施工图设计指导手册模板.doc

目 录
1. 总则
1.1 目标 ……………………………………………………………4
1.2 依据 ……………………………………………………………4
1.3 适用范围 ………………………………………………………4
1.4 内容说明 ………………………………………………………4
1.5 解释权 …………………………………………………………4
2. 设计统一技术要求
2.1 设计工作程序…………………………………………………5
2.2层高和标高 ……………………………………………………5
2.3墙体……………………………………………………………5
2.4楼地面…………………………………………………………6
2.5门窗……………………………………………………………7
2.6厨房……………………………………………………………8
2.7卫生间…………………………………………………………10
2.8屋面……………………………………………………………11
2.9阳台及露台……………………………………………………11
2.10空调位…………………………………………………………12
2.11室外环境………………………………………………………13
2.12楼电梯间………………………………………………………14
2.13建筑节能和环境保护………………………………………………15
2.14建筑防水……………………………………………………16
2.15车库……………………………………………………………16
2.16设备用房………………………………………………………16
3. 建筑专业
3.1设计说明 ………………………………………………………17
3.2总平面图………………………………………………………18
3.3组合平面图……………………………………………………18
3.4户型平面放大图………………………………………………19
3.5立面图…………………………………………………………20
3.6剖面图…………………………………………………………21
3.7外墙身及节点详图……………………………………………21
3.8门窗表及门窗大样……………………………………………22
3.9外墙饰面………………………………………………………22
4. 结构专业
4.1结构设计标准 …………………………………………………23
4.2结构和基础选型 ………………………………………………23
4.3结构设计 ………………………………………………………24
4.4其它问题 ………………………………………………………27
4.5施工图深度 ……………………………………………………27
4.6配合要求 ………………………………………………………30
4.7统一结构方法 …………………………………………………31
5. 电气专业
5.1强电部分 ………………………………………………………33
5.2弱电部分 ………………………………………………………37
6. 给排水专业
6.1设计要求 ………………………………………………………39
6.2住宅内给排水 …………………………………………………40
6.3建筑室内公共部分给排水……………………………………41
6.4室外给排水 ……………………………………………………42
7. 燃气及通风
燃气……………………………………………………………44
通风……………………………………………………………45
8. 设备专业其它要求…………………………………………………47
9. 设计配合………………………………………………………………48

1 总则
1.1目标
为达成项目方案或初设预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理基础上，提升住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

1.2 依据
作为成全部万科房地产国宾润园住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范基础之上，结合万科地产以往住宅开发实践经验，对住宅设计中通常要求和常见做法，进行必需明确、补充和完善而成。

1.3 适用范围
本指导书适适用于国宾润园 住宅施工图设计。承接国宾润园设计单位，应在施工图设计过程中实施本指导书要求，预防设计中常见问题，统一设计做法。在项现在期（包含策划，方案，初设阶段）设计过程中，应参考本指导书内容，合理确定项目标基础需求。

1.4 内容说明
本指导书以住宅建筑设计相关专业划分章节。各专业设计人员应在了解“设计统一技术要求”基础上，参考本专业内容进行设计，同时应满足其它专业要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其它尺寸以毫米为单位。本指导书未注明内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为关键内容。

1.5 解释权
本指导书解释权属成全部万科房地产。

1.6关键问题和条文突破处理标准
1.6.1. 建筑平面、立面设计实施《设计管理决议及评审作业指导》，应由设计院提出，经万科企业内部平面及立面评审最终确定。
1.6.2. 保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系确实定由万科企业设计、工程、成本讨论后确定。
1.6.3. 结构体系及基础选型实施《初设施工图阶段技术组作业指导》，应由设计院提供对应比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。
1.6.4. 新型高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。
1.6.5. 其它各专业细节问题实施《设计管理决议及评审作业指导》，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门责任人确定。

2 设计统一技术要求
2.1设计工作程序
2.1.1 万科企业提供设计任务书、地形图、场地管网图（市政给水压力、排水接点位置及标高）、地质勘探资料、用地计划条件等。
2.1.2设计单位应深化了解建筑设计方案，各专业责任人对关键技术难点提出处理方案。
2.1.3建筑专业提交设计条件图，设计条件图须经万科企业认可。
2.1.4设计单位各专业负责深化设计，万科企业和设计单位亲密配合。
2.1.5设计单位提供全套施工图文件，包含文字说明和图纸、电子文档等相关内容。
2.1.6后期配合，包含施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各阶段验收等。

