店面租赁合同-(4).doc

店面租赁合同
出租方（以下简称甲方）：　　　　　　　　
承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的店面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方店面事宜订立本合同。

一. 租赁物业描述
1、 甲方将其合法拥有的坐落于 号楼 出租给乙方用于商业经营 。该店面建筑面积约 __平方米。
2、 内附属设施： 无 。

二. 租赁期限
本合同租赁期为  ，自 年 月 日起至 年  月 日止。

三. 租金及支付方式
1、 本租赁合同签约期限为 年，合同有效期内租金为 元（元/月），乙方在签订本合同时预付一个季度房屋租金为， 万 千 百 拾 元整（¥ 元整）及交给甲方一个季度房屋押金万 千 百 拾 元整（￥ 元整）；租金按季度缴交，缴交时间为本季度第一个月的5日前。
2、 合同终止，乙方须交清租金及水、电、煤气费、物业管理费等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
3、 乙方在签订本合同之日起即把甲方将店面使用权交给乙方，并预留 天的装修时间给乙方进行店面装修，并直接从租赁期内扣除。
4、 在房屋租赁期间，由乙方支付以下费用：水费、电费、闭路电视费、电话费、煤气费、物业费等，签订本协议当日，双方核对电表度数为 度；水表度数 吨。以上各项费用由乙方自行到相关部门缴纳，若因乙方不及时缴交而产生的责任由乙方承担。

四. 出租方与承租方的变更
1、 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应于售出后15天内以书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，直到租赁合同期满为止，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。甲方把剩余的租金和押金一并转交给第三方。
2、 租赁期间，乙方不得将租赁房屋转租、抵押给第三方使用。乙方确定需要转租，必须事先征得甲方的书面同意，并由甲方与第三方另行签定合同。
五. 甲方的权利与义务
1、 甲方应在乙方支付租金签约之日即将上述店面的钥匙交付乙方。
2、 甲方必须保证出租给乙方的店面能够从事商业经营。
3、 在租赁期间，甲方应保证所出租店面权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
4、 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。
5、 租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回店面。租赁期甲方有权对房屋经营进行检查、监督，乙方应予于配合。租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
6、 甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。

六. 乙方的权利与义务
1、 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。
2、 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租3 %/天。如拖欠租金超过1 0天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
3、 乙方在租赁期间，必须保护设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
4、 乙方在租赁期间内进行装修，装修方案需经甲方书面同意后方可进行，店行面招牌必须按照甲方提供统一的设计尺寸进行制作。
5、 租赁期内水、电、卫生费、物业管理费等费用及安全卫生管理由乙方自行承担。乙方逾期超过10天仍未缴交视为违约，乙方承担相应的违约责任。严禁乙方在租赁店面喂养经营以外的宠物生畜，严禁店面占道经营。
6、 乙方承诺在签定合同之日起一个月以内店面必须开业经营，否则乙方违约，甲方有权收回店面的使用权，押金不予退还。
7、 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
8、 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

七. 房屋使用要求和维修责任
1、 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该店面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
2、 乙方租赁期间经营餐饮必须严格执行卫生、环保部门环境的要求。

八. 续租
乙方在合同终止前，须提前一个月书面通知甲方是否终止合同。合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九. 房屋返还时的状态
租赁期满或合同解除，乙方必须在七天内将租赁房屋及设备、设施完好清洁交由甲方。乙方原装修必须拆除，恢复原状或经甲方同意按装修现状实行移交，甲方不必另行支付费用。逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按三倍租金元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
1、 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并结清各自的费用，方可办理退租手续。

十. 违约责任
1、 任何一方未能履行本合同或违反国家和地方店面租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方必须赔偿对方一个季度租金；、

2、 拖欠店面租金超过十五天，甲方有权收回房屋，视乙方违约处理 。

十一. 其他条款
1、 在租赁期间，乙方交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的票据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。
2、 本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，依法解决。
3、 本合同连补充条款及附件共四页，壹式两份，经过双方代表签章后生效。甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）：                   承租方（乙方）：      
联系地址：                         联系地址：         
电话：                             电话：          
签章：                 签章：  

签约日期：                          签约日期： 

附件：一
高科雅园店面租赁安全责任书

根据《中华人民共和国安全生产法》、《泉州市安全管理考证暂行规定》为明确各自责任有效消除事故隐患。特与承租方签订协议书如下：
1． 落实“谁生产、谁经营、谁负责”的原则。承租方在租赁期间的法定代表人（负责人）应对本租赁范围内的安全生产、防火工作负责。
2． 做好防火工作。配备相应的消防器材设施，严禁存放燃气罐等易燃易爆的物品。
3． 特种行业需经消防部门审批验收并配备相应消防器材设施后方可营业。
4． 餐饮行业需要到环保部门办理排污许可手续后方可营业，营业期间油烟、排污、嗓音不得对他人造成影响。
5． 加强安全用电管理，不得擅自增容，内部用电设置严格按规范布局。
6． 加强经营管理，严禁“三合一”使用。
7． 出租方有权组织安全检查，对存在安全隐患的承租方，应依照有关法规责令限期整改，对拒不配合整改承租方应终止租赁合同。
8． 本协议书经租赁双方确认签字后生效。

出租方： 承租方：
联系人： 联系人：
年 月 日 年 月 日
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