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酒店式公寓案例分析一、不一样城市案例1.1 北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务气氛浓重地域，用户关键分布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围机场路及使馆区形成高级消费区，占总数65%；b、依靠高科技形成中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包含“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活定义。 “东方豪庭公寓”提供一房至四房豪华府第，每个单位均部署华丽，家俱精挑细选，世界级生活艺术，表现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和二十四小时送餐服务，随时为您效劳。【配套设施】毗邻王府井-北京最大商业中心，多种配套设施很齐备。 剪发店、干洗店。 诊所、牙医、紧急医疗中心。便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等多种商店。 邮政、快递、票务等设施一应俱全。银行、二十四小时自动柜员机及外汇兑换机。 会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。【服务】五星级酒店式家务管理。豪华客车班车服务。二十四小时送餐服务。 丽全部俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等洗衣服务。 包含CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。中国外报刊、杂志。 俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。【户型和报价】户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室80-852200$二居室103-16326004000$三居室165-20542005600$四居室2709000$说明： 以上租金包含物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每七天两次房间打扫 最短30天租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401套。国贸公寓租客能够充足享受国贸中心综合完善配套设施带来便利生活。国贸公寓附设“儿童之家”国际幼稚园为国贸公寓租客和其它驻京外籍人士儿女提供同国际接轨全英文幼儿教育。【配套设施】标准规范酒店式房间清洁服务。缜密安全全天候保安服务。二十四小时立即周到高效维修服务。包含CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。国贸公寓租户无偿获国贸俱乐部钻石卡，可享受多个消费优惠。常常多样租户活动。由国贸饭店提供早餐服务。日本学校班车服务。洗衣服务。中国外报刊、杂志。送信服务。保险箱。 标准规范酒店式房间清洁服务。缜密安全全天候保安服务。二十四小时立即周到高效维修服务。包含CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。周围设施 地下停车场 商务中心 购物广场 超市 银行 二十四小时诊所 邮局 室外及室内儿童乐园 220米屋顶缓跑径 会所：35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室【服务】国贸公寓健身房。网球中心（中国大饭店）高尔夫球中心（中国大饭店）室内泳池（中国大饭店）会议大厅、宴会大厅（中国大饭店）商务中心（中国大饭店）室内外儿童游乐场。公寓周围绿地围绕，国贸花园休闲小憩。五星级中国大饭店和四星级国贸饭店为您提供多达20多个风味餐厅。中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作疲惫。六万平米国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2家专题店和200间各类专卖店，满足多种生活需要。近在咫尺银行、邮局、快递企业和机票售票处方便您日常生活【户型和报价】户型使用面积（平米）租金（元/月）一居室930-23250两居室13228250-31500两居室17136500-39850三居室21143200-48200三居室2655-55000豪华套房A30578000豪华套房B36883000豪华套房C543116000说明： 以上租金包含物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每七天两次房间打扫 最短30天租期凯宾斯基【介绍】 北京凯宾斯基饭店座落在北京使馆商务区，地理位置十分优越。它建筑融传统文化和现代风格于一体，成为中国首全部新地标 。 