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1、 江西移动通信机房工程 A. 监理细则 （土建装修工程） /07/20 编 制： 审 核： 批 准： 江西移动通信南昌企业通信机房工程 监 理 细 则 （土建装修工程） 1 目标 确保装修工程按计划完成，确保施工质量及施工工艺达成和超出移动通信
2、行业使用要求，使土建工程施工管理规范化、标准化。 2 适用范围 适适用于江西省移动通信南昌企业全部旧址机房及新建机房装修工程监理。 3 引用规范 3.1《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88） 3.2《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88） 3.3《建筑防水工程技术标准》（DBJ15-19-97） 3.4《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（DBJ303-88） 4 职责 4.1项目总监（代表）负责按批进行内部分工，分配管理任务。 4.2指定专业监理工程师负责具体实施质量、进度、安全文明施工及投资控制等工作。 5 程
3、序 机房工程工作步骤图 相关统计 工程开始 《设计协议》 《勘察统计》 《检测汇报》 《勘察统计》 《检测汇报》 《委托书》 《监理协议》 《施工单位资格报审表》 委托监理企业 （步骤说明5） 进行现场勘察 （步骤说明： 2） 设计单位 委托装修施工图设计 （
4、步骤说明：4） 建设单位 将《勘察统计报》至建设单位 （步骤说明：3） 委托设计单位 （步骤说明：1） 建设单位 建设单位 建设单位 提交营业执照、施工资质到监理企业预审 （步骤说明:6） 施工单位 《施工协议》 装修施工图纸（按批） 装修施工图纸（按批） 工程委托函（按批） 施工图纸签收函（按批） 施工图纸审查统计（按批） 图纸会审
5、纪要（按批） 图纸会审统计（按批） 建设单位、监理企业 建设单位 施工单位 施工单位 到监理部领取装修工程施工图纸 （步骤说明11） 设计单位将图纸送至建设单位 （步骤说明：8） 建设单位、设计单位 收建设单位书面下发工程委托函 （步骤说明10） 监理企业到建设单位领取图纸 （步骤说明：9） 委托施工单位 （步骤说明：7） 施工单位 依据现场实际情况认真审查施工图纸 （步骤说明:12）
6、 施工单位、建设单位、监理企业、 设计院 参与监理企业组织工程图纸会审 （步骤说明:13） 施工组织设计方案（按批） 方案报审表（按批） 专题会议纪要（按批） 装修工程施工组织设计（按批） 工程监理配合要求（按承建商） 《开工汇报》（按批） 《成品或半成品报审表》 《建筑材料报审表》 《物料检验台帐》 建设单位、监理企业、施工单位、 设计单位
7、 参与监理组织施工组织设计专题会议 （步骤说明：15） 施工组织设计是否合理 否 施工单位 重新编制施工组织设计方案 施工单位 向监理企业报送施工组织设计 （步骤说明：14） 是 成品或半成品、合格证、说明书等进行样品申报 （步骤说明:17） 施工单位 原材料进场，申请检验，监理按《物料检验一览表》进行检验，填写《物料检验台帐》 （步骤说明:18） 施工单位 施工单位 向监理报送《开工汇报》，办理开工手续 （步
8、骤说明：16） 《日计划报表》（按日） 《上一日进度报表》（按日） 《工序检验一览表》（按批） 《周例会纪要》（按周） 《隐蔽工程验收统计》（按站） 《完工汇报》（按站） 《自检汇报》（按站） 《完工文档》（按站） 《结算书》（按站） 《完工初验证实书》（按站） 《初验整改单》（按站） 《工程量复核统计表》（按站） 《整改汇报》（按站） 《完工文档》（按站） 《完工验收证实书》（按站） 《完工验收专题会议》（
