房地产公司外地公司月工作节点计划填报范围模版.docx

外地公司月工作节点计划填报范围
序号
工作内容
计划
分值
备注
一、土地拓展类工作
1
编制完成项目开发可行性研究报告并报集团审批
3
从营销、施工技术（考虑地质条件等各方面因素）、成本、利润、总体资金收支状况等角度进行全面的分析、预测
2
与政府签订合作合同
3

3
完成城镇建设总体规划修编
1

4
取得城镇建设总体规划修编批复
1

5
完成土地利用总体规划修编
1

6
取得土地利用总体规划修编批复
1

7
取得建设用地指标批复
2

8
完成土地征用手续
1

9
争取最佳的土地招拍挂方案
2

10
招拍挂公告
1

11
签订股权转让合同
3

12
取得股权转让公司、土地有关证照资料及印鉴原件
1

13
完成股权转让
1

14
签订土地转让合同
3

15
完成土地使用权过户
1

16
成交并签订成交确认书
3

17
争取最优惠的付款方式
1

18
争取最大面积的国土证
1

19
争取最好的设计条件
1

20
取得建设用地规划许可证
1

21
取得国土证
3

22
交地
3

序号
工作内容
计划
分值
备注
二、融资工作
23
制定融资方案并通过集团审批
1

24
省行审批完成
1

25
总行备案或审批完成
1

26
放款
2

三、开发报建、证照办理类工作
27
取得总规批复
2

28
取得详规批复
2

三、开发报建、证照办理类工作
29
取得单体方案批复
1

30
取得扩初批复
1

31
取得建设工程规划许可证
2

32
取得施工许可证
2

33
取得预售证
1

四、重要的规划、设计类工作
34
综合管线设计方案通过设计院审批
1

35
住宅、公建平立面细化方案通过设计院审批
1

36
各层各专业平面细化方案通过设计院审批
1

37
地下室平面方案通过设计院审批
1

38
住宅、公建铝合金门窗划分大样方案通过设计院审批
1

39
小区水池、水泵房规划方案通过设计院审批
1

40
小区智能化设施方案通过设计院审批
1

41
单体设备房布置方案通过设计院审批
1

42
设计标准表通过设计院审批
1

43
主体结构设计方案通过设计院审批
1

44
基础方案通过设计院审批
1

45
地下室结构方案通过设计院审批
1

46
小区水源、电源方案通过设计院审批
1

47
钢筋含量控制目标通过设计院审批
1

48
公建空调、热水方案通过设计院审批
1

49
小区永久用电10kv配网图通过设计院审批
1

50
桩基础施工图设计完成
1

序号
工作内容
计划
分值
备注
51
主体工程施工图设计完成
1

52
售楼部装修施工图设计完成
1

五、重要工程合同类工作
53
土方施工合同签订
1

54
桩基础施工合同签订
1

55
主体施工合同签订
1

56
煤气施工合同签订
1

57
消防工程施工合同签订
1

58
永久用水工程施工合同签订
1

59
永久用电工程施工合同签订
1

60
智能化工程合同签订
1

五、重要工程合同类工作
61
外立面（涂料、幕墙等）工程施工合同签订
1

62
首层大堂及电梯前室装修合同签订
1

63
住宅豪华装修施工合同签订
1

64
售楼部装修施工合同签订
1

65
样板房、首层大堂、样板房电梯前室、裙楼外立面装修合同签订
1

66
园林施工合同签订
1

67
酒店管理公司委托协议签订
1

68
酒店、六大中心、商业广场、写字楼、综合楼装修施工合同签订
1

六、工程建设类工作
（一）住宅、商业广场、写字楼、酒店、六大中心、综合楼、售楼部等所有商业项目
69
召开综合策划会并审定总体开发方案
1
详规批复后15天内
70
项目融资、开发建设、设计、招标、材料采购配送、营销策划、销售、资金支付总体规划制定完成并通过集团审批
1
综合策划会召开后15天内
71
详勘完成
1

72
土方整理开工
1

73
土方整理完工
1

74
超前钻开工
1

75
超前钻完工
1

76
桩基础开工
3

77
桩基础完工
1

序号
工作内容
计划
分值
备注
78
土方开工
1

79
土方完工
1

80
基坑支护开工
1

81
基坑支护完工
1

82
主体动工
2

83
主体结构至＋0.00
1

84
三层会验并图纸修改完成
1

85
主体进度（含销售形象进度）
1
每月月底的进度计划
86
结构封顶
2

87
砌体完成
1

88
外立面（墙砖、涂料、幕墙等）工程开工
1
可分塔楼、裙楼分别填报
89
外立面（墙砖、涂料、幕墙等）工程完工
2
可分塔楼、裙楼分别填报
90
屋面工程（含防水、造型、屋面瓦等）全面完工
1

