云南省房地产经纪人国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷.doc

2015年云南省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。

A：租赁期限长短

B：租赁房屋面积大小

C：代理服务成本高低

D：半月至一个月成交租金标准

E：权利型房地产投资信托
2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。

A：更正登记

B：注销登记

C：变更登记

D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托
3、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。

A：抽样调查

B：重点调查

C：典型调查

D：访问调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业

C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系

D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产

E：权利型房地产投资信托
5、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员

B：销售经理

C：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备
6、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：输出价格风险

B：信用风险

C：输入价格风险

D：财产损坏风险

E：工厂的生产设备
7、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。

A：内容要素

B：生产要素

C：栽体要素

D：结构要素

E：权利型房地产投资信托
8、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记

B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记

C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记

D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记

E：权利型房地产投资信托
9、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。

A：对客户没有约束力

B：前期积累客户容易流失

C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满

E：工厂的生产设备
10、物业管理活动的依据是。

A：物业服务合同

B：物业交易合同

C：物业经纪合同

D：物业咨询合同

E：权利型房地产投资信托
11、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

A：参加业主大会会议，行使投票权

B：选举业主委员会委员，并享有被选举权

C：监督业主委员会的工作

D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则

E：权利型房地产投资信托
12、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品

B：长期使用的耐用品或其他特殊商品

C消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：出让

B：租赁

C：抵押

D：划拨

E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。

A：让客户明确位置概念

B：提起客户购房兴趣

C：让客户对商品房产生深刻的印象

D：增加客户信心

E：工厂的生产设备
15、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

A：工作丰富化

B：因事设岗、因岗设人

C：资源最优化

D：利润最大化

E：客户资金代收代付风险
16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
17、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治

B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理

D：混合

E：客户资金代收代付风险
18、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A：3

B：2

C：1

D：4

E：客户资金代收代付风险
19、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：代理

E：权利型房地产投资信托
20、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。

A：居间

B：行纪

C：代理

D：委托

E：客户资金代收代付风险
21、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录

B：钥匙管理

C：记帐本

D：辅助决策(置业顾问)

E：客户资金代收代付风险
22、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。

A：互联网

B：老客户推荐

C：人际关系网络

D：门店接待处

E：工厂的生产设备
23、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：驻守和横幅揽客法

B：人际关系法

C：讲座揽客法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备
24、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。

A：能力

B：调查

C：风险

D：营销战略

E：工厂的生产设备
25、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：住房公积金总账核算

B：住房公积金政府账户核算

C：住房公积金单位账户核算

D：住房公积金个人账户核算

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。

A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税
2、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。

A：不移交有关资料或移交的资料错误的

B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
3、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备
4、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：清水类墙体饰面

B：抹灰类墙体饰面

C：裱糊类墙体饰面

D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。

A：户型申的墙体是否可以改动

B：户型中的入户花园是否可以封闭

C：户型申的阳台是否可以封闭

D：户型周边其他户型情况

E：不同结构户型的面积计算方式
6、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
7、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。

A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
8、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。

A：未封闭的阳台

B：全封闭的阳台

C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上

D：屋顶花园

E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
9、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。

A：典型性

B：代表性

C：影响性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险
10、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。

A：1／3

B：一半

C：2／3

D：全部

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：耐碱性

B：耐水性

C：耐腐蚀性

D：耐久性

E：耐污染性
12、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

E：项目建议书批复文件
13、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。

A：及时提供查询

B：按规定提交查询资料

C：建立房屋权属登记信息查询制度

D：更新查询信息

E：按规定缴纳查询费用
14、汇票按出票人的不同，可分为。

A：记名汇票和不记名汇票

B：当地汇票和国内汇票

C：银行承兑汇票和商业承兑汇票

D：银行汇票和商业汇票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。

A：经营理念

B：人员结构

C：经营模式

D：管理水平

E：运营规模
16、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。

A：物业所在区域附近有重点大学

B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施

C：区域内人口素质总体较高

D：治安状况较好

E：社区建设发展很成熟
17、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。

A：国家机关用地和军事用地

B：城市基础设施和公益事业用地

C：重要的中外合资企业建设用地

D：法律、行政法规规定的其他用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
18、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：门店租金

E：市场租金
19、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。

A：动态相对指标

B：比较相对指标

C：比例相对指标

D：强度相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往

B：间接交往

C：微观交往

D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

A：自留与自保

B：对冲

C：保险

D：减少风险行为的程度

E：信息投资
22、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。

A：项目研究与拓展

B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合

E：客户资金代收代付风险
23、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
24、房地产代理合同的特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

D：房地产代理合同属于商事代理合同

E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
25、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。

A：选择性不强，价值较低

B：价值较低、品种差异小

C：价值高、品牌差异大

D：挑选性强、购买频繁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信