9、按批） 《完工文档》（按站） 《结算书》（按站） 《整改汇报》（按站） 施工单位开始施工，自检，监理按《工序检验一览表》控制工序质量和进度 （步骤说明：19） 施工单位 正常施工完成后，作好收尾工作，进行自检、整改，提交完工文档、结算资料、《自检汇报》、《完工汇报》至简历企业 （步骤说明：20） 施工单位 施工单位 施工单位、建设单位、监理企业、 设计单位 参与建设单位组织终验 （步骤说明:24）
10、 装修施工单位 编制终版《完工文档》 （步骤说明：23） 对单项初验所提出问题进行整改 （步骤说明：22） 参与监理组织单项初验、复核工程量 （步骤说明：21） 施工单位 对终验所提出问题进行整改 （步骤说明:25） 施工单位 《结算书》（按站） 《结算书》（按站） 《结算书》（按站） 《对施工单位评价函》（按承建商） 对建设单位复核结算进行重新编制 （步骤说明：2
11、6） 施工单位、监理企业 施工单位将重新编制结算报至监理查对确定 （步骤说明：27） 施工单位 建设单位按期付款 （步骤说明：28） 施工单位 参与监理企业、建设单位对施工单位进行评价 （步骤说明：29） 施工单位 结算 5.2步骤说明 5.2.1 建设单位依据本身计划需要，形成《勘察计划表》；并优选设计单位（含有检测、装修设计资质），和其签署《勘察、检测、设计》协议。 5.2.2 设计单位依
12、据建设单位要求进行现场勘察，形成《勘察统计》，勘察时发觉有结构裂缝或其它不良现象时，需在三天内进行检测试验，并形成《检测汇报》。 5.2.3 设计单位在进行检测试验后三天内将《勘察统计》、《检测汇报》各一 式三份送至建设单位。 5.2.4 建设单位将需要装修基站或机房书面委托给设计单位，方便进行装修施工图 设计。 5.2.5 建设单位依据工程需要，优选监理企业，和其签署《监理协议》，便于工程监 理。 5.2.6 施工单位提供资质证实、营业执照、《施工组织架构》等资料给监理企业审核。 5.2.7 建设单位依据监理企业对施工单位预审评定及工程特点进行优选施工单位，
13、 方便确保工程质量。 5.2.8 设计单位依据优选施工方案要求，将设计好装修施工图纸送至建设单位。 5.2.9 监理企业到建设单位领取装修施工图纸，并依据现场实际情况认真审查图纸， 并做好统计。 5.2.10 建设单位依据工程总体计划情况发委托函到监理企业和施工单位，施工单位、 监理企业收到委托函后签字确定，并回传建设单位。 5.2.11 施工单位到监理部领取装修工程施工图纸，并依据现场实际情况认真审查图纸，并做统计。 5.2.12 施工单位收到施工图纸后，依据相关规范、要求、现场实际情况等，认真审查施工图纸，并填写施工图纸审查统计表。
14、5.2.13 监理企业组织建设单位、设计单位、施工单位，依据各方勘察统计情况，对设计图纸进行会审，填写《图纸会审统计》、编写《图纸会审纪要》发各单位，若会审未能经过，设计院重新进行设计。 5.2.14 施工单位在图纸会审经过后三日内按批填报《施工组织设计（方案）报审表》，连同《施工组织设计（方案）》一起报监理企业审查。 5.2.15 监理企业审查《施工组织设计（方案）专题会议，若不合格，施工单位重新编制，并重新报监理企业审查。 5.2.16 《施工组织设计（方案）》经审查合格后，施工单位向监理报送《开工汇报》，项目总监依据现场情况。审核《开工汇报》，如含有开工条件，报建设单位同意，
