房地产建议书.doc

篇一：房地产项目建议书项目建议书房地产开发有限公司2012年2月目 录第一章 项目单位基本情况第二章 项目建设的必要性和依据第三章 项目建设规模和内容第四章 项目选址和占地面积设想第五章 项目总投资匡算、资金筹措设想第六章 经济效益和社会效益估计第七章 环境影响初步分析第八章 能源和水资源消耗等初步分析第九章 劳动、安全、卫生初步分析、消防初步分析第十章 建设进度初步安排第十一章 结论第一章 项目基本情况一、 项目名称（以下简称“本项目”）二、 项目类型本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地产开发项目，项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建设的需要，解决钦北及钦州广大住户的住房需求。三、四、 建设地点 建设单位基本情况单位名称 ：钦州市宏胤房地产开发有限公司注册地址 ：钦州市注册资金 ：2000万法定代表人：雷超林职务 ：总经理五、 公司背景是2011年10月13日在钦州市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公司（私营法人独资）。公司具备自身独特的经营管理模式，所经营的项目都是严格遵循市场规律。经过多年发展，不仅拥有较雄厚的经济实力，具备良好的政府和社会关系，同时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。公司经营范围：房地产投资；房地产开发经营叁级；房地产商品交易居间、代理；房地产商品房信息咨询；建筑材料、装饰材料、家用电器等。六、 开发业绩1. 翠竹苑翠竹苑位于南宁市明秀路东，占地5660平方米，建筑面积约为2万平方米，是老城区的精致住宅。项目实践于2004年6月，于2006年3月全部交付使用。2. 翠岭居翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路，占地2.2万平方米，建筑面积8万多平方米，是生活配套齐全的住宅项目。项目始建于2005年1月，于2009年8月全部交付使用。3. 嘉华绿洲嘉华绿洲位于南宁市科园大道52-1号，用地面积约一万平方米，总建筑面积为8万平方米。项目始建于2007年7月，一期已于2009年9月交付，二期已于2011年6月全部交付。4. 莱茵湖畔莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号，用地面积17万平方米，总建筑面积约为50万平方米。项目始建于2006年3月，计划于2012年全部交付。该项目是公司与广西人和投资有限公司合作开发的项目。层精品住宅组成。篇二：房地产项目建议书项目建议书房地产开发有限公司2012年2月目 录第一章 项目单位基本情况第二章 项目建设的必要性和依据第三章 项目建设规模和内容第四章 项目选址和占地面积设想第五章 项目总投资匡算、资金筹措设想第六章 经济效益和社会效益估计第七章 环境影响初步分析第八章 能源和水资源消耗等初步分析第九章 劳动、安全、卫生初步分析、消防初步分析第十章 建设进度初步安排第十一章 结论第一章 项目基本情况一、 项目名称（以下简称“本项目”）二、 项目类型本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地产开发项目，项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建设的需要，解决钦北及钦州广大住户的住房需求。三、四、 建设地点 建设单位基本情况单位名称 ：钦州市宏胤房地产开发有限公司注册地址 ：钦州市注册资金 ：2000万法定代表人：雷超林职务 ：总经理五、 公司背景是2011年10月13日在钦州市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公司（私营法人独资）。公司具备自身独特的经营管理模式，所经营的项目都是严格遵循市场规律。经过多年发展，不仅拥有较雄厚的经济实力，具备良好的政府和社会关系，同时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。公司经营范围：房地产投资；房地产开发经营叁级；房地产商品交易居间、代理；房地产商品房信息咨询；建筑材料、装饰材料、家用电器等。六、 开发业绩1. 翠竹苑翠竹苑位于南宁市明秀路东，占地5660平方米，建筑面积约为2万平方米，是老城区的精致住宅。项目实践于2004年6月，于2006年3月全部交付使用。2. 翠岭居翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路，占地2.2万平方米，建筑面积8万多平方米，是生活配套齐全的住宅项目。项目始建于2005年1月，于2009年8月全部交付使用。3. 嘉华绿洲嘉华绿洲位于南宁市科园大道52-1号，用地面积约一万平方米，总建筑面积为8万平方米。项目始建于2007年7月，一期已于2009年9月交付，二期已于2011年6月全部交付。4. 莱茵湖畔莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号，用地面积17万平方米，总建筑面积约为50万平方米。项目始建于2006年3月，计划于2012年全部交付。该项目是公司与广西人和投资有限公司合作开发的项目。层精品住宅组成。篇三：房地产开发项目建议书20140711贺州市星泰华园一期房地产开发项目建议书贺州市旅游实业有限公司2014年7月9日目 录第一章 项目概述1第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章项目名称和选址3 项目规划建设方案3 项目建设条件4 物料消耗与供应5 环境保护6 项目建设周期与日程安排7 经营管理方式7 投资估算8 项目经营策划 11 效益评价 18 结论 19第一章 项目概述一项目历史条件1、宗地简介宗地位于贺州市八达中路和建设东路中间，西临星光路，东临明主巷，地理位臵优越，交通便利。规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地，使用权类型：出让,宗地面积为87.8亩，可用来开发商、住综合型居住性建筑。