拥有 526 间客房饭店在北京燕莎中心建筑群体关键。【配套设施】客房设施 电压 220 伏收音机和卫星电视自制咖啡和茶具保险箱豪华房配置双线电话 中国 / 国际长途和语音留言可调控冷暖空调 写字台宽带接入【服务】客务服务 礼宾服务24 小时送餐服务 报刊亭 洗衣熨烫服务 外币兑换 地下停车场 航空企业售票处 双语职员 银行和自动提款机 购物中心24 小时医疗和牙医服务 美容美发厅 租车服务 旅游服务 擦鞋服务【户型和报价】长久租赁价格户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室51-882500$二居室111-1393200$-4200$三居室1774500$四居室1935000$说明： 以上租金包含物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每七天两次房间打扫 最短30天租期金宸国际公寓【介绍】 集酒店、公寓、俱乐部功效于一身，独揽和证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接巨大优势，开创和全球金融界同时上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融生活圈贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街商务生活原生地，财富和荣耀代名词。西距西二环200米左右，南距长安街300米左右。总计划面积8.5万平方米由两栋13层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼已经入住。二期工程总建筑面积约5.5万平方米，绿化面积40%，户均绿地约20平方米，氧气和绿色充盈其间。【配套设施】供 电 系 统 ：双路供电 邮政系统：首层每户设置专用信箱供 气 系 统 ：管道天燃气入户 分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户生活热水系统：二十四小时热水电 视 系 统 ：卫星及有线电视，每户安装四个接口监 控 系 统 ：在小区出入口、地下车库、关键通道安装保安监控，外围墙设周界防范报警装置弱 电 系 统 ：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采取IC卡、五种水表远传，并设有液晶免提可视对讲空 调 系 统 ：采取美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，经过室内空调主机完成，并设有新风系统中央吸尘系统：采取美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2微米尘超净过滤，避免室内二次污染【服务】家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作宴会、代请家教、保姆、小时工等医疗服务：家庭特约医生、紧抢救护服务等物业服务：提供二十四小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定时检验、维修【户型和报价】长久租赁价格户型建筑面积（平米）租金（元/月）二间室套房70RMB11550三间室套房97RMB16005三居室套房107RMB17655一居室公寓137RMB22605一居室公寓165RMB27225二居室公寓188RMB31020三居室公寓191RMB31515说明： 以上租金包含：管理费、电费、水费、取暖费、基础家俱汇园国际公寓【介绍】 汇园国际公寓隶属北辰实业股份，成立于1990年，1997年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营及服务。公寓占地3.8万，总面积6.6万，四栋造型别致公寓楼错落有致和面积达5公顷中心花园组成庭院式整体环境。 公寓拥有从一室一厅到四室二厅等户型客房400余套，装修风格多样化和档次多层次。公寓还提供购物、学校及企业班车，并组织旅游、 音乐会、招待会、晚会、学习班等多彩公关活动。 庭院式环境、酒店式服务、现代化管理得到了在住用户认可和好评。公寓将继续以亲情式家园服务理念，为用户提供满意服务 。【配套设施】1、 北辰购物中心：经营：食品、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。2、 商务中心：在汇欣大厦A座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发E-mail、传真、办公耗材等商务服务。3、 工商银行：在汇欣大厦首层。 4、 邮局：在汇欣大厦2层。5、 北辰国际旅游企业：承接境内外旅游者观光旅游；组织中国团体自费赴海外考察、旅游，提供咨询、办理签证业务。6、 国际会议中心：承接会议展览，世界优异会议展览设施、8种语言同声传译系统、计算机管理系统、优异通讯设备。7、 北辰高尔夫俱乐部：设有高尔夫练习场、并销售高尔夫器具。 8、 小康乐宫(室内温水游泳及健身)： M座首层。