贵州赤水【切角半岛】前期专业策划工作专题计划书.doc

贵州赤水「切角半岛」项当前期策划
工作筹划表

成都唯德房地产营销策划有限公司
9月
目 录
一、项当前期策划节点控制 2
1.1时间节点阐明 2
1.2时间节点流程控制示意 2
1.3流程控制阐明 2
二、《市场调研报告》工作进度筹划 3
三、《整体定位报告》工作进度筹划 5
四、《建筑规划建议报告》工作进度筹划 6
五、《项目开发建议报告》工作进度筹划 9

一、 项当前期策划时间节点控制
1.1时间节点阐明
唯德营销于9月3日进入工作状态，前期重要在成都区域对类似项目进行考察并收集资料，并对市调小组进行各方培训。9月10日与自贡天皓集团达到合伙关系，依照甲方规定，唯德结合本项目特点，本项目规模较大，地理位置较好。是一种典型近郊旅游商业住宅复合型项目。为了保证《市场调研报告》、《整体定位报告》、《建筑规划建议报告》《开发建议报告》《项目概念性方案》等文本真实性、科学性、落地性。唯德营销但愿时间充裕，有更多讨论时间，初步将前期策划报告时间筹划为60天。唯德营销筹划9月10日至9月20日组织15人为项目现场市调时间；补充调查时间至10月15日；《市调报告》完毕时间为10月10日，提报时间10月12日；《整体定位报告》完毕时间为10月30日，提报时间为11月3日；；《开发建议报告》完毕时间为11月5日，提报时间为11月8日；《建筑规划建议报告》完毕时间为11月10日，提报时间为11月12日；建筑方案文本提交时间11月15日。在筹划时间内唯德营销在保证服务质量前提下，尽量提前完毕工作，以保证项目尽快启动报建工作。
1.2时间节点流程控制示意

9月8日---10月5日
9月25日—10月25日
10月5日—10月30日
10月5日—11月5日
9月20日—11月10日
《市调报告》
《整体定位报告》
《开发建议报告》
《建筑规划建议报告》
项目建筑概念方案

1.3流程控制阐明
¨ 阐明一
天昊集团公司目的是本项目编制报告根据请天皓公司尽快将公司开发目的，公司战略目的、财务目的等以书面形式传唯德营销。唯德营销将依照市场状况，结合项目实际，科学、客观环绕目的制定筹划
¨ 阐明二
鉴于本案方案采集样本复杂性，只能是当时状况真实反映，不排除实际状况在提报时或实行时会有所变化，建议天皓集团严密监控市场状况微妙变化或重大变化，依照实际状况有所调节或应对。

二、 《赤水切角半岛市调报告》工作筹划
1. 市场调研9月10日---9月20 日，赤水商业数据采集，竞争项目摸底，项目现场查看、数据采集，大型商家、酒店、超市、专业市场、餐饮等数据采集； 唯德营销韩田文负责；参加人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰张欢、林芝、钟秀华、罗鹏、王堂键、刘雨旸、张易建] [天皓公司招商部王经理配合].
特殊规定：唯德应将市调基本资料或以电子文档或以原始材料在《市调报告》提报后交天皓公司存档
2. 经营商家、普通消费者、旅游消费者市场调查表问卷信息收集9月12日---9月29日；[唯德营销张欢负责 ；参加人员：林芝、钟秀华、罗鹏 ]
特殊规定：唯德应将市调基本资料或以电子文档或以原始材料在《市调报告》提报后交天皓公司存档
3. 赤水项目补充调查10月8日---10月20日；[唯德营销张欢负责 ；参加人员：林芝、钟秀华]
4. 特殊规定：唯德应将市调基本资料或以电子文档或以原始材料在《市调报告》提报后交天皓公司存档
5. 《赤水切角半岛市场调查报告》框架拟定9月12日—9月17日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞]
6. 《赤水切角半岛市场调查报告》内容撰写9月18日—9月28日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢]
7. 《赤水切角半岛市场调查报告》草稿讨论9月28日—9月30日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊]
8. 《赤水切角半岛市场调查报告》草稿修改10月1日—10月5日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢]
9. 《赤水切角半岛市场调查报告》二稿讨论10月8日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢]
10. 《赤水切角半岛市场调查报告》定稿10月10日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊]
11. 《赤水切角半岛市场调查报告》提报10月13日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：李仁华、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、刘雨旸]
12. 《赤水切角半岛市场调查报告》修改后10月16日传甲方存档[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇]