91
永久电工程开工
1

（一）住宅、商业广场、写字楼、酒店、六大中心、综合楼、售楼部等所有商业项目
92
永久电工程完工
1

93
永久水工程开工
1

94
永久水工程完工
1

95
电视、电话、智能化等弱电工程开工
1

96
电视、电话、智能化等弱电工程完工
1

97
煤气工程开工
1

98
煤气工程完工
1

99
消防工程开工
1

100
消防工程完工
1

101
泛光照明工程开工
1

102
泛光照明工程完工
1

103
人防工程开工
1

104
人防工程完工
1

105
机械车库安装完成
1

106
电梯设备进场安装
1

107
电梯安装完工并调试完成
1

108
电梯前室及首层大堂装修工程开工
1

109
电梯前室及首层大堂装修工程完工
1

序号
工作内容
计划
分值
备注
110
排栅拆除完成
1

111
发电机组设备进场安装
1

112
发电机组设备安装完工并调试完成
1

113
变频供水设备进场安装
1

114
变频供水设备安装完工并调试完成
1

115
道路管网、园林环境工程开工
1

116
道路管网、园林环境工程完工
1

117
酒店、六大中心、写字楼、商业广场等空调系统施工完成
1

118
酒店热水系统施工完成
1

119
工程竣工
3

120
商铺竣工
1

121
确定豪装房、毛坯房清单并通过集团审批
1
排栅拆除后一周内
122
豪华装修工程开工
1

123
豪华装修工程竣工
2

（二）所有公建配套项目如污水处理站、煤气站、垃圾站、小学幼儿园、公交站、大门、小型商业配套等，以及道路管网（小区级）、园建、绿化等配套工程
124
工程开工
1

125
工程完工
1

（三）样板房、售楼部（装修工程）、销售园林等工程
126
售楼部装修开工
1

127
售楼部全面竣工（含内装修、外立面、周边园林环境等）
2

128
样板房、首层大堂、样板房电梯前室、裙楼外立面装修开工
1

129
样板房、首层大堂、样板房电梯前室、裙楼外立面装修、销售电梯、销售环境、看楼通道等完工
2

130
销售园林工程开工
1

131
销售园林完工
2

七、营销策划类工作
132
销售及销售策划方案制定完成并通过集团审批
1

133
媒体投放方案与计划制定完成并通过集团审批
1
开售前2个月
134
电视、报纸、网络广告制作以及售楼书制作完成并通过集团审批
1
开售前45天
135
售楼部、样板房、销售通道与外部环境等布置与包装完成
1
开售前10天
136
定价方案通过集团审批
1
开售前
序号
工作内容
计划
分值
备注
137
完成当月销售任务
10

138
制定未售物业经营租赁方案并通过集团审批
1

139
完成当月物业经营出租任务
3

八、工程验收与交楼工作
140
取得消防验收合格证
1

141
取得煤气验收合格证
1

142
取得电梯验收合格证
1

143
取得规划验收合格证
1

144
取得质量验收意见书
1

145
取得工程竣工备案表
1

146
取得交楼许可证
3

147
确权完成
1

148
《房地产权证》办理完毕
2

149
成立交楼领导小组并召开交楼前综合协调会
1

150
毛坯交楼
3

151
豪装交楼
3

152
商铺交楼
3

九、工程结算类工作
153
土方工程结算完成
1

154
桩基工程结算完成
1

155
主体及配套工程竣工结算完成
1

九、工程结算类工作
156
永久电工程结算完成
1

157
永久水工程结算完成
1

158
煤气工程结算完成
1

159
消防工程结算完成
1

160
电梯前室及首层大堂装修工程结算完成
1

161
智能化工程结算完成
1

162
园林工程结算完成
1

163
样板房装修工程结算完成
1

164
住宅、酒店、六大中心、综合楼、商业广场、写字楼等装修工程结算完成
1

165
完成项目成本分析报告并报集团
1

序号
工作内容
计划
分值
备注
十、其他工作
166
完成质量、安全月简报并上报集团
1

167
定岗定编方案通过集团审批
1

168
大型人员招聘活动完成
1

169
完成各项目利润测算与分析
1
各期项目竣工后1个月

注：（1）本填报范围为通用标准，工作中如有重大、重要事项的可不受此填报范围限制。
（2）备注内的时间要求请参照执行。