房地产报批报建手续程序流程模板.docx

天津市武清区工程建设项目报批报建指导书编制单位： 中建三局第一建设工程有限责任企业 编制时间： 12月05日目 录一、国有土地使用证办理-51.1 天津市建筑节能技术资料立案-061.2 建设项目环境影响汇报书（表）、环境影响记录表审批-071.3 工程建设项目报建登记-131.4 选址意见书-141、外商投资项目核准-162、条件计划许可-193、建设用地计划许可证-214、建设用地同意书-235、国有土地使用证-255.1 地籍测绘结果-24二、建设工程计划许可证办理-261、测绘服务-272、计划验线-283、修建性具体计划审批（含总平面设计方案）-294、建设工程设计方案审-315.1 施工图审查-335.2 建设工程消防设计审核-355、施工图审查立案-416、建设工程计划许可证核发-42三、施工许可证办理-441、勘察、设计、监理协议立案-442、工程项目招标、招标文件立案-453、施工协议审查立案-464、质量监督、安全登记-475、施工许可证办理-506、该阶段其它需要办理事项及费用-51四、 建设工程验收办理事项-551、建设工程完工验收立案-552、建设工程消防验收-563、防雷装置完工验收-574、房屋产权办理-59建设工程计划许可证办理步骤图报批报建时间安排表报建项部门完成起止时间对接人员或部门建筑节能技术资料立案建委01.05-01.07行政服务中心建委窗口项目建设报建登记建委01.05-01.07行政服务中心建委窗口选址意见书计划局01.05-01.07行政服务中心计划窗口测绘服务计划局01.05-01.07计划局测绘队计划验线计划局01.05-01.06计划局测绘队投资项目核准发改委01.06-01.15行政服务中心发改委窗口测绘结果资料计划局01.07-01.09计划局测绘队具体地勘汇报地勘机构01.08-01.18地勘机构消防设计审查公安消防01.08-01.15行政服务中心消防窗口修建性具体计划方案计划局01.09-01.11行政服务中心计划窗口建设计划用地证计划局01.09-01.14行政服务中心计划窗口计划条件许可计划局01.09-01.28行政服务中心计划窗口设计方案审批计划局01.11-01.15行政服务中心计划窗口用地同意书国土局01.14-01.15行政服务中心国土窗口国有土地使用证国土局01.15-01.20行政服务中心国土窗口施工图审查立案建委01.15-01.20行政服务中心建委窗口工程计划许可证计划局01.20-01.27行政服务中心计划窗口施工单位招标文件立案建委01.27-02.10行政服务中心建委窗口监理单位招标文件立案建委01.27-02.10行政服务中心建委窗口中标立案建委02.10-02.26行政服务中心建委窗口协议立案建委02.26-03.01行政服务中心建委窗口质监安监立案质安队03.01-03.05质量安全监督管理支队施工许可证建委03.05-03.10行政服务中心建委窗口一、建设用地计划许可证办理办理说明： 本部分办理事项，除环评、节能需找相关机构出具资料外，其它均可在天津市武清区杨村雍阳西道118号行政服务中心办理，其中，节能、环评、报建登记可在资料准备齐全且现场条件含有后立即办理，其它项目需依据以下次序依次进行。1.1 天津市建筑节能技术资料立案 备注：此项办理需先在节能机构出具节能汇报等资料，费用为XXXXX，然后在武清行政服务中心建委办理窗口（需先在网上申报），办件时长1日。联络电话：821322751.2 建设项目环境影响汇报书（表）、环境影响记录表审批 备注：此项办理需先在外部环评机构出具环境评定资料，费用为XXXX。然后在武清行政服务中心环境保护局窗口办理（需先在网上申报）办件时长为7个工作日。