消防系统设备维修保养关键技术标准规范.doc

消防系统/设备维修保养技术规范1.目标为使东湖高新物业管理消防设施设备保持完好和正常运行，依据各自项目标设施设备情况，确定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，依据东湖高新物业消防系统维护保养汇报书特制订本物业消防设施维护保养管理理要求。本标准提出消防设施维护相关内容及相关技术规范。2.适用范围本规范适适用于东湖高新物业各项目全部消防设备设施维护保养。3.维保内容检验火灾报警控制器（消防主机）各项功效是否正常，自检3.1消防泵操作规程3.1.1、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按要求要求立即通知运行消防中心值班人员。3.1.2、消防水泵房消防水泵确定为自动开启和手动停止运行方法。3.1.3、消防泵房消防水泵自动(压力开关控制)开启过程：在消防泵房配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”位置；当消防水管网压力低于7.5kg/c时，消防泵房消防泵会自动开启供水；低于5.5kg/c时，消防泵房备用消防水泵开启供水，这时多台消防泵同时工作，3.1.4、消防水泵房消防水泵“停止”操作步骤：在消防控制中心消防主控盘“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房消防水泵工作。3.1.5、水泵房消防水泵手动控制操作步骤：在消防中心消防主控盘“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”位置；在消防中心消防主控盘按下消防电动消防泵“开启”按钮，开启消防泵房消防水泵；在消防中心消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房消防水泵。3.1.6、消防泵房消防水泵控制箱就地操作步骤：在消防泵房消防水泵控制箱，把电源开关操作手柄打在“ON”位置；在消防泵房消防水泵控制箱上按下“开启”按钮，开启消防泵房消防水泵；在消防泵房消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房消防水泵。3.2.消防设备操作工作程序3.2.1消防报警3.2.2系统自检：进行相关操作。3.2.3消防泵手动开启：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按开启钮即可“手动”开启消防水泵。3.3.工作程序、消防设备维修保养工作程序3.3.1泵房设备由泵房维修工负责维修保养。3.3.2泵房维修工按各保养计划表要求进行维修保养，并将维修保养情况统计于对应统计内。3.3.3消防设备维修后必需恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。3.3.4消防泵房设备故障维修通常不超出8小时，若在8小时内无法处理故障，应将故障原因、处理时间上报企业分管领导，限期处理。3.3.5通常夜间发生，不影响生产工作，不会产生严重后果消防设备故障，能够由早班泵房维修工进行维修。3.4.消防泵房设备检验保养3.4.1.消防泵维护保养3.4.1.1.1检验、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；3.4.1.1.2泄漏检验：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；3.4.1.1.3转动灵活，无卡壳，泵轴和电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈方法)，垫片齐。3.4.1.1.4外观整齐，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清楚。3.4.1.1.5阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；3.4.1.1.6阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整齐；3.4.1.1.7单向阀动作灵活，无漏水；3.4.1.1.8压力表指针灵活，指示正确，表盘清楚，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。3.4.1.1.9电机：外观整齐，铭牌清楚，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。4.电缆防火4.1预防电缆火灾延燃方法4.1.1 预防电缆火灾延燃方法有：封、堵、涂、隔、包、水喷雾和其它。4.1.2 涂料、堵料必需经国家技术判定合格，并由公安部门颁发生产许可证工厂生产，其产品应是适适用于电缆不燃或难燃材料，并符合规范要求耐火时间。在涂刷时要注意稀释液防火。4.2电缆防火方法、报警系统规范标准4.2.1 凡穿越墙壁、楼板和电缆沟道而进入控制室、电缆夹层、控制柜及仪表盘、保护盘等处电缆孔、洞、竖井和进入油区电缆入口处必需用防火堵料严密封堵。企业电缆沿一定长度可涂以耐火涂料或其它阻燃物质。靠近充油设备电缆沟，应设有防火延燃方法，盖板应封堵。4.2.2 如需在已完成电缆防火方法电缆层上新敷设电缆，必需立即地补做对应防火方法。4.2.3 电缆廊道内亦每隔60m划分防火隔段。4.2.4 严禁将电缆直接搁置在蒸汽管道上，架空敷设电缆时，电缆和蒸汽管净距不应少于1m（电力电缆）和0.5m（控制电缆），和油管道净距应尽可能增大。4.2.5 电缆夹层、隧（廊）道、竖井、电缆沟内应保持整齐，不得堆放杂物，电缆沟洞严禁积油。4.2.6 防爆门和泄压喷口，不得正对着电缆，不然必需采取防火方法（如采取罩盖、封闭式槽盒）。4.2.7 在电缆夹层、隧（廊）道、沟洞内灌注电缆盒绝缘剂时，熔化绝缘剂工作应在外面进行。4.2.8 在多个电缆头并排安装场所中，应在电缆头之间加隔板或填充阻燃材料。4.2.9 进行扑灭隧（廊）道、通风不良场所电缆头着火时应戴上氧气呼吸保护器及绝缘手套，并穿上绝缘鞋。4.2.10 电力电缆中间接头盒两侧及其邻近区域，应增加防火包带等阻燃方法。4.2.11 预防施工中动力电缆和控制电缆混放，电缆分布不均甚至堆积乱放。