三、 《赤水切角半岛整体定位报告》工作筹划
13. 《赤水切角半岛整体定位报告》框架内容拟定 9月25日—9月30日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇]
14. “赤水切角半岛项目”整体定位虚拟内容讨论9月25日—9月30日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊]
15. “赤水切角半岛项目”参照案例与本项目结合讨论及论证10月1日—10月7日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢]
16. 《赤水切角半岛整体定位报告》内容撰写10月1日—10月10日草稿；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴祝飞、周汝宇]
17. 《赤水切角半岛整体定位报告》草稿讨论10月11日—10月15日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊、刘雨旸、王堂键、张易建]
18. 《赤水切角半岛整体定位报告》草稿修改10月16日—10月20日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇]
19. 《赤水切角半岛整体定位报告》 二稿讨论10月21日—10月23日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊、刘雨旸、王堂键、张易建]
20. 《赤水切角半岛整体定位报告》 定稿10月24日—10月26日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢]
21. 《赤水切角半岛整体定位报告》 提报10月28日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、刘雨旸、王堂键]
22. 《赤水切角半岛整体定位报告》 内容调节10月28日—10月31日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇 ]
23. 《赤水切角半岛整体定位报告》 终稿11月2日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇 ]

四、 《赤水切角半岛开发建议报告》工作筹划
1、 《赤水切角半岛开发建议报告》框架内容拟定10月1日—10月5日[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：胡晴、祝飞、韩杰、周汝宇]
2、 《赤水切角半岛开发建议报告》指标数据分解10月5日—10月8日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、韩杰、周汝宇]
3、 《赤水切角半岛开发建议报告》 市场价格讨论及销售价格预判10月7日—10月10日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、韩杰、张欢]
4、 《赤水切角半岛开发建议报告》 成本核定及市场数据采集10月1日—10月10日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：韩杰、张欢、林芝、罗鹏]
5、 《赤水切角半岛开发建议报告》草稿完毕10月10日---10月20日[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：胡晴、祝飞、韩杰、张欢]
6、 《赤水切角半岛开发建议报告》草稿讨论10月21日[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、李仁华、吴晓曦、胡晴、祝飞、韩杰、张欢]
7、 《赤水切角半岛开发建议报告》草稿修改10月22日--10月25日[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：胡晴、祝飞、韩杰、张欢]
8、 《赤水切角半岛开发建议报告》 二稿讨论10月28日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢]
9、 《赤水切角半岛开发建议报告》 定稿10月29日—10月31日；[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢]
10、 《赤水切角半岛开发建议报告》 提报11月3日；[唯德营销韩田文负责 ；参加人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、刘雨旸]
11、 《赤水切角半岛开发建议报告》 内容调节11月5日—11月7日；[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰 ]
12、 《赤水切角半岛开发建议报告》 终稿11月8日；[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：胡晴、祝飞、周汝宇 ]

五、 《赤水切角半岛建筑规划建议报告》及“项目概念设计方案”工作筹划
1. 地形模块建立9月20日—9月25日[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇]
2. 场地平面拟定9月26日---9月30日[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇]
3. 指标数据分解10月1日—10月8日[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇]
4. 项目物业类型讨论10月9日—10月12日[唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴]
5. 总平方案草稿10月15日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇]
6. 总平方案讨论10月16日—10月20日[唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴]
7. 总平方案拟定10月21日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇]
8. 建筑风格讨论10月1日---10月20日[唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴]
9. 《建筑规划建议报告》草稿完毕10月25日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：祝飞、胡琴韩杰、周汝宇]
10. 《建筑规划建议报告》草稿讨论10月27日[唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴]
11. 《建筑规划建议报告》草稿修改10月28日---10月31日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：祝飞、胡琴、韩杰、周汝宇]
12. 《建筑规划建议报告》二稿讨论11月1日---11月3 日[唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴]
13. 《建筑规划建议报告》二稿修改11月5日---11月8 日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：祝飞、胡琴、韩杰、周汝宇]
14. 《建筑规划建议报告》定稿11月10 日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：祝飞、胡琴韩杰、周汝宇]
15. 《建筑规划建议报告》提报11月12 日[唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、祝飞、胡琴]
16. 《建筑规划建议报告》修改11月13—11月14日 日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：祝飞、胡琴韩杰、周汝宇]
17. 《建筑规划建议报告》终稿11月15日传天皓存档 [唯德营销刘正负责 ；参加人员：祝飞、胡琴、韩杰、周汝宇]
18. 建筑平面细化10月15日—10月25日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇]
19. 建筑平面拟定10月28日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇]
20. 效果图制作10月29日---11月5日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇]
21. 概念文本制作11月1日---11月10日[唯德营销刘正负责 ；参加人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇]
22. 方案提报11月12日[唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、祝飞、胡琴]
23. 方案修改11月13日—11月18日[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇]】
24. 方案再次提报11月 20日 [唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、祝飞、胡琴]
25. 方案再次修改11月 21日—11月23日[唯德营销刘正刚负责 ；参加人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇]
26. 方案预测11月24日报政府部门。

The End
成都唯德营销「赤水切角半岛」项目组
9月