联络电话：82122227建设项目环境影响记录表建设单位：（盖章）年 月 日国家环境保护总局监制建设项目环境影响记录表（表一）项目编号：项目名称总投资建设单位建设地点行业代码建设性质建设依据主管部门工程规模占地面积排水去向环境保护投资法人代表电话、邮编关键产品名称关键原辅材料用量名称现实状况用量新增用量总用量钢板材水资源及关键能源消耗名称现实状况年用量年增用量年总用量水电燃煤燃油燃气其它建设项目环境影响记录表（表二）项目地理位置示意图：项目平面部署示意图：建设项目环境影响记录表（表三）周围环境概况工艺流程及污染流程建设项目环境影响记录表（表四）项目排污情况及环境方法简述：审批意见：年 月 日1.3 工程建设项目报建登记备注：此项办理直接在武清行政服务中心建委窗口提交资料（需在线申报），办件时长1日，无费用。联络电话：821322871.4 选址意见书备注：此项办理在武清行政服务中心计划局窗口，办理时长15个工作日，无需费用。联络电话：82132271行政许可事项：选址意见书申报表建 筑 工 程项目总编号： 申请编号：20 地条申字 号许可中心编号： 申报日期：20 年 月 日申报单位单位名称组织机构代码单位地址区（县） 道（路、街） 号法人代表或责任人办公电话移动电话申报人身份证号码 移动电话代理人身份证号码移动电话E-mail邮政编码拟建项目情况项目名称项目地址区（县）项目用地四至范围东至：西至：南至： 北至：用地面积 m2建筑面积 m2建设类型新建 扩建 改建土地权属集体 国有拟建项目幢数层数建筑面积(m2)建筑高度(m)备注申报人承诺：本表填报内容及提交全部材料真实，并对其实质内容真实性负责。如有任何虚假，将负担一切后果及法律责任，和许可机关无关。申报单位（人）：（签章） 法人代表（签字）： 20 年 月 日报送文件及图纸：1、建设项目申请汇报或相关批复文件； 2、标明拟建项目用地范围1/500、1/或1/10000现势地形图2份和电子文件；3、申报单位（人）委托代理，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；4、其它需要提供材料（包含国家安全、环境保护、文物、水利、气象、防震、防灾等法律、法规要求一项或多项审核意见）。备注： 1、需同意或核准，且以划拨方法供地建设项目，申报选址意见书；2、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证；3、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政审批证件。 天津市计划局 编制1、外商投资项目核准备注：此项办理还需自己准备投资意向书、银行出具融资意向书等资料，然后在武清行政服务中心发改委窗口办理（需先网上申报），办件时长XXX工作日，不收取费用。联络电话：82122234天津市发展和改革委员会外商投资项目核准申请书基础情况项目名称项目实施地址项目申请单位地址联络人联络电话主管部门行业类别行业代码建设性质1、新建2、扩建3、其它项目类别1.激励类2.许可类3.限制类项目规模项目关键内容总建筑面积（平方米）其中新建面积其中新建住宅面积占地面积（平方米）其中新增用地其中占用耕地拟开工时间 年 月估计建设期限年经营年限年备注外商投资项目核准申请汇报外商投资项目核准申请汇报应包含以下关键内容：（一）项目名称、经营期限、投资各方基础情况；（二）项目建设规模、关键建设内容及产品，采取关键技术和工艺，产品目标市场，计划用工人数；（三）项目建设地点，对土地、淡水、能源等资源需求，和关键原材料消耗量；（四）环境影响评价；（五）包含公共产品或服务价格；（六）项目总投资及用途说明、注册资本及各方出资额、出资方法及融资方案，需要进口设备及金额说明；（七）其它需说明事项。(注：项目申请汇报通用文本格式见国家发改委发改投资【】1169号文)2、计划条件许可 备注：此项办理，在武清行政服务中心计划窗口，办件时长15个工作日，无费用。联络电话：82132271行政许可事项：计划条件申报表建筑工程项目总编号： 申请编号：20 规条申字 号许可中心编号： 申报日期：20 年 月 日申报单位单位名称组织机构代码单位地址区（县） 道（路、街） 号法人代表或责任人办公电话移动电话申报人身份证号码 移动电话代理人身份证号码移动电话E-mail邮政编码拟建项目情况项目名称项目地址区（县）项目用地四至范围东至： 西至：南至： 北至：用地面积 m2建筑面积 m2建设类型新建 扩建 改建土地权属集体 国有拟建项目幢数层数建筑面积(m2)建筑高度(m)备注申报人承诺：本表填报内容及提交全部材料真实，并对其实质内容真实性负责。