北京林安艺术石材物流园调研研究报告.docx

北京林安艺术石材物流园调研汇报调研时间: 8月16日 星期二调研地点: 北京市房山区大石窝镇调研人员: 企业新项目拓展组 石建军 柯泷 栾国磊 张倩调研方法: 实地考察加座谈调研专题: 就北京周围物流园区实际运作情况进行考察,借鉴对方优异经验,探寻合作机会汇报撰写: 栾国磊关键词: 石材物流园 林安集团 法布劳格 一 项目概况北京房山区大石窝镇是中国汉白玉家乡,其开采加工自汉代开始,至今已经有多年历史。房山汉白玉因品质之高,御用之广被誉为北京之基,被周总理称为国宝,故而有”先有大石窝,后有紫禁城”之说。长安街华表、紫禁城宫阙、人民英雄纪念碑浮雕等国家著名建筑所使用汉白玉全部出自大石窝,大石窝汉白玉还远销欧洲、东南亚等数十个国家和地域,广泛用于国外皇室、亲王收藏和经典园林雕塑。大石窝石作文化历史悠久,形成了本身独特文化区域,成为中华民族石文化一个关键组成部分,被列入第一批市级非物质文化遗产名目。北京林安艺术石材物流园立意起源于房山区大石窝镇厚重汉白玉文化底蕴和之前形成产业基础,结合该地域扼北京西南进京门户和丰富石文化等旅游资源区位资源优势.建设中京昆高速距离项目仅三公里,该项目计划总投资10亿元，计划建设用地5000亩，在辛庄、半壁店、石窝三个村，计划房屋建筑面积100万平方米，绿化率35%，建筑密度25%，项目总体计划设计分期开工建设，在5年内建成。该项目将计划建设物流信息港、第三方物流服务区、零担快运中心、冷链服务中心、网购服务区、仓储配送中心、物流班车指挥中心、停车中心等8个功效区和石材批发市场，商务、金融服务区，机械市场，货车展销市场，农副产品交易市场，建材市场等8个实体市场，该项目将以现代专业化、特色性市场为基础，配套公共信息平台和电子交易平台，以现代物流园区为主体，商贸经济和会展经济为补充，以物流市场带动专业市场发展，以专业市场反哺物流市场，分期建设、连锁经营，滚动发展，将北京林安商贸物流园打造成为现代服务业集聚区。石文化博览园是北京林安现代商贸物流园子项目，占地面积183亩，总建筑面积14万平方米，其中石文化博览园10万平方米，培训中心2万平方米，办公大楼2万平方米。确定建设周期为十二个月，即从10月筹建，至10月完工。项目建成后将处理当地200多人就业问题，带动当地经济快速发展，实现年税收约500万元，含有很大社会效益。物流园是由广东林安集团、广东白云物流园、广东鑫全部物流园等企业出资入股，在北京市房山区注册物流企业，股东总资产约50亿人民币，直属职员多人，股东经过调研，认为大石窝镇生态环境良好，地理位置宜居，交通环境便利而且交通网日臻完善，是块投资热土，决定在大石窝打造集文化产业、商贸业、物流业于一体以服务于石雕产业为关键多元化现代商贸物流园区。做强石雕文化产业、做大石文化商贸产业、做好配套物流产业，以石雕园形式展示中国历史文化，并和商业相结合，聚集人气，打造石文化总部基地，拉动消费，从而带动当地石雕产业深入繁荣，最终促进物流产业发展。项目按功效划分为四大专题区：艺术石文化博览园、物流产业区、石雕交易区和生活配套区。二 现实状况及问题 1土地:鉴于北京土地供给情况及项目占地规模巨大,企业现在已经围墙圈起来土地近亩,全部采取租赁方法,每亩土地年租金均价在-3000元,租期为70年,手续已经办完 .项目用地属集体土地,部分属基础农田,需要以后进行调规和变性.具体难度和进度存在不确定性.2 立项:现在项目正在发改委系统走对应手续,项目已经在房山立项,最终应该需要北京市发改委立案.因为土地性质等问题和未来可能包含环境保护和产业政策等问题,现在进度尚不确定.3 计划设计:现在可见是项目总体概念性计划,具体详规还没进行,第一步先开始运作是石材市场.具体附图:4 招商:现在该镇从事该行业家庭作坊式工厂有3/400家,关键分布在房易路边上,多是乱占或自家土地,经营成本很低,进园主动性未知,政府没有对应承诺帮助将当地企业纳入园区.项目市场人员没有参与座谈,原因是去中国其它石材集散地进行考察和摸底,具体招商工作需要全国行业内较强整合能力.5产业:石材行业不一样于其它成熟规范行业,带有一定资源性特点,当地现在随意乱采家庭作坊式经营方法不含有可连续性,未来政府肯定会对该行业进行整体计划和开采控制,假如项目考虑影响政府这方面动力和影响,或许对当地市场招商会有帮助,但当地资源未来发展存在不确定性.6 投资方:该投资方已经在广东等地开发过多个物流类园区,有一定实际运作能力和资金实力,行业也涵盖汽车机电装饰材料和专业商贸物流园,但其产品设计上并未发觉尤其突出之处,多数还是传统模式.7 咨询机构:法布劳格企业是德资背景物流专业咨询策划机构,在供给链管理上含有一定水准.现在已进行了前期接洽,未来可进行深入考察和合作.三 启发和提议:1 土地及其开发模式:在不一样地域视土地供给情况和其它原因采取灵活土地取得方法.在一线城市是否还有类似项目机会及怎样运作.2 投资方属于物流行业比较有经验企业,提出了打造物流行业连锁园区品牌概念,可和之进行接洽,看是否有更深入经验和学习之处和合作机会.3 文化旅游概念深度开发:企业本身处于十渡和云居寺两大北京著名景区周围,可结合汉白玉文化概念进行深度挖掘,将园区部分石文化博览园建成旅游景点,经过文化节等活动对品牌推广起到拔高作用,带动招商和产业发展.附图: