建设综合项目工程综合项目施工合同补充协议.doc

建设工程施工合同补充合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：甲乙双方于 月 日订立了关于甲方开发“ ”项目 期 号楼工程建设工程施工合同，双方经协商一致，现达到如下补充合同：第一条 合同构成1、构成本工程合同文献及其效力优先顺序和解释顺序为：(1)本补充合同及附件； (2)招标文献；(3)中标告知书；(4)投标文献；(5)建设工程施工合同合同书、专用条款、通用条款；(6)原则、规范及关于技术文献；(7)图纸；(8)预算书。2、双方关于工程洽商、变更等书面合同或文献视为本补充合同构成某些，并最优先解释合用。第二条 工程承包范畴1、甲方所提供图纸与合同文献所显示所有建筑、构造及配套工程，涉及（但不但限于）土石方工程及回填土工程、基本（桩基本某些除外）及防水工程、地上及地下主体工程、内外墙砌筑工程、抹灰、湿作业及粗装修工程、墙面及楼地面装饰类块料材料供应安装、室内外给排水工程、动力、照明、防雷接地工程、其他各机电、水系统配管、箱体孔洞等预埋预留、外铺装工程以及上述范畴内质量管理、协调和进度控制。其中甲方外委工程详见附件一。2、对甲方指定材料、设备供应商和指定外委施工单位施工配合及总承包管理。3、乙方负责办理工程施工所有手续并承担相应所有费用，涉及（但不限于）夜间施工、环保、交通、生活用水、暂时设施、消防、安全、建筑施工排污、排渣、噪声超标、施工安全设防、施工合同鉴证等所有与所承包工程施工关于建设手续及所有费用及承包范畴内材料、设备、构配件和必要构造检查、检测、实验（涉及必要破坏性实验）以及室内环境检测等所有费用及达到本合同工程质量级别规定所有经济支出。4、整体工程档案资料收集、竣工图纸整顿。5、甲方暂时安排其她工作。6、甲方有权按工程实际状况增长或减少已拟定工程范畴及项目或材料。第三条 工期1、本工程设三个节点工期，+0.00（ 天）、主体封顶（ 天）、所有竣工（ 天），规定乙方按期或提前完毕各节点工期任务。2、乙方制定施工总体筹划，保证所承包工程按期竣工，乙方进度筹划中应涉及各阶段工期并经甲方确认。由乙方申报并经甲方确认施工进度筹划视为双方对工期商定，双方应严格执行。3、各节点工期中已涉及法定节假日、现场测试、提交竣工报告时间、涉及政府各种规定及暂时规定、告示对工期影响等在内，该等因素不作为延长工期因素。4、各节点工期自甲方发出开工令之日起开始计算。5、任何一阶段工期竣工日明显将延误时，甲方可规定对本工程一种或各种部位优先完毕。6、不影响核心线路或虽影响核心线路但需延长工期合计未超过五日设计变更或工程量增长不顺延工期，但超过五日，自第六日起开始计算天数顺延工期。当浮现设计变更或工程量增长也许延误工期，乙方有权规定相应延长工期；但甲方规定赶上工期，乙方应采用相应赶工办法保证工期，相应赶工费用经甲方审核确认由甲方承担，但如该也许延误是由于乙方因素导致，赶工费用由乙方承担。7、浮现通用条款规定顺延工期情形，但甲方已采用了必要办法，涉及调节工序等，并未实际影响工期，工期不顺延。8、乙方未按通用条款规定及时就延误工期提出报告，视为以上状况对工期无影响或虽有影响但乙方有必要办法无需延长工期或增长费用。第四条 工地代表及关于人员1、乙方须派遣具备国家认证资格工程项目经理和高档技术人员，常驻工程现场，全面负责工程现场管理和协调各工种及各外委施工单位间纠纷，并负责技术档案资料管理。