15、由总监代表签发开工令，并发出《工程监理配合要求》，施工单位办理相关开工手续。 5.2.17 施工单位或甲方自购准备在现场使用材料或半成品首先必需进行样品申报（含合格证、说明书等），经监理工程师同意后方可使用。样品由监理部妥为保管。 5.2.18 施工单位按摄影关要求认真填写《物料检验一览表》，监理企业按相关要求进行检验、取样、送检；并做好《物料检验台帐》统计。 5.2.19 装修工程施工开始，各工序按《工序检验一览表》进行检验，作好《工序质量检验台帐》统计。隐蔽工程应形成对应《隐蔽工程验收》统计，伴随工程进展按日形 成《日计划报表》《日进度报表》，按周形成《工程周例会纪要》，按
16、月形成《工程监理月报》。 5.2.20 施工单位完成了施工协议中全部工程量，符合图纸及设计变更要求，工程质量满足协议和国家规范要求，经其自检合格，向监理提交《分项工程自检汇报》、《完工文档》、结算资料及《完工汇报》。 5.2.21 项目总监（代表）安排监理工程师对提交《分项工程自检汇报》、《完工汇报》、《完工文档》、结算资料进行审查，并进行工程初验，作好相关统计，对于不合格项，发出整改单（《不合格汇报/整改通知书》）。 5.2.22 施工单位对于监理所发出整改单（《不合格汇报/整改通知书》），必需在要求时间内整改完成，并书面通知监理，经检验验收合格后给予封闭。 5.2.23 施
17、工单位根据监理审查意见及相关要求，深入完成《完工文档》最终版。 5.2.24 建设单位组织终验，监理配合建设单位及主管部门做好完工验收工作中一切检验和审核工作，对于仍存在不合格项，发出整改单（《不合格汇报/整改通知书》），验收合格后向施工单位颁发完工证书。 5.2.25 施工单位对监剪发出整改单（《不合格汇报/整改通知书》），必需在要求时间内完成，并书面汇报监理，经检验验收合格后给予封闭。 5.2.26 完工验收合格后，经监理初核结算，送建设单位复核；施工单位将复核后结算重新编制。 5.2.27 施工单位将重新编制结算送至监理，并和监理共同查对，双方确定无误后，送至建设单位，由
18、建设单位委托相关事物所进行终审。 5.2.28 结算书由事物所终审完成后，建设单位将终审结果发至施工单位，在双方确定无误后，建设单位按协议付款。 5.2.29 监理企业、建设单位对施工单位进行评价（施工单位参与），并作为接下一工程任务关键依据。 6 技术要求及质量标准 6.1技术要求 6.1.1对选定房屋进行检验：标准上要求机房净高大于或等于2.7米，满足机房所需面积。由专业设计人员确定其结构强度是否能满足电池、机架及全部设备永久荷载和施工荷载及其它活荷载,能否满足使用功效，有没有质量问题。如不能满足使用要求，考虑改变荷载分布方法，或加固、重新选址。 6.1
19、2设计院设计机房装修施工图内容，应包含后续各分包工程所需孔洞具体留设位置和尺寸；方便装修工程承建商正确留设，预防后续施工造成不良影响。 6.1.3对机房进行处理：对已经有渗漏迹象和可能会发生渗漏墙体或天棚进行内外部防水预处理。确保3年内不发生渗漏现象。开裂非承重墙重新砌筑或钉挂钢丝网处理。如发生以下现象：勘察和装修施工过程中，未出现异常情况，但因为机房未达成规范要求或质量较差，在设备安装过程中或房屋周围振动荷载较大，引发非承重墙开裂，也应由承建商立即处理，所需费用由建设单位和施工单位协商处理，监理企业可公正地进行协调。 6.1.4装修施工过程中，对所需各孔洞按设计位置、尺寸预先留设。
20、6.1.5在确保机房使用功效前提，提升经济效益，降低工程投资，经建设单位确定，对于原有地面很好不重新处理或只是局部处理，和房间原有开关、插座等设施未做改动，达不到标准要求，将采取让步接收方法灵活处理。在施工过程中碰到其它类似问题，也将变通处理。 6.1.6孔洞封堵 6.1.6.1装修工程承建商进场开始施工，标准上保护好室内各管道，使其不受二次污染，并保护好其结构不受破坏。 6.1.6.2基站装修工程完成后，各外孔洞使用防水砂浆封堵，各内孔洞使用防火泥封堵。机房地面排水口要求安装渠闸，并做好防水倒灌、防鼠、防蛇、防蜂、防虫方法。 6.1.7照明部分 6.1.7.1根据设计文件要求安装照