9、 美容美发厅，在C座公寓首层，为男女来宾提供全套剪发及面部皮肤护理等服务。 其它周围设施还包含：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、静逸轩中餐厅、马逊西餐厅等【服务】酒店式房间清洁服务 二十四小时维修服务 二十四小时热水二十四小时保安 卫星电视：绝大多主流卫星频道全部可接收 互联网宽带接入门房、洗衣、商务中心服务 会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、台球【户型和报价】户型建筑面积（平米）租金（元/月）一居室55-65RMB6500二居室106-141RMB16000三居室161RMB0三居室171RMB0四居室195RMB23000说明： 以上租金包含物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每七天一次房间打扫 最短30天租期金桥国际公寓【介绍】金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，在北京市东二环路广渠门立交桥西北。金桥国际公寓依靠永隆国际酒店管理企业 “怡嘉君悦” 模式经营运作，诠释了“如家温馨和酒店尊宠” 独特整合理念，是京城商旅人士长久居住或短期下榻首选。 金桥国际公寓拥有豪华酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色阳光走廊集成自选超市、二十四小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近300间套房全部配置酒店式家俱、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活气氛，令入住用户享受如家生活。交通地段： 距北京站5分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院10分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25分钟；距离CBD赛特、贵友、国贸中心30分钟，相当近便；距首全部机场45分钟车程，往来便捷。【配套设施】电器：西门子愉快60洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。室内：内墙：多彩环境保护乳胶漆; 顶棚：白色环境保护乳胶漆,局部石膏板吊顶; 卧室：美国进口地毯； 门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门 阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗； 厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴霸;【服务】服务设施： 超市/二十四小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场餐饮设施： 中西餐厅 海鲜餐厅 酒吧 休闲设施： 健身、台球、美容美发、美体按摩【户型和报价】长久租赁价格户型建筑面积（平米）租金（元/月）短期租赁价格一居室55RMB9800户型建筑面积（平米）租金（元/天）一居室65RMB10900一居室55RMB458一居室75RMB1一居室65RMB458二居室90RMB14100一居室75RMB530二居室复式124RMB18500二居室复式124RMB988说明： 以上租金包含物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每七天一次房间打扫 最短30天租期雅诗阁【介绍】 在北京商业中心区北京雅诗阁,距中国国际贸易中心及国贸商城仅咫尺之遥,极尽办公、购物、娱乐之便利。卓越服务促进华贵生活品质至真至美。 我们二十四小时服务满足您每一项需求，每日客房清洁服务确保您住所洁净整齐。您能够在健身房、游泳池、桑拿室根本放松，也能够在会所和各国人士畅谈。步入北京雅诗阁，现代亚洲文化气氛如微风般拂面而来。精巧、宽大居所带您进入一个无以伦比豪华天地。 公寓设有宽大餐室和现代化厨房，不管是和家人共享晚餐，还是于亲友欢聚一堂，这里全部是您理想天地【配套设施】健身中心，儿童房，室内游泳池，桑拿蒸汽浴室商务中心，饭馆，小型超市等。【服务】酒店式房间清洁服务二十四小时维修服务二十四小时保安卫星电视：绝大多主流卫星频道全部可接收洗衣服务商务中心服务会所服务：按摩、桑拿浴、蒸汽浴等二十四小时热水互联网宽带接入【户型和报价】长久租赁价格户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室105-1203300-4000$二居室178-2054900-5800$三居室2496800-7200$说明： 以上租金包含物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、天天房间打扫，欧式早餐 最短30天租期晶全部国际 Hoter Park【介绍】 项目在北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，在燕莎商圈、丽全部商圈范围之内，临近首全部机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店区 CHD关键地段。 