所有甲方向项目经理发出书面告知均应被确以为已发给了乙方，项目经理与甲方订立有关如会议纪要、限价单等工程文献，视同乙方订立。项目经理及项目部重要构成人员经甲方审批批准后，半途不得任意更换，如需更换需经甲方审批批准。2、甲方签证手续须按甲方签证管理制度（详见附件二）经甲方指定人员签字并经甲方预算部门审核盖章后生效，缺一不可。第五条 施工组织设计和进度筹划1、乙方应在合同订立后七日内向甲方报呈施工组织设计，经甲方和监理确认后，方可组织实行。甲方对施工组织设计确认，不免除乙方作为专业性公司应负责任。2、乙方所呈报施工组织设计，须有针对性、能指引施工现场、可操作，施工组织设计须经甲方确认，并加盖公章，作为本合同附件三。3、施工组织设计须涉及（但不限于）下列内容：工程概况、工程质量目的、工程工期目的（涉及阶段性工期目的）、进度筹划、人力、机械设备、材料筹划、资金需求量筹划、重要施工工艺和办法以及保证质量安全、减少成本等技术办法、防火、防盗、安全、成品保护和环保卫生等管理办法。4、施工组织设计中进度筹划，须由横道进度筹划图分别表达。其中：横道图进度筹划须涉及整体进度筹划并按建筑工程施工质量验收统一原则中关于分部、分项工程划分规定，做出其承包工程中相应重要分部、分项工程进度筹划，乙方须按本合同规定，在总工期控制下，分列出各阶段节点工期，并须有核心线路显示。第六条 施工报告在整个合同期间，乙方每天须整顿完整施工日记一式二份并每周向甲方提交，经甲方工程师或甲方指定其她代表和甲方派驻工地工程监理审视和签字。另乙方每周向甲方提交一份报告，详细阐明工程进度状况及规定延长工期等，并附工程进度照片。施工日记重要内容涉及（但不限于）：1、当天日期、气象状况记录；2、当天施工管理人员在岗及工人工种分布状况；3、现场施工环境状况记录，涉及场地、空间、交通运送、照明、水、电等状况，停水、停电等事件因素、责任方以及导致当天损失工作时间和费用，周边建筑物及工程自身沉降及位移变动状况等内容；4、工地材料、设备进场及检查状况，涉及品种、规格型号、数量、生产厂家、检查审核成果等内容；5、当天工程质量状况记录，涉及施工部位、施工中存在质量问题、质量问题产生因素、责任分析、质量问题整治办法及限期整治时间、复查时间等；6、当天隐蔽工程施工部位，验收状况描述记录；7、当天实验状况记录，涉及机电设备调试、试运营记录和上水、暖气打压、有水房间防水、试水等；8、当天施工进度概述，并分析进度筹划超前或滞后因素，改进方案等；9、当天关于协调问题记录，当天政府有关部门检查状况记录；10、信息反馈状况，涉及当天收到筹划变更、合理化建议、重要文献等，并核算变化工程数量。第七条 材料、设备1、甲供材料：甲方负责供应材料、设备详见附件四，除甲供材料外，其她材料设备由乙方采购、供应。甲方供应材料、设备到施工现场时卸货、归类、码放、清理等均由乙方负责。2、甲限材料：甲限材料种类详见附件四，由甲方指定规格、材质、品牌、厂家、式样、工艺、限价，由乙方采购安装。施工过程中，甲方亦有权依照市场状况及时调节限价或补充限价内容。乙方应当在甲限材料采购前45日向甲方提交采购筹划，阐明欲购材料名称，型号，质量技术规定，数量等内容，甲方在15日内向乙方提交限价单，乙方按价单采购。3、材料、设备等验收、贮藏责任：（1）合同订立后7日内，乙方须向甲方呈交关于进场设备、材料筹划表，并需在进场7日前书面告知甲方、监理。（2）若设备、材料等未按筹划时间，提早或延迟运至施工场地而施工场地尚未有周转空间，乙方须在施工场地以外安排恰当贮藏地，因而种安排所需一切费用，涉及运送，仓储及保险等都由乙方自行负责。