如有任何虚假，将负担一切后果及法律责任，和许可机关无关。申报单位（人）： （签章） 法人代表（签字）： 20 年 月 日报送文件及图纸：1、建设项目申请汇报；2、核定用地图纸质文件和电子文件（包含DWG和SHP两种格式），标明拟建项目用地范围1/500、1/或1/10000现势地形图2份和电子文件； 3、申报单位（人）委托代理，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；4、其它需要提供材料（包含国家安全、环境保护、文物、水利、气象、防震、防灾等法律、法规要求一项或多项审核意见。其它建设项目还需提供土地使用、房屋权属等相关证实文件）。备注： 1、以出让方法提供国有土地使用权或以划拨和出让方法提供国有土地使用权以外建筑工程，申报计划条件；2、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证；3、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政审批证件。 天津市计划局 编制3、建设用地计划许可证备注：此项办理，在武清行政服务中心计划窗口办理，办件时长1个工作日，无费用。联络电话：82132271行政许可事项：建设用地计划许可证申报表划拨 出让 其它 临时项目总编号： 申请编号：20 地证申字 号许可中心编号： 申报日期：20 年 月 日 申报单位单位名称组织机构代码单位地址#区（县）法人代表或责任人办公电话移动电话申报人身份证号码移动电话代理人身份证号码移动电话E-mail邮政编码拟建项目情况项目名称项目地址 区（县）计划渠道商品房 安居 危改 经济适用房 其它四至范围东至：西至：南至：北至：国有土地使用权协议号或立项文号核定用地编码（地卡号）总用地面积m2界内m2界外 m2总建筑面积m2土地用途计划用地性质用地面积(m2) 容积率绿地率（%） 建筑密度（%）建筑限高（m）建筑面积（m2）其它计划条件#申报人承诺：本表填报内容及提交全部材料真实，并对其实质内容真实性负责。如有任何虚假，将负担一切后果及法律责任，和许可机关无关。申报单位（人）： （签章） 法人代表（签字）： 20 年 月 日报送文件及图纸：1、申报单位（人）委托代理，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；2、其它需要提供材料。 以划拨方法供地建筑工程，还需提交： 1、标明拟建项目用地范围1/500、1/或1/10000现势地形图2份和电子文件；核定用地图纸质文件和电子文件（包含DWG和SHP两种格式）； 2、建设项目同意、核准或立案文件。其中包含占用农用地提供建设项目用地预审意见；以出让方法供地建筑工程，还需提交： 1、国有土地使用权出让协议；包含国有土地使用权转让，提交转让协议；2、建设项目同意、核准或立案文件；以划拨和出让方法供地以外建筑项目含临时用地（依据城镇计划行政主管部门意见办理），还需提交：1、 核定用地图纸质文件和电子文件（包含DWG和SHP两种格式），标明拟建项目用地范围1/500、1/或1/10000现势地形图2份和电子文件；2、 建设项目同意、核准或立案文件； 备注：1、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证； 2、申报单位持有效证件在该许可事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政许可证件。 天津市计划局 编制4、建设用地同意书备注：此项办理，在武清行政服务中心土地窗口，办件时长1个工作日，无费用。联络电话：821322385.1 测绘结果资料备注：此项办理，在武清行政服务中心计划窗口，办件时长8个工作日，无费用。联络电话：821322715、国有土地使用证备注：此项办理，在武清国土资源分局地籍管理科（需网上申报），办件时长30个工作日，无费用。