2.2层高和标高
2.2.1建筑专业标注标高为楼地面面层完成面标高，结构专业标注标高对应降50（精装房具体数据由项目情况确定,本项目为精装房考虑降板40）。其它专业应参考建筑专业标高。

2.3墙体
2.3.1关键墙体材料种类：页岩砖类（包含实心，多孔，空心），轻质砌块类（包含加气砼砌块，轻钢龙骨系列）、灰渣混凝土空心隔墙板。
2.3.2外墙采取200厚页岩多孔砖、分户墙采取200厚页岩多孔砖、户内隔墙采取页岩空心砖或灰渣混凝土空心隔墙板（依据万科企业决议使用，并进行二次深化设计）。
2.3.3厨房、卫生间采取100厚页岩实心砖，属于分户墙部分或外墙部分采取200厚页岩实心砖。
2.3.4公共部分内墙采取200或100厚页岩空心砖或采取灰渣混凝土空心隔墙板（依据万科企业决议使用，并进行二次深化设计）。
2.3.5内外墙上全部留洞（包含门窗洞口）和剪力墙，梁，柱上穿孔均应有水平和竖向定位，应在建筑图和结构图上标注，同时还应在结构图中注明所采取结构方法。
2.3.6公共设备墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱墙体必需采取对应结构方法，墙体厚度大于200厚，若采取灰渣混凝土空心隔墙板时墙体厚度大于140厚。

2.3.7墙面和梁﹑柱定位关系：
2.3.7.1起居厅和其它房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先确保起居厅墙面平整；
2.3.7.2主卧室和次卧室或其它辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先确保主卧室墙面平整
2.3.7.3梁﹑柱和靠外墙房间 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先确保外立面效果，其次调整梁柱位置确保房间尽可能平整。
2.3.7.4当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙位置或降低梁标高。
2.3.7.5含有晾晒功效阳台顶板中部严禁出现梁。
2.4楼地面
2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板50-80；厨房外阳台面降板100-130。严禁厨房、卫生间、阳台出现梁高出面层情况。注意本项目厨房相对和厅或房结构降板30。
2.4.2无架空或地下室底层地面均采取现浇板。
2.4.3楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。关键洞口：设备进出口、人孔、各类积水井、电井、管道穿板、内天井、电梯井道、通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。全部洞口均应设计防火，防水结构方法。
2.5门窗
2.5.1.门洞尺度：入户门为单门（一般住宅）1022（留洞1000 X 2200），子母门1223（留洞1200 X 2300）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100；
2.5.2门垛尺寸大于100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应采取混凝土现浇。
2.5.3入户门在不影响外部通道情况下尽可能外开。入户门距电梯洞口距离不应小于1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。
2.5.4相同类型房间窗洞口尺寸应尽可能统一而且窗洞口宽大于600。
2.5.5凸窗
2.5.5.1凸窗窗台高450，如规范有问题可合适微调。
2.5.5.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为700。
2.5.5.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。
2.5.5.4凸窗和凸窗上下层之间位置不应设室外空调机位，具体依据方案确定。
2.5.6落地窗窗台高200，未注明窗台高均为900。凡窗台高度＜900，均应设护窗栏杆。凸窗护窗栏杆应尽可能靠内侧，其它窗护窗栏杆应尽可能靠外侧。
2.5.6应依据项目标综合节能计算结果选择窗型。
2.5.7厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100，其它外门窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。
2.5.8门窗开启扇面积应满足该房间采光通风要求。
2.5.9门窗分隔详《门窗分隔指导》。
2.5.10 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗开启方向、推拉窗推拉方向、上旋窗铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应和门窗大样一致。
2.5.11 门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。