（3）乙方只可以运用其施工场地作为其设备、材料周转场地，不得占用甲方其她场地，关于周转场地范畴需甲方批准，乙方负责周转场地上所有设备材料（含甲供）之安全、保护、防火、防盗、防潮、防水，并承担遗失，损毁等责任。（4）所有运送至施工场地之设备、材料，均需附有制造商标记及其她有关材料。（5）乙方在需要状况下须用防风雨包装运送所有设备、材料。4、材料、设备价格：材料、设备按下述办法拟定价格，均为已含材料设备款、采购费、保管费、运送及现场内二次运送费、装卸费等在内价格，该费用不再另行计算、支付。（1）甲方限价材料按限价结算。（2）钢筋、砼、砂子、石子、水泥、红砖、空心砖、电线电缆乙方提前45日报筹划，甲方审核、限价，材料价格以甲方与供应商所签承诺函为准，乙方不得以其她任何理由回绝供货，否则产生一切责任由乙方承担；其她土建材料以施工当期黑龙江省工程造价信息网哈尔滨专刊中相应沈阳市信息价格下浮5%结算。（3）甲方每次对钢筋、电线电缆限价仅合用于甲方当次指定单位工程。钢筋、电线电缆甲方限价与市场价格浮动不超过3，甲乙双方各担风险，限价不予调节；超过3，调节超过某些。（4）甲方限价之外由乙方自行决定采购水暖、电气材料，其价格以施工当期黑龙江省工程造价信息网哈尔滨专刊中相应沈阳市信息价格下浮20%结算。（5）若施工当期黑龙江省工程造价信息网哈尔滨专刊中无此材料价格，甲乙双方依照市场价格另行拟定。5、合同解除后，已订材料设备由订货方负责退货，不能退还货款和因退货、解除订货合同发生费用，由订货方承担。6、除甲限材料之外，由乙方自行采购材料设备，其质量、样式、规格、品牌，乙方提前45日报经甲方、监理批准后方可使用；未经甲方、监理签字建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装。乙方逾期上报而导致工期延误，由乙方自行解决并承担责任。乙方须负责提供甲方规定任何材料样品，并注明其型号、规格、产地、计量单价等内容，提交甲方审定。该类材料样品将被封存，以作规范原则。7、送抵或置于工程现场及周转场地所有尚未用于工程材料和货品，非经甲方书面批准，乙方不得擅自外运。乙方负责保管该等材料或货品并承担风险。第八条 施工1、乙方已按甲方规定认真考察了工地并充分理解了工地位置、周边状况、土质、地质状况、道路、起卸限制，拟定工程范畴和既有工地条件，理解场内供水供电等状况，以及作贮存和施工用空间、暂时设施范畴、施工人员、材料等进出方位，理解本合同及补充合同所述各种状况、规定及其她足以影响工期、承包价款之状况，已充分结识到各种不利因素，乙方理解工地上会有其她施工单位作业，不会独占工作面和工作空间以及施工现场，理解交叉施工对工期影响，亦理解政府管理部门对施工作业方式和时间也许影响或限制，乙方确认本合同所商定工程价款或结算根据原则，已涉及上述因素等对工期、价款影响。前述因素不予延长工期。乙方保证在合同工期内将符合本合同商定并具备国家规定交付使用条件房屋竣工交付甲方。乙方进驻场地之日，即视为甲方提供施工条件符合合同规定，乙方不得以不完全理解现场状况或忽视、误解上述状况为由向甲方提出索赔、额外付款或延长竣工期限规定。2、若甲方提供设计图纸浮现漏项及不合理、错误等，乙方应当及时提供书面报告及合理修改建议。由于乙方未及时提出上述问题或未及时执行甲方指令导致施工错误、施工不合理、工程质量问题等，由乙方负责，并承担由此导致经济损失。