联络电话：82115211二、建设工程计划许可证办理办理说明： 本部分办理事项，除施工图审、消防设计、测绘、计划验线需找相关机构出具资料外，其它均可在天津市武清区杨村雍阳西道118号行政服务中心办理，其中，消防设计文件、测绘、计划验线可在资料准备齐全且现场条件含有后立即办理，其它项目需依据以下次序依次进行。1、测绘服务备注：此项办理，需在武清计划建筑设计所办理测绘，估计费用XXXX元。办件时长7个工作日，联络电话：821000392、计划验线 备注：此项办理，需在武清计划建筑设计所办理，估计费用XXX元。办件时长7个工作日，联络电话821000393、修建性具体计划审批（含总平面设计方案）备注：此项办理，在武清区行政服务中心计划窗口办理，办件时长6个工作日，无费用。联络电话：82132271行政审批事项：修建性具体计划方案申报表项目总编号： 申请编号：20 规 申字 号 许可中心编号： 申报日期：20 年 月 日申报单位单位名称组织机构代码单位地址 区（县） 道（路、街） 号法人代表或责任人办公电话移动电话申报人身份证号码移动电话代理人身份证号码移动电话E-mail邮政编码设计单位设计责任人资质专用章联络电话拟建项目情况及设计指标项目名称项目地址区（县）四至范围东至：西至：南至：北至：供地方法划拨 出让 其它总用地面积m2 可用地面积 m2总建筑面积 m2计划用地性质用地面积(m2)容积率绿地率(%)建筑密度(%)建筑面积(m2)建筑限高(m) 申报人承诺：本表填报内容及提交全部材料真实，并对其实质内容真实性负责。如有任何虚假，将负担一切后果及法律责任，和审批机关无关。申报单位（人）：(签章) 法人代表（签字）： 20 年 月 日报送文件及图纸：1、标明拟建项目用地范围1/500、1/或1/10000现势地形图2份和电子文件；2、包含国有土地使用权出让提交土地出让协议；包含国有土地使用权转让，提交转让协议；3、建设用地面积大于2万平方米，或建设用地位置尤其关键建设项目，应该提交修建性具体计划（包含计划设计说明、现实状况地形图和计划图等）2份，电子文件1份；其它建设项目应该提交总平面设计方案2份，电子文件1份；4、申报单位（人）委托代理，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件。备注：1、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证； 2、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政审批证件； 天津市计划局 编制4、建筑工程设计方案审批备注：此项办理，在武清行政服务中心计划窗口，办件时长7个工作日，无费用。联络电话：82132271行政审批事项：建设工程设计方案申报表建筑工程项目总编号： 申请编号: 20 建案申字 号许可中心编号： 申报日期:20 年 月 日申 报 单 位单位名称组织机构代码单位地址区（县） 道（路、街） 号法人代表或责任人办公电话移动电话申报人身份证号码移动电话代理人身份证号码移动电话E-mail邮政编码设计单位设计责任人资质专用章联络电话拟 建 项 目 情 况项目名称项目地址区（县）供地方法划拨 出让 其它可用地面积 m2建设项目四至范围东至： 西至： 南至： 北至：建 筑 设 计 方 案拟建项目计划用地性质幢数层数建筑面积(m2)高度(m)地上:地下:地上:地下: 地上：地下：地上：地下：地上：地下：地上：地下：地上：地下：地上：地下：设计指标总建筑面积m2 地上面积m2 地下面积m2 绿地率%建筑密度%容积率机动车泊位非机动车泊位申报人承诺：本表填报内容及提交全部材料真实，并对其实质内容真实性负责。如有任何虚假，将负担一切后果及法律责任，和审批机关无关。申报单位（人）：(签章) 设计单位（公章）：法人代表（签字）： 20 年 月 日报送文件及图纸：1、有对应资质单位设计建设工程设计方案3份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），关键项目需提交模型；2、申报单位（人）委托代理，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。