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1、规划设计规范惯用指标 居住区教诲配套建筑指标： 居民量 幼儿园 小学 中学 4000居民以上 l l 8000居民 l 配比数量 40名/千人 80名/千人 80名/千人 最低面积配比(平方米） 幼儿园 班 数 4班 6班 9班 12班 用地面积 1800 平方米 2700 平方米 3700 平方米 4700 平方米 建筑面积 1200 平方米 1800 平方米 2500 平方米 3200 平方米 小学 班 数 12班 18班 24班 30班 用地面积 9700 11800 13600
2、 15700 建筑面积 2900 4300 5100 6200 班 数 18班 24班 30班 36班 用地面积 15500 18100 31700 37000 建筑面积 6300 8200 9100 11700 居住区人口分区控制规模: 居住区 社区 组团 户数 10000-15000 -4000 300-700 人数 30000-50000 7000-15000 1000-3000 居住区用地平衡控制指标（%） 用地构成 居住区 社区 组团 1 住宅用地（
3、R01） 50-60 55-65 70-80 2 公建用地（R02） 15-25 12-22 6-12 3 道路用地（R03） 10-18 9-17 7-15 4 公共绿地（R04） 7.5-18 5-15 3-6 居住区用地（R） 100 100 100 停车位配备比例 名称 单 位 自行车 机动车 公共中心 车位/100㎡建筑面积 7.5 0.3 商业中心 车位/100㎡营业面积 7.5 0.3 集贸市场 车位/100㎡营业场地 7.5 --- 饮 食 店 车位/100㎡营业面积 3.6
4、1.7 医院、门诊所 车位/100㎡建筑面积 1.5 0.2 居住区用地指标 项 目 平均每居民用地(平方米) 社区用地 14.5-22.0 居住区级公共服务设施用地 1.5-2.0 居住区级道路用地 1.5-2.0 居住区级公共绿地 1.0-2.0 其他用地 1.0 合 计 19.5-29.0 居住区用地平衡控制指标 (%) 用地构成 居住区 小 区 组 团 1.住宅用地(R01) 45-60 55-65 60-75 2.公共服务设施用地(R02) 20-32 1
5、8-27 6-18 3.道路用地(R03) 8-15 7-13 5-12 4.公共绿地(R04) 7.5-15 5-12 3-8 居住区用地共计(R) 100 100 100 人均居住区用地控制指标 (㎡/人) 居住规模 层 数 大都市 中档都市 小都市 居住区 多 层 16-21 16-22 16-25 多层、中高层 14-18 15-20 15-20 多.中高.高层 12.5-17 13-17 13-17 多层.高层 12.5-16 13-16 13-16 小 区 低 层
6、 20-25 20-25 20-30 多 层 15-19 15-20 15-20 多层.中高层 14-18 14-20 14-20 中 高 层 13-14 13-15 13-15 多层.高层 11-14 12.5-15 -- 高 层 10-12 10-12 -- 组团 低 层 18-12 20-23 20-25 多 层 14-15 14-16 14-20 多层.中高层 12.5-15 12.5-15 12.5-15 中 高 层 12
7、5-14 12.5-14 12.5-15 多层.高层 10-13 10-13 -- 高 层 7-10 8-10 -- 注:本表各项指标按每户3.5人计算 居住区公共服务设施控制指标(㎡/千人) 居 住 规 模 类 别 居 住 区 小 区 组 团 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 总指标 1605-2700 2165-3620) 2065-4680（2655-5450) 1176-2102 （1546-2682） 1282-3334 (1682-408
8、4) 363-854 (704-1354) 502-1070 (882-1590) 其中 教 育 600-1200 1000-2400 600-1200 1000-2400 160-400 300-500 医疗卫生(含医院) 60-80 (160-280) 100-190 (260-360) 20-80 40-190 6-20 12-40 文 体 100-200 200-600 20-30 40-60 18-24 40-60 商业服务 700-910 600-9