2、项目概况根据自治区人民政府研究贺达纸业有限公司改制重组有关问题的纪要（桂政阅?2012?217号）、自治区国资委关于无偿划转持有的广西贺达纸业有限公司股权有关问题的批复（桂国资复?2012?198号）和贺州市人民政府国有资产监督管理委员会关于贺州旅游投资开发有限公司承接广西贺达纸业有限公司股东的股权的通知（贺国资发?2012?27号）文件，广西投资集团贺州大地物业有限责任公司作为贺州市旅游实业有限公司（原名为贺州旅游投资开发有限公司）的全资子公司。为做好承接管理工作，已将广西投资集团贺州大地物业有限责任公司更名为贺州市星泰物业有限公司，贺州市星泰物业有限公司于2013年4月24日经贺州市人民政府“贺州国用（2013）第220082号”批准取得位于贺州市八达中路190号（贺纸小区）的土地使用权（面积55621.93平方米，用途：商服、城镇住宅用地，使用权类型：出让。3、开发方式该宗地块分两期建设，一期为1#楼、2#楼及附属的裙房，总建筑面积36504.40 平方，其中地上面积32811.32 平方，地下面积3693.08平方。1#楼为17+1的商业及写字综合楼，2#楼为29+1的商、住综合楼组成。二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成，总建筑面积259363.43平方。由3栋17+1的住宅楼和4栋29+1的住宅楼组成。整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成，框剪结构。由贺州市旅游实业有限公司的全资子公司贺州市星泰物业有限公司投入全部建设资金开发建设。目前实施项目为一期工程。二、项目建设单位1、项目公司名称：贺州市星泰物业有限公司2、公司经营范围：在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。3、项目建设规模和建设内容:该宗地块分两期建设，一期为1#楼、2#楼及附属的裙房，总建筑面积36504.40 平方，其中地上面积32811.32 平方，地下面积3693.08平方，二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成，总建筑面积259363.43平方。规划整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成，框剪结构。三、可行性研究报告编制编制单位：由广西中盛建筑设计有限公司编制贺州市星泰华园项目方案设计报告。第二章 项目名称和地址一、项目名称：贺州市星泰华园一期项目。二、地理位臵：位于贺州市八达中路和建设东路中间，西临星光路，东临明主巷。三、项目占地面积：占地面积约87.8 亩（58562.6 平方米）。四、项目用地现状：项目规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地，使用权类型：出让第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容“该项目”建设内容为高层商、住、写字综合楼项目及配套设施等。二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积： 56774平方米。2、总建筑面积： 295867.83平方米。3、居住建筑面积： 21783.01平方米。4、建筑高度：高度控制在 105 米以内。5、居住总人口： 约 9000 人。6、居住总户数： 约 2016 户。篇四：房地产项目建议书xxxxxx项目可行性研究报告北京xxx房地产开发公司2000年xx月目 录第一章 概论第二章 项目基本情况第三章 项目地点和建设条件第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章项目建设规模和内容 物料消耗、供应和环保 市场分析 投资估算和资金来源 建设方式和建设进度 项目财务分析 结论第一章 概论一、项目背景随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，北京市房地产开发业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之一。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进一步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。另外，随着我国加入世界贸易组织的日益临近、北京申请举办2008年奥林匹克运动会以及国内外各种商贸、技术交流活动的进一步扩展，我国各地区之间及与与世界各国的各种交往活动日趋增多，首都北京作为中国的窗口必将发挥越来越重要的作用，这就使北京市高档写字楼、商务公寓的租售被广大业内人士看好，高档商住用房的开发建设以其丰厚的收益吸引了越来越多的资金加入。为适应社会主义市场经济发展的要求，促进北京城市建设及经济发展，北京首汽房地产开发公司计划利用首汽集团现有位于北京市西城区月坛北街14号院场地开发建设包括高档写字楼、高级住宅楼、商务公寓以及各种附属配套设施在内的综合性物业。首汽集团现有场地为首汽集团下属6家企事业单位的生产、生活和办公场所，由于年久失修、设备陈旧，已无法继续使用。经请示，集团公司决定利用现有场地开发首汽大厦工程，现集团全权委托下属单位首汽房地产开发公司负责本项目开发建设事宜。本项目原为首汽房地产公司与香港首业投资有限公司拟议合作开发的综合性项目，项目建议书及可行性报告于1994年11月经北京市计委京计基字941401号文批复（见附件一）。由于合作港方未能履行合作合同的约定，首汽房地产公司于己于1999年6月依据原合同条款向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，并于同年9月获得了解散合作公司的仲裁书。本着充分利用此项目用地的土地价值，促进国有企业发展的宗旨，首汽房地产公司计划以企业自筹资金方式项目继续开发此项目，并对原建设方案进行了调整。初步设计方案已由首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会以首规办规字1998第061号文件及北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书（2000-规审字-0399）；（见附件二）批复同意；2000年2月市计委对首汽大厦项目可行性报告进行了批复（京计商字2000第100号），二、本可行性研究报告编制依据1、北京市旅游事业管理局关于首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项的请示。