备注：1、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证； 2、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政审批证件。 天津市计划局 编制5.1 施工图审查备注：施工图审在武清清苑设计院办理，办件时长7个工作日，费用收取为2.6-3.0元/平方。联络电话：293466245.2 建设工程消防设计审核备注：此项办理，在武清行政服务中心公安消防窗口办理，办件时长15个工作日，无费用附表 1建设工程消防设计审核申报表工程名称 建设单位 （盖章） 申报日期 中国公安部制说 明 一、在填表前，应该阅读中国消防法和公安部建设工程消防监督管理要求，并确知享受权利和应尽责任。二、提交材料装订规格，应该根据A4纸规格。三、填写应该使用钢笔和能够长久保持字迹墨水，字迹要清楚，文面要整齐。四、表格设定栏目，要逐项填写；不需填写，要划去。未确定施工单位、监理单位，不填写对应栏目。“联络人”、“联络电话”必需填写有效联络方法。五、表格中出现多个“”，表示有多个内容可供选择，在选中内容前“”内打。六、“工程简明说明”应包含建设工程所处位置、满足防火间距情况和工程总指标等内容。工程名称*工程估计开工时间09.5.1工程地址*区*街*号估计完工时间09.11.10单位类别单位名称 法定代表人联络人联络电话建设单位*建设开发企业张三李四12345678设计单位*建筑设计企业王五赵六34567823施工单位*施工单位侯七马八56479924监理单位使用性质大型人员密集场所1、建筑总面积大于500平方米 歌舞厅 录像厅 放映厅 卡拉厅 夜总会游艺厅 桑拿浴室 网吧 酒吧 含有娱乐功效餐馆 含有娱乐功效茶馆 含有娱乐功效咖啡厅2、建筑总面积大于1000平方米 托儿所儿童用房 幼稚园儿童用房，儿童游乐厅 其它室内儿童活动场所 养老院 福利院 医院病房楼 疗养院病房楼 中小学校教学楼 中小学校图书馆 中小学校食堂 学校集体宿舍 劳动密集型企业职员集体宿舍3、建筑总面积大于2500平方米 影剧院 公共图书馆阅览室 营业性室内健身场馆 营业性室内休闲场馆 医院门诊楼 大学教学楼 大学图书馆 大学食堂 劳动密集型企业生产加工车间 寺庙 教堂4、建筑总面积大于10000平方米 宾馆 饭店 商场 市场 5、建筑总面积大于15000平方米 民用机场航站楼 客运车站候车室 客运码头候船厅6、建筑总面积大于0平方米 体育场馆 会堂 公共展览馆展示厅 博物馆展示厅其它特殊工程1、设有上栏所列大型人员密集场所建设工程2、国家机关办公楼 电力调度楼 电信楼 邮政楼 防灾指挥调度楼 广播电视楼 档案楼3、除本栏第1项、第2项以外 单体建筑面积大于40000平方米公共建筑 建筑高度超出50米公共建筑4、城市轨道交通工程 城市隧道工程 大型发电工程 大型变配电工程5、生产、储存易燃易爆危险物品 工厂 仓库装卸易燃易爆危险物品 专用车站 专用码头易燃易爆气体 充装站 供给站 调压站易燃易爆液体 充装站 供给站 调压站类别新建 改建（改变用途 装修） 扩建设计依据标准名称和编号相关*批文建规（GB50016-*）单体建筑名称结构类型耐火等级层数建筑高度建筑面积占地面积防火分区防烟分区火灾危险性数量最大面积数量最大面积车间1砖混2110100010002800020500丙类餐厅1砖混22450050015001500丙类储罐设置位置设置型式内浮顶罐 水槽式罐 浮顶罐 球形罐 拱顶罐 卧式罐 其它 储物类别可燃液体 易燃液体 可燃气体 助燃气体 不燃气体 其它 储罐材质储存形式储存温度储存物质名称火灾危险性类别钢 砼 硅 洞穴 地上 地下半地下低温常温堆场储量储存物质名称消防设施类别设置场所类别火灾自动报警系统消防供水系统 消防水池高位消防水箱室内消火栓室外消火栓水泵接合器自动喷水灭火系统水喷雾灭火系统泡沫灭火系统消防电梯灭火器气体灭火系统疏散指示标志消防应急照明干粉灭火系统其它：防烟排