【项目规模及物业类型】建筑计划和布局：总建筑面积约为 11万平方米，绿化率达31%左右（不含门前公园）。1号楼计划为四星级酒店标准客房，共21层；2号楼和3号楼为行政公寓，共20层。底商部分完全根据酒店配套进行计划设计和布局。项目定在服务于将台乡城市功效带综合小区，底层建设面向城市开放商业功效空间，沿酒仙桥路为以零售业为主商业形式，沿康乐路为休闲类商业。充足利用地段北侧城市公共绿带，经过借景等方法使居住功效面向绿化带打开，尽可能使每户均能享用到绿化景观，确保小区均好性。同时，建立内向 型绿化庭院，为使用者提供平静、舒适活动空间。 主体建筑采取“品”字型构图，由三栋体量和风格相当建筑围合出空间丰富、含有韵律感居住小区。“品”字型布局，和地段很巧妙结合，空出了三个功效各异广场。在地段西南由 1号楼、2号楼和底层商业共同围合出沿酒仙桥路商业广场，；在地段北侧由1、2、3号楼共同围合出小区绿化广场，这里将成为业主公共起居厅；在地段东南侧由2号楼和3号楼围合出以幼稚园为主体亲子广场，从而使这三个广场功效明确，共同组成了居住区公共活动空间。 建筑“品”字型组成，面向东南、西南和北侧打开，符合北京市东南西北季风方向，从而确保活动场地和建筑通风，同时因为面向西南、东南方向打开，所以绿化广场含有充足阳光，建筑南侧均没有高层建筑遮挡，使建筑含有充足采光条件。同时全部建筑北侧也没有建筑遮挡，从而使建筑均能够看到北侧绿化带，形成了南侧采光、北侧观景建筑布局，极大提升了居住品质。建筑立面设计理念 采取现代建筑风格，配以简约之手法，强调建筑线条美及层次感，以使较大建筑体量能以轻盈化及富动感美。整体设计自然同呼吸，建筑完美表现，和坝河呼应成趣。世界城【介绍】售价：25000/平米“世界城”项目在北京CBD中央商务区，南邻世贸国际商业街，北接SOHO尚全部，西侧和第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。 项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇黄金地带，周围商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市著名陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街和休闲餐饮街，长安街两旁著名大饭店不离左右，各类中西餐厅、快餐更是星罗棋布。 在交通方面，地块南侧CBD主干道之一光华路拓宽工程将在今年正式实施，同时，东大桥东侧路也将动工新修道路；新路将北起关东店南斜街，南通长安街，这些道路工程将大大缓解并改善地块周围交通情况。 “世界城”于交房后，必和周围世贸商业街、SOHO尚全部、朝外SOHO等商业项目一起构建组合，成为CBD国际高级品牌商业关键区，CBD亦是全世界投资北京首选热点，抢得先机便是发明财富最好确保，“世界城”也必将成为高尚人士理想商务居所。 基础指标：公寓总建面：60000平方米，包含55平方米厅室合一和86平方米1室1厅酒店式公寓和363平方米总裁级官邸豪宅公寓总户数：721套，包含酒店式公寓671套，总裁级官邸豪宅50套 商业总建面：30000平方米 公寓总户数：721套，包含酒店式公寓671套，总裁级官邸豪宅50套 地下车位数：538个 【配套设施】 CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处； 50万商业、商务人流，商机无限； 万通中心、世贸国际、尚全部国际、SOHO尚全部、朝外SOHO、光华国际、财富中心、汉威大厦，和正在兴建中中央电视台、北京电视台等5A写字楼林立，高端商务人流巨大； 世贸商业街、蓝岛商厦、SOHO尚全部、贵友商厦、丰联广场、朝外商业街商业发展成熟，气氛浓厚，魅力无限； 新城国际、财富中心公寓、温莎大道、嘉里中心、旺座顶级酒店、公寓簇拥，咫尺之遥； 美国、英国、日本、意大利、希腊50余家驻华使馆，国际友人云集。 交通条件 路网丰富，交通便利； 朝外大街、东大桥路、光华路、商务中心4号路，围绕周围； 距东二环、东三环、长安街仅1公里，步行即达； 28、29、43、120等十余条公交线路直达。