面面 积户型内宅基地使用型内宅基地使用费拟确确权面面 积建造年份间数层数占地面积建筑面积房屋用途房屋来源违建情况占地面积建筑面积占地面积建筑面积宅基占地建筑面积户型内超限5 30%超限30%50%超层收费13年1月起超5-40生活附属用房25 40合计占地面积建筑面积011 王二199532130260 1302609018090006600104002600090180附件4：23-无相关合法建房无相关合法建房审批手批手续、无私人建房呈报表，但有原具有审批权限政府签章的审批资料可做为权源依据(如原镇、乡政府颁发的用地许可证)。、因各种历史原因，建房户无任何审批资料，但也无其他住房、符合“一户一宅”的，由本人出具建房情况说明，村、镇两级证明，经公示无异议的，按建房时户型标准或现家庭户型标准补办用地审批手续后（农户能提供村、乡镇、国土部门出具的收款凭证的，户型内面积不收取100元/），对照区委办2014102号文件执行。24-分家析分家析产宅基地宅基地过户子女都是本村农业户口，符合私人建房条件,根据呈报表（调剂）按调剂办理。原审批人死亡的按继承程序办理。已已转让调剂情况情况如受房户符合受房条件（符合私人建房审批要求），转让方与受让方签订转让协议，并经村、镇两级同意后，受让方按规定缴纳相关税费后，根据呈报表（调剂），宅基地使用证直接登记至受让方名下。生活附属用房可否生活附属用房可否发证原已审批建造的附房、原审批时明确保留的房子可以发证。其他附房不发证。二二层以上附房以上附房认定定按主房认定。25-谢谢大家制作：倪晟指导：章樱26-