3、乙方在进行各分项施工前（如室内抹灰、外墙装饰、室内大白、卫生间布管等），要先作一种样板，提请甲方、监理验收，如甲方批准按此样板执行，方可大规模进行，该样板制作工艺原则即为乙方应达到有关工艺原则；若甲方不批准，乙方还需重新做样板，直到甲方满意为止，否则由此而导致损失由乙方负责。4、隐蔽工程在隐蔽前，必要报经甲方代表、监理检查验收合格后方可施工，否则因而而导致损失由乙方承担，工期不予延长。5、乙方施工中遇到所有政府行政阻碍，均由乙方负责协调解决。6、乙方应按有关法律、法规、规章规定进行劳动保障、安全与文明施工，保证甲方免受由此引起索赔。7、乙方所有现场人员（涉及其分包单位施工人员）应当按甲方规定统一着装。乙方施工现场悬挂各种标记和广告应事先征得甲方批准，维护工程项目整体形象。8、乙方负责单体工程地基开挖技术管理，并负责基槽维护和防汛、排洪工作及费用。9、乙方负责安排门卫及有关保安人员，保护现场财物安全。10、如发生零星修改和变更，乙方在接到甲方书面告知后应先行施工，不应等到做出预算后再施工。零星修改和变更在竣工后结算支付。第九条 工程质量级别1、工程质量级别：达到辽宁省“世纪杯”原则，施工现场安全文明施工达标。双方商定不计取由此增长经济支出。2、如本工程质量仅达到合格而未达到省部优良，且甲方批准接受该质量仅达到合格工程，乙方应当按指定获得“世纪杯”单体工程建筑面积每平方米人民币贰拾元（20元/M）承担质量违约金。第十条 竣工验收1、工程竣工具备竣工验收条件，乙方按国家及地方工程竣工验收关于规定及本合同规定，对工程质量自检合格后，在甲方验收前向甲方提交工程竣工报告及完整竣工资料6套、其中涉及符合工程档案管理、竣工备案及交付使用所需按规定应由乙方办理所有文献、资料。2、工程经政府主管部门竣工验收合格后，乙方在15日内移送所有工程，乙方逾期移送工程，乙方实际移送所有工程之日为竣工日。第十一条 工程档案1、工程档案应当做到与工程同步，并应当在提交每月工程量报告时一并提交。2、乙方为工程档案总包单位，负责各分某些项工程档案收集、整顿、汇编。在施工过程中随时监督各分某些项工程（涉及甲方外委工程施工单位）档案编制。3、工程档案由乙方负责按沈阳市关于城建档案报送规定进行编制，做到工程档案与工程建设同步。乙方交付甲方档案份数为四份，须满足沈阳市城建档案馆规定，按甲方规定期间提交。乙方交付档案经甲方、监理方审视后，由乙方负责送政府有关主管部门报验、存档。4、工程档案经有关部门预验收并获得建设工程档案初检合格证明后，双方进行竣工验收、结算。第十二条 结算1、本合同总价按施工图依照本条规定计价方式由双方共同拟定，除合同及补充合同另有商定外，不作任何调节。2、工程量计算根据：工程结算中工程量计算根据（均为原件）是加盖甲方印章施工图纸、设计变更及按照甲方签证管理制度办理有效签证，此外其他均不作为计算根据。3、计价方式：定额计价方式，执行黑龙江省消耗量定额及估价表。4、取费原则：工程取费不因详细单位工程类别而划分，统一执行黑龙江建设工程费用参照原则中二类工程取费原则（土建工程以直接工程费为基数，综合费率10.25%；水、电、暖工程以人工费为取费基数，综合费率43 %；另计税金3.445%）。冬雨施工费、市政工程施工干扰费、材料检查实验费、定额测定费及规费等费率不予计取。5、其他商定：（1）施工用水：甲方仅在现场提供合格水源，其她一切费用由乙方承担，结算时按关于规定执行。施工用电：由施工单位自行挂表计量，甲方按1.2元/度与定额预算价格找差。