2、北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书（代可行性研究报告）的批复（京计商字1996第539号）。2、首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦的初步设计的批复（首规办规字1998第061号）。3、北京市城市规划管理局规划设计条件通知书（95）规条字12号。4、北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书（2000-规审字-0399）；5、北京市计委关于首汽大厦项目可行性报告的批复（京计商字2000第100号）；6、国家及北京市关于房地产开发建设的有关法律、法规第二章 项目基本情况一、项目名称xxx大厦（以下简称“本项目”）二、项目类型本项目为包括写字楼、公寓及附属配套设施的综合性开发工程，项目建成后将进一步满足首都市场对写字楼和高级住宅楼的需要，为广大客户提供良好的商住环境。三、建设地点本项目位于北京市西城区（具体位置见附图）四、建设单位背景单位名称 ：xxxx房地产开发公司注册地址 ：北京市密云县注册资金 ：4000万法定代表人：刘xxx职务 ：总经理为贯彻落实党的十四大关于深化改革加快发展精神，尽快使首都汽车公司向社会主义市场经济的经营机制转化，提高在市场的竞争力，借改革的春风和良好的社会、投资环境，充分发挥首都汽车公司资金、人才、场地等各方面的优势，为北京现代化城市建设服务，经北京市城乡建设委员会93京建开安第037号文批复，首都汽车公司于1993年2月成立了北京首汽房地产开发公司，注册资金篇五：房地产开发项目建议书范本房地产开发项目建议书第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境保护第七章、项目建设周期与日程安排第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、项目经营策划第十一章、效益评价第十二章、结论第一章 项目概述一、项目背景为落实北京城市整体规划加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见关于加快本市绿化房地产开发项目建议书的内容隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿 ” 原则。随着北京市 “ 温榆河绿色生态走廊 ” 工程的启动，特别是中国正式加入 wto 北京 2008 奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点 . 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。由北京 xx 房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称 “ 该项目 ”二项目历史条件1. 宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为 340 亩，北侧尚有 400 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。2. 项目概况宗地由后沙峪政府与北京 xx 经济开发公司于 1993 年签订合作协议，历经十年，北京 xx 公司于 1996 年取得顺义政府核发的国有土地使用证。 2000 年 10 月 13 日， xx 公司与北京 xx 房地产开发有限公司签订了338 亩土地转让协议。后由 xx 公司对其 175 亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原房地产开发项目建议书的内容因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。3. 合作方式由我方出面与 xx 公司签订协议，该公司负责解除与 xx 公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为 1350 万元（含 200 万元付政府定金）由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。三、项目建设单位1. 项目公司名称：北京 xx 房地产开发有限公司。2. 公司经营范围：规划范围内从事 “ 该项目 ” 开发与建设、商品房销售、物业管理等。3. 项目建设规模和建设内容：该项目 ” 开发建设总建筑面积约 13.5 万平方米。建设内容为 townhous 低密度住宅和配套设施。该项目 ” 由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。四、可行性研究报告编制1. 编制单位：由北京 xx 古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。2. 编制依据：3. 1 北京市政府文件：京政办发（ 1994 7 号。4. 2 北京市政府文件：京政办发（ 1996 55 号。5. 3 北京市政府文件：京政办发（ 200房地产开发项目建议书的内容0 12 号。6. 4 北京市政府文件：京政办发（ 2000 20 号。7. 5 北京市政府文件：京政办发（ 2001 31 号。8. 6 温榆河流域住宅项目市场调查资料。第二章 项目名称和选址一、项目名称：北京顺义后沙峪 项目。二、地理位置：该项目 ” 位于顺义区后沙峪镇马头村北三、项目占地面积：占地面积约 22 公顷（ 22 万平方米）四、项目用地现状：项目用地范围内为瓜田。第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容：该项目 ” 建设内容为低密度 townhouse 项目及配套设施等。二、项目初步规划设计方案1. 规划建设用地面积： 22 万平方米。2. 总建筑面积： 15.5 万平方米。3. 居住建筑面积： 13.5 万平方米。4. 配套公建建筑面积： 1.5 万平方米。5. 非配套公建建筑面积： 0.5 万平方米。6. 建筑高度：高度控制在 12 米以内。 房地产开发项目建议书的内容 7 居住总人口：约 1000 人。8 居住总户数：约 300 户9 建筑层数：地上三层，地下一层。10 绿化率： 60 。三、项目规划设计特色。1. 规划设计：规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与 “ 该项目 ” 建筑、景观、人文等规划设计工作。