在动力电缆和控制电缆之间，应设置层间耐火隔板。4.2.12 输煤系统宜使用铠甲电缆或阻燃电缆，不适用一般塑料电缆。4.2.13 电缆沟道和管道沟应分开，不应连在一起，已混合使用应列计划逐步改造。4.2.14 电缆沟道、竖井内任何时候全部不得进入含酸、碱、盐一类腐蚀物质或电缆长久浸泡在水中。4.2.15 严禁在电缆沟、竖井有电缆经过处燃烧物件，以防烧毁电缆引发怒灾事故。4.2.16 防火报警装置及系统按其设备分工实施区域管理、分片负责，定时检验试验，立即消缺。4.2.17 值班人员应天天进行检验，确保设备各部完好。4.2.18 任何人不得私自进行报警系统试验，因检修报警系统后，需进行调试报警时要向运行人员书面交待。4.2.19 装置报警时，值班人员应立即检验确定。是火警立即通知行政保卫消防队，属误报填写缺点单并通知所属维护部门处理。4.2.20 对火灾报警装置动作情况，不管是故障信号或是火警信号，使用部门全部要认真对待，不得贻误火情。对于关键回路、消防水泵等，应采取满足GB12666.6-90电线电缆燃烧试验方法中A类耐火强度试验条件耐火型电缆。5.消防系统维护细则为使用户消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发觉灾情，立即控制联动系统动作，并快速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制订本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文以下：5.1巡检制度：建立严格月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序实施：5.1.1.月、季、年巡检内容要求：5.1.1.1月巡检要求：每个月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；5.1.1.2季巡检要求：每个月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；5.1.1.3年巡检要求：每个月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；5.2月、季、年巡检其它要求：5.2.1每个月巡检参与人数：4人5.22每季巡检参与人数：6人5.23每十二个月巡检参与人数：6人5.3系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检记录表，发觉问题应立即通知维护方。具体内容见表四、五。5.4.维修要求：我企业维修人员除加强对维护点巡检外，对各维护点出现隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障检验和立即排除，是技术性很强、责任心要求很高工作，所以，维修人员必需加强本专业学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职员作，为了保障各维护点各系统高效可靠，特作以下要求：5.4.1和用户保持亲密联络，常常了解系统运行情况；5.4.2天天确定专员值班，用户随叫随到立即排除多种故障；5.4.3若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按相关条例惩处；5.4.4每次故障排除后，必需填写维修单（表六）及排故汇报单（表七）。6 附表：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季（年）检验记录表表五、控制器日检验记录表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故汇报单消防设施维护保养综合检测统计（火灾自动报警系统）消防设施维护保养综合检测统计（自动喷水灭火系统）消防设施维护保养综合检测统计（气体灭火系统）消防系统检测表月巡检细则 表一序号内容标准检验方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确定设备有没有故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检验水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置情况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备房间严寒季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判定4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功效正常播放、强制转换2、消防通讯功效正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动开启正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动开启风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物 季巡检细则 表二序号内容标准检验方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确定设备有没有故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检验水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等情况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备房间严寒季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判定4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功效正常播放、强制转换2、消防通讯功效正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动开启正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动开启风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常开启试验 