21、明，确保亮度。灯具预埋件必需埋设牢靠。安装符合设计要求电源控制箱。各类电器设备必需符合协议要求和国家规范标准。 6.1.7.2根据设计文件要求安装照明，主光源为荧光灯，照度要求为：离地0.8M水平面上≥150Lux。 6.1.8插座部分 6.1.8.1确保每一个机房每一区间必需有足够用万能插座（带有接地保护功效），具体情况符合设计文件要求。 6.1.8.2插座电源不应和照明电源同一回路，若不能单独成一回路时，应选择带有保险丝插座。 6.1.8.3插座高度保持和室内原有插座一致；如室内无插座，则高度为距离地面300mm。 6.1.9原材料控制 6.1.9.1因建筑市场材料品种繁
22、多，质量参差不齐；为确保机房装修工程质量，建设单位指定使用产品品牌见附表一（未指明材料或设备经建设单位书面指示后，方可使用）。 6.1.9.2承建商必需使用建设单位指定品牌产品。如发觉承建商进场防水材料、电气材料、水泥、砂等不符合指定品牌或质量不合格和假冒名牌产品，将严厉处罚。 6.1.9.3监理部将关键检验进场材料品牌和出厂合格证、市场准入证实，抽查材料质量，并按《物料检验一览表》要求进行见证取样、送检。 6.1.10工序控制 6.1.10.1承建商在装修工程各工序施工过程中，必需严格实施三检制。按监理下发《土建工程施工技术要求及质量验评标准》要求认真填写施工统计和自检统计。 6.
23、1.10.2隐蔽工程必需按要求时间，以书面形式通知监理检验验收。 6.2质量标准 6.2.1砌筑工程 本要求适适用于一般砖、空心砖、灰砂砖和粉煤灰砖砌体工程。 6.2.1.1确保项目 l 砖标号、品种必需符合设计要求。 l 砂浆品种、强度必需符合设计要求。 l 砌体砂浆必需密实饱满，实心砖砌体水平灰缝砂浆饱满度大于80%。 6.2.1.2.基础项目（优良标准） l 砖砌体上下应错缝，墙面无通缝。 l 砖砌体接槎处灰浆密实，缝、砖平直，水平缝大于5mm或透亮缺点不超出10个。 6.2.1.3许可偏差项目 项次 项 目 许可偏差（mm） 检验方法
24、 1 轴线位置偏移 10 用拉线和尺量检验 2 墙砌体顶面标高 ±15 用尺量检验 3 垂直度 ≤5 用2M托线板检验 4 表面平整度 ≤8 用2M靠尺和楔形塞尺检验 5 水平灰缝平直度 ≤10 拉线和尺量检验 6 水平灰缝厚度（10皮砖累计数） ±8 和皮数杆比较尺量检验 7 门窗洞口 宽度 ±5 尺量检验 门口高度 ±15 8 外墙上下窗口偏移 ≤20 吊线检验 6.2.2门窗工程 6.2.2.1要求采取双层铝合金窗(或单层铝合金窗，窗框内侧安装4mm厚复合铝板)加装120×120@100方钢防盗网，方钢表面除
25、锈后刷防锈漆一遍，灰色铅油两遍；全部窗玻璃内侧均贴深兰色阻燃玻璃纸。 6.2.2.2铝合金窗及其附件质量必需符合设计要求和规范标准要求。（详见《防水工程专题施工控制方案》） 6.2.2.3铝合金窗框安装必需牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理必 须符合设计要求。 6.2.2.4铝合金窗框和墙体间缝隙用1：2水泥砂浆填塞密实，涂刷防水材料，表面平整无裂缝，作淋水试验，确保二十四小时无渗漏，完工前在铝框和墙体间用8*8mm厚DC791-N耐候胶嵌缝。 6.2.2.5门要求安装乙级钢质防火防盗门（不得使用带小玻璃窗或安装门窥镜防火门）耐火极限0.9小时，进户门外开（业主有强烈特殊