2.6厨房
2.61橱柜 设橱柜处门垛宽度≥600；，设吊柜处窗垛≥400。
2.6.2冰箱位
2.6.2.1冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。
2.6.2.2冰箱位尺寸750x600；双开门冰箱, 冰箱位尺寸为1000X800（待定）。
2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门开启方便。
2.6.3厨房地漏
带生活阳台厨房不设地漏，无生活阳台厨房应设地漏。
2.6.4洗衣机位
2.6.4.1首置首改洗衣机位大于650X650，再改及以上大于700X750。设洗衣机专用水龙头，进水龙头采取接口式。
2.6.4.2洗衣机设在阳台上时，应注意旁边雨污水管对洗衣机摆放影响，应考虑防淋雨水，应设置专用地漏，阳台楼地面应做防水，洗衣机地漏排水不能接入雨水管。
2.6.5热水器
2.6.5.1热水器应设靠近厨房生活阳台上；应标明热水器位置和留孔。
2.6.5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管长度。当卫生间大于2个考虑增加热水循环泵。
2.6.5.3建筑面积135平方米及以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃气热水器位置；
2.6.5.4严禁在厨房设计热水器。
2.6.5.5成全部地域强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面影响。
2.6.7厨房设单孔变压止逆烟道。井道大小应依据通风量确定。
2.6.8厨房设吊顶，底标高不低于2200。
2.6.9厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位；
2.6.10厨房内应避免有梁穿过。水平横管最低高度2400。当确须穿过梁时，结构应采取对应方法。
2.6.11全部穿过厨房周围梁或剪力墙管道应预埋钢套管。
2.6.12应在厨房外墙上预留天然气管道洞口。
2.6.13厨房内多种管道应集中部署，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道可能性。
2.6.14生活阳台上预留拖布池位置及给排水点。

2.7卫生间
2.7.1卫生间应设置洗面台，淋浴区或浴缸，座便器等，平面部署应合理，使用方便。
2.7.2设淋浴间时，卫生间应设置淋浴地漏和卫生间地漏；
2.7.3卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞, 洞口尺寸Ф100，中心距地2600。
2.7.4卫生间地漏及排水坡度应在详图中标出。
2.7.5跃层卫生间下层为关键出入口，卧室，餐厅，门厅等部位时，结构应局部沉板设计，下沉350；沉箱内单独增加侧排地漏。卫生洁具排水方法为侧排，并提升防水等级。再改及高端住宅由甲方确定是否采取同层排水。
2.7.6应考虑上下水洁具噪音对客厅，卧室影响，尤其是座便器；部署洁具时应尽可能避开客厅，卧室墙面。
2.7.7卫生间内应避免有梁穿过。
2.7.8卫生间内多种管道应综合部署，应设置管道井或预留管井位置；给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方水平横管高度大于2300，不影响开门开窗。
2.7.9洗手台面下设储物柜时，地漏不应部署在储物柜处。
2.7.10卫生间周围墙体下部应浇筑高200C20混凝土反坎。
2.7.11全部穿过卫生间周围剪力墙或梁管道应预埋钢质套管。
2.7.12卫生间设吊顶，吊顶高度不应低于2200。
2.7.13无自然通风卫生间应设通风井道，井道大小应依据通风量确定。

2.8屋面
2.8.1屋面分为平屋面和坡屋面。合理确定屋脊分水线，减小雨水对屋面影响。
2.8.2应综合考虑屋面排水方向和雨水口位置，尽可能降低找坡量。平屋面排水坡度2％，结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定；天沟排水坡度1％。
2.8.3应作好多种洞口管线出屋面防水处理。
2.8.3.1油烟井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。
2.8.3.2排水透气管出上人屋面标高2500，非上人屋面1500。
2.8.3.3设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。对立面影响降至最低。
2.8.3.4卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。
2.8.4多种洞口出坡屋面时应结合立面造型，综合考虑。多种管线不应直接穿出坡屋面顶；排水透气管应在屋檐下口600处引出。
2.8.5屋面雨水管部署应尽可能隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台空调板内，以降低对外立面影响。
2.8.6上层雨水管或吐水管不应直接落至下层屋面，退台屋面应考虑上层屋面防盗处理。
2.8.7屋面上应划分消防通道和屋顶花园位置。
2.9阳台及露台
2.9.1阳台墙面﹑顶棚部分外装同外墙作法。
2.9.2开向露台或无顶阳台门，均应设钢筋混凝土雨棚。雨棚出挑深度大于600。
2.9.3阳台露台周围设C20混凝土反坎，高度大于200，完成面宽度应小于200。
2.9.4阳台露台地漏设在靠外边缘处，注明排水方向及坡度。
2.9.5室内出露台处应考虑反梁处理或混凝土反坎，不设踏步，调整屋面找坡方向，降低出露台处高差。当露台下层功效许可，下层净高满足要求时，应考虑降板处理。
2.9.6阳台露台应充足考虑业主晾衣。
2.9.7阳台露台上花池应考虑底板和平台完成面高差，并有防水和排水处理。
2.9.8阳台排水坡度1％，外墙和阳露台根部上下300需刷JS防水，管道周围防水局部加强，其它不做防水（除安装洗衣机阳台外）。
2.9.9露台排水坡度2%，结构找坡；应做防水。露台周围墙体下部应设置高250混凝土反坎，门窗处设置高出建筑完成面150高反坎。
2.9.10当露台为下层室内屋面时，露台做法应满足屋面要求。
2.9.11阳台露台上设空调位时，空调位开口应朝外，不能影响阳台露台正常使用。