年巡检细则 表三序号内容标准检验方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确定设备有没有故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检验水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等情况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备房间严寒季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判定4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功效正常播放、强制转换2、消防通讯功效正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动开启正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动开启风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常开启试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检验结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验季（年）检验记录表 表四单位名称防火责任人日期设备种类检验试验内容及结果检验人仪器自检情况故障及排除情况备注控制器日检验记录表 表五单位名称控制器型检验 项目时间自检消音复位故障 报警巡检电源检验 人 署名备注主电源备用电源检验情况故障及排除情况防火责任人巡检员： 甲方值班员： 第 页 共 页消防工程维修单 表六报修部门月 日 时报修人报修内容完成情况完成时间 年 月 日主修人签字验收人签字耗用主要材料名称规格数量单价合价备注消防维修工程排故汇报单单位名称： 编号： 表七故障名称故障位置怎样发觉发觉时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策和处理措施遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参与人汇报人汇报时间消防设施维护保养综合检测统计 系统名称：火灾自动报警系统 共3页 第1页 NO:检验项目检验要求检验结果备 注一 火灾探测器1.外观质量无腐蚀及显著机械损伤，标志、文字清楚2.距端墙距离探测器间距二分之一3.安装倾斜角偏差304.确定灯安装位置面向便于观察主入口方向5.确定灯功效报警，灯开启，巡检，灯闪动6.报警功效有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出二报警按钮1.外观质量组件完整，标志显著2.牢靠程度牢靠，不松，不斜3.确定按钮功效开启按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离30m5.报警功效开启按钮，火警信号输出三火灾报警控制器1.控制器外观质量铭牌及标志显著，清楚2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志显著，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基础功效 报警功效接到火灾信号，发出声光报警 二次报警手动复位后，再接信号再报警 故障报警100秒内，发出声、光故障信号 自检功效可自检 火灾优先功效和故障同时报警时，火警优先 记忆功效显示或打印火警时间 消音、复位功效火警状态时可手动消除信号并复位消防设施维护保养综合检测统计 系统名称：火灾自动报警系统 共3页 第2页 NO: 电源转换功效主电源切断，备用电源自动投入运行 电源指示功效主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功效主电源恢复，备电自动切除，浮充、等候备用四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备1.火灾事故广播 扬声器设置距本楼层内任意处25m，额定功率3W 音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声15dB 强行切换功效适用系统可在消控室将进行中通常广播强切换为火灾广播 选层广播功效消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯 控制室和设备间通话功效正常，语音清楚 电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功效正常，语音清楚 和“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警外线电话3.讯响器（声光报警器） 牢靠程度牢靠，平衡，不斜，不松动 音响背景噪声15dB 报警功效立即报警4.消防电梯 联动功效确定火灾后，可手动、自动迫降至首层 信号反馈功效对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备 接地保护含有，可靠 关键部件性能应符合设计要求五火灾1.火灾应急照明灯 外观质量外表完整无损 短路保护及试验无锁按钮含有但不应设其它开关消防设施维护保养综合检测统计 系统名称：火灾自动报警系统 共3页 第3页 NO:应急照明 应急转换功效正常电源切断，应急转换时间5S 设置状态指示灯应设等候（红）、充电（绿）、故障（黄） 应急工作时间及充、放电功效30min;放电终止电压额定电压85%，并有防过充、放电保护 应急照明照度0.5Lx火灾时继续工作房间应确保正常照明照度，见规程P12表22. 