【合作团体】 投资商：SCE香港中骏置业 开发商：北京京汇房地产开发 建筑设计：U_TOWN上城建筑 园林设计：Belt Collins香港贝尔高林 室内设计：TCDL香港陈建中设计事务所 物业管理企业：Savills第一太平戴维斯现在北京地域在售酒店公寓基础资料以下：项目名称地理位置销售价格总建筑面积总价（万左右）销售率主力面积（平方米）物业费(元/平方米月)物业企业新中关海淀黄庄路口107083%664.50香港乔乐物业远中悦莱国际酒店公寓海淀黄庄海淀医院路口向西300米北转13500400008055%607.40远悦物业昆泰国际中心朝阳朝外大街南侧正中心140003300060、90-15078%40、651105.50北京盛达连物业皇家港湾(港湾庭)东城东直门外大街28号1580015000646592%40-454美金北京西尚港湾物业管理有限帝景豪廷朝阳区西大望路23号1114418%1202.96美国豪生酒店管理集团 维多利亚花园公寓朝阳区朝阳公园西里南区15号158004800023038%150-澳大利亚瑞维特(Ray White)晶全部国际朝阳酒仙桥8000300005060%503.80北京建国物业管理长安兴融中心闹市口大街1号16000240008070%508.30戴德梁行物业管理企业星城亮马国际朝阳大山子环岛东南侧98002400016060%1608北京亮马大厦置业荣尊堡国际俱乐部公寓 朝阳区 科荟东路8号15000180000150-30080%100-200485美国百年城堡国际企业1.2 天津酒店式公寓资料 天津酒店式公寓依据目标用户和物业特征，大致能够分为两类： 一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最关键卖点，赢得了大量天津新兴白领年轻购房群和投资客。比较经典楼盘有：诚基中心、很公馆、焕日线、时代奥城等。 另一类即从90年代中期开始，伴伴随天津对外经济贸易增多，关键为在天津从事商务活动外籍人士提供国际化居家服务设施物业产品。从最初奥林匹克大厦、国际大厦到今日港湾中心、泰达国际公寓等诚基中心国际公寓均价:10000元/平方米 最高价:暂无资料 容积率: 10.52 相关容积率 绿化率: 暂无资料 相关绿化率 楼层情况: 暂无资料 全部楼层情况 交通情况: 631、93、693、652路公交车 周围配套: 小区内部配套:会所：超五星级酒店装修标准,中小学:耀华中学、试验小学,综合商场:津乐汇吉利大厦,医院:天津总医院 总体分析分为AB两座，A座拥有空中花园，12层是SHOPING MALL；负1层是超市；负2层是停车场。B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。1、南京路CBD绝版商务关键地段上城市坐标，无可替换。2、百年五大道历史底蕴，成就津门富人居住区。3、名校云集文化气氛，圆您望子成龙梦想。4、尊处交通关键枢纽，地铁1、2号线和20多条公交线路四通八达。5、三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，极具房地产升值潜力。6、 WING HANG CONSTRUCTION DESIGN COMPANY LIMITED以其优异设计理念将五星级酒店和豪宅完美融合，优势互补。充足表现设计理念前瞻性和唯一性。7、 集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功效于一体，充足满足不一样层面社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。8、 新古典建筑和后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。9、 五星级标准大堂、公共区域、超大会所、配套功效齐全，国际化服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。10、 宜人尺度合理部署厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域，50全功效精巧户型，演绎经典绚丽生活。11、 科学建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限，高达80%。发明实用空间最大化，节省业主投资10%。12、 6000法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓越欧式贵族生活空间。13、摩天CLUB皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门城市美景。14、坐拥大型shopping mall，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。15、五星级酒店品质、70年住宅独立产权、一般住宅生活成本，发明出优于住宅、酒店、公寓、写字楼租金高回报。16、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。17、 由CRYSTAL Beauty Hotel Management LIMITED全资子企业提供管家式物业服务（包含豪宅标准服务及五星级酒店标准有偿服务），让业主可充足享受高品质生活，也可享受高达18-22.5%投资回报率。18、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适生活方法。19、豪华三菱电梯配置，体验上上下下享受。很公馆建筑面积：0万平方米装修情况: 精装修 物业地址: 河东区新开路和华昌大街交口西南角 均价:7000元/平方米 物业管理费: 2元/平方米月 容积率: 4.98 相关容积率 绿化率: 30% 相关绿化率 交通情况: 华昌道，新开路。