26、要求除外）；砌筑100mm高防水门槛，（如基站在一层、出屋面房间或阳台门时，应砌筑300mm高防水门槛）三面粘贴瓷片；门框、窗框不得使用木质材料。 6.2.2.6机房内有内门，也需要换成乙级钢质防火门。如阳台为落地铝合金推拉门，内侧砌筑300高砖墙，安装落地铝合金门连窗，门宽900mm。 6.2.2.7机房外门在室外而无雨蓬，加装1000× mm雨蓬（避免消防爆破按钮等装置被雨淋），使用┕40×40×4mm角钢支架，镀锌铁皮全封闭并做滴水线，全部接头打DC791-N防水胶。 6.2.2.8许可偏差项目 项次 项目 许可偏差（mm） 1 窗框两对角线 长度差 ≤mm
27、 ≤2 >mm ≤3 2 铝窗扇和框或相邻扇立边平行度 ≤2 3 门框两对角线 长度差 ≤mm ≤3 >mm ≤4 4 门框正、侧面垂直度 ≤3 5 门框水平度 ≤3 6.2.3抹灰工程 6.2.3.1抹灰前墙壁应认真清理洁净，并甩浆作结合层。抹灰必需分层进行，每层抹灰厚度不超出8mm，各抹灰层之间及抹灰层和基层之间必需粘结牢靠，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹等缺点。严格严禁甩灰。 6.2.3.2抹灰施工必需按以下工序进行： 基层处理 孔洞堵塞 浇水湿润 洒浆 做灰饼 冲筋 底层 中层 面
28、层压光 6.2.3.3中级抹灰表面光滑、洁净，接槎平整，线脚顺直清楚。 6.2.3.4孔洞、槽、盒尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后抹灰平整。 6.2.3.5护角符合施工规范要求，表面光滑平顺。 6.2.3.6门窗框和墙体间缝隙，填塞密实表面平整。 6.2.3.7滴水线流水坡向正确、顺直。 6.2.3.8许可偏差项目 项 次 项 目 许可偏差（mm） 检验方法 1 表面平整 ≤2 用2M直尺和楔形塞尺检验 2 阴阳角垂直 ≤2 用2M托线板和尺检验 3 立面垂直 ≤3 用2M托线板和尺检验 4 分格条平直 ≤3 拉5M线和尺检验
29、 6.2.4涂料工程 6.2.4.1 墙壁、顶棚刷乳胶漆要求颜色一致，光滑、平整；无砂眼、划痕、流坠。严禁掉粉、起皮、漏刷、透底。 6.2.4.2涂料施工须按以下工序进行： 基层处理 第一遍满刮腻子 磨平 第二遍满刮腻子 磨平 补刮腻子 磨平 第一遍涂料 磨平 第二遍涂料 磨平 第三遍涂料 6.2.4.3底层腻子应坚实牢靠，不得有起皮、裂缝等缺点。 6.2.4.4浆膜干燥前，应预防尘土沾污和热空气侵袭。 6.2.4.5刷浆涂料工作稠度，必需加以控制，使其在涂刷时不流坠、不显刷纹。 6.2.4
30、6刷浆前应将基层表面上灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕清除洁净。表面缝隙应用腻子填补齐平。 6.2.4.7涂刷水溶性涂料时，应待第一遍浆干燥后，方可涂刷第二遍。 6.2.4.8涂料工程完工后应将门、窗、灯具、线槽、设备等清理洁净。 6.2.5防滑地砖工程 6.2.5.1防滑地砖在铺贴前，必需对地砖外观质量、图案清楚、色泽一致、周围顺直、板块无裂纹、无掉角和缺棱等进行预选，对砖规格尺寸必需用框进行筛选，并应浸水2小时以上，取出晾干待用。踢脚砖和地面砖品种、规格、颜色保持一致。 6.2.5.2基层应处理洁净并浇水润湿，铺贴地砖前，先刷一遍水泥浆，其水灰比为0.4 —0.5，并应随刷随铺，铺
31、贴时应采取干硬性砂浆。 6.2.5.3地砖施工须按以下工序进行： 基层处理 浇水湿润 选砖 刷水泥浆 铺干硬性砂浆 试铺地砖 水泥浆结合层 贴地砖 轻拍 用尺靠平 拍实 修正缝隙。 6.2.5.4铺贴完成后应在二十四小时内用同标号水泥进行擦缝，缝深度宜为砖厚1/3。 6.2.5.5铺贴完地砖不许可出现空鼓现象。 6.2.5.6面层邻接处镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范要求，边角整齐、光滑。 6.2.5.7许可偏差项目 项 次 项 目