2.10空调位
2.10.1住宅每个功效房客厅，卧室，书房等）均应设置空调。客厅设柜式或挂式空调，卧室等设挂式空调。
2.10.2空调室内机位应结合室内家俱部署合理摆放，避免直接吹向人体；空调室外机位应结合立面，整体考虑，空调室外机安装应安全，方便。
2.10.3空调室外机位均设置空调挑板，空调板和外墙交界处需做高200C20混凝土反坎，上下300刷JS防水；空调板外沿做30-50高挡水线；净空（不含管道）机位尺寸：单机位1200×600，双机位平行摆放1800×600，有百页靠外侧安装。（注：安装尺寸为净空间尺寸要求，假如空调板上有雨水管穿过，雨水管径不应在安装范围内），VRV中央空调安装尺寸1100*1400*600。
210.4空调板上下安装两台室外机时，应在相同位置不一样标高处分别挑板安装。
2.10.5空调板地漏设在靠外边缘处，注明排水方向，坡度1％。
2.10.6在错层情况下，空调板位置应适中，兼顾上下不一样标高，平面图中应标明空调板标高。
2.10.7客厅卧室同一位置上下放置两台空调室外机挑板，和对立面影响较大室外机挑板，周围设铝合金百叶窗进行装饰，并设活动扇，便于安装，建筑专业应有铝合金百叶窗详图大样。
2.10.8空调室外机安装及维修应安全方便，室外机挑板应尽可能靠近窗洞口设置，尽可能避免设在山墙面，或距窗口较远处。
2.10.9空调室外机位旁外窗应考虑窗开启扇对空调室外机安装方便性。
2.10.10空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户影响，如凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。
2.10.11空调室外机安放在上人平台或上人屋面时，开口应朝外，避免对人活动产生不良影响。
2.10.12空调冷媒管穿外墙留洞洞口尺寸：客厅处洞Ф75，洞中心距地200；卧室及其它处洞Ф75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墙边120；洞口内外做PVC套管，内高外低高差为20，管口和外墙内外建筑完成面齐平。平面图中应具体标明留洞情况。
2.10.13应尽可能降低冷媒管穿外墙洞口到空调室外机距离。
2.10.14空调冷凝水管采取Ф50PVC管。
2..10.15空调冷媒管穿外墙留洞洞口和空调冷凝水管应错位部署，相互不遮挡。当放置二台空调时，应合理部署空调冷凝水管位置。

2.11室外环境
2.11.1地下室顶面做景观绿化时，绿化覆土深1200。
2.11.2室外及底层架空层给排水管、煤气管部署应尽可能隐蔽，避免暴露在关键空间部位，管道色彩应和环境协调。
2.11.3室外花池应结合入口处台阶，残疾人坡道协调处理。色彩应和立面主体协调。