9、40 450-570 100-600 150-370 100-400 金融邮电(含银行.邮电局) 20-30 (60-80) 25-50 16-22 22-34 -- -- 市政公用(含自行车存车 处) 40-130 (460-800) 70-300 (500-900) 30-120 (400-700) 50-80 (450-700) 9-10 (350-510) 20-30 (400-550) 行政管理 85-150 70-200 40-80 30-100 20-30
10、 30-40 其 它 -- -- -- -- -- -- 居住区内道路纵坡控制指标(%) 道 路 类 别 最小纵坡 最大纵坡 多雪寒冷地区最大纵坡 机动车道 ≥0.3 ≤8.0 L≤200m ≤5.0 L≤600m 非机动车道 ≥0.3 ≤3.0 L≤50m ≤2.0 L≤100m 步行道 ≥0.5 ≤8.0 ≤4.0 注：L为坡长 雨水口间距和道路坡度关系(多雨地区) 道路坡度(%) <1 1
11、3 3-4 4-6 6-7 >7 雨水口间距(m) 30 40 40-50 50-60 60-70 80 种植树木与建筑.构筑物水平间距 单位:m 名 称 最 小 净 距 至乔木中心 至灌木中心 有窗建筑物外墙 3.0-5.0 1.5 无窗建筑物外墙 2.0 1.5 挡土墙顶内和墙角外 2.0 0.5 人行道路面边沿 0.75 0.5 道路路面边沿 0.75 0.5 高2m如下围墙 2.0 1.0 排水沟边沿 1.0 0
12、5 天桥.线桥柱及架线塔.电线杆中心 2.0 不限 喷水冷却池外缘 40.0 塔式冷却塔外缘 高1.5倍 体育用场地 3.0 3.0 厂内铁路中心线 4.0 3.0 窄轨铁路中心线 3.0 2.0 普通铁路中心线 5.0 4.0 邮筒.路牌.车站标志 1.2 1.2 警 亭 3.0 2.0 测量水准点 2.0 1.0 建设部都市绿化规划建设指标 1993年 人均建设用地 (m*m/人) 人均公共绿地 (m*m/人)
13、 都市绿地率 (%) 都市绿化覆盖率 (%) <75 >5 >6 >25 >30 >30 >35 75-105 >6 >7 >25 >30 >30 >35 >7 >8 >25 >30 >30 >35 都市道路分级 单位:m 道路类别 红线宽度 车行道宽度 人行道宽度 居住区道路 20-30 9-14 2-4 居住社区道路 ≥14(采暖区) ≥10(非采暖区) 5-8 1.5-2 组
14、团道路 ≥10(采暖区) ≥8(非采暖区 5-7 - 宅间小路 ≥2.5 - - 规划人均建设用地指标分级 指 标 级 别 用 地 指 标 （㎡/人) Ⅰ 60.1 - 75.0 Ⅱ 75.1 - 90.0 Ⅲ 90.1 - 105.0 Ⅳ 105.1 - 120.0 既有都市规划人均建设用地指标 现状人均建设用地 水平 (m*m/人 容许采用规划指标 容许调节幅度 (m*m/人) 指标规划人均建设用地 级别指标(m*m/人) <=60.0 Ⅰ 60.1 - 75.
15、0 +0.1 - +25.0 60.1 - 75.0 Ⅰ 60.1 - 75.0 >0 Ⅱ 75.1 - 90.0 +0.1 - +20.0 75.1 - 90.0 75.1 - 90.0 不 限 Ⅲ 90.1 - 105.0 +0.1 - +15.0 90.1 - 105.0 Ⅱ 75.1 - 90.0 -1.5 - 0 Ⅲ 90.1 - 105.0 不 限 Ⅳ 105.1 - 120.0 +0.1 - +15.0 105.1 - 120.0 Ⅲ 90.1 - 105.0 -20.0 - 0 Ⅳ 105.1 -
16、 120.0 不 限 >120.0 Ⅲ 90.1 - 105.0 <0 Ⅳ 105.1 - 120.0 <0 规划人均单项建设用地指标 类 别 名 称 用 地 指 标 (㎡/人) 居住用地 18.0 - 28.0 工业用地 10.0 - 25.0 道路广场用地 7.0 - 15.0 绿 地 其中：公共绿地 ≥9.0 ≥7.0 规划建设用地构造 类 别 名 称 占建设用地比例(%) 居住用地 20 - 32 工业用地 15 - 25 道路广场用地 8 - 15 绿 地 8 -