结算时按1.2元/度与实际表数在工程总价中扣除，甲方代缴。（2）建筑物超高增长人工、机械降效按相应原则70%计取；檐高超过20M（不含20M）单位工程脚手架费用按相应原则70%计取。（3）砼外加剂只列入其他费用并只计取税金。外加剂使用部位需由甲方代表及总监理工程师以书面签字确认，否则增长费用甲方不予承认，由乙方自行承担。（4）施工中梁、板、柱、墙接触部位所产生高低标号砼流量差，结算时甲方不予计取。（5）穿墙螺栓执行模板项目中定额含量，与实际用量不同不再另行调节。（6）室内刮大白工程量计算不计门窗及各种洞口面积，但计入侧壁面积。（7）施工中以签证形式发生零星用工均执行上述专业定额中综合工日单价。（8）大型土石方工程、防水工程、电渣压力焊等及其他定额项目中不包括分项工程价格均执行甲方限价（但不但限于上述项目）。（9）配合费：甲方外委施工单位与乙方发生交叉作业，则按外委工程造价（不含电梯设备费、大型土石方工程、打桩工程等造价）1.5%计取。除此之外，乙方不得再向外委单位收取任何其她费用。（10）桩基本及主体工程检测费用由乙方支付。6、配合费项目涉及但不限于下述内容。对于乙方在配合范畴内未提供配合，甲方有权扣除该项费用；影响工程进度，双倍扣除该项费用。（1）提供暂时供水、供电系统接驳口；（2）提供固定在工地现场垂直运送（如塔吊、施工电梯等），在合同工期内保证甲方外委施工单位有效使用；（3）提供现场水准点、线，保证其精确性，直至竣工；（4）协助甲方外委施工单位在指定位置上预埋埋件或套管等；（5）甲方外委单位可免费使用已搭设各脚手架围护等；（6）对甲方外委工程关于正常工序堵补工作；（7）对施工现场防火工作进行安排，防止火灾危险及采用一切也许防止设施，协助甲方执行关于防火管理办法。7、建设工程劳动保险费由甲方扣除后向政府有关部门缴纳。8、乙方负责所承包工程项目验收等有关手续办理及有关费用（含桩基本及主体工程检测费）支付。9、合同项目外需增长工程款、费用（如签证某些、设计变更和工程内容变更），均在双方竣工后结算支付。第十三条 工程款支付1、本工程无工程预付款。2、本合同所称竣工，均指乙方完毕相应工程形象进度、质量经初检符合本合同规定。乙方应当在相应形象进度完毕后，向甲方提交已竣工程量及形象进度报告和所有必须实验、复试、检测报告等文献，经甲方确认无误后，乙方向甲方提交请款报告并经双方确认后，甲方按本合同支付进度款。3、付款时间及数额（1）主体构造工程：每竣工五层，甲方支付相应合格工程量60%工程进度款，自土建工程0.00竣工、且地上五层主体构造竣工后开始计算；主体构造工程竣工且验收合格后30日内，甲方支付相应合格工程量65%工程进度款。（2）砌筑、防水、安装、初装修和其她工程：进度至50后，甲方支付相应合格工程量60%工程进度款。砌筑、防水、安装、初装修和其她工程竣工且验收合格后30日内，甲方支付相应合格工程量65%工程进度款。（3）6层及6层如下建筑所有工程竣工且验收合格后30日内，甲方支付相应合格工程量65%工程进度款。（4）工程经主管部门验收竣工移送甲方后，甲方付至已竣工程量70%工程进度款；甲方在获得城建档案合格证明且双方结算完毕后10个月内，付至决算款95%。4、甲方对已竣工程量核算确认，并不视为甲方对工程质量及工程款认定。5、除甲方因素导致以外，因任何其他因素需增长工程款、费用，均在双方竣工结算后支付。6、因工程存在质量问题，甲方有权暂不支付任何款项，涉及甲方应付而未付款项，直至质量问题解决。