2.12楼电梯间
2.12.1楼梯梯段及楼梯平台设计尺寸比规范要求净尺寸预留50.
2.12.2须设消火栓楼梯间，消火栓洞应有水平竖向定位；消火栓箱入墙140厚，和住户墙之间采取60厚C20细石混凝土封堵。留洞需经给排水，结构和建筑专业共同认可。消火栓箱和消防立管凸出墙面时，不能影响消防疏散。
2.12.3电梯井道全使用混凝土结构，消防电梯设积水坑及水泵（两台），并满足非消防电梯井道基坑串联排水要求。
2.12.4电梯井道尺寸，预埋件，结构力学参数，用电量，电梯机房，风机等应依据电梯厂家资料确定。
2.12.5电梯间及公共通道内管井门、设备间门及排风井道出风口不得面向电梯间内开门。
2.12.6电梯厅深度大于1500且不应小于最大轿厢深度，设计尺寸考虑50预留。
2.12.7须设通风口楼电梯间，应注明通风口大小和定位尺寸。
2.12.8跃层内套内楼梯采取简易钢楼梯。

2.13建筑节能和环境保护
2.13.1标准上企业项目不管是否满足规范《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》中静态要求即各单项指标，均须做综合节能计算。
2.13.2尽可能控制体型系数，降低凹凸改变。
2.13.3尽可能控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采取玻璃幕墙。通常情况，厨卫外窗采取单框单玻塑钢窗，其它外窗采取单框中空玻璃塑钢窗。
2.13.4架空层同外墙做法。
2.13.6中高层住宅建筑采取外墙外保温时，其立面装饰面层不宜采取面砖，尽可能采取涂料类。如采取石材时，应加设龙骨。

2.14建筑防水
以成全部企业颁布《防水抗渗体系》标准图集为准。

2.15 车库
2.15.1、私家车库宜有直接通向室内门。
2.15.2、地下汽车库及汽车进出坡道设计，需满足小汽车行使和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜合适加宽。地下室设备管线立管部署及水平管管底净高，也需满足上述要求。
2.15.3、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水，第一积水坑为双泵。
2.15.4、车库层高、车库面积指标：根据万科集团成本限额指标实施。
2.15.5、车位及车道尺寸：详见《地下室车位及车道设计要求》。
2.15.6、地下室设计开始前须万科设计部书面确定：1、是否需要考虑豪车尺寸，2、是否需要考虑增加车辆高度3、复核坡道出入口对低底盘车辆影响

2.16 设备用房
2.16.1、泵房
2.16.1.1泵房设置位置，应在计划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方面原因，确定设置位置。通常情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
（1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合小区配套公建单独设置，并应尽可能避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置位置；
A、小区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
B、室外游泳池下部。
C、商住楼下地下车库。
D、小区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。假如商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，不然会引发投诉等纠纷）
（2）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接和住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。
2.16.1.2 设备用房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等多种减震方法”外，在建筑设计时，还应注意：
（1）应在满足国家防火及设备设计规范前提下，应尽可能少设置门窗。
（2）门应为隔声门。窗应为隔声窗。
（3）墙应设吸声隔音墙面。
（4）应设吸音吊顶或顶棚粘贴消声棉。
2.16.2 其它
（1）垃圾房应设给水和地漏。
（2）公共部分有水房间应设地漏。
（3）每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置和风机尽可能避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。
（4）地下室车库结构顶板应采取建筑找坡排水；屋面、露台应采取变厚度结构找坡排水。
（5）设计院各专业应充足沟通，尤其应注意厨房、卫生间内用水点和电气开关插座和煤气设施相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施具体位置及安装高度。由建筑专业完成集成平面图。
2.16.3 地下室设备用房应避免设置在上部住宅投影范围内，发电机房，变压器室不宜设置在上部住宅投影范围内。

3 建筑专业
3.1设计说明
3.1.1工程名称：（项目名称）。
3.1.2 图幅以1#图为主。
3.1.3 建筑设计总说明中，建筑概况应真实填写，无较大误差。
3.1.4项目标子项材料做法，技术方法表、装修做法表应汇总统一编写。
3.1.5关键经济技术指标中，应做到正确无误。尤其是建筑面积计算应严格根据成城市颁发建筑面积计算标准实施。
3.1.6建筑面积包含房间面积，套内面积，各层面积，子项面积，总建筑面积等。
3.1.7 统一编制门窗表，设计门窗立面大样，对门窗进行编号及注明门窗所在层数，樘数，材料种类。各相关部分如平面图，立面图，门窗表，门窗立面大样，节能说明等应一致，以确保施工留洞和备料中不发生混淆。
3.1.8应将综合节能计算书结论概述于设计总说明中。