17、15 住宅建设日照原则 建筑气候区划 Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ,Ⅶ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ,Ⅵ气候区 大都市 中，小都市 大都市 中，小都市 日照原则日 大 寒 日 冬 至 日 日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照时间带 (h) 8 - 16 9 - 15 计算起点 底 层 窗 台 面 住宅不同方位间距折减系数 方 位 0°-15° 15°-30° 30°-45° 45°-60° >60° 折减系数 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.9
18、5L 注：1.表中方位为正南向(0°)偏东、偏西方位角。 2.L为本地正南向住宅原则日照间距(m)。 3.本表指标仅合用于无其她日照遮挡平行布置条式住宅之间。 住宅建筑净密度最大值控制指标（%） 住 宅 层 数 建筑气候区划 Ⅰ，Ⅱ，Ⅵ，Ⅶ Ⅲ，Ⅴ Ⅳ 低 层 35 40 43 多 层 28 30 32 中 高 层 25 28 30 高 层 20 20 22 注：混合层取两者指标值作为控制指标上、下限值。 住宅面积净密度最大值控制指标
19、 单位:(万㎡/h㎡) 住 宅 层 数 建筑气候区划 Ⅰ，Ⅱ，Ⅵ，Ⅶ Ⅲ，Ⅴ Ⅳ 低 层 1.10 1.20 1.30 多 层 1.70 1.80 1.90 中 高 层 2.00 2.20 2.40 高 层 3.50 3.50 3.50 注 ：1,混合层取两者指标值作为控制指标上、下限值。 2,本表不计入地下层面积。 各级中心公共绿地设立规定 中心绿地 名 称 设 置 内 容 要 求 最小规范 (ha) 居住区公园 花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑
20、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等 园内布局应有明确功能划分 1.0 小 花木草坪、花坛水面、雕塑、小朋友设施和铺装地面等 园内布局应有一定功能划分 0.4 组团绿地 花木草坪、桌椅、简易小朋友设施等 灵活布局 0.04 院落式组团绿地设立规定 封 闭 型 绿 地 开 敞 型 绿 地 南侧多层楼 南侧高层楼 南侧多层楼 南侧高层楼 L≥1.5L2 L≥30m L≥1.5 L2 L≥50m L≥1.5 L2 L≥30m L≥1.5L2 L≥50m S1≥800㎡ S1≥18
21、00㎡ S1≥500㎡ S1≥1200㎡ S2≥1000㎡ S2≥㎡ S2≥600㎡ S2≥1400㎡ 注：1、L --南北两楼正面间距(m); L2--本地住宅原则日照间(m); S1--北侧为多层楼组团绿地面积(㎡); S2--北侧为高层楼组团绿地面积(㎡)。 道路边沿至建、构筑物最小距离 单位:(m) 道 路 级 别 与 建 、 构 筑 物 关 系 居住区道路 社区路 组团路及宅间小路 建筑物面向 道 路 无出入口 高层5 3 2
22、 多层3 3 2 有出入口 － 5 2.5 建筑物山墙面向道路 高层4 2 1.5 多层2 2 1.5 围墙面向道路 1.5 1.5 1.5 注： 居住区道路边沿指红线；社区路、组团路及宅间小路边沿指路面边线。 当社区路设有人行便道时，其道路边沿指便道边线。 各种场地合用坡度(%) 场 地 名 称 适 用 坡 度 密实性地面和广场 0.3 - 3.0 广场兼停车场 0.2 - 0.5 室外场地 小朋友游戏场 0.3 - 2.5 运动场 0.2 - 0.5 杂用地场 0.3 - 2.9
23、绿 地 0.5 - 1.0 湿陷性黄土地面 0.5 - 7.0 公园各类地表排水坡度(%) 地 表 类 型 最大坡度 最小坡度 最适坡度 草 地 33 1.0 1.5-10 运 动 草 地 2 0.5 1 栽 植 地 表 视土质而定 0.5 3 - 5 铺 装 平原地区 1 0.3 - 场 地 丘陵山区 3 0.3 - 园路宽度 单位:(m) 园路级别 陆 地 面 积 (h㎡
