小区调研：杭州翡翠城.ppt

调研前我们得知的翡翠城调研前我们得知的翡翠城翡翠城概况 翡翠城是绿城集团联手铁路投资集团在杭州城西西溪板块合力开发的大型社区，项目紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园，自然环境得天独厚。翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，规划有多层、高层、排屋等住宅，还有社区商业中心、运动中心、幼儿园、超市、酒店、医疗服务中心等，建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的现代社区。基本资料基本信息占地面积933338m2建筑面积1500000m2容积率1.30绿化率40%物业形态多层,小高层,高层开盘时间2010-1入住时间2011-12总户数1564物业费 2.30元/平方米月规划布局翡翠城位于余杭西溪湿地以西约2公里，高教路、五常大道交汇处 多层,小高层,高层物业内景轴线，17建筑密度翡翠城隔西溪湿地与城西高尚居住区自然衔接，拥有天目山路延伸段、西溪路、文一西路、五常大道、高教路等通达的交通网络，开车至西湖景区仅需约十分钟，距黄龙商务区仅约10公里，周边的各项城市配套资源丰富，西溪天堂、省委党校、规划杭师大、小和山高教园区、杭州第十医院、宏丰家居城等城市资源日渐完善，西溪沃尔玛、淘宝城等重量级商业配套也已由规划进入实质性方案阶段，成熟生活配套指日可待。本案本案一些人的评价翡翠城紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园，自然环境得天独厚。翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，规划有多层、高层、排屋等住宅，还有社区商业中心、医疗服务中心等，建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、教育等功能于一体的现代社区。1、翡翠城绿城的品牌号召力强，质量深得人心。2、园区规模大，楼盘建筑和谐统一，未来发展有一定的升值空间。3、自然环境好，绿化率较高，物业管理相对不错。4、整体规划不错，周边配套针对性服务强。1、翡翠城地铁三号线规划中，但是地铁站只规划到留下。2、高层的外立面较难看(土黄且没层次)。3、价格偏高，相比同一区域的楼盘价格高上10%以上。4、距离主城区较远，公交车次无直达，需转车。我们的翡翠城调研之旅我们的翡翠城调研之旅从春江花月到翡翠城，我们转车了3次，直达翡翠城的公交较少，规划中的地铁站也不直达。交通就前来看，并不是很便利。一下车，我们就感觉到了布局上的轴线的对称，恢宏的气势。效果上是贵族风格，高贵典雅。细节处理上运用了一些线条，制作工艺精细考究。采用对称造型，屋顶上更有一些精致的老虎窗。建筑风格乳黄主色调，现代简约风格。翡翠城入口出还是很非常恢弘的，物业管理也很规范，车辆出入不冲突。陌生人进入都需要业主证明，我们一开始也被拦下来，和物业联系后才让我们进入参观。穿过前面的高层区，来到里面多层花园区，这边风格又不同于前面的古典的风格，而是延续了绿城以前桂花园的风格。对比来看，反差还是很大的。彩色铝合金隔热断桥节能门窗r双层中空玻璃浮雕式涂料筋混凝土与压型夹芯彩色钢板构成的新式复合屋面建筑用材由于业主都已入住，不能进入户内参观，我们只能从带我们的工作人员介绍和网上来了解翡翠城的户型。户型图所有的户型均有透天采光，从穹顶一泻到底的阳光，令得室内充满光影的浪漫情趣，人与自然，也在这一方星空下得到了最彻底的融合。户型图大量运用的挑空吹拔手法，使室内空间开阔跳跃，尽显TOWNHOUSE住宅的立体空间魅力；路网系统花岗岩（2CM厚）；园林景观利用大量绿化植被优化居住环境翡翠城建筑，水 和景观的处理非常到位，不管是和水系，和游泳池；既不失了大方。又显示出江南的灵动。翡翠城中绿地设计的非常有法式园林的味道，架空的藤架，大型的灌木迷宫树阵，以及一些花圃。它的绿地设计和建筑配合的也是相当和谐，房子在树中也能展现出自己的风格，自己的立面。商业配套 5万平方米的翡翠城社区商业中 物业管理物业管理公司:绿城物业物 业 费 2.30元/平方米月 车库配置翡翠城的车库设立在住宅的地下，业主停好车后可以不用上到地面，直接从车库进入自己家的楼道，在下雨天时十分便利。同时翡翠城车库覆土层大大增厚，这样就可以在车库平台载种高大的乔木，在车库平台、入口处，还结合景观花架、植被坡地与密植绿林相结合的处理方法，景观层次将更丰富、更灵动。在花园中还设置了车库采光井，既为车库增加了自然光源，也成为了花园中的一个景观 车位配比1:1来自翡翠城的小细节翡翠城中的那些小细节科技运用科技运用 三表出户、户式对讲、ADSL上网、紧急呼叫按钮、煤气报警、红外监视报警系统、闭路电视监控系统、24小时保安巡小结n建筑特色：采用三段式立面及基部石材，配合底层架空设计，使每一个立面、每个角度、每幢房子、每个空间，都有优美而丰富的视觉效果。n 景观：充分考虑每一户的观景生活，营造30-40米超宽楼间距，使庭院组合与西溪湿地的呼应成趣。n户型设计：大量运用的挑空吹拔手法，使室内空间开阔跳跃，尽显TOWNHOUSE住宅的立体空间魅力n公共交通匮乏，有待完善n市场配套滞后，市场流动性过剩绿城春江花月春江花月项目位于杭州城南钱塘江畔钱江四桥东侧，南临之江路，北靠钱江路，东傍姚江路，西邻飞云江路。住宅区总建筑面积约48万平方米，由33幢10-28层的小高层、高层景观公寓、园区会所、中心花园和配套商业街组成。总平面图总平面图西西入入口口南入口南入口 东入口东入口春江花月临江立面春江花月临江立面夜景鸟瞰夜景鸟瞰小区主干道小区主干道春江花月道路系统分为两个层次，即社区级和组团级。社区级道路系统以环路为依托，分别联系各个出入口，车辆由环路进入各个组团地下车库，方便各个组团内的居民便捷、顺畅地出行；组团级道路位于组团之间，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入，保证了组团绿地的完整和安全。道路分析道路分析