3.2总平面图
3.2.1建筑总平面图出图百分比1:500。
3.2.2应标注建筑物，构筑物（化粪池，配电房，垃圾站、水泵房、发电机房等）， 道路，场地地貌，景观基础情况。
3.2.3应注明关键经济技术指标。
3.2.4应注明单体建筑长度，宽度，高度，层数；建筑物四面放线坐标点，室内正负0.000绝对标高。
3.2.5应注明建筑物之间，建筑物和用地红线之间，建筑物和道路之间间距。
3.2.6应注明道路，关键出入口处，场地平整后标高，尽可能达成土石方平衡。
3.2.7应注明室外车位，非机动车位。
3.2.8大致示意景观情况。
3.2.9 应注明建筑中雨篷轮廓线。

3.3组合平面图
3.3.1各层组合平面图出图百分比1：100。
3.3.2关键图纸包含地下各层，地上各层及屋顶平面图。组合图和单元图应一致。
3.3.3应注明建筑轴网定位，轴间尺寸，总尺寸（即二道尺寸）。
3.3.4应注明结构柱，墙体，门窗，厨房卫生间部署等。
3.3.5应注明室外环境做法，包含台阶，坡道、残疾人坡道。
3.3.6应注明屋顶平面图中雨水口，各层雨水管位置，和雨水接至地面后处理方法
3.3.7应注明各层建筑面积，和消防设计内容，包含防火分区，防火门窗，防火墙，设备管井等，屋顶平面图中应注明消防通道和屋顶花园范围。
3.3.8应标明楼栋编号﹑户型编号﹑楼梯编号，各户型套内面积及建筑面积。
3.3.9应注明公共部分强﹑弱电应留洞，通风留洞和消防栓留洞。
3.3.10相关部位结构处理。如门庭，设缝﹑边单元户型异型平面等情况。
3.3.11百分比较小时，应引出较大百分比平面节点图。
3.3.12组合平面图可不标出家俱部署。

3.4 户型平面放大图1：50
3.4.1基础要求：户型平面放大图应和组合平面图一致。
3.4.2应标明
3.4.2.1柱，墙体定位，轴间尺寸，门窗洞口尺寸，单元总尺寸，关键构件尺寸。
3.4.2.2墙体材料图例。
3.4.2.3结构部分柱大小，框架梁及关键梁位置、高度。柱断面改变和梁板标高降低或抬高。
3.4.2.4门窗编号，门窗细部结构结构做法。（参考成全部企业门窗标准化图集）
3.4.2.5室内家俱部署。
3.4.2.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。
3.4.2.7给排水洁具定位，电气开关插座定位。
3.4.3厨房
应标明：
3.4.3.1厨柜、吊柜位置，尺寸和部署方法。
3.4.3.2冰箱、洗衣机、热水器定位及部署。
3.4.3.3烟道定位及尺寸。
3.4.3.4精装房时应设计厨房四面立面图，吊顶平面图。注意墙面瓷砖铺贴方法及腰线高度，色彩，花色等。
3.4.4卫生间
应标明：
3.4.4.1化妆镜、化妆台（柜）及台盆定位和尺寸。
3.4.4.2花洒、浴盆、座便器定位。
3.4.4.3淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位。
3.4.4.4地漏及地面找坡示意。
3.4.4.5精装房时应设计卫生间四面立面图，吊顶平面图。注意墙面瓷砖铺贴方法及腰线高度，色彩，花色等。
3.4.4.6化妆台镜前灯为日光灯，设于吊顶内，以隔栅遮挡。
3.4.5孔洞
3.4.5.1给排水，通风，电气专业设备留洞由建筑，结构专业协调完成，设备专业应校对具体位置。
3.4.5.2电梯井道，电梯门洞，电梯机房预留孔，依据电梯厂家要求设置。
3.4.5.3其它应注明：
3.4.5.3.1空调机冷媒管洞。
3.4.5.3.2油烟机排烟孔洞。
3.4.5.3.3强排热水器排烟孔洞。
3.4.5.3.4天然气入户管洞。
3.4.5.3.5雨污水管预留洞。
3.4.5.3.6地漏定位。
3.4.5.3.7强弱电户内箱预留洞定位。
3.4.6设备管道
应注明：
3.4.6.1给排水管位置，尤其是预埋在板内，墙体中管道位置。
3.4.6.2空调冷凝水立管位置。
3.4.6.3室外雨水立管位置。
3.4.6.4出屋面，穿越其它房间或跃层楼梯间多种管道。
3.47相同户型
户型对称或端头户型局部改变时，应表示出对称户型或端头户型放大平面图，便于施工时查阅。