安全疏散指示灯 外观质量外表完整无损 疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范 应急转换功效应急转换时间5S，可连续转换10次 疏散指示照度1.0Lx检 查 员甲方值班员日 期备注：检验内容符合要求打“”；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情况。消防设施维护保养综合检测统计 G-7.5-16(Z)系统名称：自动喷水灭火系统 共2页 第1页 NO:检验项目检验要求检验结果备 注一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功效完好2.排水设施排水管径试水管径2倍3.水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）开启压力0.05Mpa4.供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志显著（2）锁定设施常开，锁定牢靠5.报警阀功效试验（1）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后对应功效阀开启，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动开启（3）报警阀复位后对应功效警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间5min二1.水流指示器外观完整无缺损、标志显著、永久，方向指示正确2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）三1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求1.雨淋阀组位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组功效（1）接通或关断系统供水阀后有总控制阀消防设施维护保养综合检测统计 G-7.5-16(Z)系统名称：自动喷水灭火系统 共2页 第2页 NO:四雨淋阀组（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）雨淋阀启闭状态控制室应有显示（5）水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响70dB（6）压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器设置阀前应设置五1.压力、流量压力表读数：0.049Mpa流量范围：0.94-1.5L/s2.联动功效试验水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵检 查 员甲方值班员日 期备注：检验内容符合要求打“”；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情况。消防设施维护保养综合检测统计 G-7.5-16(Q)系统名称：气体灭火系统 共2页 第1页 NO:检验项目检验要求检验结果备 注一贮瓶间设备检验1.灭火剂贮存容器（1）外观质量无变形、缺点；手动操作装置有铅封（2）规格同一系统规格要一致，高度差10mm（3）贮存容器上压力表符合图纸设计要求（4）管道颜色外表面涂红色油漆（5）设备编号标明设计要求灭火剂名称和编号（6）贮存容器统计永久，包含编号、充装量、充装压力、充装日期（7）充装压力对应温度下贮存压力，该贮存压力52.贮瓶间温度卤代烷1211:0-50；1301:-20-+55；二氧化碳:0-493.贮瓶间相对湿度85%RH4.贮瓶间照明灯光照度150Lx5.集流管（1）外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀（1）外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全（2）安装方向和灭火剂流动方向一致7.选择阀（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌（2）防护区标志阀上应有显著防护区名称或编号永久性标牌8.气体驱动装置（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封消防设施维护保养综合检测统计 系统名称：气体灭火系统 共2页 第2页 NO:检验项目检验要求检验结果备 注（2）名称和编号标明驱动介质名称和对应防护区名称编号二1.外观质量平整光滑2.涂漆灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志三防护区检验1.防护区门窗门窗材质符合要求2.防护区开口设置设置自动关闭装置3.泄压口设置设在外墙上，距地面2/3以上4.安全要求有些人防护区内应有紧急切断自控手动装置；区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通道和出口处设事故照明和疏散指示标志5.自动控制开启条件接到两个独立火灾信号才能开启四系统功效试验1.开启方法管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种2.感烟火灾探测器功效正确3.感温火灾探测器功效正确4.模拟自动喷气试验功效正确5.模拟手动喷气试验功效正确6.紧急开启试验功效正确7.紧急阻断功效含有8.延时开启量30s内9.喷药指示、声、光报警含有10.选择阀试验功效正确检 查 员甲方值班员日 期备注：检验内容符合要求打“”；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情况。防排烟系统维护保养综合检测统计表C648 工程名称运行时间运行项目运行楼层风道类别风机类别型号电源型式防火(风)阀类别序风口尺寸风速风量(m3/h)相对差风压号(mm)(m/s)设计风量(Q设)实际风量(Q实)(Pa)运行检测结论：签字栏甲方单位：值班人员：四川省信天科技（盖章）技术责任人：本表由甲乙双方各保留一份。 年 月 日消防系统检测表 年 月 日 NO：维护工程名称； 项 目运 行 状 况故障恢复情况1、泵房消防系统正常故障2、自动报警系统正常故障3、自动喷水系统正常故障4、一般消防系统正常故障5、消防广播系统正常故障故障处理情况：乙方巡检员：甲方值班员：