7、付款方式（1）甲、乙双方共同商定以本项目商品房抵冲工程总价款20%，别的价款以货币方式支付。（2）待工程经主管部门验收竣工移送甲方且双方结算完毕后，甲方分批与乙方订立抵房合同。详细商品房由双方协商拟定，商品房按抵付之时甲方公开售价计算价款，若工程总价款20%与商品房总价款不一致时，商品房总价款多退少补。（3）乙方如委托甲方出售抵顶商品房，除双方另有商定外，甲方按公开售价出售，出售后按实际收款额扣除有关税费，余款在收到乙方工程发票后支付；乙方如自行出售，房屋售价不得低于甲方公开售价97。（4）除乙方另有告知外，乙方授权甲方以甲方名义直接与其书面指定购房人订立商品房买卖合同及其补充合同。乙方保证购房人完全履行其与甲方订立所有购房、交屋、物业管理文献。如甲乙双方就开具购房发票、办理产权等事宜另有商定，乙方保证提前告知购房者，并避免甲方因而而受诉或受损。第十四条 竣工日前使用下列状况不视为甲方提前使用，乙方仍应当对工程质量承担责任：1、甲方在签发竣工验收合格证前暂时使用已竣工程；2、经甲方允许装饰装修施工单位或广告发布单位进行装饰装修施工；3、无论何方因素导致延期，在建设工程施工合同或本补充合同拟定竣工日之后，如工程尚未达到国家规定及合同商定规定期，甲方为履行与她人买卖合同或租赁合同，减少损失而将工程或其某些交付买方或承租方。第十五条 合同解除及违约责任1、乙方未经甲方书面批准，将工程转包、分包，甲方有权解除合同，并规定乙方承担违约责任及损失补偿责任，违约金为合同总价款10，损失含直接、间接损失。2、乙方单方面解除本合同，承担合同总价款20违约金。但因甲方因素导致乙方合法解除合同，不受此款限制。3、安全违约乙方发生工程质量事故，应及时解决、赔付并消除影响，给项目导致影响或损失（含直接、间接损失），甲方有权就损失（含名誉损失）追究乙方事故违约金，但事故违约金总额不应超过合同总价8。4、工程质量违约（1）分某些项工程验收时，每发现一种分某些项不合格，甲方依照实际状况规定乙方限时完毕整治，每迟延一天支付1万元违约金，直到验收合格。（2）乙方延迟交付竣工图及建设工程技术档案等资料，每迟延一天承担人民币5000元违约金。5、工期违约（1）每工程节点逾期竣工，乙方按日承担该工程节点总价0.1违约金，工程节点逾期竣工达10日，甲方有权解除合同，乙方支付该工程节点总价20违约金，并承担由此给甲方导致一切经济损失。（2）暂停施工均须有甲方书面批示，因乙方因素导致单方面暂停施工均按照违约解决，乙方擅自暂停施工7天以内，每日应向甲方承担合同总价款0.1%违约金；在7天以上(含7天)，除规定违约金外，甲方尚有权解除合同，并规定乙方承担违约责任及损失补偿责任，违约金为合同总价款10，损失含直接、间接损失。6、本合同提前解除，自合同解除方发出解除告知之日起，乙方应当在7日内无条件撤离施工现场。如乙方未在上述期限内撤离，每逾期一日，按合同总价款0.1%向甲方支付违约金。第十六条 其她事项1、工程师行使通用条款规定权利时，需出示甲方授权委托书方可视为已获得甲方批准。2、本合同附件涉及：（1）甲方外委项目清单；（2）甲方签证管理制度；（3）乙方施工组织设计；（4）甲供及甲限材料清单；（5）甲供、甲限材料管理规定；（6）甲方工程建设现场管理规定。3、本合同一式六份，双方各执三份。4、本补充合同双方签字并加盖公章之日起生效。甲方： 乙方：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码：订立时间：二七年 月 日