3.5立面图1：100
3.5.1建筑四个方向应设计立面。和平面图对应。
3.5.2垂直尺寸应有三道尺寸，包含总建筑高度，建筑高度，分层高度，门窗洞口高度，室外标高，各层标高。
3.5.3水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。
3.5.4注明立面饰面材料使用范围，饰面材料色彩，关键参数，和结构做法。
3.5.5注明室外空调机挑板、雨水落管等室外构件。
3.5.6注明屋檐、雨罩、花台、坡道，平台、窗台，栏杆，勒脚，雨蓬，檐沟等标高，位置及结构做法。

3.6剖面图 1：100
36.1剖面图应和平面，立面对应。剖到梁板柱应和结构图应相符。
3.6.2应最少一个剖面图剖到楼电梯间。
3.6.3垂直尺寸应有三道尺寸，包含总建筑高度，建筑高度，分层高度，门窗洞口高度，室外标高，各层标高。水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。
3.6.4应绘制1：50楼电梯平面，剖面详图。如户型平面放大图已经有楼电梯标注，可不再绘制1：50楼电梯平面图。
3.6.5应注明室外地坪、各层楼地面、女儿墙、坡屋面、烟囱、花台、踏步、阳台平台、护窗栏杆、吊顶等标高及做法。。
3.6.6楼梯剖面大样图应标明：
3.6.6.1踏步高x宽，步数。
3.6.6.2各层楼梯平台宽度，标高
3.6.63楼梯下部出入口处净高（不应小于），梯段净高（不应小于2200），顶层水平段栏杆高度（不应小于1050），应注意多种净高合理性。
3.6.6.4楼梯栏杆高度及选型。
3.6.6.5平台处窗台洞口高度低于900，应做护窗栏杆。

3.7外墙身及节点详图
3.7.1应绘制1：20外墙身节点详图。应和平面，立面，剖面相符。
3.7.2外墙身节点详图应标明：
3.7.2.1楼地面（包含地下室），屋面做法。地下室底板及顶板防水方法。
3.7.2.2内外墙水平及垂直防潮层做法。地下室外墙防水方法。
3.7.2.3檐口，屋脊标高及坡度。
3.7.2.4窗帘盒、窗台板、吊顶。
3.7.2.5雨蓬，窗台滴水。
3.7.3关键节点 1：20
坡屋面檐口，屋脊。
雨蓬。
空调室外机挑板。
凸窗。
设备管沟。
各类管井出屋面。包含油烟井道，通风井道等。
立面装饰拼贴图。
各类栏杆。包含阳台，楼梯，上人屋面，护窗等部位。
汽车坡道，自行车坡道。
各类1：100剖面未表示清楚小剖面。
3.7.4详图索引编号和节点编号应相符，水平尺寸应和轴线对应，垂直尺寸应和各层标高对应，详图总尺寸标高，应和平面图，立面图、剖面图一致。

3.8门窗表及门窗大样
3.8.1建筑物应统一编制门窗表。
3.8.2门窗表应注明门窗编号，种类，洞口尺寸，数量，所在层数，方便确保施工备料中不发生混淆。
3.8.3应绘制门窗大样。
3.8.4门窗大样图中应注明门窗分隔方法；平开窗开启方向、推拉窗推拉方向、上旋窗铰链位置等。
3.8.5门窗大样图中应注明门窗框料，壁厚，色彩和基础参数。
3.8.6门窗实际尺寸因施工装修原因产生误差不在设计中标明。