24、) <2 2 - <10 10 - <50 >50 主 路 2.0 - 3.5 2.5 - 4.5 3.5 - 5.0 5.0 -7.0 支 路 1.2 - 2.0 2.0 - 3.5 2.0 - 3.5 3.5 - 5.0 小 路 0.9 - 1.2 0.9 - 2.0 1.2 - 2.0 1.2 - 3.0 风景林郁密度 类 型 开放当年原则 成年期原则 密 林 0.3 - 0.7 0.7 - 1.0 疏 林 0.1 - 0.4 0.4 - 0.6 疏林草地 0.07 - 0.20 0.1
25、 0.3 公园各类单行绿篱空间尺度 单位:(m) 类 型 地上空间高度 地上空间宽度 树 墙 >1.60 >1.50 高 绿 篱 1.20 - 1.60 1.20 - 2.00 中 绿 篱 0.50 - 1.20 0.80 - 1.50 矮 绿 篱 0.50 0.30 - 0.50 公园树木与地面建筑物、构筑物外缘最小水平距离 单位:(m) 名 称 新植乔木 现状乔木 灌木或绿篱外缘 测量水准点 2.00 2.00 1.00 地
26、上 杆 柱 2.00 2.00 - 挡 土 墙 1.00 3.00 0.50 楼 房 5.00 5.00 1.50 平 房 2.00 5.00 - 围 墙(高度不大于2m) 1.00 2.00 0.75 排 水 明 沟 1.00 1.00 0.50 注：同上。 公园栽植土层厚度 单位:(cm) 植物类型 栽植土层厚度 必要时设立排水层厚度 草坪植物 >30 20 小 灌 木 >45 30 大 灌 木 >60 40 浅根乔木 >90 40 深根乔木 >150 40
27、 都市等别 都市等别 分 类 指 标 重要限度 都市人口 (万人) 一 特别重要都市 >=150 二 重要都市 100 - 50 三 中档都市 50 - 20 四 小都市 >=20 注：1、都市人口是指市区和近郊区非农业人口； 2、都市是指国家按行政建制设立直辖市、市、镇。 都市防洪原则 防洪原则 (重现期： 年) 河(江)洪、海潮 山洪 泥石流 一 >=200 100 - 50 >100 二 200 - 100 50 - 20 150 - 50 三 100 - 50 2
28、0 - 10 50 - 20 四 50 - 20 10 - 5 20 注：1、原则上下限选用应考虑受灾后导致影响、经济 损失、抢险难易以及投资也许性等因素； 2、海潮系指设计高潮位； 3、当都市地势平坦排泄洪水有困难时、山洪和泥石流 防洪原则可恰当减少。 一种处处像别人表白自己先进，恰恰证明了她（她）并不先进，或者说缺什么，便炫耀什么。 真正先进，并不是指一种人完美无缺，偶像般光芒四射。而是要真实地活着，真实地爱着。 对生活饱有热情，满足与某些小确幸，也要经得起诱惑，耐得住寂寞，内心
29、始终如孩童般纯真。 要懂得，你走每一步，都是为了碰见更好自己，都是为了不辜负所有好年华。 一种真实人，一定也是个有担当。 无论身处何地，居于何种逆境，她（她）们都不会畏惧坎坷和暴风雨袭击。由于懂得活着意义，就是真实直面风浪。 生而为人，咱们可以失败，却不能败没有风骨，甚至连挑战资格都不敢有。 人当如玉，无骨不去其身。生于尘，立于世，便该有一颗宽厚仁德之心，便有一份容天下之事气度。 一种真实人，但是又不会过于执着。 由于懂得，水至清则无鱼，人至察则无徒道理。完美主义者最大悲哀，就是活得不真实，不懂得审时度势，适可而止。 一扇窗，推开是艳阳天，关闭，
30、也要安暖向阳。不烦不忧，该来就专心爱惜，坦然以对；要走就随它去，无怨无悔。 人活着，就是在修行，最大乐趣，就是从痛苦中寻找高兴。以积极状态，过好每一天，生活不完美，咱们也要向美而生。 一种真实人，一定是懂爱。 时光旅途中，大多数都是匆匆擦肩过客。只有那么微乎其微人，才可以相遇，结伴同行。而这样结伴一定又是基于志趣相投，心性相近品性。 最佳爱，不是在于共富贵，而是可以共患难，就像一对翅膀，只有互相拥抱着才干飞翔。爱似琉璃，正是由于纯粹干净，不沾染俗世美。 懂爱人，一定是真实人。正是由于懂得真爱不易，因此更是以真面目面对彼此，十指紧扣，甘愿与爱人把世间各种风景都看透，无论风雨，安暖相伴。 一种真实人，定然是有着大智慧。 人生在世，什么都追求好，追求完美，虽然这是一种积极思想，却会很累，不但自己累，身边人也会由于你而累。到最后就会在疲于奔命中，丧失自我。 “兰居幽谷，虽孤单亦芬芳；梅开偏隅，虽寂静亦流香，”这便是一份淡泊和沉稳。某些事竭力了就好，无愧别人，无愧己心，认真地活着，便是不辜负。 由于懂得，人生风景，最后是回归到心灵本源。和谐共生，平等友爱，才是对生命尊重和对自己珍视。
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