公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等线路。项目周围计划有地铁二号线经过。周围配套: 中小学:32中、河东区试验小学,幼稚园:河东一幼,综合商场:沃尔玛超市、华润超市、国美电器、嘉华国际商业中心,医院:一中心医院北院、华北医院、120抢救中心,其它:天津工大、音乐学院 总体分析：很公馆，全新精装版小户型公寓，面积40-100平米，为城市活力人群度身定制。项目利用全新设计理念，打制全新住宅产品，营造全新生活场所。很公馆本身拥有豪华大堂，5个共享空间，及屋顶花园等公共休闲空间，配套方面有卫星电视，宽带网，一卡通门禁等智能配套，而且每套单元内装有户式中央空调，项目设有会所，集餐饮娱乐休闲健身等功效于一身，物业方面增加了酒店式服务内容。很公馆位处城市中心区，周围建有天津工业大学，天津音乐学院，32中，河东区试验小学，河东一幼等教育机构，拥有一中心医院北院，华北医院，中新药业，广安大药房等大型医院及药店，沃尔玛超市，华润超市，国美电器，嘉华国际商业中心坐落周围，其教育，医疗，生活等公共配套设施十分完善。另外南站CBD商务区，和平路商圈均近在咫尺，区域内商务、商业气氛十分浓厚。很公馆紧邻内环线，周围设有十余个公交站点，楼内设有地铁2号线站点，市内出行十分便利，而且项目距天津站不到3公里，到滨海国际机场车程时间仅需20分钟，而且该项目位处轻轨西段沿线范围内，不管是去滨海新区还是到北京、上海均方便快捷。焕日线 建筑类别: 酒店式公寓 装修情况: 精装修 物业地址: 河东区区东兴路和津塘公路交口东侧 均价:60万元/套 物业管理费: 2元/平方米月 容积率: 2.60 相关容积率 绿化率: 34.60% 相关绿化率 楼层情况: 2栋地上12层，地下1层 全部楼层情况 交通情况: 紧邻津塘公路和中环线，距轻轨中山门站只有500米，门前不下30条公交线路，有47、643、642、656、621、673、30、605、815、668、92、905、67. 周围配套: 综合商场:人人乐超市、津工超市、大荣超市,银行:工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、商业银行、交通银行、浦发银行,医院:第三中心医院、中山门医院 总体分析：项目为双面X型布局蝶式公寓，设计风格为现代简约风格。周围交通便利，紧邻通向塘沽津塘公路及津滨高速公路，毗邻世纪大道、轻轨，连接着津塘经济命脉。距东丽开发区及天津机场车程只有20分钟交通便利四通八达。本项目整体开发建筑面积29263.5平方米，占地面积为11200平方米。项目为双面X型布局蝶式公寓，为地下一层地上13层小高层，地下一层为停车库，另地上也会有车位，共有车位百余个。首层是为公寓量身定制商业配套。2-13层为酒店式公寓，经过大堂分设两栋单独进入楼门，1门274户，2门250户，共524户，全部精装修附送部分家电精品户型。面积从34-122平方米左右不等，其中顶层及十一层均独设有40余套复式户型，其主力户型多为40平方米左右三星级酒店式房间。标准层高为3.1米，框剪结构，主体内设有空中庭院。几千平米绿化广场铺设向前方，6米挑高大堂高雅端庄，楼内每两层百余平米共享室内中庭花园为居住大家提供室内绿地休闲场所，顶层屋顶花园更能让人一览无余，城市美景尽收眼底，身临其中体验现代酒店式生活时尚、优越和尊贵般生活天津富力城装修情况: 精装修 均价:8200元/平方米 容积率: 2.99 相关容积率 绿化率: 35% 相关绿化率 楼层情况: 2428 全部楼层情况 交通情况: 临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站，公交：11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、96周围配套: 中小学:中营小学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、南开中学、第二南开中学、五十中学、长征中学、民族中学、复兴中学等,幼稚园:富力双语幼稚园,综合商场:新安购物广场、百盛、乐购、家乐福、沃尔玛、大荣、津工、大中电器、欧倍德,邮局。总体分析：天津富力城项目在市中心文化底蕴深厚、公共配套齐全、商业设施完善南开区老城厢界内，毗邻计划中地铁一号线、二号线。项目占地面积达215550，地上总建筑面积724230；建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主，符合天津人居住习惯；楼体均为单体建筑，最多两幢联体，尺度宽松、疏密有致，各楼座相互错开，结合富力南派园林风格，形成较为丰富景观效果，再辅以特色鲜明商业、会所，让每位业主轻松拥有天然高品质生活，未来肯定成为人文居住典范。通透短板/大开间小进深/精装修天津富力城为24至28层短板纯南北向单体建筑，进深12-13米，层高3米，让每位业主领会到不一样凡响空间享受。不管是外立面，还是内装修，从地砖、墙面到卫生间水龙头，全部采取罗马、高仪等著名品牌，严格以实楼样板间作为交楼标准，所见即所得。