32、 许可偏差（mm） 检验方法 1 表面平整 ≤2 用2M靠尺和楔形塞尺检验 2 缝格平直 ≤3 拉通线和尺量检验 3 接缝高低差 ≤1 用尺量和楔形塞尺检验 4 板块间隙宽度 ≤2 尺量检验 6.2.6电气照明器具及其配电箱安装工程 6.2.6.1灯具预埋件必需埋设牢靠；矩形灯具边缘应和顶棚面装修直线平行，灯具对称安装时，其纵横中心轴线应在同一条直线上，偏斜不应大于5mm； 6.2.6.2日光灯管组合开启式灯具，灯管排列整齐，其金属间隔片不应有弯曲扭斜等缺点。 6.2.6.3插座、开关牢靠端正，位置正确，盖板紧贴墙面，四面无缝隙；器具表面清洁，
33、灯具内外洁净明亮。 6.2.6.4插座距地高度0.3m，同一室内安装插座高低差不应大于5mm。 6.2.6.5开关距地面高度为1.4m，距门框为0.2m。 6.2.6.6配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体开孔适宜，切口整齐；零线经汇流排连接，无绞接现象；箱体油漆完整。内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确；管子和箱体连接有专用锁紧 6.2.6.7许可偏差项目 项次 项目 许可偏差（mm） 检验方法 1 配电箱垂直度 箱体高50cm以下 ≤1.5 吊线、尺量检验 箱体高50cm及其以上 ≤3 2 照明器具 成排灯具中心线 ≤5 拉
34、线、尺量检验 3 明开关、插座底板和暗开关、插座面板 并列安装高差 ±0.5 尺量检验 同一场所高差 ≤5 4 面板垂直度 ±0.5 吊线、尺量检验 7 进度控制 见《管理通则》 8 投资控制 见《广东省移动通信深圳企业机房工程管理通则》 9安全文明施工控制 见《管理通则》 10.应形成监理统计 见《管理通则》 建设单位指定品牌产品 （附表一） 序号 产品名称 品牌 备注 1 电源线 赣昌 2 PVC管 港丰 3 灯管 飞力浦 4 插座、开关
35、 飞雕 5 防水材料 SBS 6 防火防盗门 盼盼 乙级防火门 7 防滑地砖 唯冠 规格500*500浅灰色 8 铝合金 罗兰 截面尺寸为1.2mm 9 乳胶漆 多乐士 乳白色 广东移动通信深圳企业通信机房工程 工序检验一览表（ 土建工程） 序号 工 序 名 称 检验方法 备注 事前检验方案 事中按百分比抽检 事中旁站监理 事后试验检验 1 铝合金窗周塞缝、刷防水剂 100% 10% 10% 100% 专题方案 2 分隔墙砌筑 统一在施工组织设计中检验 10% 100% 各工序
36、事后检验即统一进行一次验收 3 天棚、墙面抹灰 10% 4 天棚、墙面乳胶漆 5 地面地砖 6 防火防盗门安装 7 铝合金窗制作、安装 8 电气安装 同意公布： 日期： 年 月 日 广东移动通信深圳企业通信机房工程 物料检验一览表（土建工程 ） 序 号 物 料 名 称 检验方法 备注 事前申报样品 事前提交三证 事中抽查检验 事后试验检验 1 防水材料 100% 100% 50% 100% 均为建设单位指定品牌产品，按批提供三证，以检验品牌为主，并抽查质量。事后检验关键是检验对应工序质量 2 电气材料 100% 50% 3 水泥 4 砂子 10% 5 铝窗半成品（型材） 100% 6 墙体砌块 100% 7 钢丝网 100% 10% 同意公布： 日期： 年 月 日
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