2023商品房屋买卖合同文本8篇.docx

2023商品房屋买卖合同文本8篇商品房屋买卖合同文本篇1 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限 自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。 建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_， 建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中， 套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_ 拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米 _元，总金额(_币)_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、 _ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1、双方自行商定： (1)_ _; (2)_ _; (3)_ _; (4)_ _。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比确定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比确定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以 内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比确定值在3%以 内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;确定值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同商定面积) /(合同商定面积) 100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款 _ 3、其他方式 _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违 约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的， 经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._ _。 但如遇下列特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、患病不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2、_ _; 3、_ _。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的， 合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于 第(1)项中的比率)的违约金。 2. _ _。 第十条 规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内， 书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_ _; (3)_ _; (4)_ _; (5)_ _; (6)_ _; (7)_ _。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使 用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _ _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖 人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当 全部责任。 _ _。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标 准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. _。 3. _ 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑 按以下日期达到使用条件： 1._; 2._ 3._; 4._; 5._。 假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._; 2._; 3._。 第十五条 关于产权登记的商定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人 供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限 内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受 人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3._ 。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，依据住宅质量保证书承诺的 内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可协 助修理，修理费用由购买人担当。 第十七条 双方可以就下列事项商定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_ ; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3、该商品房所在楼宇的命名权_; 4、该商品房所在小区的命名权_ ; 5、_ 6、_第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间 不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件 另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关 联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件四)。 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效 力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 _申请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】： 【托付代理人】： (签章) (签章) _年_月_日 _年_月_日 签于 签于 商品房屋买卖合同文本篇2 卖方：(简称甲方) _ 身份证号码：_ 买方：(简称乙方) _ 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_住宅房产，建筑面积为_平方米。 其次条 房屋状况 上述房产的交易价格为：总价：人民币_元整(大写：_万元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。待甲方将其房屋建设完毕后甲方以口头形式通知乙方，甲方将房屋钥匙交予乙方之日一次性付清余款。 第四条 违约及责任： 1. 甲、乙双方合同签定后，若乙方无特殊家庭状况中途违约，购房定金归甲方全部; 若甲方中途违约，应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。 2. 乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。月利息按_%计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权追究乙方的违约责任。 3. 甲方除人力不行抗拒的自然灾难等特殊状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息月利息按_%计算。逾期超过_天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权追究甲方的违约责任。 第五条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关抵押,债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第六条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。 第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第九条 双方商定的其他事项： 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房屋买卖合同文本篇3 甲方(出卖人)：_ 乙方(买受人)：_ 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下全都看法：甲方承诺并保证：拥有座落于_的选房号。该房屋由开发。甲方对上述选房号全部权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 1、双方议定上述房号房屋每平米单价为_/平米，出售价格为_万圆整。此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 2.本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号_号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款_万元整的发票以及其他相关票据。乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款_万元整，共计_万元整。乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有全部权和使用权。此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方担当缴纳，甲方不担当任何费用。 3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括依据登记部门的要求另行签订合同文书、供应身份证明等。甲方不得因此要求 乙方另行向甲方支付任何费用。如消逝房屋产权无法更名状况，且非甲方主观意愿时(即全部购买房号的都无法更名)，在甲方取得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付一半。 4、如甲方不履行本合同，则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的全部费用。如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。 1、本合同书一式两份，由甲、乙双方各执一份。 2、本合同书在各方签字后生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 商品房屋买卖合同文本篇4 出卖人(甲方)：_ 身份证号码：_ 买受人(乙方)：_ 身份证号码：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，全都同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于_的房产_栋，房屋全部(共有)权证书号为_，房屋全部权人为_;房屋建筑面积为_平方米(以上内容以房屋全部权证登记为准)。以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。 三、签定合同同时乙方愿交_元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分_期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款书时，乙方将_%首付房款存入银行，并由银行冻结，其次期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及_%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下： 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构供应与贷款相关的资料，签署相关文件; 2、在办理产权过户手续时，应依据要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 五、假如乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜： 1、连续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为_个月)。甲方收到房款_天内与乙方去办过户手续。 2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。 六、违约责任 1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期_天按房价总额千分之一作为违约金赔偿赔给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期_天按房价总额千分之_作为违约金赔偿给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币_元。 3、假如甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按_方式解决。 八、其他商定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式_份，甲乙方各执_份。 甲方：_乙方：_ _年_月_日_年_月_日 商品房屋买卖合同文本篇5 售房人：_ (以下简称甲方) 身份证号码：_ 购房人：_ (以下简称乙方) 身份证号码：_ 中介方：_房地产经纪有限公司(以下简称丙方) 需求编号：_ 甲、乙、丙三方依据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，在合法、公正、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 第一条：房屋基本状况 1、甲方自愿将座落在_的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，情愿购买该房屋。甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况全都。 2、该房屋的基本状况如下： 房屋性质：_ 全部权人：_ 出证日期：_ 房型：_ 建筑/计租面积：_ 楼层：_ 总层数：_ 使用性质：_ 附属设施：_ 其次条：成交价格 甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币_元(大写)，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由 担当，(该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方供应的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。)该房屋在权属过户时所产生的营业税由_担当。该房屋配套设施过户的相关费用由_担当。 第三条：信息服务费及支付 甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费：人民币_元(大写)，乙方须向丙方交纳中介服务费：人民币_元(大写)。 第四条：付款商定(本条各款项均不计利息) 乙方向丙方的交款商定： 售房人：_ 购房人：_ _年_月_日 商品房屋买卖合同文本篇6 甲方： 身份证： 住址： 乙方： 身份证： 住址： 甲乙双方经友好协商，现就乙方以甲方名义购买商品房事宜达成以下合同，以供双方共同遵守： 第一条乙方以甲方名义购买由_集团有限公司开发的位于_市_区_路_号_栋_单元_层_号商品房(合同商定建筑面积共计116.23平方米，其中套内面积102.85平方米，公摊面积13.38平方米)。并签订编号为：_的商品房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。 其次条上述商品房买卖合同所商定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方担当。乙方应依据合同的商定充分、准时履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行担当。 第三条甲方不享有上述商品房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充合同、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方担当。 第四条乙方是上述商品房的实际出资人，该商品房的全部权归乙方全部，乙方享有该商品房的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。该商品房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和担当。 第五条本合同签订后，乙方给付甲方人民币_元，作为借名及甲方关心办理相关手续的补偿。甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主见任何费用、补偿。 第六条借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当准时予以协作办理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起_日内交由乙方保管。如政策变化，乙方在_符合条件的，乙方有权随时要求将上述商品房过户至乙方或者乙方指定人员名下，甲方不得以任何理由干涉。 第七条借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述商品房或者用于抵押的，甲方应当准时予以协作，不得以任何理由拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将上述商品房用于抵押。 第八条、借名期间，与上述商品房买卖合同和上述商品房有关的一切费用均由乙方担当，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保管。如需有甲方亲自缴费的，乙方应当准时将费用返还甲方，甲方亦应当准时将相关缴费凭证、发票交由乙方保管。 第九条借名期间，上述商品房不属于甲方的财产，如甲方有不测的，甲方的继承人无权继承该