四星级酒店标准大堂、走廊和电梯间，豪华气派公共空间。多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种。南派园林，一步一景，多重景观中心。三级绿化系统相互交织，使整个小区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀庞大绿色公园。小区入口10000平米大型景观绿地，和城市公共空间结为一体，成为开放性城市景观一部分。白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造友好生态园林。天津奥林匹克大厦天津奥林匹克大厦正如在大家所期待，天津盛捷奥林匹克大厦这一高级涉外服务、及舒适于现代为一体，座落于繁荣和平区，设施完善，服务一流。地理位置： 位居黄金地段（开车到大型购物中心5分钟）靠近日本大型购物中心、儿童医院、第一中心医院、国际学校配套设施： 室内温水游泳池、桑拿、蒸气室、早餐房、阅览室、台球厅、国际幼稚园及现代大型健身房物业管理： 二十四小时前台、保安及维修服务，室内电话线费无偿（直线除外），每日房间清扫（周日及公共假期除外）每日提供无偿早餐。天津奥林匹克大厦该服务式公寓大楼坐落于一个宁静住宅区内五条道路交叉点。其弧形外型从街角缩入，在入口外发明了户外空间。阶梯式立面和浑圆角位尽可能降低大厦体积，和降低其对毗邻环境所组成影响。在3层高商业裙楼上，提供了大、小型居住单位及复式公寓。屋顶之光塔是日夜全部能从远处看见一个焦点天津国际大厦公寓 酒店式服务公寓共约116套，分别在大厦27至36层，功效设施完备。同时，为愈加好地满足不一样用户生活习惯及需要，公寓房型有一室、二室及三室（面积由80平米至300平米）供用户选择。另外，傲视同群三米多室内净高为用户提供更宽大、舒适生活空间；得天独厚高层地理特点亦可让天津优美景色尽收眼底。公寓除提供由专业设计师设计典雅实用房间布局和家俱外，亦包含专业清洁，室内保险柜、卫星电视系统、高速宽带网上网、专业或自助洗衣等服务和设施。，并提供专业酒店式和提供个人化服务。公寓设有用户专用进出口和大堂，并配置两部高速客用电梯，公寓服务中心为客人提供二十四小时服务。大厦卫星电视系统可提供超出四十多个中国及国际电视频道，包含美国有线电视新闻台、美国家庭影院票房台、亚洲商业新闻频道、美国综合体育台、国家地理频道、日本放送协会、韩国台、意大利国家台、法国台、中国中央台、凤凰卫视和合家欢台等供客人收看欣赏。公寓用户除可无偿使用大厦健康中心设施外，在大厦内餐厅用餐时更可享受折扣优惠。另外，部分餐厅亦提供方便客房送餐服务。 1.3 上海酒店式公寓资料 现在小面积酒店式公寓分布关键集中在环线内区域，分布位置涵盖各个行政区。其中以黄浦，老南市南浦大桥区域、徐汇、静安、闸北环内和虹口靠近外滩区域。 酒店式公寓上海市场上供给量为9000套左右，80余个酒店式公寓，徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%份额。其分布关键集中在上海东西方向虹桥开发区到浦东小陆家嘴轴线上，其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块酒店式服务公寓分布最为集中区域。其次为靠近人民广场新天地板块和外滩板块。虹桥板块即使分布物业数量不少，不过相对比较分散。协和丽豪酒店式公寓 高质素国际型精英聚居之地。美国著名酒店物业管理服务。纯酒店式公寓，关键针对南京西路CBD地域客源。2幢30层高层组成。即使比较繁荣，不过周围有点不整齐。从地段发展前景来看，有一定潜力。 静安南京路地域在未来几年内将成为上海众多中心国际办公区和中心高级购置区之一，在该地域众多项目中率先开发协和城则占一定程度先机。在该案周围，众多开发商正在或将要打造国际办公区，这么多办公场所无形中为其提供了丰富客源。不过作为纯酒店式公寓，该案只为其用户包租十二个月，年投资汇报率大约在8.3左右，所以十二个月过后租客起源就必需由业主自己寻求了。 从地理位置来看，该案恰好处于南京西路静安寺中山公园这条路线中心位置，所以购置该楼盘投资者以后面临租客人群差不多全部是比较高，现在该案购房者组成以下：境外用户占30，港澳台占30，上海当地30 该案租金在9000元/月，其售价在18000元/平。其面积在53平-148平不等。现在销售率超出90%。巴黎时韵 坐落在徐汇区繁荣商圈内巴黎时韵是集公寓、写字楼、酒店三类物业于一体融投资、商务、居住三大功效综合性物业。在襄阳南路500号，黄金地段，高尚住宅，现推出全装修小户型，28万-73万，酒店化管理模式，享受个性化服务。 42、45、96等十余条公交线路形成巨大交通网络，地铁一号线衡山路站就在周围。配套设施：乌鲁木齐幼稚园、超市、徐家汇商圈等。 徐汇襄阳南路500号，建国西路。占地面积，0.45万平米。建筑面积，3.0332万平米。绿化率，40%价格：32005500元/月（租）15000元/平（售） 物业管理费：8元/平方米/月 USD东方时空 家汇地域酒店式服务型公寓,地理位置优越,交通便捷,处于徐家汇这一CBD地域,投资发展潜