3.9外墙饰面
3.9.1建筑立面关键装饰材料采取涂料、面砖及石材。其它辅助材料包含型钢、木材、玻璃幕墙等。应标明各类材料关键参数。
3.9.2应注明各类材料几何尺寸、色彩、结构方法。
3.9.3应注明各类材料和材料之间，阴阳转角和平接处具体做法。
3.9.4外墙抹灰砂浆中须加防水剂和杜拉纤维。抹灰前在梁柱和墙交接处钉宽250钢丝网。
3.9.5涂料外墙应标出分格缝划分间距和做法。通常情况时，分格缝设在外窗上下口处。
3.9.6面砖外墙应标出面砖排列，组合方法和做法。
3.9.7石材外墙应标明石材和龙骨连接方法和做法。
3.9.8凡有龙骨外墙装饰面，包含石材，玻璃幕墙，架空木板等，设计时应考虑材料和龙骨总厚度，梁柱墙应合适易位，确保完成装饰后，外墙总体一致；同时注意和不设龙骨装饰面凹凸改变处理。
3.9.9文化石，一般石材等外墙装饰在一层以下时，可直接粘贴。
3.9.10外墙变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管材料和色彩处理应兼顾立面美观要求，淡化视觉注意力。多种管道应避免遮挡开窗和留洞。
3.9.11外墙门窗洞口靠外处，同对应旁外墙面装饰。

4 结构专业部分

4.1结构设计标准
4.1.1. 施工图结构设计阶段，在结构设计出正式蓝图之前10天，请设计院提供白图和电子版，以对应万科产品经济性指标要求，在10天之内完成产品结构指标计算。
4.1.2. 结构设计应以安全为基础标准，结构部分设计指导中和规范相矛盾地方按规范实施。
4.1.3. 应满足建筑效果和建筑功效，并和安装专业紧密协调，避免后期在结构构件上打砸。
4.1.4. 应经济合理进行结构设计，控制混凝土用量和含钢量，严格控制结构钢筋损耗，施工图设计开始前应向甲方提供4.7条统一结构方法。
4.1.5. 在满足安全、合理和经济情况下充足考虑施工难度和施工质量控制难度。
4.1.6. 对于规范中非强制性条文部分和存在争议条文，激励依据实际情况和优异理念突破，同时应和施工图审核单位紧密配合，确保技术方法审查经过。
4.1.7. 本章内容适适用于A级高度一般住宅建筑，对于其它结构形式、B级高度和高度超出B级要求住宅、公共建筑由建设方和设计方讨论确定。

4.2结构和基础选型
4.2.1结构选型
4.2.1.1. 基础结构型式标准上应提供2种以上方案供甲方进行方案论证和经济性比选。
4.2.1.2. 多层建筑通常采取框架结构，高层建筑优先选择剪力墙结构，其次是框架剪力墙结构；
42.1.3. 结构选型应综合安全性、建筑功效要求、和建造成本进行考虑；
4.2.1.4. 对于高层复杂结构、抗震超限结构和建筑有特殊要求结构应由建设方和设计方共同讨论确定；
4.2.1.5. 剪力墙结构剪力墙部署应充足优化，严格控制结构扭转变形，控制平面部署不规则数量。避免抗震设计超限审查。若不可避免应早通知甲方，共同协商处理方法。
4.2.1.6. 在进行上部结构选型和部署时应结合基础考虑。
4.2.2基础选型
4.2.2.1 依据地基承载力等确定采取基础形式，应提供2~3种可能基础方案，供我方进行经济性比较，选择基础形式，并经讨论后确定。
4.2.2.2优先采取天然地基，其次是预应力管桩，人工挖孔桩限制使用；
4.2.2.3筏板应在满足冲切前提下尽可能控制厚度，局部位置不满足冲切要求时，局部加厚，最小配筋率按0.15%，双层双向钢筋尽可能减小，不足处配置附加钢筋，以减小结构钢筋损耗；
4.2.2.4预应力管桩应注意其适用条件，优先采取较大直径桩，墙下布桩依次采取单排、“之”字形、双排布桩、群桩，降低承台结构损耗。
4.2.2.5应结合地堪汇报，尽可能避免不良地质区域；对于需要进行地基处理区域提供经济合理地基处理方法。

4.3结构设计
4.3.1荷载取值
4.3.1.1荷载应依据相关规范和我方提供房间功效取值。
4.3.1.2卧室、厨房、卫生间、